Πίνακας Κορυφαίων

Θεωρώ ότι, δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ.... Θα σας απαντήσει με ασφάλεια ο συμβολαιογράφος σας! Προφανώς, η οποιαδήποτε διαδικασία Θα πάρει αρκετό χρονικό διάστημα, ίσως και περισσότερο από 6 μήνες....

Ο παλιός κτιριοδομικός το επιτρέπει 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη: 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ) 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). (δες όμως και τον ΝΕΟ-που μάλλον όπως πιστεύω παραμένει ο ίδιος στα ύψη αυτά)

Πρωτοβουλία για την επανεκκίνηση της ΑΣΜ -Δευτέρα 27/11/2023 ΚΑΛΕΣΜΑ Με αφορμή τη μεγάλη κινητοποίηση των ελεύθερων επαγγελματιών – της Τετάρτης 22/11/2023 – συναντηθήκαμε συνάδελφοι μηχανικοί για να διαδηλώσουμε την αντίθεση μας στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Διαπιστώσαμε και πάλι την ανεπάρκεια της εκπροσώπησης μας από το ΤΕΕ και κατανοούμε ότι δεν μπορούμε να βασιστούμε μόνο σ’ αυτό για μια υπόθεση τόσο σοβαρή όπως το επικείμενο νομοσχέδιο που απειλεί την πλειοψηφία των μηχανικών και δίνει τη χαριστική βολή στους μικρούς αυταπασχολούμενους επαγγελματίες. Όπως έγινε το 2013 με το ασφαλιστικό, έτσι και τώρα θα πρέπει εμείς οι ίδιοι οι μηχανικοί να πάρουμε στα χέρια μας την υπεράσπιση των αυτονόητων δικαιωμάτων μας και να αντισταθούμε στο κατάπτυστο φορολογικό νομοσχέδιο Γι’ αυτό Καλούμε σε ανοιχτή Συνέλευση – Δευτέρα 27/11/2023, στις 7:00 μμ, στο αμφιθέατρο του 1ου ορόφου του ΤΕΕ (Νίκης 4) Πρωτοβουλία για την επανεκκίνηση της ΑΣΜ https://synelefsimixanikon.espivblogs.net/protovoylia-gia-tin-epanekkinisi-tis-asm-deytera-27-11-2023/

Μήπως μια λύση θα ήτανε να επανέλθει η κάτοψη στην αρχική της κατάσταση;

Απόσπασμα απο την Εγκύκλιο YΠΕΝ 4122.2020 : "Σημειώνεται ότι, η επιφάνεια κτιριακής μονάδας όπως αναγράφεται στο ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτει με την επιφάνεια της κάθε ιδιοκτησίας (όπως δηλώνεται στα συμβόλαια, οικοδομική άδεια, περουσιολόγιο κλπ), διότι ο τρόπος μέτρησης της επιφάνειας - των εξωτερικών ορίων του κτιρίου / κτιριακής μονάδας, είναι διαφορετικός κατά τον ΚΕΝΑΚ από τον Οικοδομικό Κανονισμό. Επισημαίνεται ότι η ωφέλιμη επιφάνεια που αναγράφεται στο ΠΕΑ, μπορεί να περιλαμβάνει επιφάνειες οι οποίες δεν προσμετρώνται στον σ.δ. (παρ.6 , άρθρο 11 του ν. 4067/2012). "

@ΓΙΩΡΓΟΣ Χ 3τμ στα 35,6τμ είναι όντως μεγάλη διαφορά. Ομως, υπάρχουν διαφορές στα συμβόλαια και τα ΠΕΑ (όπως η θέση του ορίου της θερμικής ζώνης στο μέσο του τοίχου και της ιδιοκτησίας στην άκρη του τοίχου), οπότε η ταύτιση τετραγωνικών δεν είναι απαιτητή. Αλλά τουλάχιστον θα πρέπει να τσεκάρεις, τι σου έχει ξεφύγει, συγκρίνοντας αρχικά το σκαρίφημά σου, την κάτοψη συμβολαίου και την κάτοψη της ρύθμισης. Για παράδειγμα ένα ορθογώνιο 5,1 x 7 = 35,7τμ και ένα ορθογώνιο 5,3 x 7,2 = 38,16τμ Δηλαδή να σου έχει φύγει 10 πόντους πιο έξω η θερμική ζώνη και η ιδιοκτησία να είναι άλλους 10 πόντους πιο μέσα σε μια πλευρά επειδή έτσι έλεγε η σύσταση, δεν θα άλλαζα ΠΕΑ για αυτό. 10εκ ανοχή στις μετρήσεις πλευρών είναι ανεκτή, καθώς και οι διαφορές ορίων θερμικής ζώνης και ιδιοκτησίας που ανέφερα, είναι προβλεπόμενες. Δες το λίγο παραπάνω, και θα χρειαστεί μια τεκμηρίωση των διαφορών αν είναι κάτι σαν αυτό που περιγράφω. Υ.Γ. Αν σου λείπει κανένα δωμάτιο, είναι άλλο καπέλο.

H γνώμη μου είναι ότι, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία δεν αφορά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία! Έχει σχέση με τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και δύναται να ρυθμιστεί μόνο και αποκλειστικά μέσω δήλωσης, που θ' αφορά στο σύνολο των κοινόχρηστων χώρων αυτού. Δηλαδή, πρόκειται για μια συγκεκριμένη αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, την οποία εκμεταλλεύεται (εμμέσως) μια ΟΙ προς όφελός της. Θέση όλων μας πάντα οφείλει να είναι το ότι, δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις στους αυθαιρετονόμους!

Καλησπέρα Έχω διαφορετική άποψη με τους συναδέλφους. Αφαιρεις 3 εκατοστά το πάχος σοβά κατά κανόνα όταν δεν σου βγαίνει εντός των αποκλίσεων. Άρα στα κοινόχρηστα η απόκλιση σου γίνεται απευθείας 7 εκατοστά. Προσωπικά δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με 7 εκατοστά αποκλιση. Επίσης προσωπικά ποτέ δεν θα αμφισβητουσα βεβαίωση που έχει δώσει συνάδελφος για 7 εκατοστά αποκλιση. Αν ξεκινήσουμε να ακυρωνουμε στα 7 εκατοστά όλες τις δηλώσεις 4014, 4178 κ 4495 θα γίνει χαμος. Όποιος ακυρώσει τέτοια δήλωση, ας προσπαθήσει να κατασκευάσει ο ίδιος στα 5 εκατοστά αποκλιση αν έχει τα @@. Και σημειωτέον, οι διαστάσεις κατά κανόνα αν μπαίνουμε σε τέτοια λογική, μετρώνται σε ύψος 1.00 μ από το δάπεδο. Οποιαδήποτε διάσταση οριζόντιου επιπέδου έχει μετρηθεί σε διαφορετικό ύψος από 1.00 μ από το δάπεδο, θέλει ξανά μέτρηση, και μάλιστα αλφαδιαζοντας το αποστασιομετρο. Είστε μηχανικοί, σκεφτείτε ως μηχανικοί. Αν από την απέναντι πλευρά αναφοράς μέτρησης των 7 εκατοστών (πλευρά περιγράμματος) αφαιρεθεί πάχος σοβά 3 εκατοστά, τότε η αποκλιση είναι 4 εκατοστά. Τέλος, by default όταν κάποιος μετράει, έχει κάνει απευθείας την παραδοχή ότι όλα είναι απολύτως κατακόρυφα. Δεν ξέρω ούτε έναν που να ελέγχει κατακορυφοτητες, επομένως τέτοιες επιπολαιότητες αναφοράς τόσο μικρών αποκλίσεων νομίζω ότι είναι και εκτός του πνεύματος του νομοθέτη. Με αυτή τη λογική ερκερ 30 εκατοστών που μετριέται 31 εκατοστά θέλει ρύθμιση γιατί είναι εκτός αποκλισεων. Έλεος. Σε ακίνητο που δεν παίρνει βεβαίωση για 7 εκατοστά, απαιτούνται όλες οι ενέργειες που περιέγραψε ο συνάδελφος Dimitris GM. Όποιος έχει εμπειρία τι σημαίνουν, ας το αξιολογησει πριν ακυρώσει. Αυτή είναι η γνώμη μου. Edit: μόλις τώρα είδα ότι εκτός του quote υπάρχουν κ αλλά θέματα στο ίδιο ακινητο. Το ποστ μου είναι σχολιασμός μόνο στο quote για να μην παρεξηγηθουμε

Εντάξει για τροχοβίλα καταλαβαίνω τον προβληματισμό. Είναι μόνιμο; Είναι κινητό: Έχει σταθερή σύνδεση με το έδαφος; Αλλά ο άλλος έχει τροχόσπιτο και μου ζήτησε να το τακτοποιήσω!!! Έλεος δηλαδή....

Κ.Π.Στ. Για πίνακα σύστασης υπάρχουν οι εξής βασικοί κανόνες: 1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις α)ξεχωριστή β)διαιρετή γ)διακεκριμένη δ)ανεξάρτητη ε)οριζόντια .........ιδιοκτησία 2.Τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας βγάινουν με αναλογία ΟΓΚΩΝ. 3.Ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζεται στις ιδιοκτησίες 4.Ο εναπομένων Σ.Δ. επιμερίζεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία/ες ως ''δικαίωμα υψούν α' ορόφου κλπ...''ΜΗΝ ξεχάσετε στο δικαίωμα υψούν!!!:ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιφάνειες κοινοχρήστων!!!!!!!!!(το ξεχνάνε σχεδόν όλοι κ δίνουν όλα τα τετραγωνικά στο μελλοντικό διαμέρισμα........) 5.Θέσεις στάθμευσης:χιλιοστά παίρνουν ΜΟΝΟ οι κλειστές/υπόγειες.Στην Pilotis ΔΕΕΕΕΕΕΕΕΕΝ παίρνουν χιλιοστά.Έλεος πια με τους παλαιότερους συναδέλφους που το κάνουν κατ' εξακολούθηση.Άλλο πράγμα η ''πράξη γκαράζ'' κ άλλο η νόμιμη θέση στάθμευσης!!!βλ.13 6.Βοηθητικοί χώροι:βλέπε 1. 7.Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι υπογείου:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά, ωστόσο εμφανίζονται στον πίνακα με τα τετραγωνικά τους. 8.Μαιζονέτες:ΜΙΑ φορά το ύψος,όχι 2.Στις Εφορείες ΔΕΝ θα σας το περάσουν. 9.Αποφεύγουμε όπως ο διάολος το λιβάνι να προβούμε σε κατανομή δαπανών θέρμανσης.Είναι ειδική μελέτη Μηχανολόγου Μηχανικού,ΔΕΝ εμπίπτει στις υποχρεώσεις μας,είναι ΠΟΛΥ καλά αμοιβόμενη εργασία (δεν έχει να κάνει καθόλου με τις ''τιμές πιάτσας'' για ένα πίνακα αναλογιών) κ εν πάσει περιπτώσει πρέπει να φάνε κ αυτοί οι συνάδελφοι κατ' αποκλειστικότητα. 10.Επιμερισμός δαπανών ανελκυστήρα:βλ πρόγραμμα στα downloads 11.Πραγματική αξία ιδιοκτησιών:ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.Ενδεικτικοί συντελεστές: Κατάστημα:1,20 Αποθήκη:1,00 Διαμέρισμα Ισογείου:1,00 Διαμέρισμα Α' ορόφου:1,06 Διαμέρισμα Β' ορόφου:1,11 κοκ. ΠΑΙΖΕΙ ρόλο στην κατανομή των χιλιοστών! 12.Περίπτωση Τροποποίηση Σύστασης:newbies,ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ!!!!!99,999999999% των περιπτώσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η μεταβολή των υπαρχόντων χιλιοστών!!!!!!!!!!!!!!Αν ο πίνακας δεν έγινε σωστά από τον πρώτο μηχανικό που έκανε τον επιμερισμό,ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ κ δεν θα είστε εσείς αυτοί που θα τον διορθώσετε!!! Α-Π-Α-Γ-Ο-Ρ-Ε-Υ-Ε-Τ-Α-Ι σύμφωνα με τον κανονισμό πολυκατοικιας,βλέπε ''Αστικός Κώδικας'' για ισχύ κανονισμού πολ/κιας.......... 13.Περίπτωση αυθαιρέτων Η/Χ-διαφόρων άλλων χώρων-κτισμάτων:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά.ΜΟΝΟ οι νομίμως ιστάμενοι χώροι.Παράκαμψη παγίδας από συμβ/φους:αποτυπώνετε κανονικά τους χώρους ΜΕ τς αυθαιρεσίες,φτιάχνετε τον πίνακα ΜΟΝΟ με τους νομίμως ιστάμενους χώρους.Τέλος κ αυτό το παραμύθι. 14.Αφήστε χώρο στο κάτω μέρος της Α4-Α3 σελίδας για να μπορέσουν οι συμβ/φοι να γράψουν πού επισυνάπτεται........ 15.Ψήφοι ΔΕΝ μεταβάλλονται σε τροποποίηση σύστασης.Αν δεν δόθηκαν από την αρχή,δεν θα δοθούν ποτέ.Βλ 12. 16.Περίπτωση αυθαιρέτου προ '83:η Σύσταση γίνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ χωρίς κανένα πρόβλημα. Έλεος πια με τις ερωτήσεις για σύσταση,Mods πάρτε αυτές τις οδηγίες κ κάντε τις υπόμνημα.Δεν αντέχω άλλο να βλέπω τέτοιες ερωτήσεις κ η καρδούλα μου σπαράζει όταν ρωτάει ένας νέος συνάδελφος,γενικές οδηγίες δεν υπάρχουν κ διαδίδονται μόνο από στόμα σε στόμα.Το διάταγμα του '29 δεν μπορεί να ανταπεξέλθει............ Αυτά κ τέλος με τη σύσταση,όποιος θέλει συμπληρώνει με δικές του παρατηρήσεις-εμπειρίες κ το αναρτάμε κάπου που να το βλέπουν όλοι.