ppanag

Απαιτείται υποχρεωτικά δήλωση στο νόμο 4495/17 όπου εκεί έχετε δύο επιλογές ή θα πληρωθεί πρόστιμο και ο χώρος θα είναι ρυθμισμένος ή θα επιλέξετε νομιμοποίηση και θα εκδώσετε κανονική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης... Με άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται

Αυτό ελπίζω να μην το κάνουν γιατί η ποιότητα ψηφιοποίησης σε αρκετές περιπτώσεις ούτε καν πλησιάζει τη ζητούμενη κατ' ελάχιστόν ποιότητα, που απαιτείται για να διατηρείτε η κλίμακα και να είναι ευανάγνωστα τα σχέδια !!!

@George Verg δεν αναφέρετε αν ο ΗΧ έχει κλείσει και πότε ... ή είναι ακόμα ανοιχτός και θέλετε να κλείσει??

Όταν δεν είναι σαφές στους αρχαιολογικούς νόμους, τότε για εμένα απαιτείται. Δεν μπορώ να πάρω εγώ την ευθύνη να δηλώσω ότι δεν απαιτείται, προτιμώ να αιτηθεί ο εργοδότης στην αρμόδια υπηρεσία έγκριση και ας απαντήσουν αυτοί ότι δεν απαιτείται. (φαντάζομαι μιλάτε για περιοχή που απαιτείται η έγκριση ΕΦΑ ή κάποια αντίστοιχη).

@Faethon11 μη γελιόμαστε... η ΗΤΚ είναι ξεκάθαρα συμβολαιογραφικό/φορολογικό/κτηματολογικό έγγραφο... τα στοιχεία που συμπληρώνουμε είναι ακριβώς αυτά που χρειάζεται ο συμβολαιογράφος για να υπολογίσει η αξία ακινήτου και να προχωρήσει στην καταχώριση αυτών στον ηλεκτρονικό φάκελο ακινήτου!!

Ναί απαιτείται έγκριση.

1. Η χρήση είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ Προσοχή ... οι χρήσεις εκτός της κατοικίας (συνεπώς και της βοηθητικής αυτής) έχουν και μεγαλύτερο παράβολο !!! 2α στα φορολογικά δηλώνουμε εμβαδά όπως θα τα δηλώναμε στην εφορία, συμβόλαια κλπ. ... καλό είναι να μετρήσουν όλα. 2β. η στέγη δηλώνεται στα φορολογικά μόνο όταν η άδεια αφορά μόνο την ανέγερση στέγης... Το δώμα είναι η ταράτσα, πού να δηλωθεί ??? αφού είναι ανοιχτός χώρος!!! 2γ. ανοιχτοί εξώστες δεν μπαίνουν στα φορολογικά. 2δ. μπαίνει στα κοινόχρηστα ή στην κατοικία, εκτός και αν θέλει κάτι άλλο ο αρμόδιος υπάλληλος της ΥΔΟΜ

Η υπογραφή ισοδυναμεί με παράδοση εργασίας, Άρα αμοιβή, Άρα φορολογία... Συνεπώς για να υπογράψεις θα πρέπει να είσαι ή μισθωτός ή Ελ. Επαγγελματίας... το δεύτερο φυσικά απαιτεί βιβλία στην εφορία.

Μιλήστε με δικό σας μηχανικό και δικηγόρο. Οι επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό απαγορεύονται: απαιτείται μελέτη, οικοδομική άδεια ΚΑΙ συναίνεση συνιδιοκτητών. Τα ΠΑΝΤΑ γραπτά ΚΑΙ με σφραγίδα/υπογραφή μηχανικού και πολεοδομίας!

Απίστευτο!!! Τι ευθύνες έχουν??? Βέβαια από το 1986 έχουν παραγραφεί τα πάντα... Ας υπήρχε τρόπος τουλάχιστον να μείνει η γνώση για τις επόμενες γενιές!!!

Μόνο προβλήματα θα έχετε

Και η ενημέρωση φακέλου ηλεκτρονικής πράξης, αναθεώρηση είναι χωρίς μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών του ΔΚ

@libras7 είναι λάθος να γίνει οποιαδήποτε αλλαγή πλέον στην αρχική άδεια αφού έχει γίνει αναθεώρηση. Θα πρέπει να κάνεις ενημέρωση φακέλου της τελευταίας συσχετισμένης πράξης, δηλαδή του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών, επιλέγοντας πράξη σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής .

@orestis_evg94 1. ναι, 2. όχι

Εδώ δεν ξέρω αν εννοούσε ο @Αλέξανδρος να καταγγείλεις τους μηχανικούς που εγκρίθηκε η μελέτη τους... Μάλλον εννοεί να καταγγείλεις τον μηχανικό της πολεοδομίας που αδίκως κόβει τη δική σου μελέτη. ... Αν φυσικά θεωρείς ότι συμβαίνει κάτι τέτοιο.

Εκτός του ΣΔΑ που πιθανόν να ζητείται στην άδεια, κατά τα λοιπά δεν υπάρχει "πρέπει" ... υπάρχει μόνο ότι συμφωνήσετε με τον εργοδότη.

@nikonkgr οπότε με την περαιωμένη δήλωση του ν. 4178/13, ο μηχανικός σας μπορεί να εκδόσει βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ του άρθρου 47Α του ν. 4495/17, η οποία ισχύει για 6 μήνες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για ρεύμα και για νερό.

@toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου. Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο. Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο!

@nikonkgr Σωστά τα λέει ο Δήμος, αλλά δεν σας τα εξήγησε λεπτομερώς... Πλέον όλες οι συνδέσεις με τα ΔΚΩ γίνονται με τη βεβαίωση που εκδίδεται από ιδιώτη μηχανικό βάσει Ν. 4495/17 (ο Ν. 4495/17 δεν αφορά μόνο τα αυθαίρετα). Αν το ακίνητο είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (δηλαδή αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο), τότε αρκεί ο έλεγχος της τακτοποίησης... Αν υπάρχει και οικοδομική άδεια, τότε εκτός της τακτοποίησης θα πρέπει ο συνάδελφος να ελέγξει και τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας, διαφορετικά η βεβαίωση και η σύνδεση δύναται να ανακληθούν.

@jbosdas συμφωνώ, αλλά να δούμε τι θα πει και το πάνσοφο ΤΕΚ... Απ' την άλλη, αυτή η πληρωμή έχει καθυστερήσει 12 χρόνια ... Λαμβάνοντας υπόψιν τα κύματα ανάπτυξης που "έδερναν" αλύπητα τη χώρα μας και τον κατακλυσμό επενδύσεων, αυτά τα τελευταία 12 χρόνια, τότε το κεφάλαιο έχει ήδη πολλαπλασιαστεί εκθετικά κατά πολύ περισσότερο από το διπλάσιο πρόστιμο που αντιστοιχεί σήμερα!!! Μην είμαστε αχάριστοι 🤪

@jbosdas όχι δυστυχώς κάποιες πολεοδομίες δεν δέχονται να περαιώσουν ακόμα και με πληρωμένα από τότε !!! Προτείνω να επικοινήσετε με το αρμόδιο ΤΕΚ πρώτα και μόνο αν το δέχονται να προχωρήσετε σε πληρωμή... Προσοχή στη συνεννόηση γιατί αν δεν γίνει σωστά θα εκτεθείτε στον πελάτη... Θα ήταν προτιμότερο να είναι παρόντας στο ΤΕΚ ή να ζητήσετε γραπτή απάντηση με γραπτή αίτηση.

@akis73 @ΚΑΝΑ Πολύ σωστά, έτσι είναι.... Το επιβεβαιώνω, καθώς το έχω κάνει κατόπιν συνεννόησης με την αρμόδια ΥΔΟΜ (καταργήθηκε η διαδικασία που πηγαίναμε στην ΥΔΟΜ με την περαιωμένη αίτηση του ν. 3843/10 και μας έδιναν ρεύμα). Στο σύστημα ανεβάζεις την περαιωμένη αίτηση του 3843 και το θεωρημένο στέλεχος της οικοδομής όπως ακριβώς λέει και ο Άκης.

@akis73 Πολύ σωστά έκανες καθώς είχες ήδη θεωρημένη άδεια. Εγώ μίλησα για την περίπτωση του @kosbar , που αφορά καινούρια άδεια (από e-Αδειες), που δεν είναι θεωρημένη και απ' όσο ξέρω μέχρι τώρα απαιτείται θεώρηση επιτόπου στην πολεοδομία για τη ρευματοδότηση, άσχετα αν έχει εκδοθεί το ΠΕΚ, το οποίο προφανώς και προηγείται πάντα της θεώρησης.

Τι εννοείτε?? Το e-adeies δεν βγάζει θεωρημένη άδεια !!!! Δεν νομίζω ότι επιτρέπεται αυτό ... Σε όσες πολεοδομίες έχω ρωτήσει θεωρούν άδεια (έντυπη διαδικασία επιτόπου ακόμα και για άδεια του 2023) και μετά την ανεβάζουμε στο σύστημα... Άλλαξε κάτι ???

@Ντοκου Γεωργία Καταρχήν ξεκινάμε από το γεγονός ότι: Το τι μας λεει ο πελάτης προφορικά ή το αγνοούμε παντελώς ή το κρατάμε ως πιθανόν άχρηστο μέχρι να το επιβεβαιώσουμε από τα στοιχεία που θα μελετήσουμε. Σε κάθε περίπτωση θεωρούμε ως χρήσιμα στοιχεία και έχουμε πλήρη εικόνα μόνο όταν συγκεντρώσουμε α) τη σύσταση, β) την οικοδομική άδεια, γ) τυχόν τακτοποίηση, δ) την σωστή και ακριβή αποτύπωσή μας, ε) το ΠΕΑ, ζ) το κτηματολόγιο και όλα τα σχέδια όλων των ανωτέρω με τις σωστές σφραγίδες τους, ώστε να επαληθεύεται ότι δεν είναι π.χ. απλά draft μηχανικών (αυτά δεν τα ανοίγουμε καν). Στη συγκεκριμένη περίπτωση από τα στοιχεία που μας δώσατε έχουμε αποτύπωση (κλειστό γκαράζ) μεγαλύτερο από το συμβόλαιο (>10τ.μ.) και σίγουρα σε σχέση με την οικοδομική άδεια υπέρβαση δόμησης. Δυστυχώς δεν μας είπατε τι αναφέρει η σύσταση (παρακολούθημα?? πόσα τ.μ. ??) και τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης στην PILOTIS ... Πιθανόν να έχει γίνει παραβίαση κοινοχρήστων χώρων ή/και άλλης ιδιοκτησίας. Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να βγει ασφαλές συμπέρασμα και δεν επιτρέπεται καμία ενέργεια αν δεν προηγηθεί σύγκριση τριών πραγμάτων: Α) Πραγματική κατάσταση (αποτύπωση), Β) Σχέδια οικοδομικής άδειας και Γ) Σχέδια Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.