Κατάτμηση αγροτεμαχίου

[sdtopo]

Λοιπόν, όπως καταλαβαίνω, πριν το 1975 έγινε ιδωτική διανομή σε ένα αρχικό κτήμα και, φαντάζομαι, με κατοπινέστερους τίτλους μεταβιβάζονταν τα τεμάχια οπότε και συτνελούνταν οι κατατμήσεις.

Εκτός σχεδίου, που φαίνεται να ήταν τότε, δεν υπήρχε περιορισμός στην επιφάνεια της κατάτμησης ούτε και απαιτείται πρόσωπο σε οδό διότι πολλές κατατμήσεις αφορούν π.χ. καλλιέργειες ή βοσκή οπότε και δεν υπάρχει ανάγκη για οικοδομησιμότητα (Εκτός αν ισχύει κάποια ΖΟΕ που να λέει ότι ακόμα και για αγρούς (καλλιέργειες) τίθεται ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης).

Θα πρέπει να ελεγχθεί ΠΟΤΕ έγινε η κατάτμηση! Ένα παλαιό σχέδιο που εμφανίζει μία έκταση διαμερισμένη δεν σημαίνει τίποτα, παρά μόνο την βούληση του τότε ιδιοκτήτη να τα μοιράσει. Η κατάτμηση συντελείται μόνο με μεταβίβαση κυριότητας. Και προσοχή, όταν μεταβιβάζεται το πρώτο τα υπόλοιπα μένουν μη κατατμημένα (ας υπάρχει σχέδιο και από το 1965). Ο πρώτος τίτλος που αποκόπτει το εν θέματι τμήμα από το μεγαλύτερο και γίνεται μεταβίβαση αυτός είναι ο χρόνος της κατάτμησης.

[dimitris GM]

εκει στα Καλυβια Θορικου, υπαρχει προβλημα

για περιοχη Β' κατοικιας και εχει εκδοθει η αποφαση του ΣτΕ.

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

 

Εν τελει, αφου δεν εχει γινει κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ,

αυτο που μεταβιβαζεται ειναι το  αρχικο "τμημα",  που θα καταστει αρτιο και  οικοδομησιμο, μετα την κυρωση της ΠΕ.

 

 

[Kostis10]

• Τα κληροτεμαχια που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι την 22-3-2012. 
• Από τη δημοσίευση του Ν. 4061/2012, (ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012) με το άρθρο 37 παρ. 1β καταργήθηκε ο Ν. 431/1968 και συνεπώς από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων. 

Επομένως υπήρχε περιορισμός-απαγόρευση στην κατάτμηση των κληροτεμαχίων από το 1968 μέχρι το 2012 που καταργήθηκε. 

Edited March 6, 2023 at 05:20 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Ειπες οτι η κατατμηση εγινε το 1963.

Υπαρχουν συμβολαια και εχουν μεταγραφει.

  Δεν ψαχνεις τη νομιμοτητα της κατατμησης., αλλα την πολεοδομικη "ταυτοτητα" του τμηματος του πελατη σου.

 

 

 

[Kostis10]

Με συγχωρείτε που επιμένω, αλλά για να εξασφαλίσω την αρτιότητα πρέπει να ανατρέξω και στην νομιμότητα της κατάτμησης. Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω από τους όρους δόμησης. Σύμφωνα με το προηγούμενο μου σχόλιο βέβαια, η κατάτμηση μου προηγείται του 1968,αρα από άποψη νομιμότητας νομίζω είμαι εντάξει. 

 

Edited March 6, 2023 at 05:20 μμ by Pavlos33

[nbr]

Η περίπτωση σου είναι μία κλασική ελληνική περίπτωση του "μπακλαβοκόμματου" που λάμβανε χώρα μέχρι το 1977 (αν και 10 χρόνια νωρίτερα απαγορεύτηκε η κατάτμηση).

Γέμισε η Ελλάδα "μπακλαβοκόμματα" των 250-300 μ2 αλλά και φράχτες. Το 1968 απαγορεύτηκε αυστηρά η κατάτμηση των Κληροτεμαχίων μέχρι που ήρθε το ανθρωπάκι που άκουγε  στο όνομα "κύριος Παπακωνσταντίνου" που έφερε νόμο που επιτρέπει την κατάτμηση κληροτεμαχίων αλλά & το πιο εγκληματικό επιτρέπει την κατάτμηση κληροτεμαχίων μετά από αναδασμό 

Αρθρο 37 N. 4061 - Α’ 66 - 22/3/2012- κατ/γεί το ΑΝ. 431/68 για κατατμήσεις κληροτεμαχίων.

 

Μη ψάχνεις να βρεις αν είσαι Άρτιος και οικοδομήσιμος.

Δεν είσαι! Αν ολοκληρωθεί η Π.Ε. και η ιδιοκτησία που εξετάζεις είναι σε ενεργό Ο.Τ. έχεις ελπίδα να κτίσει. 

Edited March 6, 2023 at 05:20 μμ by Pavlos33

[Skrats]

Καλησπέρα! 

Σε γήπεδο εκτός οικισμού 1400τμ μη άρτιο και μη οκοδομήσιμο το οποίο εμπίπτει εντός περιοχής ΠΕΠΔ2 (περιοχή μεικτών χρήσεων-γεωργική γη) του οικείου ΣΧΟΟΑΠ, έχω λάβει εντολή για κατάτμηση σε 2 τμήματα. Είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί; 

[Pavlos33]

Γιατί δεν μας λες και τι αναφέρει το ΣΧΟΟΑΠ για την ΠΕΠΔ2;

[Skrats]

Για την ΠΕΠΔ2:

Όροι δόμησης & αρτιότητας:

Αρτιότητα 6στρ.

Κατά παρέκκλιση 4στρ για γήπεςδα που προϋφίστανται της ημ/νίας δημοσίευσης του ΣΧΟΟΑΠ.

Για το πρόσωπο του γηπέδου εφαρμόζονται οι διατάξεις του αρθρ. 1 οτυ ΠΔ24/5/85(ΦΕΚ270Δ/85) όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν.

Συντ. δόμησης:

α)Κτίρια κατοικίας, εστιατόρια, καταστήματα:

πρώτα 4000τμ μέγιστη δόμηση 180τμ.

Για το υπόλοιπο ΣΔ 0,01 με μέγιστη 240τμ.

β)Κτίρια εμπορικών αποθηκών, βιοτεχνίες και επαγγ. εργαστήρια......

γ) Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης για τις γεοργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις 0,1.

Κατά τα λοιπά να ισχύουν οι διατάξεις του ΠΔ24/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Οι παρεκκλίσεις του άρθρ. 2 του ΠΔ24/85 ισχύουν.

[Pavlos33]

Κάπου θα αναφέρεται και όριο κατάτμησης. Συνήθως ίδιο με το όριο αρτιότητας. Από γνώση διαφόρων ΣΧΟΟΑΠ όρια αρτιότητας και κατάτμησης δεν είναι μικρότερα των 4.000 τμ. Άρα, αν όπως αναφέρεις, το γήπεδο έχει έκταση 1400 τμ -μικρότερη των 6.000 τμ-η κατάτμηση δεν επιτρέπεται.