Πίνακας Κορυφαίων

@Gousgounis Στο ν. 3843/10 μπορούσε να υπαχθεί κάθε αλλαγή χρήσης σε χώρο εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απόσπασμα από Εγκ-25172/8/10 (ΔΟΚΚ) Εγκ-8/10 4) Στην έννοια "προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων " περιλαμβάνεται η δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ' αυτόν. Για την δεκαετία που λες δεν δίνεται ιδιαίτερη σημασία θεωρώντας (και έτσι είναι) ότι αφού το δικαίωμα υπαγωγής στο Ν. 4495/17 αφορά αυθαιρεσίες προ 28.7.2011 και η διάταξη που συμπλήρωσε το άρθρο 98 ν. 4495 (προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση ήταν με το ν. 4759/20 (έναρξη ισχύος 9.12.020) ότι θα έχει συμπληρωθεί η δεκαετία. @Andrianos1986 Αναφερόμαστε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης ή ολική τροποποίηση . Τα "πολυμερή" και τα "μονομερή" που αναφέρεις, δεν υπάρχουν ως έννοιες. Η δουλειά του δικηγόρου είναι να ελέγξει τους τίτλους και τα βάρη του ακινήτου. Το πολεοδομικό σκέλος θα στο ελέγξει ο μηχανικός που πρέπει άμεσα να απευθυνθείς αν δεν το έχεις ήδη κάνει. Οι συνάδελφοι εδώ έχουν αναπτύξει απόψεις, οι οποίες είναι πολύ χρήσιμες, πλην όμως έναν που δεν είναι της δουλειάς, μπορεί και να τον μπερδεύουν όλα αυτά. Επιγραμματικά θα σου πω δυο πράγματα για να το κλείσουμε. 1. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και οι αυθαιρεσίες ενταχθούν στο νέο νόμο, ενδέχεται να μπορέσεις μέσω μονομερούς τροποποίησης να ενσωματώσεις (απόκτηση κυριότητας) το χώρο του φωταγωγού στο διαμέρισμα. 2. Χωρίς τροποποίηση σύστασης (από τη στιγμή που καταπατάται φωταγωγός και συνεπώς μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο), η τράπεζα δεν θα σου δώσει οριστική έγκριση και προφανώς δεν θα γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Αν είχες μόνο τους κλεισμένους Η.Χ θα μπορούσε να γίνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση αλλά και τότε στο κτηματολόγιο δεν θα αναγράφονταν η επιπλέον -από τον τίτλο-επιφάνεια που προέκυψε από το κλείσιμο αυτών των χώρων.

1250 εκτός αν βλέπει στην Ζ. Πηγής οπότε 1350.

Συμφωνούμε Ιάσονα. Έχω υιοθετήσει την ίδια πολιτική και αφού συζητάμε και για τον 3843 να μην ξεχνάμε ότι η διατήρηση της αυθαίρετης χρήσης ήταν για 40 χρόνια. Αν λοιπόν κάποιο ακίνητο περαίωσε το 2010, ήδη έχουν περάσει 15 χρόνια και απομένουν 25 έτη. Επομένως, ίσως και οι τράπεζες σε κάποια δανειοδότηση με χρονικό ορίζοντα αποπληρωμής τα 30 έτη, ενδεχομένως να εγείρουν θέμα σε ακίνητο με ρυθμισμένη χρήση ν. 3843 και να "απαιτήσουν" την εκ νέου ένταξη στον 4495/17 προς οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή να απομειώσουν την εκτιμώμενη εμπορική του αξία λόγω της διατήρησης χρήσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Παρόμοια συλλογιστική και για τις υπαγωγές κατηγορίας 5.

Δεν εχει καμια σχέση με την περιπτωση σας αυτός ο νόμος. Χρειάζεστε συναινεση 100% για αλλαγή ΣΟΙ

Καλημέρα, ευχαριστώ αδερφε, και τους υπολοιπους φυσικά για τον χρονο σας.

Ο δικηγόρος σπίρτο. Κατέβασε ένα κτλμλ φύλλο και κατάλαβε ότι το διαμέρισμα παραμένει 54τμ! Κόβει ΑΠΥ μερικά κατοστάρικα για νομικό έλεγχο και στέλνει τον πελάτη σε μηχανικό να βγάλει το φίδι απο την τρύπα... Το κτηματολόγιο είναι η συνέχεια των υποθηκοφυλακείων. Μεταγράφονται συμβόλαια, όχι τακτοποιήσεις. Το διαμέρισμα θα φανεί και στο κτηματολόγιο 72τμ όταν μετεγγραφεί το δικό σου το συμβόλαιο. Για τον φωταγωγό τατκοποιείται μεν, όχι όμως με το νόμο Μπιρμπίλη που το έκαναν. Σήμερα χρειάζεσαι 51% συναίνεση, εκτός αν υφίσταται απο κατασκευής της οικοδομής και είναι κλειστός σε όλους τους ορόφους. Επίσης υπάρχει μία ακόμη προϋπόθεση που πολλοί παραβλέπουν, να έχει παρέλθει η δεκαετία από την τέλεση των αυθαίρετων μεταβολών μέχρι και την δημοσίευση του ν.4495/17 (2017 - 2005 = 12 οκ) και να μην έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση των κατασκευών αυτών.

Ας σημειωθεί δε συμπληρωματικώς ότι, με το Ν.3843/2010 δεν είχε ο μηχανικός το δικαίωμα να ρυθμίσει το φωταγωγό!!!

Θα πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι η διαδικασία έκδοσης ΚΗΔ γίνεται προς ενημέρωση της γεωμετρικής βάσης του Κτηματολογίου. Στη διαδικασία αυτή, το Κτηματολόγιο δεν ενδιαφέρεται για το αν το pdf του τοπογραφικού που ανεβαίνει έχει ορθογραφικά λάθη στα κείμενα των δηλώσεων ή δεν έχει τόνο σε μία λέξη. Δεν ενδιαφέρεται καν αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι ή όχι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στη παρούσα φάση ενδιαφέρουν μόνο τα γεωμετρικά και πληροφοριακά στοιχεία για την ενημέρωση της βάσης. Η δήλωση περί ταυτόσημου dxf και pdf γίνεται για να εξασφαλιστεί ότι τα στοιχεία που ενημερώνουν τη βάση, δηλαδή polylines και textes είναι ίδια με τα μεταβιβαζόμενα.

Προσωπικά θεωρώ πως μετά τον κανονισμό τεχνολογίας σκυροδέματος του 2016, με τον οποίο αυξήθηκε η ποιότητα του σκυροδέματος και η επικάλυψη των οπλισμών, η αντοχή στον χρόνο μίας συμβατικής κατασκεύης από οπλισμένο σκυρόδεμα έχει αυξηθεί σημαντικά. Όσον αφορά τη αντισεισμική συμπεριφορά, 2όροφο θα πρέπει να έχει σοβαρά σχεδιαστικά σφάλματα για να "πέσει" (να πάθει σοβαρή ζημιά) από σεισμό. Δε θα με ανησυχούσε σε σύγχρονη κατασκευή, ανεξαρτήτως φέροντα οργανισμού.