Πίνακας Κορυφαίων

Να συνεχίσω την "συζήτηση" μετά τις παρατηρήσεις των συμφορουμιτών , αφού το υπουργείο δεν λέει να δώσει εξηγήσεις ακόμη και σε απλά πράγματα. Παραδοχές : 1.Όλες οι οντότητες οφείλουν να παρακολουθούν την λογιστική και φορολογική βάση της δραστηριότητάς τους. 2. Η λογιστική βάση διαμορφώνεται με βάση την αρχή του δεδουλευμένου , δηλ. οι δαπάνες που έγιναν μέσα στη χρήση (1.1.-31.12) βαρύνουν αυτήν και δεν μεταφέρονται . 3.Άλλο πράγμα όμως η λογιστική βάση και άλλο η φορολογική (δηλ. τι εκπίπτει) 4. Ο πίνακας Ζ του Ε3 ,που σωστά ανέφερε παραπάνω ο συμφορουμίτης nikostzar ,αφορά την λογιστική βάση της οντότητας , και σε αυτόν μεταφέρονται οι αντίστοιχες λογιστικές εγγραφές , όπως προκύπτουν από τα βιβλία μας 5. Στην περίπτωση που έχουμε προσωρινές διαφορές μεταξύ των δυο βάσεων πρέπει να συμπληρώσουμε τον πίνακα Ε του Ε3 (αυτό αφορά τα απλογραφικά βιβλία , δηλ. εμάς την μαρίδα που λένε και οι λογιστές) 6.Κλασσικό παράδειγμα προσωρινών διαφορών είναι οι ασφαλιστικές εισφορές , ειδικότερα του Δεκεμβρίου κάθε χρόνου ,που πληρώνονται τον Γενάρη του επομένου. 7.Λογιστικά τις καταχωρούμε με ημερομηνία 31.12. κάθε χρήσης (π.χ.2022) , διότι διαφορετικά παραβιάζουμε την αρχή του δεδουλευμένου , αλλά επειδή τις πληρώσαμε τον γενάρη του επομένου ΔΕΝ μπορούμε να τις εκπέσουμε (Φορολογικά) το 2022 αλλά το 2023 (τα έτη είναι ενδεικτικά) .Οπότε προκύπτουν προσωρινές διαφορές και πρέπει να συμπληρωθεί ο πίνακας Ε. 8. Το ειδοποιητήριο καταβολής ασφαλιστικών εισφορών δεν είναι φορολογικό έγγραφο απλά ειδοποίηση , που σε μεταγενέστερο χρόνο ,π.χ. Γενάρη 2023 , σου λέει ποιές ήταν οι οφειλές σου για προγενέστερο χρόνο , πχ Δεκέμβρη 2022 ,γιαυτό και γράφει επάνω αριστερά (αν θυμάμαι καλά ) 12/2022 . 9.Πάντως και λογιστές που ρώτησα (υπήρχε και μια σχετική αρθρογραφία στο taxheaven) η απάντηση που έλαβα ήταν οτι οι εισφορές στο mydata θα περαστούν στον μήνα που αφορούν , ΔΗΛ. θα περαστούν με ημερομηνία έκδοσης 31.12.2022 για να "χρεωθούν" στο αντίστοιχο έτος , ανεξάρτητα από την ημερομηνία που φέρει το ειδοποιητήριο . Τώρα είναι έτσι , δεν είναι , αφού δεν υπάρχουν εγκύκλιοι , όλα είναι ρευστά . Τόσο δύσκολο τους ήταν να βγάλουν μια εγκύκλιο . Με τα έξοδα γενικά θα βγουν πολλά θέματα . Γιαυτό οι πρόεδροι των επιστημονικών συλλόγων ( ΤΕΕ ,ΔΣΑ, Συμβολαιογράφοι) είχαν πει φτιάξτε και μια "εξοδολογιέρα" κατά το "τιμολογιέρα . Μακρυγόρησα λίγο ,αλλά είναι σοβαρό το θέμα , γιατί δεν θέλουν και πολύ στο υπουργείο να αρχίσουν να ρίχνουν πρόστιμα.

Θα ισχύει μόνο για τα 4 στρεμμάτων. Για τα μικρότερα θα πρέπει να είναι Επαρχιακή ή Κύρια Δημοτική.

αυτο το εχει ζητησει η ΠΟΜΙΔΑ, επανειλημενα. Εχει ηδη λυθει, το θεμα της επεκτασης μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα και το αντιθετο και -πρόσφατα - το θεμα των ΘΣΑ στην πυλωτη. Αλλα, η επεκταση μιας ΟΙ σε μια διπλανη, που διαφερει απο την αδεια και την συσταση δεν ειναι "αυθαιρεσια" που μπορει σημερα να τακτοποιηθει, οπότε, ή καποιος δεν το "βλεπει" - με ότι συνεπάγεται αυτο στο μελλον ή "μεταφερει" τον τοιχο στην νομιμη θεση του. ή, αλλως, ως μονος ιδιοκτητης κανει τις απαραιτητες τροποποιησεις σε οσες ΟΙ απαιτειται και τα κανει ολα "τζάμι" Νομικη λυση δεν εδωσαν ακόμα ...υπαρχουν δυσκολιες... Αλλά, ακόμα και εαν νομοθετησουν την μονομερή ή κατα συμφωνια τροποποιηση της συστασης παλι στα ιδια καταλήγεις "τροποποιηση όπου απαιτειται"

@Elounda Μια ματιά και εδώ, εξίσου βοηθητικό.

Ευχαριστώ για την απάντηση και επανέρχομαι στο θέμα των ρυθμίσεων εισφορών (120 δόσεις) με μερικές ακόμα ερωτήσεις: 1. Ως προς το ΑΦΜ, ποιος είναι ο ασφαλιστικός φορέας της ρύθμισης; ΕΦΚΑ; ΚΕΑΟ; ΤΣΜΕΔΕ/ΤΕΑΜΕΔΕ;(η ρύθμιση αφορά παλιά χρέη ΤΣΜΕΔΕ και επικουρικού) 2. Τα ποσά των δόσεων περιέχουν και τόκους, οι οποίοι δεν εκπίπτουν. Περνάμε μικρότερο ποσό (μόνο τις εισφορές) ή το βάζουμε ολόκληρο και χαρακτηρίζουμε κάπως τους τόκους ώστε να μην περαστούν στο Ε3; 3. Με τον χαρακτηρισμό "Ασφαλιστικές εισφορές αυτοαπασχολούμενων (Ε3_585_007)" θα περαστούν τα ποσά στην λογιστική βάση (πίνακας Ζ του Ε3) του έτους πληρωμής. Αυτό όμως, σύμφωνα με όσα έγραφε εδώ παλιά ο georgegaleos, είναι λάθος. Λογιστικά έχουν υπολογιστεί στα έτη που αφορούν ή στο έτος που ξεκίνησε η ρύθμιση και μόνο φορολογικά πρέπει να υπολογιστούν στο έτος πληρωμής. Άρα μήπως δεν πρέπει να περαστούν καθόλου στο mydata ή μήπως πρέπει να χαρακτηριστούν κάπως αλλιώς ώστε να μην περαστούν στον πίνακα Ζ του Ε3; (συγγνώμη για το διπλό post αλλά θεώρησα καλύτερο να διαχωρίσω τα 2 θέματα συζήτησης)

ίσως δεν υπήρξε συνέχεια (για τον "πυροσβέστη")...

Καθε κτισμα [και μια μονοκατοικία] σε οικοπεδο, υφίσταται "νομιμα", εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ, άλλως δεν υφισταται σαν ΟΙ. Με την συσταση περιγραφεται το κτισμα και τα χιλιοστα του και τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις του ως προς το ακαλυπτο οικοπεδο. ...Στο ΕΚ εχει καταχωρηθει σαν κτισμα χωρις συσταση. Υποθετουμε οτι: - υπαρχει ενα οικοπεδο με εναν ιδιοκτήτη -εχει κτισει [και τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες] μια μονοκατοικια. - εχει ηδη συστησει ΟΙ για το κτισμα και εχει ΚΑΕΚ, άλλως θα συστησει ΟΙ τωρα. Για αυτο παιρνει ΗΤΚ, σημερα. Μετα/αυριο/καποτε...θελει να χωρίσει την μια ΟΙ σε δυο. -χρειαζεται αδεια...και μαλλον ξεπερναει τις 25.000 ευρω, αφου εχει να κατασκευασει σκαλες/διαδρομους/χωρισματα/νεες εγκαταστασεις ρευματος/νερου κλπ. Αρα, -μαλλον- δεν φθανει η ΕΕΔΜΚ αλλα χρειαζεται ΑΔ. Μετα την εκδοση της αδειας θα προχωρησει σε τροποποιηση της συστασης με την δηλωση οτι, «η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου" -δλδ της τροποποιησης της συστασης που θα δημιουργησει πλέον δυο ΟΙ - και δυο ΚΑΕΚ. [τηρουμενων των αναλογιων υπαρχει αυτη η απαντηση απο το ΤΕΕ, για διαχωρισμο οικοπεδου με ταυτοχρονη μεταβιβαση] TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Από γραμμή οριοθέτησης ρέματος η απόσταση των οικοδομών μπορεί να είναι και 0 μ. Νομίζω είναι μόνο θέμα Σ.Α.

Για την γονικη παροχη απαιτειται ΠΕΑ;;; Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;; "ήρεμα ρωταω"...

Το "εφοσον απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση, αλλά εννοει οτι "θέλει ΠΕΑ, εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ" Οπως δεν απαιτειται ΠΕΑ για τα κατωθι ακινητα, με απειλη ποινης.... μνημεία (τα αρχαία ακίνητα, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ.4 του ν.3028/2002, όπως ισχύει. Συνεπώς, για κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ή για κτίρια που ευρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών οικισμών απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, εφόσον τα κτίρια αυτά δεν αποτελούν μνημεία.) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας (γνωστής θρησκείας) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.) προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (Κτίρια που τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή και μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. π.χ. container – isobox, τολ κλπ) αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.) χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση οχημάτων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). Προσοχή: Για κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι μέρος πολυκατοικίας) μικρότερες από 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ. Η εξαίρεση αφορά σε αυτοτελή κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ. Οπως δεν θα εδινες ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές.... Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

Φρέσκο πράγμα...σπαρταράει! οπότε σύντομα λογικά θα ανέβει στο χάρτη...

Καλησπέρα!... @george08 @pirsogiannis και λοιπούς ενδιαφερόμενους... το http://trigonometrika.gr/ σήμερα βλέπω λειτουργεί κανονικά!! @ΑΝΔΡΕΑΣ ΣΥΓΓΡΟΣ ευχαριστούμε!

@Didonis η ερώτηση περί της αλλαγής χρήσης δεν είναι για το πατάρι αλλά για το ισόγειο.

Ναι, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στους τακτοποιημένους χώρους. Μπορείς να αλλάξεις τη χρήση του ισογείου αφού δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση. Μπορεί να γίνει χώρος κυρίας χρήσεως εάν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις (ύψος, φωτισμός-αερισμός).

@apovit δεν μπορεί να γίνει το πατάρι σου ξεχωριστός όροφος αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης δόμησης. Τα πατάρια είναι παραρτήματα των υποκείμενων χώρων και έχουν την ίδια χρήση με αυτούς.

@tetris για το 1· μόνο βάσει ΝΟΚ, όχι κατά ΓΟΚ. ΓΟΚ: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. ΝΟΚ: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.