ΚΑΝΑ

επισύναψα μια περίπτωση μου

δεν υπάρχει ούτε το στέλεχος της ο.κ; σε όμοια περίπτωση συνέταξα την παρακάτω Τεχνική έκθεση και εξέδωσα την βεβαίωση ορόφου Η παρούσα μελέτη αφορά την ανασύνταξη της κάτοψης ορόφων, λόγω απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας 23/93 αφ' ενός από την Υπηρεσία ΥΔΟΜΗΣΗΣ ….. και αφ' ετέρου και του φακέλου των ιδιοκτητών, από τους ιδιοκτήτες της. Η ανασύνταξη στηρίχθηκε σε 2 στοιχεία Το πρώτο και βασικότερο όλων είναι το υπάρχον επίσημο ακριβές αντίγραφο του στέλεχος της οικ αδείας 23/93 με ημερομηνία θεώρησης 8-7-12 και το δεύτερο το απλό φωτοαντίγραφο κάτοψης ορόφου στο σώμα του οποίου όμως φαίνεται η υπογραφή, η τιθέμενη σφραγίδα ελέγχου αρχιτεκτονικών σχεδίων και η ημερομηνία θεώρηση της Υπηρεσίας έκδοσης οικ αδειών καθώς και τα λοιπά στοιχεία μελετητή με την υπογραφή αυτού (μελετητή) όπως και των στοιχείων του έργου που αυτή η οικ άδεια αναφέρεται. Καθοριστικό ρόλο στο έργο της ανασύνταξης της κάτοψης ορόφων έπαιξε το σκαρίφημα τοπογραφικού της 2ης σελίδας του ακριβούς φωτοαντιγράφου του στελέχους , που εν προκειμένω όμως δεν αποτελεί σκαρίφημα αλλά μεταφορά του τοπογραφικού με το οποίο εκδόθηκε η παραπάνω οικ άδεια (αυτό καθίσταται αναμφισβήτητο από τα παρακείμενα εμφαινόμενα σ’ αυτό στοιχεία καθορισμού ο & ρ. γραμμής κλπ-στοιχεία που αποτελούν προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού) και από την αναγραφή σε αυτό όλων των επί μέρους διαστάσεων καθώς και η εμφάνιση σε αυτό ευκρινώς και διακριτά διακεκομμένων γραμμών εμφανέστατων σ’ αυτό το ίδιο αλλά και της διαπίστωσης εκ μέρους μου της αντιστοιχίας αυτών με τις διακεκομμένες γραμμές της ανεπίσημης κάτοψης ορόφων του δεύτερου ως άνω στοιχείου. Ανασυνέταξα λοιπόν την παρακείμενη εμφαινόμενη κάτοψη χωρίς να δώσω βαρύτητα σε στοιχεία άνευ σημασίας όπως οι θέσεις και τα μεγέθη θυρών και παραθύρων, αλλά μόνο στην αριθμητική αντιστοιχία των εξωτερικών διαστάσεων του εξωτερικού κελύφους και των ημιυπαιθρίων χώρων του ορόφου (τυπικού εν προκειμένω-όπως αναγράφεται επίσης ευκρινώς στην ανεπίσημη κάτοψή του που μου παρέδωσε ο ένας εκ των τεσσάρων συνιδιοκτητών) Πέραν αυτού μετέφερα στο σχέδιο μου και όλους τους αριθμητικούς υπολογισμούς που αναγράφονται στην ως άνω ανεπίσημη κάτοψη ορόφων χωρίς να κάνω λογιστικό έλεγχο από τους οποίους όμως προκύπτει ότι η συνολική κάλυψη του οικοπέδου είναι 217,03 (από το εμβαδό Α’ ορόφου) +49,93(από το εμβαδό η/χ οικοδομών) +6,33(από την επιφ η/χ που προσμετρείται στο σ.δ) ίση με 273,29 μ2 που προσεγγίζει την αναγραφόμενη κάλυψη 271,66 μ2 στα «στοιχεία οικοδομής» του 2ου φύλλου του στελέχους της οικοδομικής άδειας 23/93 Σε ότι αφορά την αναντιστοιχία κατά 67,21 μ2 της αναγραφόμενης ως ολικής επιφάνειας ορόφων 513,93 μ2 (στη ίδια ως άνω 2η σελίδα της ο.α ως «στοιχεία οικοδομής») με την προκύπτουσα από τα προαναφερθέντα στοιχεία τυπικών ορόφων 2*(217,03+6,33)=446,72 μ2 την αποδίδω σε πιθανή κατασκευή και άλλων κλειστών χώρων πέραν των κλειστών κλιμακοστασίων που εκ του τρόπου κατασκευής της όλης οικοδομής «επί πυλωτής» επιβάλλονται λειτουργικά, χωρίς όμως να μου δίνεται δυνατότητα επιβεβαίωσης ή μη, λόγω ελλείμματος της κάτοψης πυλωτής σε αντίστοιχη μορφή με αυτή του ορόφου Απαραίτητα συνοδευτικά έγγραφα της παρούσης μου αποτελούν:1. Το ακριβές φωτοαντίγραφο στελέχους της 23/93 και 2. Το ανεπίσημο αντίγραφο κάτοψης τυπικού ορόφου που φέρει την σφραγίδα ελέγχου της υπηρεσίας την υπογραφή του υπαλλήλου ελέγχου της παραπάνω Υ.ΔΟΜ και την σφραγίδα θεώρησης

Τοπογραφικό Άρθρο 49/Ν 4042 ΦΕΚ 24Α/13-2-12 Τροποποιήσεις διατάξεων του ν. 4030/2011 β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.

(πήγα μια βόλτα με τον εγγονό μου Παύλο)

και γιατί υπάρχει πρόβλημα όταν υπερβαίνουν τους όρους δόμησης; (μας είπαν: δεν κρίνουμε εμείς αν η ο.α είναι νόμιμη ή όχι -ανακλητέα ή μη-απλά ότι περιλαμβάνεται σε αυτή θεωρείται νόμιμο)

Παύλο οι κατόψεις σου έχουν διαστάσεις; αν έχουν πάς με αυτές (δηλ ότι περιλαμβάνεται στην κάτοψη θεωρείται νόμιμο) Το δ/κ ως παρεπόμενο σχέδιο των κατόψεων δεν σε ενδιαφέρει μπορείς να το θεωρήσεις ως λογιστικό λάθος του μηχανικού της μελέτης το διορθώνεις στο νέο δ/κ που έτσι και αλλιώς θα συντάξεις και είσαι ο.κ

πράγματι υπάρχει αλαλούμ το διαπίστωσα από τα έντυπα αιτήσεων από διάφορες περιφέρειες σε άλλες αναφέρεται και στην αίτηση ότι τα υπόλοιπα υποβάλλονται μετά και σε άλλες τα απαιτούν από την αρχή

κρίσιμα ερωτήματα που παραμένουν: 1.o σ.δ σε παίρνει; (αναφέρεσαι σε προσθήκη ορόφου εκτός σχεδίου) 2.οι η/χ πως θα δηλωθούν ως κλειστοί εφ' όσον όπως λες είναι μόνο μπετά και άρα είναι ανοιχτοί; 3.αν δηλωθούν ως κλειστοί (που πολύ αμφιβάλω αν γίνεται) ο σ.δ σε φτάνει; 3.αν υπάρχει απόληξη δώματος πρέπει να κατεδαφισθεί (δεν νομιμοποιείται-άρθρο 1 παρ 7 Π.Δ φεκ 270Δ ) υ.γ μετά χρειάζεσαι άδεια δόμησης αποπεράτωσης για όλο

μαζί σου και ας είμαι στην αναμονή ...για σύνταξη Χωρίς να θέλω να τους τρομάξω αλλά πραγματικά κλαίω για τους νέους μηχανικούς και ίσως είναι λίγο.. Σήμερα ήρθε κάποιος νέος στο γραφείο μου και πιάσαμε κουβέντα Υποθετικό παράδειγμα ισόγειο με άδεια του 72 α' όροφος με ΓΟΚ 85 ανέγερση του 92 (η/μ με 40%-20%) β' όροφος με ΓΟΚ 85 ανέγερση του 2008 (η/μ Σουφλιά) γ' όροφος με ΓΟΚ 85 ανέγερση του 2011 (η/χ μετά Σουφλιά) δ' όροφος με ΝΟΚ (η/χ ...) ρυθμίσεις με 3843 τακτ/σεις με 4014 Υπολογισμοί να Η/Χ......... -εξωστών..... -κάλυψης...... δόμησης............όγκου......... να τρελαίνεσαι και να τρελαίνεις άδειες δόμησης αποπερατώσεων ημιτελών αυθαιρέτων αναθεωρήσεις στατικά από Π.Δ 54 μέχρι ΕΑΚ 2003 και τελειωμό δεν έχει..

γιατί δεν πηγαίνεις απ' ευθείας στο πρόγραμμα αμοιβών ΤΕΕ; μπορείς να δεις την αμοιβή σου πριν προχωρήσεις στην ολοκλήρωση (βλέποντας το pdf-πριν αποδεχθείς τις τελευταίες επιλογές όπως ..3 κουμπάκια ..υποβολή ΤΕΕ κλπ) υ.γ τελευταία σε μια κατεδάφιση τοιχίου αντιστήριξης μου έβγαλε αμοιβή παραδόξως 400 -δήλωσα 1350 ευρώ

ή δεν ξέρανε τι γράφανε (στο ΝΟΚ) ή δεν ξέρανε τι λέει ο κτιρ/κός ή δεν γνωρίζανε καμία απο τις έννοιες που αναφέρουν ο κτιριοδομικός κανονισμός δεν αποτελεί από μόνος του, κατισχύουσα .. ... ειδική πολεοδομική διάταξη;;

όταν λες ψευδές πρόσωπο τί εννοείς;; φαίνεται στην ο.α του 1972 με πρόσωπο 40μ π.χ ενώ στο συμβόλαιο του 1969 π.χ φαίνεται με 34μ;

kan62 μα το ελάχιστο ελευθ ύψος βοηθ χώρων ορίζεται από τον κτιριοδομικό σε 2.20μ αλλά και κάτι ακόμα τα παρακάτω του άρθρου 1 του ΝΟΚ πως δένουν με το παραπάνω-ερώτημα;; 4. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. 5. (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

Όπως με ενημέρωσε η αντίστοιχη αρμόδια υπηρεσία του Νομού μου απαιτείται μόνο 1.αίτηση 2.φωτοτυπία επικυρωμένη της ταυτότητας και 3.τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 τα οποία υπέβαλα ταχυδρομικά και συστημένα λόγω του μεγάλου μήκους του Νομού μου ήδη εδώ και 4-5 ημέρες όπως μου είπαν, τα υπόλοιπα υποβάλλονται σε δεύτερο στάδιο

Η μισή απάντηση είναι σωστή και ή άλλη μισή λάθος καλά σου απάντησαν για την μικρής κλίμακας του άρθρου 4 του ΝΟΚ (εκεί πράγματι προβλ ή Υ.Α) αλλά για την 48/ωρη από εως που είδαν ότι πρέπει να περιμένουν διατάξεις εφαρμογής τους;

δεν νομίζω

μετά τον 4030 και τα άρθρα 30-34 δεν ρωτάς πλέον το ΥΠΕΚΑ αλλά απευθύνεσαι ή καλύτερα προσφεύγεις στο ΣΥΠΟΘΑ της Π.Ε

το ίδιο παθαίνω και εγώ με 2 κατεδαφίσεις γελοία πράγματα-αίσχος.....

πάντως μου κάνει εντύπωση, αυτό που επισημαίνω με κόκκινο στο προηγούμενο μήνυμά μου (η μεν μία παράργραφος -αυτή της πυλωτής - να ισχύει εντός εγκ ρυμ σχεδίου και η άλλη εντος ε.ρ.σχ, εκτος ε.ρ.σχ, και σε οικισιμούς χ.ε.ρ.σχ

Brasco αυτό νομίζω ισχύει όταν το κτίριο κατασκεύζεται σε πυλωτή και όχι πάντα (αν και ο ΝΟΚ το αναφέρει και κάπου αλλού) αλλά δες το άρθρο 11 ιζ. (εντος ε.ρ.σχ) Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: α) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, β) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (} 0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, γ) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. υ.γ εσύ προφανώς αναφέρεσαι στο παρακάτω (πάλι από το άρθρο 11) παρ 6 δ. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

δεν εννοώ αυτό συνάδελφε εννοώ απλά ότι εξετάζεις τα τ.μ της επικρατούσας χρήσης της οικοδομής σου-π.χ πολυκατοικίας (αν ξεπερνά το 50% του συνόλου ) που αυτό σημαίνει ότι με αυτό τον τρόπο φυσικά και οι 2 περιπτώσεις δεν απαιτούν ΔΕΔΤΦΟ κατ 3

Υ.γ Αναμοχλεύοντας νόμους και διατάξεις βλέπω ότι μεσολάβησαν 2 μηνύματα Didonis δεν είμαι σίγουρος αν τα λέω καλά..γενικά υπάρχει ένα χάος ερωτήματα: Αν έχουμε αλλαγή επιβλέποντα, πως θα προχωρήσει; Η άδεια πως θα αναθεωρηθεί αν η πολεοδομία του ζητήσει τιμολόγια ή ΙΚΑ; η εγκ 1 αναφέρεται σε αποπερατωμένο κτίσμα με άδεια που έχει και τμήμα αυθαιρέτου και δεν λέει τίποτα για μη αποπερατωμένο και με τμήμα αυθαιρέτου; Από την άλλη ας υποθέσουμε ότι η αυθαίρετη σκάλα που αναφέρει ο συνάδελφος μετράει στη δόμηση (που ήδη έχει εξαντληθεί με την ο.α) Πως θα προχωρήσει σε επ’ αόριστο αναθεώρηση όταν λόγω συμμετοχής της σκάλας υπερβαίνεται ο σ.δ; ΝΟΚ/ Αρθρο 29 5. α. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλο) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί (και υποθέτω εννοεί ότι βρίσκονται σε ισχύ της 4/ετία τους) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται (προφανώς υποθέτω μετά την λήξη της 1η 4/ετίας τους) σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν. 4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη Προγενέστερες ΠΔ 93 (φεκ 795Δ) Άρθρον 6 Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας 1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουνμέχρι την αποπεράτωση των προβλεπομένων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοση τους. Κατ’ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων(4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας άνω των 300 κλινών ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ή όγκου άνω των 15.000 κυβικών μέτρων. 2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειαςκαι για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις: α) Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού. β) Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια. γ) Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου. δ) Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας. ε) Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και στ) Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου. Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α’ περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρήση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακόμη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας, Για τις υπό στοιχεία γ, δ, ε περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ’ αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης. 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των ιατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ). β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει πε της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της. γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου.

μα είναι τρελά πράγματα αυτά.. όταν λέγονται από δημόσιους υπαλλήλους δηλ όταν υποβάλω άδεια για κατοικία και ο υπάλληλος μου λέει εσύ δεν θες να το κάνεις κατοικία αλλά π.χ γραφεία- τι πρέπει να κάνω; ή για αποθήκη και μου λέει όχι κατοικία ή μπουτίκ - τι πρέπει να κάνω; Πολύ δικαιολογημένες οι φωνές σε τέτοιες περιπτώσεις.. Γενικά σε καμιά περίπτωση δεν πρέπει να τίθεται σε αμφιβολία ότι περιγράφεται στη αίτηση του πολίτη

εξυπακούεται

ο Didonis πολύ καλά αναρωτιέται και για ποιό λόγο θεωρείς ότι χρειάζεται να το δηλώσεις ΟΛΟ με τον 4014; απλώς θα δηλώσεις τη σκάλα και θα εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης και τίποτα άλλο Φυσικά στο τέλος θα έχεις ένα πρόβλημα αυτό του ΕΚΚΟ (ως προς τα ποσά τιμολόγιων και όχι ως προς το χρόνο έκδοσης τους) που μετά 4-4-2008 λογίζονται π.χ για μονοκατοικία με 460ευρώ/μ2 και όχι 260 υ.γ ο ίδιος εσύ είσαι ο επιβλέπων ή άλλος;;