-
Περιεχόμενα
2.007 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
20
Everything posted by ppanag
-
@Aenor Καμία δουλειά δεν ξεκινάει αν δεν δώσω πρώτα προσφορά στον πελάτη, ώστε να μου υπογράψει ιδ. συμφωνητικό, όπου αναγράγονται όλοι οι όροι συνεργασίας μας. Το πρώτο που εξηγώ στον πελάτη είναι ότι η ΗΤΚ δεν είναι πίτσα για να την παραγγείλει, όπως τη θέλει αυτός!!! Η έκδοση ΗΤΚ προϋποθέτει εργασία, την οποια ΑΝ θέλει μου την αναθέτει. Το πρώτο βήμα των εργασιών είναι η προκαταβολή, η οποία φροντίζω καλύπτει εξ ολοκλήρου και ικανοποιητικά: α) την ενασχόληση της παραλαβής και επεξεργασίας ΟΛΩΝ των απαιτούμενων για δικαιολογητικών, β) την αυτοψία και γ) την σύνταξη τεχνικής έκθεσης αναφορικά με τα ευρήματα επί του ακινήτου. Αν όλα είναι καλά προχωράμε στην ΗΤΚ, διαφορετικά επιλέγουμε κάποια από τις λύσεις που προτείνονται στην ανωτέρω τεχνική έκθεση, οι οποίες δεν είναι υποχρεωτικό να δεσμεύουν τον πελάτη να συνεργαστεί αποκλειστικά με εμένα. Αντιθέτως η τεχνική έκθεση είναι ένα εργαλείο καθοδήγησης στα χέρια του πελάτη, προκειμένου να επιλέξει ορθά τα επόμενα βήματα του.
-
@SotirisP. Σε κάθε φάση θεμελίωσης θα πρέπει να καλείς ελεγκτή δόμησης για ΑΡΧΙΚΟ έλεγχο. Ν. 4495/17, Άρθρο 44, παρ. 2, περ. α: "Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια: α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν." Προτείνω ανεπιφύλακτα να διαβάσεις ολόκληρο το άρθρο 44, αν ασχολείσαι με επίβλεψη οικοδομικών έργων... έχει και ειδική επεξήγηση παρακάτω για την περίπτωσή σου: "Αν με την ίδια άδεια δόμησης προβλέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων σε απόσταση μεταξύ τους, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, καθώς και όταν ένα κτίριο αποτελείται από περισσότερα ανεξάρτητα τμήματα τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, απαιτείται κάθε φορά έλεγχος από διαφορετικό Ελεγκτή Δόμησης."
-
Έχεις 2 επιλογές: α) κτίζεις ακριβώς αυτό που προέβλεπε η σύσταση χωρίς να ρωτήσεις κανένα από τους συνιδιοκτήτες. Αυτό προϋποθέτει 1.να μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο της σύστασης ως προς τις απαιτήσεις ΝΟΚ, 2. να είναι σωστό το τοπογραφικό της σύστασης ώστε να ταιριάζει με το νέο που θα κάνεις και 3. να αρέσει το αποτέλεσμα... β) Να γίνει νέα αρχιτεκτονική μελέτη επί νέου τοπογραφικού που θα ορίζει τι σας αρέσει να φτιάξετε με τα σημερινά ισχύοντα. Προϋποθέτει τροποποίηση της σύστασης, η οποία γίνεται βάσει της μελέτης και συνήθως παράλληλα με την άδεια μη τυχόν διαφύγει κάτι και δεν χτίζονται πάλι αυτά που προβλέπει... Η επιπλέον παγίδα στην περίπτωσή σας είναι ότι πρώτα έχτισαν και μετά έκαναν κάθετη. Εκεί πρέπει να δει κανείς αν το ποσοστό επι του οικοπέδου που έλαβε η κάθε κάθετη αντιστοιχεί στην ήδη υπάρχουσα δόμηση !!! Διαφορετικά μοιράζεται ο υπολοιπόμενος ΣΔ, ΣΚ κλπ. και όχι ο ΣΔ επί το ποσοστό ιδιοκτησίας του οικοπέδου. (π.χ. χτίζω 900 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα 1000 σε ένα οικόπεδο, μετά κάνω κάθετη 2 τμημάτων και δίνω 500/1000 σε κάθε τμήμα (χωρίς να αναφέρεται στη σύσταση πώς μοιράζεται ο ΣΔ, ΣΚ κλπ.), μετά μειώνεται ο συντελεστής και χτίζει πλέον 800 τ.μ. το οικόπεδο... πόσο θα χτίσει η δεύτερη κάθετη??? Απάντηση: 80τ.μ. (του απέμεναν 100/1000 του όλου)
-
@Γιάννης Γιάννης Αυτό πρέπει να το δει μηχανικός εξετάζοντας τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τις μελέτες του κτιρίου από τον φάκελο της οικοδομικής άδειας. Εφόσον δεν προκύπτει πρόβλημα από αυτά μπορεί να εκδόσει την κατάλληλη άδεια και να προχωρήσετε. Προτείνω ανεπιφύλακτα το πέρασμα της δήλωσης στον Ν. 4495/17 και ειδικά αν δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις / παραβάσεις και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 88, παρ. 1β του Ν. 4495/17, τότε το παράβολο που απαιτείται είναι μόνο 100 ευρώ και κερδίζετε οριστική εξαίρεση και κανονικά σχέδια για το ακίνητο.
-
Εφόσον μιλάμε για νόμιμα φωτοβολταϊκά τότε σίγουρα συνοδεύονται από Μελέτη εγκατάστασης η οποία αναφέρει όλες τις λεπτομέρειες για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών ακόμα και τη στερέωση τους. Επίσης η Μελέτη φέρει σφραγίδα και υπογραφή αυτού που αναλαμβάνει την ευθύνη. Τέλος ο εγκαταστάτης θα αναλάβει εγγράφως αφενός την τήρηση της Μελέτης και αφετέρου την ευθύνη για την εγκατάσταση αυτή. Μετά από όλα αυτά δεν μένει και πολύς χώρος για να συζητήσουμε τόσο επικίνδυνα θέματα... Απαιτείται Μελέτη!!!
-
Το τι ελέγχεται είναι μεγάλη κουβέντα... Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι όσο η πλατφόρμα ανήκει στο ΤΕΕ, τόσο εμείς θα είμαστε υποχρεωμένοι να περνάμε και από τις αμοιβές του ΤΕΕ... Το ΤΕΕ έχει το καρπούζι, το ΤΕΕ έχει και το μαχαίρι... Αυτά είναι τα απομεινάρια ενός πολυετούς ράβε-ξύλωνε, το οποίο δυστυχώς επεκτείνεται μέχρι τις φορολογικές μας υποχρεώσεις (κατάθεση ιδ. συμφωνητικών / συμφωνειθήσα αμοιβή). Προφανώς και δεν έχουν νόημα όλα αυτά, αλλά έχουν νομοθετημένα πρόστιμα...
-
Χωρίς σχέδια?? Και πώς θα ελεγχθεί αύριο αν παραμένει νόμιμος ο οικίσκος??? Καλό θα ήταν να προσαρτηθούν και στην τακτοποίηση, ώστε να έχουν και θεώρηση (τη δήλωση του μηχανικού περί ταυτόσημου κλπ.), αλλιώς η δουλειά δεν τελειώνει ποτέ !!!
-
Δοκιμάστε να επικοινωνήσετε με το Πράσινο Ταμείο με την αιτιολογία: Επιστροφή Αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών. https://prasinotameio.gr/ https://prasinotameio.gr/2022/01/31/δικαιολογητικά-για-την-επιστροφή-χρη/
-
ΔΙΑΦΩΝΙΑ ΜΕΤΑΞΥ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ. ΔΟΛΟΣ/ΛΑΘΟΣ/ΣΩΣΤΟ - ΒΟΗΘΕΙΑ
ppanag replied to weld68's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Αφού κάνετε αυτό που λέει ο Ιάσονας, μπορείτε μετά, με τη βοήθεια του μηχανικού να ελέγξετε και στην πολεοδομία αν η άδεια είναι πλαστή, αν έχουν πληρωθεί οι επιβλεψεις και να πάρετε και τη γνώμη των ελεγκτών της Πολεοδομίας για τα ερωτήματα σας. -
Νέος μετρητής τριφασικού ρεύματος για εγκατάσταση ανελκυστήρα
ppanag replied to jamie_lanister's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
@jamie_lanister Γενικά δεν είναι υποχρεωτικό να μπει άλλος μετρητής, εκτός και αν υπάρχει λόγος. Ο ηλεκτρολόγος γιατί το πρότεινε? Σας εξήγησε? Θα πρότεινα να μιλήσετε με εταιρία εγκατάστασης ανελκυστήρων που είναι και η ειδικότητά τους όλα τα παραπάνω. Για κόστος μέχρι τον μετρητή θα πρέπει να ρωτήσετε τον ΔΕΔΔΗΕ ... από τον μετρητή και μέσα ρωτάτε εγκαταστάτη ανελκυστήρων και αν απαιτηθεί ηλεκτρολόγος τότε ρωτάτε κι αυτόν για κόστος. -
Οπωσδήποτε μιλάτε με τον λογιστή σας για την πώληση του λογισμικού... Δεν χρειάζεστε ΚΑΔ πώλησης λογισμικού για να μεταπωλήσετε κάτι που το έχετε δηλώσει ως έξοδο, αλλά χρειάζεται τιμολόγιο και πιθανόν και δελτίο αποστολής. Και εγώ θα πρότεινα να μιλήσετε με την εταιρία για να ξέρετε τι θα προκύψει και με την υποστήριξη... και πολύ θα θέλαμε να μάθουμε τη συνέχεια....
-
@maredentro2014 Δείτε τις οδηγίες που έχει το ΤΕΕ για τη βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ. Τα σχόλια αφορούν μόνο την ΥΔΟΜ-ΤΕΚ σε περίπτωση ελέγχου της βεβαίωσης. Στην περιγραφή βάζουμε το προς ρευματοδότηση ακίνητο, π.χ. Διαμέρισμα Β-3 του Β΄ ορόφου .... Εντός των 6 μηνών που ισχύει η βεβαίωση δεν ξαναπληρώνετε τα 10 ευρώ. Για διόρθωση: Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής > Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας – Ορθή Επανάληψη
-
Οφείλουμε να ψάχνουμε πριν καταχωρίσουμε και με το κριτήριο της οδού. * Μην ξεχνάμε ότι η πρωτεύουσα απέκτησε ΚΑΕΚ μόλις πριν 2 μήνες !!!
- 117 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
@judge_vag βλέπω ήδη έχετε λάβει πολύτιμες πληροφορίες. Θα ήθελα να προσθέσω ότι χωρίς την ανάθεση/εξουσιοδότηση από πλευράς του ιδιοκτήτη, είναι και παράνομο να αναζητήσει τρίτος προσωπικά στοιχεία του ή του ακινήτου του. Αντιθέτως ο ιδιοκτήτης έχει πρόσβαση σε όλα όσα ζητάτε και όπως ειπώθηκε παραπάνω, έχουν ήδη περάσει από τα χέρια του, αφού το διαμέρισμα μεταβιβάσθηκε το 2015 (άρα μετά τις 28/7/2011) και αν διαβάσετε προσεχτικά το συμβόλαιό του, αναγράφονται αναλυτικά και μάλιστα κατατέθηκαν και στο αρχείο του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του ανωτέρω συμβολαίου! Δεν μένει παρά να τα ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη για να τα πάρει από τον συμβολαιογράφο... Θα έπρεπε να τα είχε πάρει μαζί με τον ακίνητο και να είχε φροντίσει να μην τα χάσει !!! Όπως θα κάνετε κι εσείς όταν το πάρετε με το καλό !!!
-
@Langouel αυτά που θέλεις να διορθώσεις είναι στα στοιχεία του "οικοπέδου", όχι στα στοιχεία της ιδιοκτησίας.
- 47 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Νομοθεσία-Προδιαγραφές κατασκευής τραπεζικού ΑΤΜ
ppanag replied to antigonyp's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
@jbosdas Τίποτα το ιδιαίτερο... Ισχύει ότι ισχύει για όλες τις τροποποιήσεις όψεων.