Πίνακας Κορυφαίων

Μπήκε στη Βουλή ... https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=553eac79-acff-482c-b5f7-b1f2000fbce6 Στο άρθρο 16, παρ.3 : 3. Στην περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, προστίθενται εδάφια, τρίτο, τέταρτο, πέμπτο και έκτο, και η περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82, κατόπιν νομοτεχνικών βελτιώσεων, διαμορφώνεται ως εξής: «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.». 12690878.pdf

Λόγω μεταφοράς θέματος με ισχύουσα χρονολογική σειρά η απάντηση σου συναδέλφου @tetris προηγήθηκε. Προς αποκατάσταση χρονολογικής σειράς μηνυμάτων, παραθέτω στο δικό μου ποστ την απάντηση του συναδέλφου @tetris στην τοποθέτηση του θέματος @tetris : Εάν η τοιχοιποιία δεν είναι φέρουσα, δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα πρέπει όμως να ελεγθεί αν το σενάζ (πρέκι) επαρκεί για πλάτος 2.00 μ.

Μόνιμα προβληματική κατάσταση οι υπερβάσεις ύψους σε όλους τους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων. Κυριάρχησε στην κοινότητά μας να λαμβάνουμε τον τελευταίο όροφο για την Υ.Υ. Εκτός σχεδίου είσαι;

Γειά σου, καταρχήν η κατ. Η δεν είναι σπάνια για παλιά ακίνητα, όπως επίσης αν σε αγχώνει το ότι δεν πέφτει κατηγορία με τα σενάρια, δεν είναι υποχρεωτικό. Συνήθως με ένα σενάριο προσθήκης εξωτ. θερμ/σης πέφτεις κατηγορία, αν θες ανέβασε το αρχείο xml σου ώστε να δούμε αν κάτι δεν έχει δηλωθεί σωστά.

Να δεις το άρθρο 42 του Ν 4495/17 -Δεν πληρώνεις πρόστιμα - και το πρόβλημα σου λύνεται ή με αναθεώρηση ή με ενημέρωση της Ο.Α

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να σταματήσεις να το "πειράζεις"! Για να υπάρχει εκεί, υπάρχει κάποιος λόγος, που δεν μπορείς ούτε εσύ να καταλάβεις, ούτε και ο οποιοσδήποτε άλλος από εμάς βλέποντας μια φωτογραφία... Προφανώς του έχεις κάνεις ζημιά! Διότι το περισσότερο το εξαφάνισες.... Καλό είναι που δεν βρήκες οπλισμό... Οφείλεις βεβαίως να το αποκαταστήσεις... Άρχισε να σκέφτεσαι λύσεις πρακτικές, που θα ομορφύνουν το χώρο σου, δίνοντάς του πρακτικότητα και ενυπάρχοντος του "σκαλοπατιού".... Υπάρχουν λύσεις! Φαντασία θέλει μόνο.... Π.χ. μεγάλωσέ το και φτιάξε εκεί ένα χτιστό κρεβάτι ή έναν χτιστό καναπέ κ.λπ.

Καλησπέρα, αν το ερώτημα αφορά αν θα πρέπει να βγει ΠΕΑ για το εν λόγω κτίσμα που είναι αυθαίρετο, η απάντηση είναι ναι αφού το ΠΕΑ δεν συνδέεται με την νομιμότητα του κτιρίου. Για το 2ο ερώτημά σου, δεν έχω καταλάβει ακριβώς την χωροθέτηση των κτισμάτων. Δεν προκύπτει από κάπου ότι πρέπει να βγουν 2 ΠΕΑ ούτε παίζει ρόλο η οριζόντια που αναφέρεις. Αν οι αποθήκες στο ισόγειο είναι σε επαφή με τον όροφο βγάζεις ΠΕΑ για ισόγειο + όροφο και κάνεις χρήσης διαχωριστικών επιφανειών και το ισόγειο θα μπει ως μθχ. Δεν μπορώ να καταλάβω τι εννοείς όταν αναγράφεις 'σε μικρή απόσταση στο 1ο όροφο υπάρχει ανεξάρτητο wc και αποθήκη'.

Θα το πούμε για μιαν ακόμη φορά Η αμοιβή, πλέον, καθορίζεται από το μηχανικό, όπως αυτός νομίζει, σύμφωνα με τη δουλειά, τις ανάγκες του και τους κανόνες της αγοράς Ας αφήσουμε στην άκρη το ΤΕΕ Αρκετά μας πατρονάρισε τόσα χρόνια (με το αζημίωτο, εννοείται), δημιουργώντας μας νοοτροπία ε.ε.-υπαλλήλου