ΚΑΝΑ

dimitris GM διορθωτική δεν γίνεται με τίποτα (ακολούθησαν διανομές-ανέγερση κτισμάτων-συστάσεις σε υπάρχοντα και νέα-ανέγερση κτιρίου ευτυχώς ισογείου στην από πίσω πλευρά των καταστημάτων από τον νέο ιδιοκτήτη και χίλια δυό-απαλλαγές από φόρους α' κατοικίας που αν ακυρωθούν τα συμβόλαια θα χαθούν) Συνένωση επίσης με τίποτα (πέραν των άλλων. γιατί πρέπει να προηγηθούν βεβαιώσεις μηχανικών για μεταβιβάσεις μη αυθαιρεσιών) το πρόβλημα προκύπτει κυρίως με τη σύσταση Πως να δείξω το παλιό έρκερ του δωματίου και τον εξώστη εκτός οικοπέδου μου; (δηλαδή μέσα στο ξένο οικόπεδο) Να το γκρεμίσω και να ρθω στο νέο όριο; (τρελό το βλέπω) και αν μεθαύριο ο από πίσω (αδερφός σήμερα) το πουλήσει και ο άλλος κτίσει όροφο στο ισόγειο κτίσμα τι θα γίνει; Το θέμα καταντά ένας γόρδιος δεσμός...

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας αλλά τόνισα ήδη ότι έχω και υπερβάσεις Πως τακτοποιώ; δηλ μόνο από το νόμιμο διώροφο η κάλυψη μου ήδη πήγε στο 98% ο σ.δ στο 1,96 με επιτρ τότε (1977) το 1.00 και σήμερα το 1,20 Συντάσσοντας το τοπ/κό το εμβαδό είναι 157 μ2 αντί 309μ2 από την πίσω πλευρά ο εξώστης είναι εκτός οικοπέδου μου (πως θα φαίνεται στη σύσταση Ένα έρκερ 40 εκ της εποχής έκδοσης σε κάποιο δωμάτιο είναι έξω από το οικόπεδο ((πως θα φαίνεται στη σύσταση Το αυθαίρετο στο δώμα είναι στην πίσω πλευρά του κτιρίου Θα λάβω παραβίαση Δ και πόση; 2.5μ (του 1979), 3.9μ τη σημερινή ή καθόλου επειδή μου πήραν το οικόπεδο με την πράξη εφαρμογής; υ.γ Το να διορθωθεί η Π.Ε είναι αδιανόητο (λόγω μεσολάβησης συμβολαίων στο οικόπεδο εντός αυτής της Π.Ε) ΄Ολα προκύπτουν από ένα τραγικό λάθος του μελετητή της Π.Ε

albert ναι επιτρέπονταν και αποθήκη μέχρι 50μ2, αλλά έπρεπε να φαίνεται στην οικοδομική άδεια, με τις αποστάσεις των 10μ από τα όρια και 2.5 μ από το κυρίως κτίριο, και με όλες τις μελέτες (αρχιτεκτονικά στατικά μόνο, εκείνη την εποχή) υ.γ παρόμοια αποθήκη μέχρι 10% του σ.δ επιτρέπονταν και στα εντός σχεδίου με τον ΓΟΚ 73. αλλά και εκεί κάναμε σχέδια και στατικά

Από νόμιμη αυθαίρετη, λόγω πράξης εφαρμογής Σε οικόπεδο 306 μ2 ανεγέρθηκε νόμιμα με ο.α του 1977 διώροφη οικοδομή με υπόγειο Τότε ο οικισμός ήταν οικισμός προ του 1923 Το 1988 ο οικισμός εντάχθηκε στο σχέδιο συμπεριλαμβάνοντας και επέκταση με πράξη εφαρμογής Κατά την σύνταξη της πράξης εφαρμογής ο μελετητής συμπεριέλαβε όλο τον από πίσω της οικοδομής ακάλυπτο σε γήπεδο συνιδιόκτητο με τα αδέρφια του ιδιοκτήτη της νόμιμης οικοδομής Αποτέλεσμα Σήμερα η νόμιμη οικοδομή τότε (το 1977) να είναι ή καλύτερα να εμφανίζεται πλέον ως παράνομη Όχι μόνο δεν έχει αποστάσεις καθόλου από το συν/το οικόπεδο παρά του ότι έχει 4 χώρους φωτιζόμενους αλλά έχει και μπαλκόνι καθ’ όλο το κοινό όριο με το συν/το οικόπεδο Ο ιδιοκτήτης απεβίωσε και τα παιδιά του πρέπει να μοιραστούν 3 καταστήματα και 2 διαμερίσματα Σύσταση δεν υπήρχε –άρα απαιτείται Πως όμως να κάνω σύσταση αφού υπάρχουν και αυθαιρεσίες; Πως τις τακτοποιώ; Πως μεταβιβάζεται;

ρε παιδιά Τώρα θυμήθηκα Με το διάταγμα 131Δ' οικ προ του 23 προβλέπονταν με τα πρώτα άρθρα του, ο καθορισμός των ορίων των οικ προ του 1923 με απόφαση νομάρχη. Τότε για την περιοχή μου ή καλύτερα για την Πόλη μου (οικ προ του 1923 με πληθυσμό >2000 κατοίκων) καθορίσαμε εμείς οι μηχανικοί σε κάποιον χάρτη τα όρια του, βάσει των οικ αδειών που βγάλαμε ήδη ως ΕΝΤΟΣ του προ του 1923 τμήμα του, άσχετα αν αυτό ήταν ψευδές και ο Ν/ρχης τα θεώρησε με απόφασή του Με το πρόγραμμα ΕΠΑ 1982-84 του Τρίτση η πόλη μου εντάχθηκε σε Γ.Π.Σ Κατά την ένταξη αυτή τα παραπάνω όρια του προ του 1923 οικισμού που είχαν καθορισθεί με απόφαση Ν/ρχη έμειναν ακριβώς όπως τα είχαμε καθορίσει ήδη Τώρα τι ακριβώς συμβαίνει με την toula δεν μπορώ να το καταλάβω Συμπεραίνω όμως ότι κατά την διαδικασία ανάρτησης των σχεδίων ένταξης στο Γ.Π.Σ ίσως οι κάτοικοι που σήμερα βρίσκονται εκτός δεν έκαναν όπως θα μπορούσαν ένσταση προκειμένου να συμπεριληφθούν τα οικόπεδα τους στο εντός προ του 23 τμήμα του οικισμού και επομένως έμεινα στο εκτός σχεδίου τμήμα του

ναι

Δεν καταλαβαίνω να αναφέρεσαι σε 2 διαφορετικές περιπτώσεις σου αλλά από την στιγμή που ο οικισμός σου είναι στάσιμος και μη οριοθετημένος πηγαίνεις με τους όρους δόμησης του ΠΔ 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ' και δεν χρειάζεσαι πρόσωπο σε κοιν/στο Αν όμως ο οικισμός είναι στάσιμος και οριοθετημένος τότε πηγαίνεις σύμφωνα με την παρ 1 του άρθρου 9 του ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ' με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ 181Δ' και χρειάζεσαι και πρόσωπο

επειδή αναφέρεσαι σε κατασκευή προ του 1983 δες εδώ http://www.et.gr/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=104&lang=en μήπως ο οικισμός σου είναι στάσιμος (αν τον βρεις εδώ δεν χρειάζεται να το δηλώσεις)

φίλε προσωπικά νομίζω ότι πρέπει να πας με 2 μέτρα και με 2 σταθμά (όσο και αν αυτό ακούγεται παράξενο, γιατί εκεί οδηγούν τα δεδομένα σου) Είχες μια νόμιμη άδεια εκτός σχεδίου-βάσει αυτής αρχικά θα έπρεπε να ελέγξεις τις υπερβάσεις, ειδικά αν οι αυθαιρεσίες σου κατασκευάστηκαν χρονικά πρίν ενταχθεί στο Γ.Π.Σ, το καθεστώς μεταβλήθηκε χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη και ναι μεν σήμερα το γήπεδο έγινε μη άρτιο και οικ/μο οικόπεδο αλλά δεν παραβιάζει την απόσταση από την Ε.Ο –την οποία πρότερα παραβίαζε, και εξ αυτού σου απαγόρευε την ένταξη του-πράγμα που σημαίνει ότι σου επιτρέπει πλέον ο Ν 4014 την ένταξή του σ' αυτόν

tτι οικισμός είναι Toula <2000 κατ ή >2000 κατ;

συμφωνώ

συνάδελφοι τα όρια των οικ>2000 κατ προ του 23 και όχι των οικ<2000 κατ καθορίστηκαν με κάποιο άλλο διάταγμα περίπου το έτος 1982 ή 1983 και όχι το γνωστό σας των οικ <2000 κατ

δηλαδή δεν θα εμφανίσεις τα παράνομα, στην ο.α νομ/σης;

Αλήθεια η νανοτεχνολογία δεν μπορεί να βοηθήσει εδώ; Πόσο στοιχίζει;

kan62 αν και το sait το γνώριζα και το έχω δεί (ίσως και κάπου να το ανάρτησα ο ίδιος στο φόρουμ-επειδή πραγματικά αυτά τα βιβλία μου φάνηκαν ομολογουμένως πολύ χρήσιμα) σ' ευχαριστώ για την κατανόηση του βαθμού νοσταλγίας των φοιτητικών μου χρόνων Ήδη όμως σε λίγο καιρό βγαίνω στην σύνταξη.. κάτι που όμως δεν επιθυμούσα..

ρε παίδες όταν θέλετε να βρείτε πιο νομοθέτημα υπήρχε πριν από αυτό που ισχύει σήμερα, τότε πηγαίνετε στο ίδιο αυτό νομοθέτημα (που ισχύει σήμερα) και βλέπετε τις καταργούμενες ή τροπ/νες διατάξεις Αυτό ισχύει σαν γενικός κανόνας

μόνο αυτόν που αυθαιρέτησε

σημαντική η πληροφορία σου Ομολογώ ότι δεν την γνώριζα Να 'σαι καλά ted78

AlexisPap πως να μην συγκινηθώ!!! Το θεωρείς ως λίγο..1969-2012 που να δούμε βιβλία "ευγενιδείου" τα αγοράζαμε από κάτι μαγαζιά κοντά στα "λαδάδικα" με το ακριβό χρήμα της εποχής κάτι για σχέδιο θυμάμαι -κάτι για στερεομετρία-κάτι για οπλ σκυρόδεμα-τοπογραφία-υλικά Τι με θυμίζεις τώρα.. Το πρώτο κομπιούτερ τσέπης κυκλοφόρησε το 1972 και έκανε κάπου 1000-1200δρχ Ένας μόνο συνάδελφος-πλουσιόπαιδο το είχε επί 2 χρόνια-προσωπικά το απόκτησα μόλις πήρα την πρώτη δουλειά αφού αποφοίτησα Ευτυχώς για τότε δεν ήταν και τίποτα να πάρεις δουλειά στα γρήγορα..

δεν υπάρχει σάλιο συνάδελφε, στους Δήμους δεν βλέπεις ότι σχεδόν ...επαναστατούν

ότι σύμφωνα με το 4014 επιτρέπεται αυτό που ρωτάει ο συνάδελφος και με τα δεδομένα που αναφέρει, είναι σίγουρο Δεν ξέρω όμως αν το δέχεται το σύστημα ΤΕΕ

από ότι θυμάμαι στην σχολή Υπομηχανικών Θεσ/νίκης είχαμε (το 1969) σχετική βιβλιογραφία (από σημειώσεις της σχολής Π.Μ) με αναφορά σε σενάζ πάχους 13-15 εκ με 4 Φ12+συν Φ 6/25 ή 30 εκ τότε Το πάχος 20εκ που πρότεινα, το πρότεινα επειδή δεν τρέχει και τίποτα σήμερα, με 5 εκ επιπλέον μπετόν

NAI ενώ σου έγραψα με "οποιοδήποτε ΓΟΚ" παρέλειψα να σου αναφέρω το "και με οποιοδήποτε είναι ευνοϊκότερος"

πρόκειται να τακ/σεις αυθαιρεσίες με τον 4014; αν ναι τότε τα δηλώνεις ως εκτός σχεδίου, εξοφλούν όλο το πρόστιμο και δίνεις τη βεβαίωση μετ/σης

και που είναι το πρόβλημά σου; δεν υπάρχουν ο. άδειες; ρωτάς αν θα μπουν σαν εντός ή εκτός σχεδίου; Σε τι ακριβώς ζητάς τη βοήθεια μας;