ppanag

@laxanos ... μάλλον παραζαλίστηκες από τα πολλά στρέμματα ... εννοείται και τους δύο ιδιοκτήτες θα βάλεις ... άντε το πολύ - πολύ εκεί που λέει "αιτών" να επιλέξεις μόνο τον ένα αν και σε βεβαίωση φαντάζομαι δεν παίζει και πολύ ρόλο ..... ***(δεν μεταβιβάζει 10 στρέμματα ... το δικαίωμα 50% των 20 στρεμμάτων μεταβιβάζει)

Δοκίμασε μήπως είναι καλύτερα να κάνεις εξαγωγή σε dxf εκτός κι αν σου χαλάει τα layer ...

samourg Με την ΕΕΜΔΚ ενημερώνεται και η κάτοψη της άδειας, ενώ διαφορετικά σε περίπτωση ελέγχου θα προκύπτει πολεοδομική παράβαση...

@Skrats .... δεν σε πιάνω ακριβώς .... αν κατάλαβα καλά κάνεις copy σε ένα σχέδιο και θέλεις να κάνεις paste to original coordinates σε άλλο σχέδιο το copy το κάνεις με COPYCLIP (ή Ctrl+c που είναι το ίδιο) ????? δοκίμασε PASTEORIG ...

Γενικά καλό είναι όλα τα σχετικά με την άδεια λειτουργίας να τα αναλαμβάνει ο μισθωτής πάντα με την άδεια και την επίβλεψη του ιδιοκτήτη. Βέβαια ότι φτιάχνει ο ιδιοκτήτης από μόνος του είναι προς όφελος και των δύο και πρέπει να συνυπολογίζεται !!!! τα πάντα στο τέλος είναι θέμα συμφωνίας...

Εννοείς ότι διόρθωσαν το συγκεκριμένο στοιχείο του ΠΕΑ σου ??? Χωρίς να αλλάξουν οι αριθμοί/κωδικοί του ΠΕΑ ????

η "φάση" με τον 4495 και το "κλασσικό 250αρι" είναι ρύθμιση ή τακτοποίηση, αλλά όχι νομιμοποίηση (που είναι η έκδοση άδειας) ... Όχι δεν μπορείτε να τακτοποιήσετε αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν μετά τις 28.7.2011 ... πόσο μάλλον να τακτοποιήσετε αυθαιρεσίες που δεν έγιναν ακόμα.... και ακόμα χειρότερα που το ξέρουν και πολλοί άλλοι .... Φυσικά και δίνει λιγότερα για εμπορικό, γιατί ζητάει και λιγότερα Πάντα έτσι ήταν ... ότι δίνεις, παίρνεις ... Μόνο αν απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό που ειδικεύεται σε άδειες λειτουργίας ΚΥΕ, θα πετύχετε αναβάθμιση του ακινήτου σας .... το αν αξίζει μπορείτε να το ξέρετε μόνο εσείς !!! Καλή τύχη

Καλημέρα, είναι πολλά που πρέπει να προσέξετε, καλό είναι να ελέγξει το ακίνητο μηχανικός που γνωρίζει καλά από άδειες για ΚΥΕ πριν το μισθώσετε π.χ. Η διαμόρφωση τουαλέτας απαιτεί άδεια δόμησης, στην οποία θα πέρναγα μέσα και την αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ... Μήπως όμως υπάρχουν αυθαιρεσίες ??? Τότε ίσως όλα λυθούν με ν. 4495/17 και ενημέρωση φακέλου.... Για όλα αυτά που λέτε θα πρέπει να υπάρχουν αποδεικτικά σε Δημόσια έγγραφα ...

@GIAN2000 να ανακεφαλαιώσουμε για να γίνουν κατανοητά τα παραπάνω: α) ο χώρος αποκλειστικής χρήσης προσφέρεται για καθημερινή χρήση στον ιδιοκτήτη του και μόνο, αλλά όχι ανοικοδόμηση, εκτός κι αν προβλέπεται από την ΣΟΙ β) παρ΄όλα αυτά σε χώρο αποκλειστικής χρήσης μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς την συναίνεση άλλων (αυτό όμως δεν σημαίνει ότι σου ανήκουν... εδώ πρέπει να συμβουλευτείτε νομικό). γ) για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης όπου ίσως απαιτείται συναίνεση (θα πρέπει να απευθυνθείτε σε νομικό) δ) δείτε και την η υπ’ αρ. 141/2014 απόφαση του Εφετείου Πειραιώς ... νομίζω απαντάει σε όλα τα ερωτήματά σας

ΝΟΚ: Άρθρο 17, παρ. 9, περ. α) Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Η σωστότερη και οικονομικότερη λύση όλων των παραπάνω προβλημάτων είναι η εξής: Α) παύση εργασιών Β) αλλαγή επιβλέποντα (βρείτε κάποιον που να είναι στα έργα επιβλέποντας και όχι στα λόγια) Γ) αξιολόγηση των συνεργείων και εργολάβων από την αρχή με ξεσκαρτάρισμα Δ) συνέχιση και αποπεράτωση εργασιών με απόλυτη ικανοποίηση και ευχαρίστηση (όχι με εφιάλτες και αϋπνίες)

Γενικά δεν μπορεί, αλλά ειδικότερα χρειάζονται πολύ περισσότερα στοιχεία ....

Pavlos33 Στον συμβολαιογράφο παραδίδω το αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος του Κτηματολογίου μαζί με την εκτύπωση του dwg σχεδίου από το οποίο προέκυψε το pdf αφού προσθέσω την δήλωση: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) 123 / 09-03-2019 *** αυτό που δίνω στον συμβολαιογράφο έιναι hardcopy, οπότε δεν έχει κανένα νόημα να έχει ψηφιακή υπογραφή (προσωπικά το θεωρώ από αστείο έως παραποίηση εγγράφου το να αναγράφει ένα εκτυπωμένο σχέδιο σε χαρτί: "Digitally signed by ...." )

Φαντάζομαι εννοείς στις αμοιβές της άδειας ότι έχεις προσθέσει εργασία αποτύπωσης... Εννοείται ότι πάντα υποβάλλεις ξανά σε ενδιάμεση κατάσταση για να ενημερωθεί το σύστημα...

αν η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα προ του 1983, τότε είναι νόμιμη και δεν απαιτείται άδεια ή τακτοποίηση, παρά μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση και επισύναψη των αποδεικτών. Συνήθως είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη για πολλούς λόγους να φαίνεται η αλλαγή χρήσης όσο παλιότερα γίνεται.....

pablosm καλά τα λες .... οι δηλώσεις του ν. 4014/11 περνάνε στον 4178/13 και από εκεί στον 4495/17 ... γίνεται νέα αυτοψία (γιατί πολλά έχουν αλλάξει από τότε...), ολοκληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/17 και μετά εκδίδεται βεβαίωση...

@steve100 κάνε το ΠΕΑ και πείτε στον ιδιοκτήτη να φέρει βεβαίωση από τον μηχανικό της τακτοποίησης .... έτσι είσαι καλυμμένος εσύ .... για τον πελάτη σου τίποτα δεν είναι σίγουρο....

όχι εφόσον δεν αλλάζουν οι διαστάσεις του ανοίγματος, δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ... νομίζω αναφέρεται και στο άρθρο 30 του ν. 4495/17

Δικηγόρος του διαβόλου: μα πώς να κάνει ενημέρωση ή νέα άδεια αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν περνάνε με τίποτα (Δεν βγαίνει η φύτευση, οι "γκαραζόπορτες" υπερβαίνουν το 50% της πλευράς του οικοπέδου, η "τακτοποίηση" είναι για ορισμένο χρόνο κλπ...) ... εκεί βασίζεται ο Δήμος και πετάει το μπαλάκι στην ΥΔΟΜ για άδεια κλπ...

Η λογική λέει ότι οφείλουν να συμμετέχουν όλοι όσοι χρησιμοποιούν την κλειδαριά και όχι "όσοι έχουν χιλιοστά στην πρόσοψη"... Εκτός κι αν η κλειδαριά επηρεάζει και την όψη του κτιρίου από αισθητικής άποψης

όχι απαραίτητα ... για τις δηλώσεις σκέτων βεβαιώσεων η "οριστική υπαγωγή" είναι ταυτόσημη με την "περαίωση" Απ' την άλλη ένα απλό κλικ είναι .....

Πες τα ρε Δημήτρη γιατί έχω την εξής περίπτωση αλλά δεν είναι δουλειά μου να πω στον συμβολαιογράφο τι να κάνει: Έχω διαμέρισμα το οποίο στη σύσταση (και στην κάτοψή της) αναφέρεται στρογγυλά 60 τ.μ. και στην άδεια και στην πραγματικότητα είναι 56 τ.μ. (έχει παραχωρήσει σε όμορο διαμέρισμα 3,60 τ.μ.). Κατόπιν αυτοψίας βρίσκω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή στα ανοίγματα, κατά τ' άλλα ίδιο με την κάτοψη της άδειας σαν περίγραμμα. Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση της σύστασης ή μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση ???? Παρατήρηση 1: Το ΠΕΑ που θα εκδοθεί φυσικά θα γράφει 56 τ.μ. Παρατήρηση 2: Αυτό που ανέφερες για τους ΗΧ το γνωρίζω αλλά κατοχυρώνεται από πολύ συγκεκριμένη εγκύκλιο/οδηγία προς τους συμβολαιογράφους, η οποία δυστυχώς ανέφερε μόνο τους ΗΧ και όχι όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (εκτός κι αν κάνω λάθος) Παρατήρηση 3: εννοείται συμφωνώ και με τον Ιάσωνα: προσωπικά δεν θα υπέγραφα την συγκεκριμένη δήλωση για την παραπάνω υπόθεση ... πολύ προσοχή στο τι υπογράφουμε ...