Πίνακας Κορυφαίων

ΔΔ εχουμε οταν, στο συμβολαιο κτησης, αλλαζει το περιγραμμα της ΟΙ, σε σχεση με την αδεια. Εδω, με βαση το ερωτημα, δεν φαινεται να αλλαζει στους τιτλους η κατοψη του ισογειου, αλλά, εχουμε αδεια και συμβολαιο να ειναι ιδια αλλα στην πραγματικοτητα το καταστημα εχει παρει καποια τμ. απο την ΘΣΑ. Στο ερωτημα, εχουμε μια ΘΣΑ - που ειναι βοηθητικος χωρος- να εχει "καταληφθει" απο το καταστημα, Επομενως εχουμε αλλαγη χρησης και ΥΔ για τα τμ που ενσωματωθηκαν στο καταστημα. Εχουμε εφαρμογη του 98 παρ. 7 ή 9Α. Και, εχω την υποψια οτι, ολα αυτα αποκαλυφθηκαν "σημερα", ενω στο κτηματολογιο και το Ε9 αναγραφονται τα "αρχικα" τμ. .

Έχει διατυπωθεί πολλάκις στο φόρουμ η άποψη ότι το υπόγειο παραμένει τέτοιο επειδή έτσι φαίνεται στα σχέδια της άδειας, παρ' όλο που στην πραγματικότητα είναι ισόγειο. Η διάταξη στην οποία βασίζεται αυτή η θέση είναι το άρθρο 100, παράγραφος 11 του Ν 4495. Όμως αυτό δεν είναι σωστό, καθότι το ως άνω εδάφιο αφορά αποκλειστικά το πρόστιμο της υπέρβασης ύψους λόγω εκχωματώσεων και δεν έχει σχέση ούτε με τον μειωτικό συντελεστή των υπογείων χώρων ούτε με τον χαρακτηρισμό της στάθμης (υπόγεια ή ισόγεια). Γι' αυτόν τον λόγο @takos η απάντηση στο ερώτημά σου είναι αρνητική. Το αυξημένο ύψος του υπογείου @Roukat υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για τον μειωτικό συντελεστή απάντησα παραπάνω.

Πράγματι υπάρχει δικαίωμα επανακαθορισμού χωρίς αυτό να σημαίνει ότι πρέπει ή πρόκειται να χαραχθεί σε διαφορετική θέση (ιδίως αν πρόκειται για αυθαίρετο που κτίστηκε μετά τον καθορισμό της παραλίας). Το τμήμα εντός ζώνης παραλίας είναι απαλλοτριούμενο δηλαδή ανήκει στο οικόπεδο μέχρι να απαλλοτριωθεί. Η επιφάνεια του τμήματος αυτού μεταβιβάζεται κανονικά, όμως δεν συνυπολογίζεται για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης. Η πολεοδομική μελέτη όσο δεν έχει εγκριθεί δεν έχει καμία σημασία για το τοπογραφικό μεταβίβασης του οικοπέδου (έχει μόνο για την εμπορική αξία του ακινήτου). Μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης η οικοδομική γραμμή είναι στην οριζόμενη απόσταση από τον Αιγιαλό (αν, σήμερα, το εναπομείναν μετά την αφαίρεση της ζώνης παραλίας είναι οικοδομήσιμο).

Το θέμα είναι μεγάλο! Τα κείμενα παρακάτω είναι μια πρώτη μικρή επαφή με το αντικείμενο. Για όσους το πιάνουν για πρώτη φορά. aigialos kai paralia me calor.pdf AIGIALOS-PARALIA.pps

ανέβασα τον τρόπο υπολογισμού της πτώσης τάσης σε γραμμές διανομής χαμηλής και μέσης τάσης, σύμφωνα με το εγχειρίδιο προγραμματισμού της ΔΕΗ Α.Ε. για όποιον το βρεί χρήσιμο. http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=790

Θα δώσω στο παρόν όσα στοιχεία (τα εντελώς βασικά) γνωρίζω επί του θέματος ώστε οι ενδιαφερόμενοι να τα διαβάζουν (όπως οφείλουν βλ. αναζήτηση) για να μην έχουμε αναρτήσεις ιδίων θεμάτων συνέχεια. Υπόψιν ότι στη νομοθεσία δεν έχω εντοπίσει το ακριβές σημείο όπου διαχωρίζονται οι απαιτήσεις ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας οπότε τα παρακάτω προκύπτουν εκ πείρας (δηλαδή παρατηρήσεις και διορθώσεις αναγκαίες). Παθητική Πυροπροστασία: προκύπτει από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό (δομική πυροπροστασία) και αφορά στη διάταξη των χώρων και άρα στο χρόνο εξόδου από το κτήριο (οδεύσεις διαφυγής), στην επιλογή των υλικών δόμησης (δείκτης πυραντίστασης) και τη δημιουργία ξεχωριστών πυροδιαμερισμάτων (π.χ. λεβητοστάσια, κλιμακοστάσια). Η μελέτη αυτή ελέγχεται από την Πολεοδομία. Μελέτες για κτήρια κατοικιών συνήθως καλύπτονται από την εν λόγω μελέτη καθώς λόγω μεγέθους και δομικών επιλογών πληρούν τις προηγούμενες τρεις απαιτήσεις - αρκεί με τη μελέτη παθητικής να μην προκύπτει απαίτηση και άλλων (ενεργητικών) μέτρων προστασίας. Ενεργητική Πυροπροστασία: αφορά σε δευτερεύοντα (πρόσθετα) συστήματα και μέτρα προστασίας/πρόληψης που συμπληρώνουν τη δομική πυροπροστασία του κτηρίου. Η μελέτη απαιτείται όταν δεν επαρκεί η παθητική πυροπροστασία και ελέγχεται από την Πυροσβεστική Υπηρεσία. Κατά κανόνα σε όλα τα νέα κτήρια (πλην των κατοικιών όπως περιγράφηκε) επιβάλλεται ενεργητική πυροπροστασία. Μάλιστα είναι μονόδρομος στα υφιστάμενα κτήρια σε περιπτώσεις αδειών λειτουργίας/αλλαγής χρήσεων όπου δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής/βελτίωσης του δομικού μοντέλου (και άρα της παθητικής πυροπροστασίας). Τη μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας την υπογράφει συνήθως ο μηχανικός που κάνει και την Αρχιτεκτονική μελέτη. Οι μελέτες Ενεργητικής Πυροπροστασίας είναι ειδικού χαρακτήρα και βασικά υπογράφονται από Μηχανολόγους/Ηλεκτρολόγους/Ναυπηγούς. Εξαιρούνται οι απλές/συνήθεις, όπως χαρακτηρίζονται, μελέτες (που αντιστοιχούν σε ένα μεγάλο αριθμό κτηρίων) τις οποίες μπορούν να εκπονήσουν και οι υπόλοιπες ειδικότητες μηχανικών. Οι απλές μελέτες είναι όσες αφορούν σε εγκαταστάσεις πυρόσβεσης που υποχρεούνται στη λήψη (όλων ή μερικών) των εξής μέσων πυροπροστασίας: φορητοί πυροσβεστήρες, απλό υδραυλικό πυροσβ. δίκτυο, σύστημα συναγερμού, σύστημα κατάσβεσης τοπικής εφαρμογής, αυτόματο σύστημα καταιονισμού (sprinkler), σύστημα ανίχνευσης πυρκαγιάς, μόνιμο πυροσβεστικό υδροδοτικό δίκτυο - προϋπόθεση η συνολική ισχύς των εγκαταστάσεων να είναι μικρότερη των 50ΗΡ και το σύνολο δαπάνης εγκατάστασης μικρότερο των 3.000 E (?). Βασικός ο διαχωρισμός των κτηρίων σε υφιστάμενα και νέα. Για περισσότερες λεπτομέρειες, υποδείγματα μελετών πυρασφάλειας, εξαιρέσεις και δικαιολογητικά στο www.fireservice.gr.