Πίνακας Κορυφαίων

Κάνεις μέγα λάθος αν πιστεύεις πως, διαβάζοντας αυτές τις 4-5 αράδες, έτσι όπως τις γράφεις, μπορώ να απαντήσω. Εχεις λοιπόν σε σχεδ. Πόλης ένα οικόπεδο 100τ.μ με σπίτι . Από πότε υπάρχει αυτό το σχέδιο πόλης? είναι μετά το 1983? Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει και σπίτι από 1955. Γιατί το σχέδιο σε προσκυρώνει αυτά τα 20 τμ ? Λόγω σχεδίου ή επειδή μέρος τού παλαιού αυτού κτίσματος πατάει και έξω από οικόπεδό σου δηλαδή και σ' αυτά τα 20 τ.μ.? Αυτά τα 20τμ ανήκουν στο δήμο ή σε ιδιοκτήτη? ο δήμος σε πούλησε κομμάτι γης με με ένα ξεχωριστό κτίσμα? Αφού ήδη πλήρωσες 20000 γιατί Δεν έκανες συμβόλαιο? Για ποιο νέο συμβόλαιο γίνεται λόγος και που δεν μπορείς να κάνεις? Με ποιον? Πλήρωσες 20000 ευρώ και δεν μίλησε με κάποιον μηχανικό της περιοχής σου ή και με δικηγόρο? Το σωστότερο νομίζω είναι να πας σε έναν μηχανικό της περιοχής σου και όλα αυτά θα τα συζητήσεις μαζί του.

@Amenra Να πείτε στον άνθρωπο που θα κόψει το πεύκο να κάνει μερικές τομές στο απομεινάρι του κορμού που θα βρίσκεται πολύ χαμηλά στο χώμα, και αφού ρίξει πάνω μια μικρή ποσότητα νερού (π.χ ένα μπουκαλάκι) να αλείψει roundup (ζιζανιοκτόνο με δραστική ουσία γλυφοσατη) ώστε ξεραθεί και να μην ξαναπετάξει. Γενικώς τα πεύκα είναι δέντρα που θα πρέπει να αποφεύγονται, πόσο μάλλον τόσο κοντά σε σπίτι, για λόγους πυρασφάλειας, καθώς αρπάζουν εύκολα φωτιά και τα εκτοξευόμενα κουκουνάρια την μεταφέρουν άμεσα σε απόσταση.

Καλησπέρα Θεόφραστε, ο υπολογισμός θα γίνει με βάση τα πρόστιμα που ίσχυαν κατά τον χρόνο υπαγωγής. Γνώμη μου είναι ότι καλύτερα να υπολογίσεις και την υπ. κάλυψης που δεν είχε υπολογιστεί εξαρχής. Αν η διαφορά είναι και <20% στο πρόστιμο τότε ακόμα καλύτερα αφού αποφεύγεις και την διαδικασία με την επιτροπή μέσω ΣΥΠΟΘΑ.

Έτσι όπως τα έφτιαξαν οι συμβολαιογράφοι, μάλλον η κόκκινη γραμμή που ξέραμε μέχρι τώρα και αφορούσε την μια και μοναδική υπαγωγή για το ακίνητο θα πρέπει να την ξεχάσουμε μετά την έναρξη ισχύος του Ν. Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 . Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Βεβαίως δεν μας διευκρινίζουν αν η "μεταγενέστερη υπαγωγή" αφορά νέα (δεύτερη) υπαγωγή, ή επικαιροποίηση της αρχικής.

Καλησπέρα. Ελάχιστη σημασία έχει πλην όμως θεωρώ ότι το σωστό είναι να καταχωρήσεις "Πολεοδομία" καθώς, η Υπηρεσία σφράγιζε (3 σφραγίδες) την περαίωση της διαδικασίας.

Όσον αφορά τους προβληματισμούς που εκφράζεις σε σχέση με το ΤΕΕ, επειδή το έχω ρωτήσει για δική μου υπόθεση, είναι κάθετοι πως δεν επιτρέπεται να υπάρχουν δυο υπαγωγές στην ίδια ιδιοκτησία. Αυτό συναγεται και από τη διατύπωση του νόμου αλλά δεν θα ήθελα να εμπλακώ σε ερμηνεία αυτής της χαοτικης και ασυναρτητης νομοθεσίας που από την διατύπωση των διατάξεων, ακόμα και ένα κόμμα είναι ικανό να θέσει αντιρρήσεις στην ερμηνεία. Πολλές φορές βλέπουμε τη ζωή όπως θέλουμε ή όπως μας εξυπηρετεί να τη δούμε κι αυτό ισχύει και στην αντίληψη των διατάξεων. Η καθημερινότητα γύρω μας είναι μάρτυρας αυτού. Προσωπικά, εφ όσον το ΤΕΕ ερμηνεύει τη διάταξη έτσι, καλό είναι και έτσι να την εκλαβουμε. Όσον αφορά τη μεταφορά της ρύθμισης σε νέο ιδιοκτήτη, είναι εφικτή ακόμα κι αν ο πρώτος μηχανικός έχει πεθάνει, συνταξιοδοτηθεί ή οτιδήποτε άλλο, όπως και η απόδειξη του δικαιώματος στην ιδιοκτησία. Το σημαντικό είναι να μην υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες έναντι του παλαιού συναδέλφου. Αν επικοινωνήσεις με το νομικό τμήμα, θα σου υποδείξουν τη διαδικασία. Δεν είναι μια απλή φυσικά ή άμεση διαδικασία αλλα γίνεται.

Δεν λέει τίποτε σοβαρό, παράταση στον εαυτό τους δίνουν (μέχρι τον ανασχηματισμό;)... Το σημερινό ενδιαφέρον ανακοινωθέν εντοπίζεται στο τελευταίο κεφάλαιο που έβγαλε το υπουργείο σε διαβούλευση...

Από ενανθράκωση με διάβρωση παρουσιάστηκε το παρακάτω φαινόμενο;

Καλημέρα. Δες και την παρ. 6 του άρθρου 15 ΝΟΚ. 6. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την πλατεία, λαμβάνεται το μεγαλύτερο μέγεθος Π από όλα τα προκύπτοντα στο σημείο της συμβολής. Όταν ο εγκεκριμένος κοινόχρηστος χώρος περιβάλλεται κατά το μεγαλύτερο μέρος του από οικοδομικό τετράγωνο και επικοινωνεί με άλλο κοινόχρηστο χώρο από δίοδο, ως μέγεθος Π για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων που βλέπουν σε αυτόν λαμβάνεται το πλάτος της διόδου στο σημείο συμβολής της με το χώρο αυτόν.

Με διαβασμένη μόνο την 146, το πρώτο συμπέρασμά μου είναι ... και πάλι καλά να λέμε. Η επιχειρηματολογία της υπεράσπισης ανεπαρκέστατη, δεν μπόρεσαν να υπερασπιστούν ούτε καν το ένα μέτρο ύψους. Ότι παρέμεινε ως οριακά συνταγματικό κίνητρο οφείλεται αποκλειστικά στην ανεπάρκεια ή στη "φαινόμενη" ανεπάρκεια κατανόησης των δικαστών σε καθαρά πολεοδομικούς όρους δόμησης. Κινδυνεύουν τα πάντα πέραν των δυσμενέστερων διατάξεων μεταξύ των Κανονισμών ΓΟΚ73 και ΓΟΚ85. Όλα προσβάλλονται...

Συνάδελφε ψάχνεις στη νομοθεσία κάτι το οποίο δεν ορίζεται στον αρχαιολογικό κόσμο. Τουλάχιστον στο κατώτερο επίπεδο ...

Δυο επιλογές υπάρχουν. Είτε θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17 και θα εισαχθεί στο σύστημα κάτοψη η οποία μετά θα αναρτηθεί-αντιστοιχιστεί στην ΗΤΚ της ιδιοκτησίας, είτε θα γίνει ενημέρωση Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ όπως ορίζεται στο άρθρο 100 Ν. 4495/17. Επειδή όμως έχει γίνει ήδη μεταβίβαση, η πρώτη επιλογή δεν μπορεί να ισχύσει. ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε εργασίες που θα γίνουν.