ΘΕΟΧΑΡΗΣ

Συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ παραθέτω τα παρακάτω με βάση τα οποία θεωρώ ότι τέτοιες αποφάσεις Νομαρχών είναι άκυρες και μπορούν να προσβληθούν. Eίναι σαφές ότι σύμφωνα με το άρθρο 84 του ΚΒΠΝ (Π.Δ 14-07/27-07-1999) εντός των ορίων των οικισμών δεν περιλαμβάνονται δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέες περιοχές, η απόφαση Νομάρχη για τον καθορισμό ορίων οικισμού βασίζεται μεταξύ άλλων και σε σχετικές γνωμοδοτήσεις των δασικών υπηρεσιών, άρα δεν μπορεί μεταγενέστερα να αλλάξουν γνώμη. Σύμφωνα δε με το άρθρο 89 του ΚΒΠΝ όλες οι περιοχές του αρθρου 84, μέσα στα όρια των οικισμών, πολεοδομούνται, επομένως θα μπορούσε η περιοχή να έχει σχέδιο δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για την καθυστέρηση Ο ΓΟΚ άρθρο 2 κάνει λόγο για ιδιωτικές δασικές εκτάσεις πλήν όμως αναφέρεται σε γήπεδα (γεωτεμάχια εκτός σχεδίου) δεν αναφέρει πουθενά για δασικά οικόπεδα και μάλιστα ιδιωτικά Αναφέρεται στον Ν.998/1979 (ΦΕΚ α 289/29-12-1979) ρητά ότι δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου αυτού μεταξύ άλλων οι περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκεριμένα σχέδια πόλης ή καταλαμβάνονται απο οικισμούς προυφισταμένων του 1923 ή πρόκειται για οικοδομήσιμες εκτάσεις των οικιστικών περιοχών τιυ Ν.947/1979 Επίσης σύμφωνα με την παρ. 5 του τροποποιημένου άρθρου 3 Ν 998/1979 , στη δασική προστασία υπάγονται και τα εντός των πόλεων και οικιστικών περιοχών πάρκα και άλση, όχι όμως και «οι οπουδήποτε δημιουργούμενες δενδροστοιχίες και οι δασικές φυτείες», επιπρόσθετες κατηγορίες που εμπεριέχονται στο προϊσχύσαν άρθρο 3 παρ. 5 Ν 998/1979 . Παραμένουν επομένως και οι περιπτώσεις αυτές εκτός της δασικής νομοθεσίας και προστασίας Όπως σωστά διατυπώνει ο Δικηγόρος Νικόλαος Κ. Λιναράς Όπως καταδεικνύεται από τον ορισμό των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων, οι εκτάσεις αυτές, εκ της φύσεώς, τους οριοθετούνται σε περιοχές εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς ο προορισμός τους είναι εντελώς αντίθετος με αυτόν των σχεδίων πόλεως. Τούτο δε ορίζεται αδιάστικτα και στο νόμο (αρ. 3 παρ. 6 περ. ε΄ ν. 998/1979), όπου ορίζεται ότι, εκτάσεις που χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις, στις οποίες και εφαρμόζεται η δασική νομοθεσία, οριοθετούνται αποκλειστικά εκτός των σχεδίων πόλεων. Όμως, όλοι μας καλά γνωρίζουμε ότι εντός πολεοδομημένων περιοχών, υπάρχουν πλείστες εκτάσεις οι οποίες παρουσιάζουν συγκροτημένη βλάστηση, η φύση της οποίας, υπό άλλες συνθήκες, αν η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου πόλεως, θα δικαιολογούσε τον χαρακτηρισμό τους ως δάσος ή δασική έκταση. Μέχρι και τη ψήφιση του ν. 998/1979, το καθεστώς προστασίας των εν λόγω περιοχών ήταν σαθρό και υπό αμφισβήτηση. Με το νόμο 998/1979 (άρθρα 3,4,5 και 49), για πρώτη φορά θεσπίστηκαν σχετικές σαφείς ρυθμίσεις για την προστασία των περιοχών, που παρουσιάζουν συγκροτημένη βλάστηση και βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους εντός σχεδίων πόλεων. Οι εκτάσεις αυτές δασικού χαρακτήρα, διακρίνονται σε άλση, εφόσον η επʼ αυτών βλάστηση είναι φυσικά προερχόμενη και σε πάρκα, εφόσον η επʼ αυτών βλάστηση είναι τεχνητή. Οι εκτάσεις αυτές εξομοιώνονται με τα δάση ή/και δασικές εκτάσεις, υπάγονται στη δασική νομοθεσία και απολαμβάνουν της ιδιαίτερης συνταγματικής προστασίας, σε αρμονία με τις προστατευτικές του περιβάλλοντος διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος (βλ. ενδεικτικά και ΣτΕ 281/1990, Ολ ΣτΕ. 55/1993). Στο περιεχόμενο σχεδίου πόλεως μπορεί να εμπεριέχεται έκταση δασικού χαρακτήρα (δάσος ή δασική έκταση), μόνο με τη μορφή άλσους ή πάρκου. Από τα ανωτέρω, συνάγεται το συμπέρασμα ότι, κατʼ αρχήν, οι αναδασωτέες εκτάσεις, όπως και οι δασικές εκτάσεις, είναι ασυμβίβαστες με τις εντός σχεδίου πόλεως εκτάσεις Επι πλέον στην παρακάτω απόφαση φαίνεται ξεκάθαρα ότι άλλες διαδικασίες υπάρχουν για οικόπεδα που "δασώθηκαν" ή απέκτησαν "δασική μορφή" και όχι η εξαίρεσή τους απο τα όρια οικισμού ΣτΕ 4384/2009 [Νομιμότητα οικοδομικής άδειας και άδειας κοπής δένδρων για ακίνητο σε οικοδομικό τετράγωνο με πλούσια βλάστηση] Οι συνταγματικές και νομοθετικές διατάξεις που προστατεύουν τα δάση και τις δασικές εκτάσεις δεν καταλαμβάνουν χώρους, οι οποίοι χαρακτηρίζονται στο οικείο ρυμοτομικό σχέδιο ως οικοδομήσιμοι, έστω και αν έχουν βλάστηση που θα δικαιολογούσε, ενδεχομένως, την εισαγωγή ρυμοτομικής ρύθμισης περί χαρακτηρισμού των ως κοινοχρήστων χώρων πρασίνου. Οι επίδικες άδειες εκδόθηκαν νόμιμα, μετά από έλεγχο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα οποία αιτιολογούν επαρκώς την αναγκαιότητα κοπής δένδρων με βάση τα κατά νόμο κριτήρια για την αρμονική ένταξη των οικοδομών στο φυσικό περιβάλλον και για την ελάχιστη δυνατή επέμβαση στα υπάρχοντα δένδρα, χωρίς να αναιρείται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη για οικοδόμηση Δυστυχώς οι δασικές υπηρεσίες στην χώρα μας ενεργούν ενίοτε και ως πολεοδομικές υπηρεσίες

συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ οι αποφάσεις Νομαρχών για εξαίρεση γεωτεμαχίων απο τα όρια οικισμών έρχεται σε αντίθεση με όσα αναφέρονται στον 998/1979 (ΦΕΚ α 289/29-12-1979) ότι δηλ. δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου αυτού μεταξύ άλλων οι περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκεριμένα σχέδια πόλης ή καταλαμβάνονται απο οικισμούς προυφισταμένων του 1923 ή πρόκειται για οικοδομήσιμες εκτάσεις των οικιστικών περιοχών τιυ Ν.947/1979 Επίσης σύμφωνα με την παρ. 5 του τροποποιημένου άρθρου 3 Ν 998/1979 , στη δασική προστασία υπάγονται και τα εντός των πόλεων και οικιστικών περιοχών πάρκα και άλση, όχι όμως και «οι οπουδήποτε δημιουργούμενες δενδροστοιχίες και οι δασικές φυτείες», επιπρόσθετες κατηγορίες που εμπεριέχονται στο προϊσχύσαν άρθρο 3 παρ. 5 Ν 998/1979 . Παραμένουν επομένως και οι περιπτώσεις αυτές εκτός της δασικής νομοθεσίας και προστασίας

πάντως κατάτμηση κτιρίου ,χωρίς αυτοτέλεια σκελετού και στέγης απαγορεύεται

δεν υπάρχουν άκυρες ερωτήσεις 1. αν έχεις τριγωνομετρικό ή πολυγωνομετρικό δίκτυο απο την πράξη προσδιορίζεις τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ έχεις διαθέσιμες σε ΤΜ-3 και κάνεις μετασχηματισμό 2. αν δεν έχεις τίποτε απο τα παραπάνω χρησιμοποιείς συντεταγμένες ΕΓΣΑ και ΤΜ-3 της ΓΥΣ (με τριγωνομετρικά περιμετρικά και εντός της περιοχής αν είναι δυνατόν),εδώ χρειάζεται να κάνεις και κάποιους ελέγχους(απαραίτητοι πάντα στις τοπογραφικές εργασίες εφαρμογής) σε σχέση με υφιστάμενα κτίρια,περιφράξεις κλπ αν τα στοιχεία της πράξης εφαρμογής έχουν υποβληθεί και σε ψηφιακή μορφή έχεις ένα ακόμη πλεονέκτημα 3.αν δεν μπορεί να εφαρμοσθεί τίποτε απο τα παραπάνω αναγκαστικά καταφεύγεις σε αποτύπωση ευρύτερης περιοχής,εφαρμογή ελεύθερης στάσης απο σταθερά σημεία επιπεδομετρικών λεπτομερειών,σκανάριαμα διαγράμματος-γεωαναφορά, κατα κάποιο τρόπο δηλαδή ημιαναλυτικά έχοντας πάντα στη διάθεσή σου μέσα ,κυρίως λογισμικό που επιτρέπουν την βέλτιστη αντιμετώπιση

όταν ο "επιβλέπων" πρωθυπουργός φθάσει σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας της πατρίδας μας να είσαι σίγουρος ότι θα φύγει δηλώνοντας οτι δεν μπορεί να κάνει τίποτε!!

συνάδελφε GEOPETH για ποιόν έχουν εκδοθεί οι άδειες? πολλές φορές οι ιδιοκτήτες-συνιδιοκτήτες θέλουν να "χωρίσουν" αλλά αγνοούν οτι υπάρχουν πολεοδομικές διατάξεις

συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ η διαδικασία θεώρησης διαγράμματος απο την αρμόδια υπηρεσία δεν εφαρμόζεται παντού συνήθως γίνεται θεώρηση όρων δόμησης και χρήσεων γης ως προς την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα όμως πολλές υπηρεσίες αρνούνται να προβούν σε έλεγχο και θεώρηση είναι ένα θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται παλιότερα π.χ όπως θα θυμάσαι αναφέρετο ρητά "ότι πριν την κατάτμηση θα θεωρείται το σχετικό διάγραμμα απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία" σήμερα αυτό δεν γίνεται και την ευθύνη φέρει ο συντάξας μηχανικός όταν πολεοδομικά λειτουργούμε με εγκυκλίους,γνωμοδοτήσεις,ερμηνευτικές παρεμβολές,αντικρουόμενες δικαστικές αποφάσεις,"πάγια ή μη πάγια" νομολογία ,εφαρμογή των νόμων κατα τόπους κλπ έίναι απίθανο να μην βρεί κάποια στιγμή κάποιος τον "μπελά" του

οχι συνάδελφε terry δεν είναι ιδια η αντιμετώπιση το λογισμικό CoordGr χρησιμοποιεί τα πολυώνυμα του ΟΚΧΕ έχουμε συζητήσει εκτενώς στο φόρουμ ότι δεν εξασφαλίζεται ενιαία ακρίβεια σε όλη την χώρα τα πολυώνυμα προέκυψαν ανα ΚΦΧ 1/100000 και σε ορισμένες περιπτώσεις σε 1/50000 οι πράξεις εφαρμογής κατα κανόνα έχουν δικό τους ξεχωριστό τριγωνομετρικό,πολυγωνομετρικό και χωροσταθμικό δίκτυο στα οποία βασίζονται όλες οι εργασίες αποτύπωσης και εφαρμογής η χρήση κοινών σημείων της πράξης εφαρμογής ή εφόσον αυτά δεν υπάρχουν τριγωνομετρικά ΓΥΣ περιμετρικά της περιοχής και η εφαρμογή τοπικού μετασχηματισμού είναι η καλύτερη λύση

η δυνατότητα δημιουργίας οικοπέδου άρτιου μεν αλλά μη οικοδομήσιμου ουσιαστικά αντιβαίνει προς τα ρητώς αναφερόμενα στον ΓΟΚ ότι κάθε νέο οικόπεδο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

η διαπλάτυνση επιτρέπεται δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο πλάτους 4μ τουλάχιστον σε πολλά θέματα στο φόρουμ θα βρείς συζητήσεις και απόψεις

Ο-150 κατασκευή υποβάσεων οδοστρωμάτων με αδρανή υλικά σταθεροποιημένου τύπου Ο-155 κατασκευή βάσεων οδοστρωμάτων με αδρανή υλικά σταθεροποιημένου τύπου προσοχή η Ο-150 η πυκνότητα του 95% της μέγιστης εργαστηριακά προσδιοριζόμενης (AASHO:T-180) εφαρμόζεται για συγκρατούμενο ποσοστό από το κόσκινο Νο4 <60%, σε διαφορετική περίπτωση γίνεται πρότυπος κυλίνδρωση μέχρις αρνήσεως και δοκιμαστική φόρτιση

German Federal Highway Research Institute

gustavos ρίξε μιά ματιά στις "ειδήσεις" που συζητείται το αντίστοιχο θέμα απλά για πληροφόρηση πρός το παρόν

συνάδελφε Manolis gon σωστά τα όσα αναφέρεις για τις , διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 που καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11 δεν έχουν όμως καταργηθεί τα Π.Δ των όρων δόμησης των οικισμών στα οποία συνήθως αναφέρεται "τα εκ κατατμήσεως να έχουν πρόσωπο 12 μ" με τις παραπάνω διατάξεις δεν υπάρχει δυνατότητα να γίνει αρχική διάνοιξη οδού εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού με παραχώρηση λωρίδας πλάτους 4μ τουλάχιστον σε κοινή χρήση Σε κάθε περίπτωση απο την απόφαση του ΣτΕ του 2007 (τμήμα ,όχι ολομέλεια) που ξεκίνησε το θέμα ως σήμερα πέρασαν σχεδόν 4 χρόνια και δεν έχει δοθεί λύση, οι δε πολεοδομικές μελέτες καθυστερούν γιά 25 χρόνια, δεν γίνεται να ισχυριζόμαστε ότι βάζουμε "πολεοδομική τάξη" με αυτές τις διαδικασίες

απο πού προκύπτει ότι υποτιμώ την νοημοσύνη σου??? σου απαντώ με μιά προτροπή-συμβουλή, αν θέλεις την αποδέχεσαι

συνάδελφε lignosp γράφεις στις 3 το πρωί και μέρα με την λιγότερη συμμετοχή μελών επομένως λίγη υπομονή 1.η πράξη εφαρμογής έχει διάφορα στάδια και δίνεται πολλές φορές δικαίωμα για ένσταση 2. η απομείωση του εμβαδού του οικοπέδου σου μπορεί να οφείλεται στην εισφορά σε γή που είσαι υποχρεωμένος να συνεισφέρεις 3.τα νέα όρια-των τελικών οικοπέδων- δεν "πειράζουν" σπίτια ενδεχομένως απλές κατασκευές λίγων τετραγωνικών 4.δεν είναι κατανοητό τι έργα περιμένεις απο τον Δήμο, για να εφαρμόσεις,με τους γειτόνους σου την εγκεκριμένη πράξη εφαρμογής 5.η πράξη εφαρμογής υπόκειται σε διατυπώσεις δημοσιότητας προκειμένου με την γνωστοποίηση της να παρασχεθεί η δυνατότητα στους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες να υποβάλουν ενστάσεις. Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και ουσιαστικά αμετάβλητη.Το οριστικό και αμετάβλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται νεός ουσιαστικός έλεγχος και ότι έχει εξαντληθεί η χρησιμοποίηση διοικητικών με΄σων προσφυγής

τα όσα πρέπει να εξετασθούν δεν περιγράφονται με λόγια στο φόρουμ οι εκτός σχεδίου κατατμήσεις δεν είναι απλή διαδικασία,ιδαίτερα μετά τους τελευταίους νόμους που μπήκαν σε εφαρμογή και κάποιες αποφάσεις του ΣτΕ να αναθέσετε την όλη μελέτη σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής με πληροφορίες απο το διαδίκτυο δεν μπορείτε να προχωρήσετε σε επενδύσεις σε γή

το πρόσεξα αλλά επιμένω αφού δεν έχει ορισθεί διαφορετικά τα 12 μ ταυτόχρονα είναι και ο κανόνας στην αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σου υπενθυμίζω ότι κρίθηκαν αντισυνταγματικές (παρ.2 και παρ.6 του Π.Δ 24-05-85 ΦΕΚ 181/Δ όπως είχαν τροποποιηθεί με το Π.Δ 25-04-1989 ΦΕΚ 293/Δ που επιτρέπουν την διάνοιξη νέων οδών με ιδιωτική πρωτοβουλία και αποσπασματικά χωρίς να προηγηθεί πολεοδομική μελέτη. Η γενική ρύθμιση της παρ.1 που αφορά στην διαπλάτυνση υφιστάμενης οδού για την απόκτηση πλάτους 4μ αντιστοιχεί σε γενική αρχή του πολεοδομικού δικαίου το πρόβλημα αυτό αντιμετωπίζει το άρθρο 35 παρ.2 του Ν. 3937/28/31.3.2011 (ΦΕΚ 60Α΄). η καταργηθείσα παράγραφος 2β είναι σε συσχετισμό μόνο με την 2α και με την ερμηνεία αυτών προκύπτει ότι με πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο μπορείς να κατατμήσεις ανεξάρτητα απο μήκος όμως τα Π.Δ των όρων δόμησης δεν έχουν καταργηθεί Σε κάθε περίπτωση οι συζητήσεις εδώ δεν αποτελούν ούτε νόμο,ούτε εγκύκλιο,ούτε γνωμοδότηση απο την 3147/2007 απόφαση του ΣτΕ που ξεκίνησε το θέμα μέχρι σήμερα πέρασαν 4 χρόνια,επιτέλους, καμμία υπηρεσία δεν έκανε ερώτημα?????,κανείς συνάδελφος δεν έκανε τοπογραφικό με κατάτμηση?????

δεν καταργήθηκαν οι όροι δόμησης που στούς οικισμούς αυτούς συνήθως αναφέρουν πρόσωπο 12μ σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4μ αν σήμερα έχεις δρόμο πλάτους 4μ "νομίμως υφιστάμενο" δεν κάνεις κατάτμηση με 12μ?

υπάρχει ήδη κυρωμένη πράξη εφαρμογής? έχει πολύ μεγάλη σημασία να γνωρίζει κανείς το πλεοδομικό καθεστώς του παλαιού και του νέου σχεδίου (π.χ ν.δ 17-7-1923 και 1337/83) αλλά και να έχει στοιχεία του ρυμοτομικού σχεδίου (π.χ δρόμος μεταξύ νέου και παλαιού σχεδίου) πρέπει να μας δώσετε παραπάνω στοιχεία για να μπορέσουμε να συνδράμουμε ουσιαστικά τα ξαναλέμε Υ.Γ ο συνάδελφος stapa σωστά επισημαίνει ότι έχετε ξαναθέσει το ερώτημα ή είναι άλλη περίπτωση?

δεν νομίζω ότι υπάρχει διαφοροποίηση ως προς το πρόσωπο 12μ η παραχώρηση σε κοινή χρήση για αρχική διάνοιξη πλάτους 4μ είναι το ζητούμενο-συζητούμενο δεν υπήρξε κάποια νεότερη απόφαση από όσο γνωρίζω σε οικισμό <2000 κατ ακολουθήσαμε την διαδικασία που αναφέρεται στο Ν 3937/2011 φεκ 60Α αλλά δεν έχουμε ακόμη ουσιαστικό αποτέλεσμα η απόφαση αναμένεται μετά τις διακοπές του Υπουργού και των συμβούλων, αρχικά δήλωσαν ότι φέτος δεν θα κάνουν διακοπές αλλά τελικά κάνουν εμείς δεν κάνουμε!!!!

όπως φαίνεται και από προηγούμενα μηνύματά σας διαθέτετε αρκετή ακίνητη περιουσία και μάλιστα οικόπεδα η παλαιότερη προτροπή των συναδέλφων μου να απευθυνθείτε σε τοπογράφο μηχανικό διαθέτει πολύ ρεαλιστικό ενδόσημο

αρθ26 παρ5 του Ν2831/2000 σε συνιδιόκτητο οικόπεδο που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη και εφόσον πριν την έκδοση της άδειας είχε συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία σύμφωνα με τον Ν.1024/71 οι συνιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπόμενης κάλυψης ίσο με το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας

αναζήτησε το βιβλίο του Δημητρη Παπαντώνη "Μικρά Υδροηλεκτρικά Έργα" θα βρείς τα πάντα για "οδηγό"!!!!!