Πίνακας Κορυφαίων

Το ερώτημά σου τελικά αφορά ιδιοκτησιακές διαφορές ή καθαρά πολεοδομικό ζήτημα. Το αν δεν έχουν υλοποιηθεί σωστά τα όρια του γηπέδου, ή αν υπάρχουν αμφισβητήσεις αυτό δεν αφορά την πολεοδομική νομοθεσία. Αν κάποιος όμορος θεωρεί ότι του έχουν καταπατήσει τμήμα γηπέδου μπορεί να προβεί σε νομικές ενέργειες. Βλέπεις το άρθρο 29 Ν. 4495/17 (*) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο επιτρέπεται απλή συρματοπερίφραξη χωρίς σενάζ ή λιθοδομή μέχρι 1 μ. Αποκλείονται στοιχεία σκυροδέματος σε κάθε περίπτωση. Συνεπώς περιτοίχιση από οπλισμένο σκυρόδεμα απαιτεί πρώτα την έκδοση οικοδομικής άδειας, ανεξαρτήτως ύψους. Βλέπεις ΦΕΚ 270/Δ/85 και ΝΟΚ παρακάτω. Έχω τη γνώμη ότι το ΠΔ περί εκτός σχεδίου δόμηση, κατισχύει της διάταξης του άρθρου 17 περί ύψους περιτοίχισης και συνεχίζει να ισχύει ο περιορισμός μέγιστου ύψους περίφραξης 2,50 μ (και όχι 3μ που αναφέρει ο ΝΟΚ). (*) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ, άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85: 13. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων γηπέδων με μόνιμη κατασκευή. Το ύψος του περιγράμματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα δύο και μισό (2,50) μ. μετρούμενο από το έδαφος. Κατ' εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος όταν λόγοι ασφαλείας το επιβάλλουν σε περιπτώσεις ειδικών κτιρίων. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα απαιτείται δε και η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. α) 'Οταν από τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται η τήρηση προκηπίου το ύψος του συμπαγούς περιφράγματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα (1) μ. μετρούμενο από το έδαφος. β) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.). Άρθρο 17 ΝΟΚ : 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. δ) Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. ε) Στα οικόπεδα και γήπεδα, στα οποία ανεγείρονται ειδικά κτίρια, επιτρέπεται, ύστερα από έγκριση του αρμόδιου από άποψη λειτουργίας του συγκεκριμένου κτιρίου φορέα να κατασκευάζεται συμπαγές περίφραγμα, με ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ., εφόσον απαιτείται από λόγους ασφάλειας ή λειτουργίας. στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Βεβαίως και μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό, αλλά γιατί να μπει κατηγορία 5 (εκτός αν έχεις ακίνητο χωρίς Ο.Α ή αυθαιρεσίες εντός προκηπίου).

Το ότι χαρακτηρίστηκε μετά το 1983 αδιάφορος μη συνεκτικός δεν σημαίνει ότι αποχαρακτηρίστηκε από στάσιμος . Μπορείς να κάνεις χρήση του άρθρου 112 με τις προϋποθέσεις που θέτει το άρθρο για κατοικίες

11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι: α) 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α΄ 209) στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013, β) 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2014 έως 31.12.2014, γ) 8.2.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2015 έως 31.12.2015, δ) 8.5.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2016 έως 31.12.2016, ε) 8.8.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2017 έως 3.11.2017. Σε κάθε περίπτωση, δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.» Αφού υπάρχει το συνδετικό και ισχύει λογικά και για αυτές που έχουν μεταφερθεί από 4014 > 4178και για όσες δημιουργήθηκαν στον 4178, οι ίδιες ημερομηνίες

πιθανων να μην ειναι καλα θωρακισμενα τα probes και να γινεται αυτο και κοντα να το βαλεις παλι μπορει να μετραει .μου εχει τυχει και μενα αλλα μην ανχωνεσαι.

Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας μεταξυ της α' και β' αποθηκης. Παραμενουν "δυο" με βαση τα συμβολαια. Η α΄ειναι σωστη. Αν εχεις διαμερισματωση, θα εχεις μονον μεταξυ της β' και της διπλανης [έλεγξες αυτη την διπλανη?] [την μεσοτοιχια που λειπει την εχεις αφαιρέσει?] 20 χρονια στα θρανια με μεταπτυχιακα και διδακτορικά και μας έβαλαν κάποιοι ανεγκέφαλοι να μετραμε πού πήγαν 25 ολοκληροι πόντοι σε μια υπογεια αποθηκη...επειδη ο "μαστορα εγω" εβαλε τα τουβλα..."εξω απο το ράμα" .

πας με το "κβ" του αρθρου 29 αναλυτικα στο ΦΕΚ Β 1843/20, περ. "κβ"

Στον κανονισμό υπάρχει μία σαφής διακριτή διαφορά ανάμεσα στον ορισμό ενός χώρου και κατά δεύτερο στο κατά πόσο αυτός μετρά στον Σ.Δ για μία οικ. άδεια. Αυτό αφορά π.χ υπόγεια, Η/Υ χώρους, σοφίτες, πατάρια. Έτσι λοιπόν: ένα υπόγειο έχει τον χαρακτηρισμό "υπόγειο" ασχέτως αν αυτό βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα ή επεκτείνεται και εξώτερα. Σε νέα άδεια λοιπόν θα απαλλαγεί μεν του Σ.Δ ΜΟΝΟ το εντός περιγράμματος υπόγειο, όμως στην τακτοποίηση αυθαιρέτων ως "υπόγειο" θα πάρει τον μειωτικό συντελεστή ΟΛΟΚΛΗΡΟ το υπόγειο..... ένας Η/Υ για την άδεια θα συγκριθεί π.χ με το 20% του Σ.Δ προκειμένου να μην μετρήσει στον Σ.Δ .. Δεν σημαίνει όμως ότι παύει να λέγεται Η/Υ (κατά τον πρωτογενή ορισμό του) χώρος αν γίνει επί πλεόν του 20% και μετρήσει τότε στην δόμηση ...... μία σοφίτα κατ΄αρχήν λέγεται σοφίτα κατά τον ορισμό του αρ. 2 και δευτερευόντως το εμβαδόν αυτής μέχρι 50% του κάτω επιπέδου δεν μετράει στον Σ.Δ .. Δεν σημαίνει όμως ότι παύει να λέγεται σοφίτα κατά το υπόλοιπο >50%* της σοφίτας το οποίο ασφαλώς θα μετρήσει στην δόμηση αν εμείς θέλουμε μία μεγαλύτερη σοφίτα.... κατ΄αντίστοιχο τρόπο μπορεί το ύψος στέγης κατά ΝΟΚ να είναι 2μ αλλά δεν μας απαγορεύεται π.χ σε κατοικία με look κ. Ευρώπης να έχουμε στέγη ύψους 4μ, αρκεί τα 2 υπολοιπόμενα μ να ληφθούν από το ύψος κτιρίου..... EDIT * και αφού δεν παύει να λέγεται σοφίτα, ασφαλώς για την τακτοποίηση της λαμβάνει ολόκληρη τον συντ. 0,3 .... Επίσης σε περίπτωση αυθ. σοφίτας επί αυθ. ορόφου δεν νοείται ποτέ να εφαρμοστεί η απαίτηση κανονισμού για το 50% επί του αυθ. κάτω χώρου (!!), αφού αυθαίρετα δεν παράγουν έννομα αποτελέσματα, άρα ΚΑΙ από εκεί "σπάει" η χρήση του 50% (για αυτές τουλάχιστον τις αυθ. σοφίτες άνω αυθ. χώρων.....) Θα αποτελέσει καταγέλαστο νομικό ατόπημα, το προνόμιο του 50% εκτός Σ.Δ του ΝΟΚ για σοφίτα να εφαρμοστεί επί αυθαιρέτων ορόφων ώστε να λαμβάνεται αυθαίρετη σοφίτα με 0,3 για το 50%, ενώ τάχα η τυχόν υπόλοιπη >50% αυθαίρετη σοφίτα θα τακτοποιείται ώς όροφος !!!