ΚΑΝΑ

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται [s1] σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, (σ.σ Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη) ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. [s1]Άρθρο 26 Ν 4178/13 Ν 4315/24-12-14 φεκ 269α ««α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου (σ.σ θερμοκήπια-πέργκολες με σταθ επικάλυψη-προστεγάσματα-προσωρινές κατασκευές-στέγαστρα) όπως ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης. Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης (σ.σ για να μην επιβληθεί πρόστιμο διατήρησης) είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου − γηπέδου. (σ.σ και να μην είναι θερμοκήπια-πέργκολες με σταθ επικάλυψη-προστεγάσματα-προσωρινές κατασκευές-στέγαστρα) β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%). γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες επιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί.»»

α..α αυτό εννοείς! Πιστεύω πως σίγουρα ναι θα μπορούσε να συνεχιστεί στο όνομά του εφόσον όμως είχε πληρώσει και ΤΕΕ και παράβολο. Τώρα όμως (χωρίς αυτά) μάλλον όχι (αν και τελικά θα σου έλεγα να το προχωρήσεις και ότι γίνει-γιατί για να πάρεις σίγουρη απάντηση από κάπου είναι ένα τεράστιο πρόβλημα) Κάτι αντίστοιχο μπορεί να συμβεί και σε μιά Ο.Α

απλά κάνεις άλλη (αρχική υποβολή=τίποτα)

αυτό εξαρτάται από την κάθε Υ.ΔΟΜ

Δημήτρη καλησπέρα Όλοι έτσι λένε δεν τους ενδιαφέρει η αντισεισμικότητα αλλά μόλις σκοτωθεί κανένας (ας πούμε το παιδί του- ώ μη γένοιτο) μετά θα τα φορτώσει στο κορόιδο το μηχανικό

Ναι (για το κτίριο και αρχιτ και στατ-θερμ/ση -παθητ)

Σαν ιδέα και μένα μ' αρέσει αλλά αυτά περί Το σπίτι θα το φτιάξουν οι ίδιοι οι ιδικτήτες και δεν τους ενδιαφέρει να πληρεί όλα τα προαπαιτούμενα, όπως αντισεισμικοτητα κτλ. από την στιγμή που δέν χρειάζεται ούτε αρχιτεκτονική μελέτη μιας και δεν θα είναι κατι τέραστιο , μιλάμε για ένα μικρό εξοχικό στην μέση ενός χωραφιού σε απομακρισμένο σημείο της Έλλαδας.. ισχύουν μόνο στα αυθαίρετα Ας το κατασκευάσει λοιπόν αυθαίρετα για να έχει την πλήρη ευθύνη ο ίδιος και μόνον αυτός

θα βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ

φυσικά και δεν χρειάζεται

Συντάσσεις αναλυτικό για εκσκαφές -μπετά και σιδηροκατασκευή (γεφυροπλάστιγγας) Μελέτες αρχιτεκτονικά -αμοιβές στο σύνολο του αναλυτικού και στατικά στο 30% του ανωτέρου συνόλου Και οι 2 μελέτες συνήθως πηγαίνουν ως κατηγ 1 Πίνακα 3 ΙΚΑ (μόνο για μπετά και εκσκαφές) Η σιδηροκατασκευή πηγαίνει στα εστεγασμένα Άδεια από βιομηχανίας δεν χρειάζεται

1. Φορολογικά ιδιοκτήτη δεν έχει. 2.οι αμοιβές σου μπορούν να πάνε ως αναθεώρηση της παλιάς (το ποσοστό το καθορίζει ο προϊστάμενος κατά τη γνώμη μου 15-20% αλλά δεν μπορεί να είναι <της ελαχ)

κζ. Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης. Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα. Κατατίθενται τα εξής : 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης, 2) κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100, 3) υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, 4) δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.

όχι από άλευρα και εγώ δεν το ήξερα πρίν από καμιά 15 χρόνια όμως έβγαλα άδεια για μεγάλο ζαχαροπλαστείο με μεγάλη αποθήκη (600 τ.μ) αλεύρων και όταν πήγα την Πυρ μελέτη ο Διοικητής μου έδειξε διάταξη ...που έπαθα την πλάκα μου

Αυτό που σου συνιστώ είναι να προσέξεις ιδιαίτερα το θέμα της Πυροπροστασίας (ρώτα σχετικά στην Πυρ/κή του τόπου σου) γιατί μπορεί να γίνει μεγάλη έκρηξη σε τέτοιους χώρους

Στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου κτίρια που στεγάζονται υπηρεσίες του Δημοσίου, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου του ευρύτερου δημόσιου τομέα, κοινωφελείς οργανισμοί, οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού (χώροι συνεδρίων, εκθέσεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα/ κινηματογράφοι, εστιατόρια/ ζαχαροπλαστεία/ καφενεία/ κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επιβατών, τράπεζες/ ανταλλακτήρια κ.λπ.), προσωρινής διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου, βιομηχανίας και βιοτεχνίας, καθώς επίσης και στους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα.

Στον ευρωκώδικα ΕΝ 1990 αναφέρει τα εξής: (Κεφάλαιο 2.3) Χρόνος ζωής σχεδιασμού κατασκευών (Design working life) Προσωρινές κατασκευές: 10 χρόνια Αγροτικές κατασκευές: 15 - 30 χρόνια Κτίρια και σύνηθες κατασκεύες: 50 χρόνια Μνημεία, γέφυρες και ειδικές κατασκευές: 100 χρόνια

Σωστά

Anton_civeng 1. Εξέφρασα το προβληματισμό μου (ως προς το ποιό είναι αυθαίρετο-υπόγειο ή μπάζωμα) γιατί στον ίδιο προβληματισμό μπαίνει και ο υπάλληλος Υ.ΔΟΜ (όπως σας απέδειξα με το παράδειγμα του #784) 2.αν η Ο.Α είναι σε ισχύ κάλλιστα ο yian μπορεί να ζητήσει αναθεώρηση της Ο.Α και όχι αποπεράτωσης και να αλλάξει στάθμη-να μετατρέψει το υπόγειο σε ισόγειο- να προσθέσει όροφο κλπ (και όλα αυτά χωρίς την μεσολάβηση του 4178) λαμβάνοντας το μέγ ύψος από την σημερινή στάθμη του Φ.Ε Αν όμως η άδεια έληξε (χωρίς να μπαζώσει) δεν είναι φυσικό να το εντάξει στον 4178? Αν επιπρόσθετα βρίσκεται σε εκτός σχεδίου (και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο -που έχει στάθμη) από που θα βγει το συμπέρασμα της τήρησης ή μη της στάθμης του υπογείου, αφού όλες οι στάθμες είναι σχετικές και όχι απόλυτες και συσχετίζονται με τη στάθμη του γηπέδου?

Κι' όμως Παύλο (ίσως το ξαναέγραψα) Σε διώροφη οικοδομή δεν μπορώ να κάνω στέγη σε όλο το δώμα λόγω του ότι στο β' όροφο 1.έχω αυθαίρετη κατασκευή εξώστη και 2.αυθαίρετη επέκταση δηλ ενώ το δώμα είναι σήμερα 12*10 μ (ορθογώνια) η στέγη πρέπει να γίνει πολυγωνική ώστε να μην αυξάνεται ο όγκος του εξώστη και της αυθαίρετης επέκτασης β' ορόφου

το πρόβλημα είναι άλλο Παύλο και yian Ποιό θεωρείται αυθαίρετο! όλο το υπόγειο ή μόνο το ξεμπάζωμα? Αν θεωρείται όλο το υπόγειο τότε πως θα αυξήσεις τον όγκο του αυθαιρέτου (υπογείου) απ' την στιγμή που αυτό απαγορεύεται?

αν έρθει το 2020 ίσως χρειαστεί

iguana τότε με το ΓΟΚ/55 -73 ή και τα ΒΔ - Π.Δ οικισμών αναφέραμε στο τ.δ ή και στο δ.κ μόνο το επιτρ ποσοστό κάλυψης και τους επιτρ ορόφους Δηλ δεν υπήρχε πάντα αριθμητικός σ.δ αλλά προσδιορίζονταν έμμεσα από τους ορόφους και το π.κ

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 46η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 21 Δεκεμβρίου 2012 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ Αριθμ. πρωτ. 221 ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ Προς όλους τους συμβολαιογράφους Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 ‐ Τ.Κ.106 78 Τηλέφωνα : 210‐3307450,60,70,80,90 FAX : 210‐3848335 E‐mail : [email protected] της χώρα

γιατί να προσφύγει σε συμβολαιογραφική συνένωση από τη στιγμή που ο ΝΟΚ & ΓΟΚ αναφέρουν: Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου. και επιπρόσθετα υπάρχει απόφαση ΣτΕ που αναφέρει ότι μπορεί να δομηθεί είτε ως ένα και ενιαίο είτε ως έκαστο και αυτοτελές?

Αν έχεις 1. έναν ενιαίο στατικό φορέα και 2.χαρτί από Υ.ΔΟΜ ότι χάθηκε ο φάκελος της προ του 55 Ο.Α τι άλλο θέλεις !