Πίνακας Κορυφαίων

@petros71 Aν και καθυστερημένη η απάντηση το site του ΥΠ.ΟΙΚ. που έβαλες, δίνει Τ.Ζ του 2018 ή του 2021. Το πρόστιμο στις υπαγωγές Ν. 4495 προσδιορίζεται με τις Τ.Ζ όπως αναπροσαρμόστηκαν το 2016. Πριν το Ν. 4495 ίσχυαν οι προ 2016 τιμές ζώνης όπως αναφέρει ο Άκης και βεβαίως η Τ.Ζ της βεβαίωσης του άρθρου 83 Ν. 4495 η οποία καταχωρήθηκε δεν επηρεάζει και δεν σχετίζεται με τον προσδιορισμό προστίμου.

@Lorenzo Τώρα θίγεις ένα μεγάλο θέμα το οποίο δεν έχει θεσμοθετημένη-βάσει νόμων αυθαιρέτων-απάντηση. Γενικά, μπορούμε να πούμε ότι οι νόμοι τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών δεν πραγματεύονται με αλλαγές στατικού φορέα. Θεωρητικά και κάτω από άλλες προϋποθέσεις, θα έπρεπε να γίνεται νομιμοποίηση ως προς αλλαγές (ειδικά αυτές που είναι εκτενείς και αφού θα είχε οριστεί με σαφήνεια τι είναι εκτενείς και τι όχι) στατικού φορέα. Σήμερα, μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων, έχει επικρατήσει (καλώς ή κακώς δεν το κρίνουμε εδώ) αλλαγές τέτοιου είδους να εισέρχονται ως λοιπές παραβάσεις. Επικουρικά στα παραπάνω, αρκεί να σκεφτείς ότι τα προ 83, προ 75 απαλλάσσονται πλήρως από Μ.Σ.Ε ακόμη και αν είναι μια δεκαώροφη-παντελώς αυθαίρετη-πολυκατοικία. Αν το πάμε και γενικότερα, σε μια χώρα σεισμογενή όπως η δική μας, δαπανώνται τεράστια ποσά για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και διαμερισμάτων, αλλά ελάχιστα για την περαιτέρω αντισεισμική θωράκιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Στα πλαίσια λοιπόν των νόμων τακτοποίησης αυθαιρεσιών, αυτό που έχεις να κάνεις (μετά το γεγονός ότι ξεχνάς ότι ήξερες) είναι να ασχολείσαι με τα πρόστιμα, τις αποτυπώσεις και να βρίσκεις τρόπο να απαλλάσσεται το κτίριο από την Μ.Σ.Ε (σε ελάχιστες-συγκεκριμένες-περιπτώσεις θα απαιτείται Μ.Σ.Ε), διότι τις περισσότερες (για να μην πω όλες) το κόστος της είναι μεγάλο, ο πελάτης δεν θα το πληρώσει, θα απευθυνθεί σε άλλον που θα το απαλλάξει με συνοπτικές διαδικασίες. Επομένως, το δικό σου ακίνητο, σύμφωνα με τα στοιχεία που μας έδωσες, φαίνεται (λόγω του ότι προβλέπονταν μελλοντικός όροφος και άρα, έχει μελετηθεί ο σκελετός και τα επιπλέον φορτία σχεδιασμού-σεισμού που θα προέκυπταν) το πιθανότερο είναι το κτίριο να πληροί το κριτήριο απαλλαγής του 20% κατακόρυφων φορτίων. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες απαλλάσσονται (πχ κλεισμένοι Η.Χ κλπ) όπως σου αναφέρω στο προηγούμενο ποστ.

@Lorenzo Kαλή χρονιά και χρόνια πολλά. Ο εξώστης με πλάτος 2.04 να ξαναμετρηθεί. Μπορεί να σε θάμπωνε ο ήλιος όταν τον μετρούσες και να σου βγεί τελικά 2,0 μ... Για τα υπόλοιπα ότι σου αναφέρει παραπάνω ο Άκης με εξέταση του κριτηρίου του 20% των φορτίων. Κάποιες αυθαιρεσίες απαλλάσσονται από την υποχρέωση ΜΣΕ, όπως για παράδειγμα το κλείσιμο Η.Χ, επέκταση εξωστών μέχρι 2 μ, κλπ. Δες το άρθρο 2 της σχετικής απόφασης. Η πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου, δεν οδηγεί αυτομάτως σε απαλλαγή από την υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ, αλλά το πιθανότερο είναι να συμβάλλει θετικά στο κριτήριο μη προσαύξησης των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% και τελικά να σε οδηγήσει σε απαλλαγή από την υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ.

Κρατήσεις Μόνιμου Υπαλλήλου διπλωματούχου μηχανικού τ. ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ στο δημόσιο τομέα: Φορολογικές κρατήσεις: -Φόρος εισοδήματος κλίμακας -δεν υπολογίζεται με ποσοστό, ανάλογα με το ύψος του μισθού, ανάγεται σε ετήσια και εκτιμάται με την κλίμακα φόρου που ισχύει κάθε έτος (συμψηφίζεται κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης). -Εισφορά αλληλεγγύης κλίμακας αρθ.43Α του ν.4172/13-καταργείται από 01/01/23. -Ειδική εισφορά αλληλεγγύης (2%) για την καταπολέμηση της ανεργίας (αρθ.38, παρ.2αΝ.3986/2011) -Ειδική εισφορά 1% υπέρ ΔΥΠΑ (ΟΑΕΔ) (αρθ. 38, παρ. 2, Ν. 3986/2011) -καταργείται από 01/01/23 Ασφαλιστικές κρατήσεις: -Κύρια σύνταξη: 6,67% -Υγειονομική περίθαλψη: 2,55% (2,15% παροχή σε είδος, 0,40% παροχή σε χρήμα) -Επικουρική ασφάλιση: Επιλογή μίας ασφαλιστικής κατηγορίας: 19,5€, 23,5€, 28€ (από 01/06/22 και εξής) -Εφάπαξ παροχή: Επιλογή μίας ασφαλιστικής κατηγορίας (ανεξάρτητα με την επιλογή της επικουρικής): 26€, 31€, 37€ -Μετοχικό ταμείο πολιτικών υπαλλήλων: 4,5%

Οπότε ο δικός μας ο ρόλος έληξε. Εμείς εδώ προσπαθούμε να αναδείξουμε το ρόλο του μηχανικού και του επαγγελματία τεχνικού κλάδου στις κατασκευές και όχι να τον ελέγξουμε ή να τον υποκαταστήσουμε. Έχει δίκιο ο συνάδελφος @Didonis. Η μελέτη προβλέπει μία Αντλία Θερμότητας για ψύξη θέρμανση ανεξαρτήτως του αν υπάρχει λέβητας αερίου ή όχι. Αν εσείς πάτε και βάλετε κλιματιστικά σε κάθε δωμάτιο τότε κατεβάζετε στην πράξη την ενεργειακή κλάση του σπιτιού σας.

Συγνώμη μεν..... αλλά σας έκανε συνάδερφος μια μελέτη..... Υποθέτω την πληρώσατε και έκανε κάποιες εργατοώρες να σας το φτιάξει και να σας το δώσει... Τώρα ρωτάς στο φόρουμ αν είναι οκ? Να ξανα κάνει κάποιος άλλος μελέτη όλη εξ αρχής για να σας πει τι? ή θες με το μάτι από μακριά και με τηλεπάθεια να πει ααααα.... οκ είναι? ή δεν είναι οκ έτσι με το μάτι.....

@AN-CHR Επειδή έχουν τεθεί αρκετές φορές παρόμοια ερωτήματα θεωρώ περιττή την παράθεση των σχετικών διατάξεων. Η δική μου θέση είναι ότι η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί χωρίς να εμποδίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ρύθμισης των μεταβολών στις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Όσο για το περιεχόμενο της βεβαίωσης, θα βεβαίωνα ότι: στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

@vagias Ναι. Η εμβαδομέτρηση που έκανες οδήγησε σε μηδαμινή διαφορά από την επιφάνεια της άδειας. Οπότε την αγνοείς.

@Yanis83 Ναι και στα δύο. Εννοείται ότι υπάρχουν περιορισμοί για το ύψος.