Gschoinas

απλά δείτε απο το 11:50 εως 12:40.

Αν και παρακολούθησα τα σεμινάρια για να γίνω ενεργειακός επιθεωρητής, ο λόγος που αναφέρεις είναι ενας απο τους οποίους που τελικά δεν έγινα ενεργειακός επιθεωρητής. Όσο και αν είναι άδικο να μην πάρουμε τελικά το 800άρι, σε πολλές περιπτώσεις φταίμε και εμείς οι ίδιοι που ξεφτιλίζουμε το επαγγελμά μας με τιμές όπως αυτές που αναφέρεις. Ο κόσμος δεν καταλαβαίνει πως οτι δώσεις θα πάρεις παρά τους ενδιαφέρει να κάνουν τη δουλειά τους οσο πιο φτηνά γίνεται.

Αυτό με το ΦΠΑ θεωρώ πως αν το τελευταίο 6μηνο δεν είχες καθόλου έσοδα έξοδα μάλλον δεν θα έχεις δικαίωμα ένταξης. Θεωρεί πως δεν σε επηρέασε η συγκεκριμμένη κρίση και απλα ήσουν ανενεργός. Όσο για τα υπόλοιπα υπομονή μέχρι 6/4 και βλέπουμε.

Επίδομα 800 ευρώ χωρίς οικονομικά κριτήρια και οι μακροχρόνιοι άνεργοι μαζί με τους υπόλοιπους ΚΑΔ που έχουν θησαυρισει σε αυτή τη πλούσια χώρα (και προφανώς συνεχίζουν να θησαυριζουν) θα τρώνε αέρα. Ευτυχώς σε εμάς (μηχανικοί) μας έδωσαν επιταγές καταρτισης γιατί μέχρι τώρα επικοινωνούσαμε με πλαστικά ποτήρια ενωμένα με σπαγγο.

Ζήτησε συγνώμη λοιπόν απο τους δικηγόρους με αναφορά ξανά και ξανά στους δικηγόρους και εμείς απλώς ακουστήκαμε επειδή βάζει τους δικηγόρους στην ίδια κατηγορία με τους μηχανικούς. Απο αυτό και μόνο καταλαβαίνουμε οτι δεν μας υπολογίζει κανένας. Είμαστε άξιοι της μοίρας μας και δυστυχώς μας αναγνωρίζουν μόνο για φοροδιαφυγή. Άλλωστε το ΤΕΕ (τουλάχιστον εμείς στην επαρχία) το ακούμε όταν μας παίρνουν τηλέφωνο κάφε φορά που έχουμε εκλογές. Μέχρι τις επόμενες εκλογές απλά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΕΕ.

Δημήτρη τι εννοείς περί μειωτικων συντελεστων? Αν εννοείς υπόγειο πατάρι κλπ δεν έχω. Αν εννοείς ειδικές συνθήκες πάλι δεν έχω. Όσο για την εγκύκλιο 2 δεν ισχύει επειδή την έγραψαν οι προηγούμενοι (έχει καταργηθεί?) ? Οι αυθαιρεσιες αφορούν όλα τα τετραγωνικά του κτιρίου από τη στιγμή που έχει βγει άδεια με ψευδή στοιχεία αλλά το ερώτημα εξαρχής ήταν αν με καλύπτει το Ε9 ως προς την παλαιότητα (προ 83) γιατί το σχέδιο πόλεως του 90 αναγράφει το κτίριο ως ισόγειο και δεν ήμουν σίγουρος για το αν είμαι νομικά καλυμμένος να παραβλέψω αυτό που αναγράφει το σχέδιο πόλεως επειδή μπορεί να είναι και λάθος.

Καλημέρα, η οριζόντια κάνει αναφορά σε εμβαδόν οικοπέδου καθώς και στο εμβαδόν ορόφων χωρίς να έχω αποκλίσεις στα τετραγωνικά (94μ2/όροφο) αλλά δεν γίνεται αναφορά στην εξωτερική κλίμακα ανόδου στον Α όροφο (μετράει ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης) καθώς δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο (υπάρχει και μια πιο μικρή μεταλλική σκάλα ανόδου (πλατος 60εκ) από Α όροφο στο δώμα όπου υπάρχει ο ηλιακός και μια αποθήκη απο στρατζαριστό σκελετό με επικάλυψη φύλλα αμιάντου εμβαδού 10μ2 στην οποία δεν γίνεται καμία αναφορά στη σύσταση αλλά ούτε και στο Ε9 (μπορώ να βάλω την αποθήκη κατηγορία 3 με έτος κατασκευής πριν το 2011 γιατί φαίνεται καθαρά σε αεροφωτογραφίες). Οι ιδιοκτησίες πέρασαν στα παιδιά το 2011 (πριν το 4014) με τα ίδια στοιχεία που αναφέρει και η πρώτη σύσταση (απλά άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς). Στο Ε9 του πατέρα (έτος 2010 πριν τη μεταβίβαση) είχε δηλωθεί επίσης με έτος κατασκευής 1977. Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση.

επειδή είμαι εκτός γραφείου, θα ενημερώσω αύριο με περισσότερες λεπτομέρειες. Γενικά είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και αν εξαιρέσουμε ότι έχω κατασκευή εξωτερικής κλίμακας ανόδου στον Α όροφο μέσα στο δ (πλάγιο όριο) θα μπορούσα να βγάλω και άδεια νομιμοποίησης γιατί δεν έχω υπερβαση δομησης, κάλυψης και ύψους ως προς τους όρους δόμησης. Ευχαριστώ και επανέρχομαι αύριο. Καλό βράδυ σε ολους

Το έγραψε στα 2 παιδιά και έτσι είναι μέχρι σημερα

Συνάδελφοι καταρχάς ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Το οικοπεδο αγοράστηκε το 1973. Βγήκε άδεια ισογείου το 1977 αλλά με ψευδή στοιχεία (σε διαφορετικό Ο. Τ.) γιατι τότε το οικοπεδο ήταν εκτός σχεδίου και μπήκε στο σχέδιο το 93. Άρα θεωρώ ότι δεν έχω καθόλου οικοδομικη αδεια. Παρόλα αυτά έχει μπει και ικα το 77 και το χαρτί του ΙΚΑ γράφει ισόγεια οικοδομή γιατί έτσι είχε βγει η άδεια. Μέχρι το 98 όπου και έγινε η οριζόντια δεν είχε γίνει κάποια άλλα πράξη στο παρελθόν και η σύσταση έγινε με τοπογραφικό και αποτύπωση μηχανικού το έτος 1998. Δεν γίνεται αναφορά σε άδεια πάρα μόνο στην αγορά οικοπέδου. Για το ε9 η εγκύκλιος αναφέρει ότι αν από αεροφωτογραφια δεν προκύπτει η αυθαιρεσία τότε αρκεί το ε9 αλλά μαζί με αποδεικτικά ότι δεν έχει γίνει διόρθωση τα προηγούμενα έτη (από πλευράς διόλου για ένταξη στους νόμους αυθαιρέτων φαντάζομαι). Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. Δεν ξέρω αν βοήθησα λίγο ακόμη

το 1/Π σημαίνει ένας όροφος με πλάκα σκυροδέματος. Η οριζόντια είναι το 1998 και περιγράφει και τους 2 ορόφους όπως είναι στη σημερινή κατάσταση χωρίς να κάνει αναφορά σε χρονολογίες κλπ. Το θέμα είναι οτι ο Α όροφος μάλλον έχει γίνει το 91-92 απ'οτι κατάφερα να ψαρέψω (το έχει ο γιός του αρχικού ιδιοκτήτη και υποτίθεται δεν ξέρει σίγουρα). ενοικιαστήριο δεν υπάρχει γιατι δεν το είχαν νοικιάσει και ποτέ. Αεροφωτογραφία υπάρχει μια της ΓΥΣ το 1977 αλλα δεν βγαίνει άκρη. Ρέυμα πήρε το 92!

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας, έχει κατασκευαστεί το ισόγειο το έτος 1977 (κατηγορία 2 προ 83) και ο Ά όροφος σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το έτος 1977! Στο Ε9 (για τον Α όροφο) δείχνει έτος κατασκευής 1977 αλλα στο σχέδιο πόλεως που έγινε αποτύπωση το έτος 1990 δείχνει το κτίριο και γράφει 1/Π! Στο Ε9 δεν έχει γίνει καμμία τροποποιηση τα τελευταία έτη. Κάνω οτι δεν βλέπω το 1/Π ή δεν το δέχομαι και το παω για μετα του 83? Σίγουρα εχω μεγάλη διαφορά στο πρόστιμο αλλα και απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας που θα μπλέξει και το ισόγειο ας είναι προ 83. Το ερώτημα είναι έχω ευθύνη σαν μηχανικός ή με καλύπτει το Ε9 που δεν έχει γίνει τροποποίηση σύμφωνα με την εγκύκλιο και ολη η ευθύνη πάει στον ιδιοκτήτη? Προσωπικά πιστέυω οτι πρέπει να πάει μετά το 83 γιατι στο τοπογραφικό που θα συντάξω θα βάλω και απόσπασμα σχεδίου όπου θα φαίνεται το 1/Π. Ευχαριστώ

Καλημέρα, μπορεί να μου πει κάποιος τιμή ζώνης για πάτημα χαλανδρίου? Ο.Τ. 1200, Οδός Χαριλάου Τρικούπη. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Ήλπιζα σε κάτι χωρίς να εμπλακεί ο μηχανικός της δήλωσης. Καλά ξεμπερδέματα

Καλημέρα, Εχω αναλάβει την αλλαγή χρήσης σε ενα όροφο απο γυμναστήριο σε κατοικία αλλα βλεπω ότι ο μηχανικός που είχε κάνει τακτοποίηση με τον 4178/13 το έτος 2014 δεν είχε δείξει τους εξώστες ως μονοκόματους αλλα με κενά μεταξύ τους όπως αποτυπώνονται στην αρχική άδεια του κτιρίου. Εγώ πρέπει να δείξω την πραγματική κατάσταση αλλα θα προκύπτει ότι κατασκευάστηκαν μετά την τακτοποιηση, πράγμα το οποίο δεν ισχύει. Η επικοινωνία με τον μηχανικό της δήλωσης είναι λιγο δύσκολη για να έκανε διόρθωση. Γνωρίζει κανείς πως αντιμετωπίζεται μια τετοια περίπτωση? Να αναφέρω οτι οικοδομή είναι τριώροφη του ίδιου ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.

Καλησπέρα, Πελάτης μου έχει κληρονομήσει από τον πατέρα του ένα στάβλο αλλά ο ίδιος δεν είναι κτηνοτρόφος. Δεδομένου ότι αυτός είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης που θα μπει και στα στοιχεία της δήλωσης, μπορω να το δηλώσω ως σταβλικες εγκαταστάσεις και να πληρώσω 300 ευρω παράβολο? * Ο στάβλος (220μ2) με πατάρι για αποθήκευση τροφών (140μ2) είναι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο και έτος κατασκευής 1974 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, εχω συντάξει ενα ΔΓΜ στο οποίο εκτος απο τις διαφορές που υπάρχουν σε αποκοπτόμενα και διεκδικούμενα τμήματα με όμορες ιδιοκτησίες, αντιμετοπίζω πρόβλημα με ενα όμορο ΚΑΕΚ το οποίο φαίνεται ως ιδιοκτησία φυσικού προσώπου αλλα στη πραγματικότητα είναι δρόμος σύμφωνα με την πράξη προσκύρωσης και αναλογισμού. Για να γίνει αγωγή για διόρθωση των ορίων και για να δηλώσω ότι είναι σύμφωνο με την εφαρμογή αναφοράς θα πρέπει τα εμβαδά της εφαρμογής με το σχέδιο να συμπίπτουν. Ερώτημα 1: Πρέπει να δείξω οτι το αποκοπτόμενο τμήμα παει στο ΚΑΕΚ ιδιοκτήτη ή ύστερα απο αιτιολόγηση μπορώ να πω ότι παει στο ΚΑΕΚ του δρόμου και ας προκύπτει διαφορά με τα τετραγωνικά της εφαρμογής αναφοράς? Ερώτημα 2: στο κτηματογραφικό απόσπασμα δεν μου δίνονται όλες οι συντεταγμένες του δρόμου που ειναι 25000μ2 για να μπορέσω να κλείσω το πολύγωνο και να ταιριάζουν οι πίνακες. Μπορώ να το κλείσω σε ενα τυχαίο σημείο? Ερώτημα 3: Μήπως πρέπει να συνταχθούν 2 διαφορετικά ΔΓΜ ενα για τον πελάτη μου και ενα για το ΚΑΕΚ που δεν έχει περάσει στο δρόμο? (Η δικηγόρος μου λέει να κάνω ΔΓΜ συννένωσης στο καεκ που το παίρνει ο δρόμος με τον υπόλοιπο δρόμο και ενα ΔΓΜ διόρθωσης ορίων για τον πελάτη) Τι είναι εφικτό απο ολα αυτα? όλα? τίποτα? συννημένο κτηματογραφικό απόσπασμα (ΚΑΕΚ 480420101010 είναι του πελάτη μου και το ΚΑΕΚ 480420101006 είναι δρόμος σύμφωνα με την πράξη προσκύρωσης και αναλογισμού) Ευχαριστώ

Καλημέρα, εντός Α ζώνης αρχαιολογικού χώρου έχει κατασκευαστεί αποθήκη - γεώτρηση 25μ2 απο το έτος 1970 (πολύ πρίν τη κήρυξη του αρχαιολογικού χώρου). Πρέπει και σε αυτή τη περίπτωση να περάσω απο επιτροπή ή επειδή είναι πρίν την κήρυξη μπορώ να το αποφύγω? ευχαριστώ

Το σκεπτικό μου ηταν οτι λόγω του ότι δεν μπορώ να συγκρίνω τα μεγέθη με τους όρους δόμησης της περιοχής (σε μη άρτιο και οικοδομησιμο δεν υπάρχει μέγιστη δόμηση) αν και αυτο υποτίθεται ειναι απενεργοποιημένο απο το σύστημα οταν επιλέγεις χωρίς οικοδομική άδεια, θεώρησα μήπως έπρεπε να επιλέξω το μέγιστο (1ε) γιατί κάπου νομίζω είχα διαβάσει ότι επιλέγεις τους μέγιστους συντελεστές. Επίσης σε άλλη περίπτωση έχω οικοδομική άδεια με ψευδή στοιχεία (δείχνει κοινοτικό δρόμο για να πάρει την παρέκκλιση αρτιότητας ενω είναι αγροτικός). Εδω επιλέγω πάλι χωρίς οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος Α? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα, σε γηπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχει κατασκευαστεί αποθήκη με επιφάνεια 24,5μ2. Ποιόν συντελεστή χρησιμοποιώ στο φύλλο καταγραφής? Επιλέγω χωρίς άδεια απο 0-100μ2 ή το μέγιστο που έχει συντελεστή 2? Ευχαριστώ

Καλημέρα, σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2 χιλιάδων έχω οριζοντια ιδιοκτησια κατοικίας προ του 1975, δηλαδη κατηγορία 1. Σε αυτη τη περίπτωση επιλεγω εντος παραδοσιακού οικισμού χωρίς επιτροπή? την τεχνική έκθεση παραδοσιακού οικισμού χωρίς επιτροπή μπορεί να την υπογράψει πολιτικός μηχανικός? Ευχαριστώ

Καλημέρα, σχετικά με μία περίπτωση που έχω για τακτοποίηση ισόγειας αποθήκης σε εντός σχεδίου οικόπεδο, υπάρχει ένας και μοναδικός κληρονόμος αλλά δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στο Ε9 το δηλώνει κανονικά στο όνομά του αλλά εγώ μπορώ να τον βάλω ως ιδιοκτήτη στη δήλωση ή μπορώ να επιλέξω τον νομέα και κάτοχο χωρίς τίτλους? Ακόμη και μισθωτήρια συμβόλαια κάνει ως ιδιοκτήτης σε άλλα ακίνητα που περιλαμβάνονται στην ίδια κληρονομιά! Ευχαριστώ Η κληρονομιά υπάρχει από το 1992 και δεν εχει γίνει αποποίηση

Καλημέρα, Έχω διώροφο κτίριο που αποτελείται από ισόγειο κατάστημα και α όροφο κατοικίας. Υπάρχει σύσταση η οποία αναφέρει 2 καταστήματα και δύο διαμερίσματα στον α όροφο. Στο ισόγειο ο ένας έχει 100% για κατάστημα 45μ2 και ο άλλος 100% για κατάστημα 50μ2. Στη πραγματικότητα είναι ένα το κατάστημα 105μ2. Αντίστοιχα και για τη κατοικία του α ορόφου. Το ερώτημα είναι πώς θα φτιάξω τις υπεύθυνες δηλώσεις για να το εντάξω στο Νόμο. Είναι αδέρφια και δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης κλπ. Πρέπει να βάλω και τους 2 με ποσοστό 50-50 ή να βγάλω τα ποσοστά αναλογικά με τη συνολική επιφανεια; Στο Ε9 ειναι δηλωμένα όπως στη σύσταση δηλαδή 2+2 με τα ποσοστά που ανέφερα.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε άδεια αποθήκης 60 μ2 το έτος 1967. Κατασκευάστηκε τελικά ισόγεια κατοικία επιφάνειας 137 μ2 η οποία αποτελείται από 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Στο Ε9 είναι δηλωμένο κατοικία. Στη ΔΕΗ το ρεύμα είναι επαγγελματικό. Θέλει να βάλει 2 ρολόγια και να ξεχωρίσει τις ιδιοκτησίες γιατί αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα ρολόι. Τακτοποιώ ως κατηγορία 2 με υπέρβαση δόμησης 77μ2 και 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης η πρέπει να το κάνω διαφορετικά για να μην έχω πρόβλημα στη ΔΕΗ αργότερα;