Jump to content
  • Novatron
  • Engineer
    Engineer

    Δικαστική έρευνα για τις «μαύρες» ενοικιάσεις

    Στα δίχτυα της Δικαιοσύνης κινδυνεύουν να βρεθούν το επόμενο διάστημα χιλιάδες Ελληνες που νοικιάζουν βίλες, διαμερίσματα ή ακόμη και δωμάτια σε διαμερίσματα μέσω ειδικών ιστοσελίδων χωρίς να δηλώνουν τα έσοδα στην εφορία.

     

    Οι «μαύρες» ενοικιάσεις έχουν μπει στο στόχαστρο των αμερικανικών αρχών αλλά και σε άλλες χώρες όπως η Ισπανία και το «καμπανάκι» χτυπάει και για την Ελλάδα.

     

    Αλλωστε, μόνο από την ενοικίαση βιλών χωρίς καμιά άδεια και χωρίς να ξέρει η εφορία τι γίνεται, κοστίζει στις επίσημες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις περί το 1 δις ευρώ από απώλεια τζίρου. Ιστοσελίδες που κάνουν θραύση σε όλο τον κόσμο, όπως Airbnb, Tripping, Homeaway, Onefinestay, βρίσκονται ήδη υπό τον έλεγχο των εισαγγελέων στις ΗΠΑ, οι οποίοι τους ζητούν να καταθέσουν στοιχεία σχετικά με τα ακίνητα που ενοικιάζουν, αν δηλώνονται τα έσοδα στην Εφορία και αν υπάρχουν οι σχετικές άδειες ως τουριστικά καταλύματα.

     

    Μετά την εισαγγελική παρέμβαση στις ΗΠΑ, και οι επιτήδειοι στην Ελλάδα κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με τη δικαιοσύνη, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει αναθέσει στην Οικονομική. Η παρέμβαση του εισαγγελέα της Νέας Υόρκης για την αμερικανική εταιρεία Airbnb, που έχει παρουσία και στην Ελλάδα, ανοίγει ξανά το θέμα των «μαύρων» ακινήτων και της τεράστιας απώλειας εσόδων για τους νόμιμους ξενοδόχους και τα κρατικά ταμεία. Το φαινόμενο της ενοικίασης κατοικιών ή ακόμη κι ενός δωματίου μέσα σε διαμέρισμα, έναντι χαμηλού τιμήματος αλλά χωρίς απόδειξη παροχής υπηρεσιών, έχει λάβει εκρηκτικές διαστάσεις και στην Ελλάδα.

     

    Μέσω διεθνών ιστοσελίδων οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μικρά εξοχικά, πολυτελείς βίλες, διαμερίσματα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη ή ακόμη και δωμάτια ή έναν... καναπέ για τη φιλοξενία τουριστών.

     

    Πηγή: http://www.ered.gr/content/Dikastiki_ereuna_gia_tis_%C2%ABmaures%C2%BB_enoikiaseis_/




    User Feedback




    Λογω του οτι πληρωνουν με εμβασματα οι εταιρειες αυτες, δεν νομιζω οτι ευκολο να μην κοπουν τα απαιτουμενα παραστατικα.

     

    Οποιος θελει μαυρο χρημα, ας πληρωσει για να μαθει.

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    δεν εχω επαφή με τα site αυτά

    αλλά αναρωτιέμαι αν πρέπει να τα δηλώνουν τα εισοδήματα αυτά ως εκμετάλευση ακινήτου ή έσοδα από το διαδίκτυο

    από εκει και πέρα αν θέλει να σε βρει η εφορία δεν είναι καθόλου δύσκολο

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Ο ιδιοκτητης θα τα δηλωνει αναλογα με το καθεστως με το οποιο μισθωνει το ακινητο.

    Αν κανει αστικη μισθωση, θα λογιζονται ως εισοδηματα απο μισθωσεις.

    Αν ειναι επειχειρηση (ατομικη ή νομικο προσωπο) και κοβει κανονικα ΑΠΥ, τοτε τα εσοδα αυτα μπαινουν στο συνολικο εισοδημα της.

     

    Δεν εχει καμια σχεση η μισθωση με εισοδημα απο ιντερνετ.

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

     

     

    Συνήθως δεν ειναι αστικές μισθώσεις αυτά αλλά άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας .

    Edited by terry

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    και παλι λεω οτι δεν εχω συνδιαλλαγει με τετοια site αλλα απο οτι εχω δει ο επισκεπτης πληρωνει το site και ο ιδιοκτητης εισπράτει από το site

     

    αυτό θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα;

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Συνήθως δεν ειναι αστικές μισθώσεις αυτά αλλά άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας .

     

    Σωτηρη, πλεον οι ενοικιαζομενες επιπλωμενες βιλλες και επιπλωμενα διαμερισματα,  μπορουν να πανε αστικη μισθωση, με καποιους περιορισμους, λογω ειδικου καθεστωτος.

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

     

    Ισχύει ο νόμος 4172/2013 , άρθρο 21 παρ. 3. 

    Edited by terry

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Ισχυει ομως και ο Ν4179/2013, αρθρο 46, παρ. 5.

    Καθως επισης και η ΥΑ27715/2013, Αρθρο 1, παρ 1,2 και παρ. 2.3

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    αρθρο  21/3 του 4172/13

     

     

    Να δουμε αυτο το πολυ σημαντικο αρθρο που ανεφερε ο σοτηρης  [με τις καλημερες μου]

     

    [διοτι,  δεν εχει γινει σαφες τι σημαινει να εχουν γινει  με 2+1 πωλησεις  ακινητων εντος 2ετιας......κι αν αφορα πωλησεις ολοκληρων ακινητων ή ποσοστων επι ακινητων..πχ. κληρονομουνται 5-6 μικρα χωραφακια απο 3 κληρονομους...και πωλουνται για να πληρωθουν οι φοροι...]

     

     

     
    ΚΕΡΔΗ ΑΠΟ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ

    Άρθρο 21

    Κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα

    1. Ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις
    επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων
    και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Στα έσοδα από τις επιχειρηματικές συναλλαγές
    περιλαμβάνονται και τα έσοδα από την πώληση των στοιχείων του ενεργητικού της επιχείρησης,
    καθώς και το προϊόν της εκκαθάρισης της, όπως αυτά προκύπτουν στη διάρκεια του φορολογικού
    έτους. Ειδικά, για τον προσδιορισμό του εισοδήματος από αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα
    στα έσοδα από επιχειρηματικές συναλλαγές περιλαμβάνονται τα έσοδα από την παραγωγή
    γεωργικών, «πτηνοτροφικών»,κτηνοτροφικών, δασοκομικών, υλοτομικών και αλιευτικών
    προϊόντων.

    *** Η λέξη «πτηνοτροφικών» της παρ.1 προστέθηκε με τη παρ.6.α άρθρου 22
    Ν.4223/2013,ΦΕΚ Α 287/31.12.2013.

    2. Το κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα προσδιορίζεται για κάθε φορολογικό έτος με
    βάση το λογαριασμό αποτελεσμάτων χρήσης, ο οποίος συντάσσεται σύμφωνα με το Ελληνικό
    Λογιστικό Σχέδιο και τον Κώδικα Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (ΚΦΑΣ), όπως ισχύει. Σε
    περίπτωση που η επιχείρηση εφαρμόζει Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα, το κέρδος προσδιορίζεται
    αποκλειστικά, σύμφωνα με τον πίνακα φορολογικών αποτελεσμάτων χρήσης.

    3. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε
    μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η
    συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.

    Κάθε  τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική
    διενέργεια πράξεων.

    «Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τους τίτλους του άρθρου 42 που
    αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά, συμπεριλαμβανομένης και της
    Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ή για τα ομόλογα που εκδίδονται από
    εισηγμένες εταιρείες, καθώς και για τα κρατικά ομόλογα, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο
    φορολογούμενος ασχολείται κατ` επάγγελμα με τις ανωτέρω συναλλαγές. Με απόφαση του
    Υπουργού Οικονομικών μπορεί να προβλέπεται η εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου και σε
    κάθε άλλη ρυθμιζόμενη αγορά ή άλλους τίτλους. Με όμοια απόφαση καθορίζονται οι
    φορολογούμενοι που ασχολούνται κατ` επάγγελμα με τις ανωτέρω συναλλαγές.»


    *** Τα τρία πιο πάνω εδάφια προστέθηκαν με τη παρ.6β άρθρου 21
    Ν.4223/2013,ΦΕΚ Α 287/31.12.2013.


    Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του
    «δεύτερου» εδαφίου είναι δύο (2) έτη.


    *** Η λέξη «προηγούμενου» αντικαταστάθηκε με τη λέξη «δεύτερου»,ως άνω,
    με τη παρ.6.γ άρθρου 22 Ν.4223/2013,ΦΕΚ Α 287/31.12.2013.

    4. Κάθε προσαύξηση περιουσίας που προέρχεται από παράνομη ή αδικαιολόγητη ή άγνωστη πηγή
    ή αιτία θεωρείται κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα υπό τις προϋποθέσεις που
    προβλέπονται στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

    Edited by dimitris GM

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites

    Αφήστε τον κόσμο να νοικιάζει το σπίτι του , ώστε να μπορεί να πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ .

     

    Αλλωστε η μεγάλη πλειοψηφία αυτών αφορά κόσμο που νοικιάζει το σπίτι του η δωμάτια .

     

    Αν έχεις βίλλα στην Μύκονο , σε συμφέρει να κάνεις επιχείρηση ώστε να περνάς και τα έξοδα .

    Share this comment


    Link to comment
    Share on other sites



    Create an account or sign in to comment

    You need to be a member in order to leave a comment

    Create an account

    Sign up for a new account in our community. It's easy!

    Register a new account

    Sign in

    Already have an account? Sign in here.

    Sign In Now

  • ΔΗΜΟΦΙΛΕΙΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.