ΚΑΝΑ

Με ξινίζει και συγχρόνως με εντυπωσιάζει η επιμονή σου με το να ζητάς να μετατρέψεις στην πράξη και στην ουσία σχεδόν ολόκληρη την αυλή σου σε ένα μεγάλο και ασκεπές δωμάτιο αποτελούμενο από μια μονολιθική κατασκευή ύψους 2.5μ και ο λόγος.. η ατομικότητα του χώρου σου, όπως λες Πρέπει όμως να έχεις υπόψη σου ότι οι αυλές δεν αποτελούν- και πολύ καλά είναι έτσι νομοθετημένο αυτό - ατομικό χώρο - άλλα κάτι σαν ημι-ατομικό, ημι-ιδιωτικό όπως θες πες το Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείς να τον χαίρεσαι μόνο σου, αλλά ανήκει αισθητικά και σε μένα Επίσης έχε υπόψη σου ότι ακόμη και για τους καθαρά ατομικούς χώρους όπως είναι η καθαυτού οικίας σου –που και αυτοί είναι νομοθετημένοι – προβλέπονται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να υπάρχουν με παράθυρα ή πόρτες (οπότε πάλι σε βλέπω και με βλέπεις) Εδώ στην αυλή γιατί δεν θέλεις να σε βλέπω και να με βλέπεις- πρόκειται να κάνεις κάτι που θα μπορούσες να το κάνεις στο σπίτι σου ή επειδή σιχαίνεσαι τους πάντες Αυτά τα κάνουν.. ξέρεις που …για να δέρνουν τις γυναίκες τους Μη γυρίσουμε και στην τουρκοκρατία…. όλα αυτά, πάρτα σαν μια μικρή παρατήρηση..και όχι σαν μάλωμα του παππού στον εγγονό

ο ΓΟΚ 73 το επέτρεπαι (με προϋποθέσεις -από ότι θυμάμαι- 1,0μ ή 60 εκ μέσα στην γή κατά μέγιστο) στα προηγ μηνύματα αναφέρομαι στο ΓΟΚ 85

και γιατί μικρέ και ορθά προβληματισμένε νέε (εκτός και αν μας κάνεις πλάκα) εσύ που όπως βλέπω δεν σκέπτεσαι όπως εμείς οι παππούδες σου να μην βάλεις πυκνή υψηλή βλάστηση (που να δημιουργεί από μόνη της περίφραξη) δηλ συστάδα ορατή από την αυλή σου, με κατασκευή πίσω απ' αυτή ενός διαχωριστικού τοίχου με πέτρα και τελείωμα με μεγ πλάκες πέτρας πάχους 5 -8 εκ αν καταφέρεις και βρεις τέτοιες (που θα οριοθετεί τα όρια του οικοπέδου σου) αφού όπως σωστά αντιλαμβάνεσαι αντιπαθείς το τσιμέντο ώστε να πετύχεις να βλέπεις ή να κρύβεις ότι επιθυμείς..

ακριβώς.. άρα αυτό που έγραψα ισχύει για την κατοικία κάπου υπάρχει μια εγκύκλιος.. που λέει περίπου μεταφορικά τα εξής μπορώ να κάνω κουζίνα στο υπόγειο αν έχω όμως και κουζίνα στο ισόγειο

ναι δες τα άρθρα 30 έως 34 του Ν 4030/11 και την εγκ 7 (κατάργηση Επιτροπών κρίσεως Αυθαιρέτων-άρθρου 4 του Ν1337)

https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

έχει δίκαιο παρ 5α http://www.michanikos.gr/topic/27525-%ce%99%cf%83%cf%87%cf%8d%cf%82-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%b1%ce%bd%ce%b1%ce%b8%ce%b5%cf%8e%cf%81%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%9f%ce%91-%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bf%ce%bd-4030/page__view__findpost__p__471480

για δούλεψε το λίγο στο μυαλό σου αστέριε και είναι πανεύκολο να βρεις τι κάνουνε (εκτός και αν τα παραπάνω της εγκυκλίου άλλαξαν με κάποια άλλη-δεν είμαι σίγουρος όπως είπα ή αν αυτό ισχύει για κατοικίες)

δεν είναι απαραίτητο να είναι καθολική αρκεί όμως να διαχωρίζονται με τοίχο (οι χρήσεις εννοώ) από ότι θυμάμαι χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος wc σε υπόγεια καταστημάτων επιτρέπονται ως τα επί πλέον απαιτούμενα από τη χρήση αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχεις ένα Wc και έναν προθ/μο στο ισόγειο και από κει και πέρα κάνε όσα θες (άλλα 1-2-3-4-5) στο υπόγειο

υπόψη επίσης ότι το +1,50 και -1,50 έγινε με άρθρο 17 3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις: α) (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης +-1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

με το άρθρο 29 ΝΟΚ μέχρι το 2017 (την ακριβή ημερ/νία θα τη βάλεις μόνο σου) Υπόψη όμως ότι ισχύει το άρθρο 7 Ν 4030 (ε.δ)

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=OJAoJblcJP4%3D&tabid=777&language=el-GR

υπάρχει και το άρθρο 7 ειδικά η παρ 7 που δεν μπορείς να την αγνοήσεις (αν και ίδιο ισχύει -οτι δεν μπορείς να το αγνοήσεις όλο το άρθρο) 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση αν δεν το πάρεις εσύ ως προσκ/τέο ποιός θα το πάρει;

δεν λογίζεται ως δικό του αν δεν πληρώσει με την τιμή που ορίζεται μετά από πρωτ/δικη απόφαση ή απο εφετείο (τότε θεωρ και πρακτικά τελειώνει η πράξη τακ/σης)

οχι

μετά την επανάσταση (της απελευθέρωσης των επαγγελμάτων) του 201.. καταργηθήκανε όλα και ισχύουν και για μή συγγενή ακόμη οι απεριόριστες

ακόμη και όταν δηλώνουμε Ναι στην ο. άδεια, με αυτό εννοούμε ότι γενικά υπάρχει ΜΙΑ ο.α σε ένα οποιοδήποτε κτίσμα βρίσκεται μέσα στο οικόπεδο και όχι ότι οπωσδήποτε αυτή η α.α αναφέρεται στο κτίσμα που προτιθέμεθα να δηλώσουμε (υποθέτω πως αυτό ίσως το βάλανε για να τιμωρήσουν έναν ιδιοκτήτη που ενεργεί κατά συρροή παρανόμως) Αν τώρα οι αυθαιρεσίες αφορούν αυτό που έχει ο.α, εννοείτε ότι τότε το εξετάζουμε βάση των σχεδίων αυτής Άλλως όπως συμβαίνει στην περίπτωσή σου και για το συγκεκριμένο θέμα του ύψους, βάση του επιτρ ύψους της περιοχής του υ.γ συμπληρώνω όσο για το αν η βεβαίωση προ του 55 σου δίνει το δικαίωμα δήλωσης ΝΑΙ στο Ο.Α οι απόψεις διίστανται

καλημέρα γιατί κάνεις τη συσχέτιση ύψους αποθήκης με το προ του 55 κτίσμα; θα την κάνεις με το ύψος το επιτρεπόμενο στην περιοχή του κτίσματος Επομένως αν δεν υπερβαίνει η αποθήκη σου τα 7.5 -8.5 -11μ ή ... (που επιτρέπεται στην περιοχή ως εντός σχεδίου) δεν έχεις λόγο να υπολ/σεις Υ.Υ

Δημήτρη καλημέρα και σε σένα Έλα όμως που σε προσωπική περίπτωσή μου (αποζημίωση μου κατά 257 τ.μ) ήρθε ο δικηγόρος του Δήμου (αποζημίωση κατά 6,75 τ.μ) στο ΕΦΕΤΕΙΟ και ενώ η τιμή των αντίδικών μου ήταν 2-3-4 φορές κάτω, και ενώ και εγώ και οι 4 αντίδικοί μου θέλαμε να τελειώνουμε με αυτή την ιστορία που τρέχει από το 1989 -για να μην αναφέρω το 1979-ζήτησε αναβολή και την πήρε για μετά 1,5 χρόνο (Σεπτ 2013) Να σου πω και το άλλο.. μέσα στους διάδικους είναι και ο πεθερός μου ηλικίας τότε 87 (ζωή να έχει..) Μόνο που δεν τον δείραμε..

οι Πολ/μίες λένε βλ.. λες και έχουν αυτές την δυνατότητα να αγνοήσουν ΕΝΑ νόμο (τον Ν 4056) ή να επιλέγουν ποιόν θα εφαρμόσουν!!

velia* προσωπικά συμφωνώ μαζί σου

προσωπικά το έκανα και το ξαναέκανα χωρίς κανένα πρόβλημα

νομίζω ότι δεν θα μπορέσεις να προχωρήσεις αν δεν αποζημιώσεις το κοινόχρηστο δηλαδή αν δεν τελεσιδικήσει η πράξη τακτ/σης επειδή είναι μεν άρτιο και οικοδομήσιμο το αρχικό σου οικόπεδο (αφού παλιά είχε πρόσωπο σε κοιν/στο) αλλά μεσολάβησε πλέον και η αναγκαστική προσκύρωση λόγω τακτ/σης μετά το νέο σ.π υ.γ εξ’ άλλου φαντάζομαι ότι θα σου είναι γνωστό ότι πάντα η προσκύρωση γίνεται σε άρτιο Επομένως έτσι σε θεωρούν αρχικά αλλά λόγω της τακτοποίησης με αναγκαστική προσκύρωση θα πρέπει να αποζημιώσεις για να καταστείς και οικοδομήσιμος Υπόψη επίσης ότι επειδή αποζ/νεις Δήμο προφανώς η διαδικασία της μπορεί να λήξει γρήγορα (με πρωτόδικη απόφαση-χωρίς μεσολάβηση εφετείου) εκτός και αν τύχεις σε κανένα μ... δικηγόρο και θέλει να πάρει κανά 2 φορές αμοιβή Επομένως δες ποιό δικηγόρο θα βάλει η Δημαρχεία στην υπόθεσή σου και καταλαβαίνεις τώρα μη στα λέω δημόσια

προσωπικά μέχρι και για το "κοτέτσι" (για τα οποία δεν μας είπαν ότι απαλλάσσονται τακ/σης) δεν δίνω βεβαίωση η Κατασκευή που αναφέρεις θεωρείται "πρόχειρη" και τακτ/ται αν και εφ' όσον "εγκριθεί" από ειδική επιτροπή (δες άρθρο 24 Ν 4014/11)

λογικό είναι να παρθεί απόφαση Γ.Σ συν/τών για αντικατάσταση με τους όρους που προτείναμε (καλησπέρα ΜΑΚΑΡ) και να επιβαρυνθούν ανάλογα με τη χρήση και μέγεθος με το πρόσθετο δεδομένο ότι "όταν αγόραζαν τα διαμερίσματα έκαστος-το μέγεθος και η δυνατότητα χρήσης αποτελούσε τότε δελεαστικό κίνητρο για την επιλογή τους"