Πίνακας Κορυφαίων

Για το ερώτημα που θέτεις, νόμιμη αντιμετώπιση δεν υπάρχει, αφού δεν υπάρχει αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση πριν την 28/7/2011. Επομένως, αναζητείται μόνο η περίπτωση άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης, η οποία κατά πάσα πιθανότητα-αν μιλάμε για εργολαβική πολυκατοικία-δεν θα μπορέσει να εκδοθεί λόγω έλλειψης διαθέσιμου ΣΔ, αλλά και φυσικά λόγω του ότι μιλάμε για υπόγειο χώρο που δεν πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης.

Προς όποιον/α αναμένει έλεγχο τελικής εκταμίευσης για τον Α' Κύκλο: Μπήκα εντελώς τυχαία στο προφίλ πελάτη μου επειδή με ρώτησε ένας προμηθευτής του αν έχουμε νεότερα και είδα ότι η αίτηση του είχε μεταβεί στην κατάσταση "09. Αίτηση προς τελική εκταμίευση - επιτυχής έλεγχος παραστατικών και λοιπών δικαιολογητικών", χωρίς όμως να έχει έρθει σε αυτόν ή εμένα mail με σχετική ειδοποίηση όπως γινόταν πάντα. Κάνοντας είσοδο σαν ωφελούμενος με τους κωδικούς μιας πελάτισσας που ήταν και αυτή σε αναμονή ελέγχου, διαπίστωσα ότι είχε συμβεί ακριβώς το ίδιο πράγμα. Ψαχτείτε μήπως έχει γίνει κάτι αντίστοιχο και με δικούς σας πελάτες και απλά δεν έχετε ειδοποιηθεί για να (ξανα)κάνετε έλεγχο πληρότητας στοιχείων και να εξουσιοδοτήσετε την τράπεζα να εκταμιεύσει τα κίνητρα του προγράμματος να τελειώνετε επιτέλους...

Για να δεις τι μετράει και τι όχι στο ΣΔ δες και την ερμηνεία των τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ παρ.6ια (ΤΟ) Δεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο μικτής χρήσης το 50% του υπογείου που έχει χρήση την ειδική χρήση του ισογείου χωρίς προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού ή αερισμού. Για παράδειγμα, ένα εστιατόριο που καταλαμβάνει όλο τον ισόγειο όροφο, μπορεί να έχει χώρους υπογείου κατά το 50% της κάτοψής του, όπως μαγειρεία, wc, χώρο λειτουργίας εστιατορίου. Το υπόλοιπο υπόγειο διατίθεται για αποθήκες του εστιατορίου. Ομοίως ισχύει και για τμήμα ισογείου ειδικής χρήσης, όπου το υπόγειο που αντιστοιχεί στην κάτοψη ισογείου λειτουργεί κατά το 50% με τη χρήση ισογείου και το υπόλοιπο 50% διατίθεται για αποθήκες της ειδικής χρήσης. Το τμήμα ισογείου που είναι κατοικία αντιμετωπίζεται σύμφωνα με την παρ.6ι. Κάτω από τον όροφο υπογείου ειδικής χρήσης μπορεί να υφίσταται υπόγειος όροφος αποθηκών με επιφάνεια ίση με αυτήν της κάλυψης για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής. Το σύνολο των υπογείων αποθηκών κτιρίου μικτής χρήσης που εξυπηρετούν κατοικίες, δεν μπορούν να υπερβαίνουν την κάλυψη του κτιρίου. Δεδομένου ότι ένα κτίριο μικτής χρήσης μπορεί να είναι και ειδικό κτίριο, η παρούσα παράγραφος ισχύει ομοίως και σε ειδικά κτίρια. παρ.6ι (ΤΟ) Δεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος αποθηκών ίσος με την κάλυψη του κτιρίου. Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου. Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού. Στον υπολογισμό αυτό συμπεριλαμβάνονται και τυχόν βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας (χώρος υγιεινής, διάδρομοι, κλιμακοστάσιο κλπ). Δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν προσμετρώνται στη δόμηση τυχόν αποθήκες που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο υπογείου. Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται δεύτερος υπόγειος όροφος, το λεβητοστάσιο και η αποθήκη του επιτρέπεται να βρίσκεται κατ' επέκταση του υπόγειου χώρου κύριας χρήσης της κατοικίας αρκεί να αποτελεί ανεξάρτητο πυροδιαμέρισμα και να έχει έξοδο προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ανεξάρτητη του υπολοίπου χώρου υπογείου. Η έννοια του υπογείου νοείται όπως αναφέρεται στην παρ.87 του Αρθ-2 και με την επιφύλαξη ανωτέρω στην παρούσα εγκύκλιο. 6ι (Ν. 4067). Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. "Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους" . Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σδ. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.

Δεν υπάρχει άλλος περιορισμός εκτός από αυτόν του ιδεατού στερεού και των πλαγίων αποστάσεων... Δηλαδή δεν μπορεί να είναι εντός Δ και εκτός ΡΓ και Ιδεατού στερεού

παυλος: [πολυ σωστα] "Για το ερώτημα που θέτεις, νόμιμη αντιμετώπιση δεν υπάρχει " Και μην σου πει....εχω εγω "μια", που εχει εναν ξαδερφο, που η κουνιαδα του ειπε οτι εχει τον μπατζανακη τους που βγαινει στη συνταξη και της ειπε οτι θα της το περασει με προ 82... Στειλτον....με την ευχη ολων μας.

σωστα, δεν ισχυει... Και, δεν μπορει ποτέ να ειναι ιδιο ενα υπογειο με αποθηκες, με ισογειο καταστηματων και 3-4 οροφους διαμερισματων. Το επεσημαναν στον Μπακογιαννη και οι συμβ/φοι που τον ειχαν επισκεφθει περι τον Οκτωβρη. Απλα, αυτοι που συνεταξαν το νομο δεν ειχαν χτισει ποτέ. [ασε που η λεξη ίδια μπορει να εννοει σε εμβαδον/σε όγκο/σε διαστασεις/σε υλικα/σε ξερωγωτι] γεωργιε μετα την καταργηση του 51%, τακτοποιεις μονον με το 98 παρ. 9 ή μονον με το εκ κατασκευης ή μονον με το σε ολους τους οροφους. Περιμενουμε καποια "σωστη" διατυπωση για το αρθρο 98, για αυτη την "περιεργη" μονομερη τροποποιηση. Το θεμα ειναι οτι αν το προβλημα λυθει με τον απλο τροπο ή με τον δυσκολο.

Υποθέτω ότι μιλάμε για κτίριο που υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι. Στον τρίτο-υπέρ του ισογείου-όροφο αναφέρεις ότι δεν υφίσταται αυτή η αυθαιρεσία. Άρα, πως να έχει εφαρμογή το σχετικό εδάφιο του Α-98 (εκ κατασκευής και ίδια αυθαίρετη επέκταση καθ ύψος σε όλους τους ορόφους) που αναφέρει τις 2 σωρευτικά προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης;

Αφού δεν υπάρχει εγκατεστημένη αυθαίρετη κύρια χρήση επαγγελματικού χώρου, πως ακριβώς θα τακτοποιήσεις μια χρήση η οποία δεν έχει εγκατασταθεί; Για ξαναδες λίγο το συλλογισμό που αναπτύσσεις.

6. Μακροχρόνια άνεργοι για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Οι μακροχρόνια άνεργοι εισάγουν στο πληροφοριακό σύστημα ως δικαιολογητικό, έγγραφο από τον αρμόδιο Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού. 7. Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Δεν εχεις "κυρια"

Όντως είναι περίεργο να έχει κατασκευαστεί πεζοδρόμιο σε αγροτική οδό, όμως ακόμη και έτσι να είναι τα υψόμετρα της μελλοντικής οικοδομής δεν θα ληφθούν από το κράσπεδο. Επιφύλαξη μόνο για το αν έχεις κάνει σωστό έλεγχο πολεοδομικού καθεστώτος για παράδειγμα μήπως η περιοχή είναι μια θεσμοθετημένη ΒΙ.ΠΕ (υπάρχει σε αυτές τοπικό ρυμοτομικό), αλλά υποθέτω ότι θα υπήρχαν και κάποιες εγκατεστημένες βιομηχανικές χρήσεις εκεί, οπότε θα το είχες δει.

Εάν δεν το υποβαλεις σημερα απεντασεσαι. Υποβαλε το αμεσως

Εννοείται ότι προχωράς σε υποβολή προκειμένου να κερδίσεις χρόνο και δεν θα έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα. Κατά πάσα πιθανότητα δεν θα ελεγχθεί άμεσα η πληρότητα του φακέλου, οπότε μέχρι να σου στείλουν παρατήρηση με την υπόψη εκκρεμότητα θα έχει το χρόνο να βρει τα χρήματα, ένας μήνας δεν είναι τίποτα μπροστά στην αιωνιότητα του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ... Η ίδια διαδικασία θα γινόταν άλλωστε αν απλά είχες ξεχάσει να επισυνάψεις ένα αποδεικτικό κατάθεσης, ή αν είχε κάνει λάθος ο ωφελούμενος και δεν είχε καταθέσει το συνολικό ποσό της ιδίας συμμετοχής (είχα και τις 2 περιπτώσεις), δεν τους τους ενδιαφέρει δλδ πότε θα γίνει η κατάθεση, απλά να έχει πάρει ο κάθε προμηθευτής/ανάδοχος αυτά που πρέπει.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Επισυνάπτω λινκ σελίδας με δωρεάν βιβλία για κατέβασμα μεταξύ των οποίων υπάρχουν και βιβλία μηχανικών. https://www.openbook.gr/

Καλημέρα Βασίλη. Δεν έχω καταλάβει γιατί το μπερδέψαμε και αλλάξαμε υποθετικά τα άρθρα. Στο άρθρο 82 μας λέει τις περιπτώσεις εξαίρεσης για τις οποίες ένα ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Η τελευταία περίπτωση του παραπάνω άρθρου λέει ότι εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές (πολεοδομικές παραβάσεις) της παρ 3 του άρθρου 81, εκτός των υποπεριπτώσεων β, γ και δ. Άρα η περίπτωση ζ "εργασίες και κατασκευές της κατηγορίας αυθαιρέτων 3 του άρθρου 96" ισχύει αναφορικά με το επιτρεπτό μεταβίβασης ακινήτου με τις εν λόγω αυθαιρεσίες. Επίσης, από την υποπαράγραφο ε, οι εργασίες μικρής κλίμακας στο ακίνητο δεν επηρεάζουν την μεταβίβασή του και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με αυτές τις αυθαίρετες κατασκευές, δίχως τακτοποίηση. pipakos: Σε σχέση με αυτό που ρώτησες παραπάνω, αν ακίνητο με αυθαίρετη αποθήκη ή αποκλίσεις σε διαστάσεις-εμβαδό έως 5% δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση, πράγματι έχουμε ένα μικρό προβληματισμό λόγω της υποπαραγράφου δ παρ 3 του άρθρου 81 "δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), " Όμως, αν ο νομοθέτης ήθελε να μην υπάρξει σύγκρουση ανάμεσα στις υποπαραγράφους θα όριζε ρητά εξαίρεση και από την κατηγορία αυθαιρεσιών 3 του άρθρου 96 αναφορικά με επιφάνειες κλειστών χώρων. Όπως βλέπουμε, δεν το έκανε και άφησε να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς ρύθμιση όλες οι περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ακόμη και αυτές κλειστού χώρου. Επειδή κάποιοι συνάδελφοι διαβάζοντας, ίσως έχουν μπερδευτεί. Το επιτρεπτό της μεταβίβασης, δε σημαίνει ότι οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές έπαυσαν να υπάρχουν στο ακίνητο. Απλά, το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο νέος κύριος έχει αποκτήσει και τις αυθαιρεσίες του.

ένας Πολ. Μηχ. δεν με χωνευει και μου έβαλε αρνητική φήμη, δεν πειράζει όμως, εγώ πιστευω ο Αρχιτεκτονας τα Αρχιτεκτονικα, ο Πολ Μηχ τα στατικα και ο Τοπογραφος τα τοπγραφικα. Και ο καθενας αναλογα με την ειδικοτητα του, οτι του επιτρεπει η ειδικοτητα του να ξερει.

.....με το καλο οι Πολιτικοι Μηχανικοι να σταματησουν να κανουν Αρχιτεκτονικες μελετες ακινητων....