Πίνακας Κορυφαίων

Πως το ξέρεις πως είναι αυθαίρετα ? Εχεις δει σχέδια δώματος από την άδεια ? Διάβασε τον ΓΟΚ/73 στο άρθρο για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί τέτοιες κατασκευές επιτρέπονται, με συγκεκριμένο εμβαδόν. Το ότι δεν έχουν δηλωθεί σε κάποιο συμβόλαιο μπορεί να σημαίνει ότι όντως είναι κοινόχρηστα, αλλά όχι παράνομα. Γενικά μην σκέφτεστε για το 1965 με το μυαλό του 2025, ήταν άλλος κόσμος εντελώς.

@thalexei Καλησπέρα. Ξεκινώντας από το τέλος. Στην καρτέλα χρήσεις βάζεις την χρήση βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Εν προκειμένω επιλέγεις "ΕΜΠΟΡΙΟ". Στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζεις την επιφάνεια-χρήση με την διοικητική πράξη (π.χ άδεια) ή την τακτοποίηση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, αν έγραψες ότι είχε εγκατασταθεί κύρια χρήση (για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι πατάρι καφετέριας με εγκατεστημένα τραπεζοκαθίσματα ή πατάρι καταστήματος, στο οποίο ανέβαιναν οι πελάτες όπως πχ ένα κατάστημα ρούχων, ένα βιβλιοπωλείο κλπ). Μη σε μπερδεύει ο μειωτικός συντελεστής προστίμου για τα πατάρια. Αυτός εφαρμόζεται για την μείωση προστίμου λόγω παταριού.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω αν ο συνάδελφος που απάντησε όχι τρολάρει... Σαφώς η απόληξη μπορεί να είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος όπως σωστά το αναφέρεις συνάδελφε από το Αρ. 19 (αφού το έχεις εντοπίσει προς τι η απορία ? ) Τα ύψη όπως ισχύει σήμερα η 2γ του αρ. 19 είναι: Αν έχεις μόνο στέγη μπορείς σαφώς εντός αυτής να έχεις απόληξη αλλά δεν μπορεί να βγαίνει η απόληξη πάνω από τη στέγη καθώς σύμφωνα με την παρ. 2ζ του αρ. 19 ισχύει ότι "ζ) Στέγες. Απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης." άρα δεν μπορείς να έχεις το παρακάτω:

Σε αυτά.

@Patrick Καλημέρα. Σήμερα έχεις 2 διαμερίσματα. Το συνενωμένο (το ονομάζω Δ1/2) και το Δ3. Θα κάνεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ΗΤΚ. Μια για το Δ1/2 και μια, για το Δ3. Ο πίνακας επιφανειών, συνδέει επιφάνειες με διοικητικές πράξεις, τακτοποιήσεις κλπ. Αρχικά ξεκινάς με την επιφάνεια Δ1/ σύμφωνα με την άδεια (1η σειρά). 2η σειρά το Δ2 (επιφάνεια βάσει Ο.Α). Μετά, στην επόμενη σειρά έχεις την τακτοποίηση (Δ.Δ) και την αύξηση (αν κατάλαβα σωστά) επιφάνειας του Δ1/2 λόγω της Δ.Δ από το Δ3. Άρα, θα βάλεις την επιπλέον επιφάνεια λόγω της Δ.Δ. Δεξιά στα σχόλια γράφεις τα σχετικά. Στο τέλος προκύπτει το άθροισμα επιφανειών των Δ1/2 προσαυξημένο κατά την επιφάνεια που πήρε από το Δ3. Στη δεύτερη ιδιοκτησία: 1η σειρά το Δ3 (επιφάνεια βάσει Ο.Α) 2η σειρά (τακτοποίηση) με αρνητική επιφάνεια (όση του πήρε το Δ1/2) με αναφορά στο σχόλιο δεξιά. Το άθροισμα στο τέλος θα είναι η πραγματική επιφάνεια του Δ3. Στο Δ1/2 βάλε κάποιο από τα δυο ΚΑΕΚ και ανέφερε στα σχόλια ότι καταχωρείται για συστημικούς λόγους, καθώς επίκειται τροποποίηση σύστασης με συνένωση διαμερισμάτος και έκδοση νέου ΚΑΕΚ (του συνενωμένου).

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι... Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

@stavgian Καλησπέρα. Η συμβολαιογράφος ζητάει την βεβαίωση προκειμένου να προσδιορίσει την αντικειμενική αξία της κλειστής θέσης. Σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου Ε5 στην περίπτωση κλειστής θέσης απαιτείται βεβαίωση (οι αρχικές οδηγίες του ΥΠ.ΟΙΚ ανέφεραν από την Πολεοδομία) ότι ο χώρος δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Σε αντίθετη περίπτωση ο χώρος λογίζεται σαν επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία προσδιορίζεται με το έντυπο Ε2.

Δώσε της το Διάγραμμα Κάλυψης. Αυτό είναι η βεβαίωση Υ.Γ. Αν αρχίσει τα μου σου του, της ζητάς να σου δώσει η ίδια με υπογραφή της βεβαίωση ότι αυτό που ζητά είναι απαιτητό εκ του νόμου (κι ας γράψει και το/α σχετικά άρθρα)

2 φορές που στον επαγγελματικό βίο την χρησιμοποίησα σε κτηνοτροφικές μονάδες δεν τις μέτρησα στην κάλυψη. Μάλιστα από ότι θυμάμαι ανά κτην. μονάδα έκανα 2 τέτοιες δεξαμενές συγκοινωνούσες μεταξύ τους

Εφόσον το πρόχειρο κτίσμα είναι ασκεπές ισχύουν όσα αναφέρω στο προηγούμενο post. Για λόγους απλούστευσης της διαδικασίας, καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να βάλει έναν εργάτη και να απομακρύνει τα υλικά (αντιλαμβάνομαι περί τίνος πρόκειται).

Τρεις περιπτώσεις : 1. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (πριν την Σκυροδέτηση) : α) Εφόσον το σκάμμα σου έχει κρατήσει νερά, πρέπει να τα απομακρύνεις πριν την σκυροδέτηση. i) (εύκολο) : Διαλέγεις γωνία του σκάμματος και σκάβεις οριζόντιο κανάλι με κλίση που θα επιτρέψει στα νερά να φύγουν με φυσική ροή προς χαμηλότερο υψόμετρο ii) (δύσκολο) : Αν δεν μπορείς να εφαρμόσεις το (i), πχ σε περίπτωση βαθειάς έκσκαφής, απομακρύνεις τα νερά με αντλίες Σε κάθε περίπτωση, αφού απομακρύνεις τα νερά και πριν την σκυροδέτηση, πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να ξεπλύνεις τον οπλισμό θεμελίωσης με νερό υπό πίεση, για να απομακρύνεις λάσπες ( εννοείται οτι έχεις ρίξει μπετόν καθαριότητας στην σκάφη σου, αλλιώς άστα να πάνε...) Επίσης, νεροποντή σε θεμελίωση μπορεί να προκαλέσει αστοχία στα πρανή εκσκαφής, οπότε αν περιμένεις κάτι τέτοιο, καλό είναι να πεις στον χωματά σου να φροντίσει να κάνει σωστή διαμόρφωση στο όρυγμα. Θα υπολογίζεις οτι από την χάραξη της θεμελίωσής σου θες τουλάχιστον περιθώριο 0,50μ για να στηθούν τα πλαϊνά και από εκεί και έξω τραβάς την ρίζα του πρανούς όσο έξω χρειάζεται, ώστε σε περίπτωση αστοχίας τα χώματα που θα αποκολυθούν να μην πέσουν μέσα στη θεμελίωσή σου. 2. Νερό σε Σκυροδέτηση Θεμελίωσης (κατά την Σκυροδέτηση) : Μην ανησυχείς. Όσο νερό και αν φας, το σκυρόδεμα θα πάει κάτω και το νερό θα ανέβει μόνο του στην επιφάνεια ( θα δεις πρασινωπές λιμνούλες ). Την επομένη της σκυροδέτησης κάνεις ότι και στο (1) για να απομακρύνεις τα νερά ή απλά περιμένεις να κάνει ο ήλιος την δουλειά του. Απλά, αν έχεις ρίξει radier, μην αφήσεις να πατήσει άνθρωπος την επόμενη μέρα, οι άνω 5 πόντοι θα είναι ακόμη νωποί. 3. Νερό σε Σκυροδέτηση Ανωδομής (πλάκα): α) Στην αρχή της σκυροδέτησης δεν έχεις πρόβλημα, ακόμη και με νεροποντή. Το νερό ανεβαίνει μόνο του επάνω κα στραγγίζεται από τα κενά του πετσώματος της πλάκας χωρίς προβλήματα. Μην σε ανησυχεί αυτά που μας έλεγαν στο Πολυτεχνείο για απομείωση της αντοχής του σκυροδέματος λόγω προσθήκης νερού. Αυτό ισχύει σίγουρα αν προσθέσεις νερό στο μίγμα όσο αυτό είναι μέσα στην μπετονιέρα, οπότε με την ανάδευση παίρνεις πράγματι μίγμα με υψηλότερη αναλογία νερού. Στην σκυροδέτηση το μόνο που προκαλεί "ανάδευση" στο μίγμα σου είναι οι γαλότσες των μπετατζίδων, οπότε κομμένα τα πολλά "πήγαινε-έλα", ειδικά για μεγάλη πλάκα και πολυμελές συνεργείο. β) Όσο προχωράει η σκυροδέτηση, το μπετόν σφραγίζει τα κενά του πετσώματος και η πλάκα αρχίζει να μαζεύει νερό. i) Εφόσον το πλαϊνό δεν είναι πολύ υψηλότερο από την τελική στάθμη μπετόν (5~10εκ.), είσαι οκ, αφού όπως ανέφερε και ο συνάδελφος γλιτώνεις την διαβροχή λόγω της "λιμνούλας" των 5-10εκ. ii) Σε περίπτωση, όμως που ο μπετατζής έχει σηκώσει πολύ ψηλά πλαϊνά ( πχ επιδή είχε τελαρωμένα πανέλα και τον βόλευε ) έχεις θέμα. Στην περίπτωση αυτή το πιο πιθανό είναι να δείς ένα πλαινό ( εξωτερικό κούτελο περιμετρικών δοκών ) που είναι κοντραρισμένο ( πλευρικά εξασφαλισμένο ) μέχρι την τελική στάθμη σκυροδέματος, αλλά η επιφάνεια του μπετοφόρμ να τρέχει πολύ ψηλότερα από την στάθμη αυτή και να κρατάει νερό μέχρι αυτό το ύψος. Αν είναι έτσι, κινδυνεύει να αστοχήσει το πλαϊνό από την πίεση του νερού που συσωρρεύεται και να σου ανοίξουν τα περιμετρικά δοκάρια. Ζήτα από τον μπετατζή σου ( αν και μάλλον θα το κάνει από μόνος του ) να ανοίξει το πλαϊνό σε ορισμένες θέσεις για να ξενερίσει η πλάκα. Αυτό γίνεται ευκολότερα στο μέσον πλευράς της περιμέτρου της πλάκας, γιατί οι γωνίες θα πρέπει να είναι δεμένες. Σε περίπρωση νεροποντής καλό είναι να διασφαλίσεις περισσότερες από μία θέσεις απορροής των συσωρρευόμενων υδάτων. Αν αφήσεις μόνο μία θέση εκτόνωσης, τα νερά θα φύγουν μεν, αλλά μάλλον στην θέση απορροής θα έχεις απόπλυση ( ξέπλυμα ) και θα αποκαλυφθούν τα αδρανή του σκυροδέματος. Μην ανησυχείς για το επιπλέον βάρος στην υποστήλωση ( ικριώματα ) της πλάκας λόγω νερού. Η πλάκα δεν πρόκειται ποτέ να πέσει στα κεφάλια μας λόγω νερού, πολύ απλά διότι τα εξωτερικά πλαϊνά θα έχουν αστοχήσει νωρίτερα για να εκτονώσουν την κατάσταση... Στο τέλος της σκυροδέτησης και εφόσον το συνεργείο σου βγάλει την δουλειά υπό βροχή, κάνε έναν κόπο και κέρνα καμία μπύρα - σουβλάκι στον κόσμο. Πίστεψέ με, θα το εκτιμήσουν. (* Αλλά σε καμία περίπτωση "κολλητηλίκια" με τα συνεργεία, πίστεψέ με, θα σε καβαλήσουν...) Αυτά, ελπίζω να σε βοήθησα