ppanag

όχι εφόσον δεν αλλάζουν οι διαστάσεις του ανοίγματος, δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ... νομίζω αναφέρεται και στο άρθρο 30 του ν. 4495/17

Δικηγόρος του διαβόλου: μα πώς να κάνει ενημέρωση ή νέα άδεια αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν περνάνε με τίποτα (Δεν βγαίνει η φύτευση, οι "γκαραζόπορτες" υπερβαίνουν το 50% της πλευράς του οικοπέδου, η "τακτοποίηση" είναι για ορισμένο χρόνο κλπ...) ... εκεί βασίζεται ο Δήμος και πετάει το μπαλάκι στην ΥΔΟΜ για άδεια κλπ...

Η λογική λέει ότι οφείλουν να συμμετέχουν όλοι όσοι χρησιμοποιούν την κλειδαριά και όχι "όσοι έχουν χιλιοστά στην πρόσοψη"... Εκτός κι αν η κλειδαριά επηρεάζει και την όψη του κτιρίου από αισθητικής άποψης

όχι απαραίτητα ... για τις δηλώσεις σκέτων βεβαιώσεων η "οριστική υπαγωγή" είναι ταυτόσημη με την "περαίωση" Απ' την άλλη ένα απλό κλικ είναι .....

Πες τα ρε Δημήτρη γιατί έχω την εξής περίπτωση αλλά δεν είναι δουλειά μου να πω στον συμβολαιογράφο τι να κάνει: Έχω διαμέρισμα το οποίο στη σύσταση (και στην κάτοψή της) αναφέρεται στρογγυλά 60 τ.μ. και στην άδεια και στην πραγματικότητα είναι 56 τ.μ. (έχει παραχωρήσει σε όμορο διαμέρισμα 3,60 τ.μ.). Κατόπιν αυτοψίας βρίσκω αλλαγή στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή στα ανοίγματα, κατά τ' άλλα ίδιο με την κάτοψη της άδειας σαν περίγραμμα. Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση της σύστασης ή μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση ???? Παρατήρηση 1: Το ΠΕΑ που θα εκδοθεί φυσικά θα γράφει 56 τ.μ. Παρατήρηση 2: Αυτό που ανέφερες για τους ΗΧ το γνωρίζω αλλά κατοχυρώνεται από πολύ συγκεκριμένη εγκύκλιο/οδηγία προς τους συμβολαιογράφους, η οποία δυστυχώς ανέφερε μόνο τους ΗΧ και όχι όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (εκτός κι αν κάνω λάθος) Παρατήρηση 3: εννοείται συμφωνώ και με τον Ιάσωνα: προσωπικά δεν θα υπέγραφα την συγκεκριμένη δήλωση για την παραπάνω υπόθεση ... πολύ προσοχή στο τι υπογράφουμε ...

kostas1922 πιο πολύ μου κάνει για εσωτερική υγρασία.... παίζει ρόλο ακόμα και ο τρόπος που ξαναβάφεται το μπάνιο, καμιά φορά καλό είναι να απομακρυνθούν τα προηγούμενα στρώματα χρωμάτων

anpap ο συμβολαιογράφος νόμισε ότι μπορεί να συγκαλύψει την δική του ημιμάθεια και ανασφάλεια μπουρδουκλώνοντας την δήλωση που γράφουμε στα τοπογραφικά που υποβάλουμε στο ΕΚΧΑ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) με την δήλωση που γράφουμε στις τακτοποιήσεις του ν. 4495/17 .....μεταξύ δυο νόμων, επέλεξε να φτιάξει τον δικό του !!!! Μετά από αυτό το μόνο που μπορεί να σταματήσει τα μαλλιά μου να πέφτουν είναι το πάτωμα !!!!!!!!

dimitris GM ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.... σχετικά με την διαπιστωτική (επειδή έψαξα) συμβαίνει το εξής: κατ' αρχάς δεν υπάρχει διαπιστωτική στον Δήμο Πεντέλης που ανήκουν τα Μελίσσια, αλλά ο Δήμος εκδίδει (κατόπιν αίτησης) διαπιστωτική πράξη για κάθε οικόπεδο χωριστά με το ΚΑΕΚ του, όπου με τίτλο "ΔΙΑΠΙΣΤΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ Ν. 4495/2017" βεβαιώνει ότι "το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ......... εμπίπτει σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμού και για την οποία δεν έχει καθοριστεί τ.ζ. ..... ενώ η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2200€/τ.μ. ....."

Αρετη Κεχαγια η ομάδα πρέπει να κάνει τα εξής απλά βήματα: login στο e-adeies του ΤΕΕ επιλέγουμε: "Εισαγωγή/Αναζήτηση/Επεξεργασία Εγκρίσεων-Αδειών-Αναθεωρήσεων" και κάτω α αριστερά στην επιλογή αναζήτησης επιλέγουμε "Όλες οι αιτήσεις" και κάτω αριστερά πατάμε αναζήτηση (μεγενθυντικός φακός***), οπότε εμφανίζονται και οι αιτήσεις που συμμετέχει δεξί κλικ στην εν λόγω αίτηση και αποδοχή *ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Σε κάποιες οθόνες δεν φαίνεται η αναζήτηση γιατί είναι εκτός οθόνης ... μπορείς με Ctrl+ και Ctrl- να κάνεις zoom το οποίο επανέρχεται με Ctrl+0

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στα Μελίσσια Αττικής τι τιμή ζώνης λαμβάνει για ρύθμιση ν. 4495/17 ???

Η θερμοπρόσοψη απαιτεί ΕΕΔΜΚ, άσχετα από το αν έχει σκαλωσιές, αλλά δεν απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών. Έπρεπε να έχουμε επιλέξει από την αρχή ότι θα απαιτηθούν μελέτες, ώστε να επιδοτούνται. Δεν είμαι σίγουρος ότι υπάρχει ασυμβίβαστο, καθώς η ΕΕΔΜΚ δεν έχει μελέτες.... ας απαντήσουν καλύτερα οι ενεργ. επιθεωρητές επί του συγκεκριμένου...

Αν επιμένει ο μηχανικός ότι δεν απαιτείται άδεια, μπορεί αντί άδειας να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση δική του, που θα αναγράφει ότι δεν απαιτείται άδεια για τις ανωτέρω εργασίες στο συγκεκριμένο έργο

Στα πολύ σωστά των παραπάνω συναδέλφων Faethon11 και jedi.Yannis να προσθέσω από πρόσφατη εμπειρία ότι με βάση την παρ. 2 του άρθρου 82 του ν. 4495/17 εξαιρείσαι από την απαγόρευση δικαιοπραξιών, δηλαδή είσαι στις εξαιρέσεις και όχι εντελώς "καθαρός", που σημαίνει ότι η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται ακόμα και αν έχει "πολεοδομικές παραβάσεις". Εν τω μεταξύ όλα αυτά θα πρέπει να τα αιτιολογήσεις στην τεχνική σου έκθεση, οπότε ο "υποψήφιος αγοραστής", τελικά πάντα ζητάει να τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές παραβάσεις για να το πάρει καθαρό.

eleni_civil απ ' ότι έχω δει κι εγώ το σύστημα δεν είναι τόσο αυτοματοποιημένο ... ακόμα !!! προτείνω να πληρώσει άμεσα το 30% ... πριν αλλάξει τίποτα ....

nik η μόνωση δώματος δεν απαιτεί ΕΕΔΜΚ .... ακόμα

KKonstantinos είναι προφανές ότι άλλα έλεγαν τα συμβόλαια (ατομικοί βόθροι), άλλα προέβλεπε η άδεια και άλλα έγιναν στην πράξη κατά την κατασκευή.... νομίζω ότι θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο το συντομότερο... Η πρόταση του @maneni είναι σίγουρα η καλύτερη, αρκεί η δική σας σύνδεση να είναι απευθείας στον δικό σας βόθρο και όχι μέσω των υπολοίπων....

Προσωπική μου άποψη είναι ότι την Τιμή Ζώνης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να την αμφισβητήσει κανείς γιατί ορίζεται από την ίδια την εφορία.... Το πρόβλημα είναι ότι ορίζεται με βάση τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος, οπότε αν είναι λανθασμένα τα στοιχεία της δήλωσης του Ε9, σε παίρνει στον λαιμό του και τότε θα ήταν καλύτερο να έχεις επαληθεύσει μόνος σου την Τ.Ζ. όπως προτείνει ο @akis73

@gio νόμιζα ότι άρχισες να τρολάρεις

Κάπου το έχω ξαναδεί αυτό το ερώτημα ... Για κάνε μια αναζήτηση...

surveyor81 αυτό που αναφέρεις είναι η περίπτωση τύπου: "ότι είναι έξω από το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο...", αλλά εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ....

Ο Ν. 3843/10 ήταν για 40 χρόνια..... Ο 4495/17 δίνει συγχωροχάρτι για πάντα σύμφωνα με την παραπάνω διαδικασία... Δεν ξέρω αν αξίζει όμως τα 100€+αμοιβή μηχανικού καθώς μπορεί με την ταυτότητα κτιρίου να ισχύσουν άλλα καλύτερα.....

aretiemp Αναφέρεσαι στο άρθρο 88 του ν. 4495/17 περίπτωση β, όπως συμπληρώθηκε με τον ν. 4585/18 και ν. 4546/18.... "Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ."

@Clemenza Η γενική λογική είναι πως δεν υπολογίζονται χώροι οι οποίοι ήταν έτσι κι αλλιώς μέσα στον νόμιμο περίγραμμα της άδειας... η πρόταση με τους ημιϋπαίθριους χώρους μάλλον αναφέρεται σε ανοιχτούς ημιϋπαίθριους και για εκτός σχεδίου δες την παράγραφο δδ λίγο παρακάτω στην κατηγορία 4 (Ν. 4495/17, άρθρο 96, παρ. δ, περ δδ)