ppanag

Konstantinos_K αφού υπάρχει συμβόλαιο "περσινό" που λέει ότι είναι αποθήκη πώς θα δηλώσεις εσύ και ο ιδιοκτήτης ότι δεν ήταν αποθήκη προ του 2011???

προσοχή γιατί αλλάζει και το διάγραμμα δόμησης, χωρίς όμως αλλαγή σε δόμηση, κάλυψη κλπ.... μήπως είναι αναθεώρηση (έντυπης άδειας???) χωρίς αλλαγή των στοιχείων δόμησης??? Θα πρότεινα ανάγνωση της από 29/3/2019 απόφασης Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 και μετά επίσκεψη στην αρμόδια ΥΔΟΜ...

asxetos222 1. Δες πόσα τ.μ. γράφει η άδεια, πόσα το Ε9 και πόσα μετράς εσύ .... το ΕΚΟ 2 δέχεται απόκλιση 7τ.μ. Το αν είναι αυθαίρετο δεν κρίνεται στο ΕΚΟ 2, αλλά ζητάει να είναι νόμιμο... δεν ξέρω στο ΠΕΑ τι ζητάει το buildingcert από άποψη νομιμότητας, γιατί δεν είμαι ενεργ. επιθ.

Αν ήθελε να είναι νομοταγής κάτοχος αυθαιρέτου ο πολίτης μπορούσε: α) να τακτοποιήσει με προηγούμενους νόμους (χωρίς ΜΣΕ), β) να κατεδαφίσει τις αυθαίρετες κατασκευές θεραπεύοντας το ακίνητο και γ) να νομιμοποιήσει τις εν δυνάμει νόμιμες αυθαίρετες κατασκευές με άδεια. Το σίγουρο είναι ότι αυτά που προσπαθεί να αποφύγει, θα τα είχε πληρώσει αν είχε εκδώσει την σωστή οικοδομική άδεια (τελικά δεν είναι κορόιδα αυτοί που τα πλήρωσαν) ή θα τα πληρώσει στο μέλλον ... Δεν θα διαφωνήσω για το σάπιο σύστημα (εξού και η θεραπεία του με διαφόρων ειδών μεθόδους πετυχημένες και μη), ούτε κατηγορώ τον άνθρωπο για κάτι (όλοι μας δυσκολευόμαστε), επιλογές κάνουμε και παίρνουμε την ευθύνη για αυτές και θα υποστούμε και τις συνέπειες.... μπορεί να βγει νέος νόμος αυθαιρέτων χωρίς ΜΣΕ ή μπορεί αντ' αυτού να ζητάει και μηχανολογικές μελέτες επιπλέον ... που να ξέρεις ??? Το καλό είναι ότι έχει πολλές επιλογές ... το κακό είναι ότι τελικά θα πρέπει να επιλέξει μόνος του....

Νομική λογικό δεν είναι ο νόμος να υπερασπίζεται την ασφάλεια ζωής ??? Εσείς θέλετε να αποφύγετε ή να αποκτήσετε ασφαλή κατοικία ???

Όχι, ούτε και υπήρξε ποτέ τέτοιο ενδεχόμενο απ' όσο γνωρίζω.

GEOPETH από αυτά που λες καταλαβαίνω ότι είσαι εντός σχεδίου, άρα το ρέμα θα έπρεπε να φαίνεται στο ρυμοτομικό σχέδιο και στα λοιπά στοιχεία της πράξης εφαρμογής .... φαίνεται ??? Επίσης όταν λες "έγγραφο της Νομαρχίας" τι είδους έγγραφο εννοείς?

Η γνώμη μου είναι ότι για νόμιμη πολυκατοικία με τα στοιχεία που θέτεις είναι απίθανο η κατασκευή των ΚΧ να πέσει κάτω από 1100€ / τ.μ. ... μακάρι να κάνω λάθος...

Δυστυχώς στις ιδιωτικές δουλειές ο μέσος όρος είναι 1700 ευρώ ανά τ.μ. κύριου χώρου (και ο ΒΧ τα μισά αυτού ... 850... άντε για πολυκατοικία ίσως και 700) .... σε καμία περίπτωση μη συγκρίνεις "κατασκευαστικές" δουλειές με ιδιωτικές.... σκέτη απογοήτευση .... Σε κάθε περίπτωση τα ποσά που έθεσα προκύπτουν καθαρά στατιστικά, όταν με το καλό τελειώσετε το δικό σας, μας ενημερώνεις .... σας εύχομαι καλή αρχή !!!! Θα ήθελα κι εγώ να ακούσω κι άλλους ....

GerryThomas φαντάζομαι η σύσταση μπορεί να διασφαλίσει νομικά τους συνιδιοκτήτες. Καλό είναι να συμβουλευθείτε και συμβολαιογράφο για το συμφέρον σας, στη συγκεκριμένη περίπτωση εκτός από μηχανικό που σίγουρα θα πρέπει να παρακολουθήσει το πώς θα χτίσουν οι υπόλοιποι ... Σίγουρα χωρίς σύσταση και χωρίς την συναίνεσή σας δεν μπορούν να χτίσουν τίποτα... Το αν γίνεται κατάτμηση μπορεί να σας το πει ο τοπογράφος που θα κάνει το τοπογραφικό για τα παραπάνω...

NeckBreaker ένας πρόχειρος αλλά ασφαλής υπολογισμός για "κλασσική" (δηλαδή δουλειά κατασκευαστή και όχι ιδιώτη) θεωρώ είναι 1100-1300€ ανά τ.μ. κύριων ιδιόκτητων χώρων + 600€ ανά τ.μ. άλλων χώρων + διαμόρφωση περιβάλλοντα + 10% απρόβλεπτα ...... ανάλογα βέβαια και με την περιοχή / αξία οικοπέδου / κοινό στο οποίο απευθύνεται κλπ.

... μέχρι εδώ είσαι ελαφρύς και υγιεινός ... μετααααά ... όπως τα λέει και ο @dimitris GM

να ενημερώσω εδώ ότι ακριβώς με αυτή την διάταξη στον Δήμο Ηρακλείου όταν ιδιώτης πήγε να δηλώσει αλλαγή χρήσης από ισόγειο επαγγελματικό σε κατοικία με τακτοποίηση του ν. 4178/13 του είπαν ότι θα συνεχίσουν να του επιβάλουν Δημοτικά Τέλη κλπ ως επαγγελματικό χώρο !!!!! *** Βέβαια για το συγκεκριμένο κοιτάμε τώρα μήπως με ενημέρωση φακέλου της άδειας καταφέρει να αποδείξει ότι όντως είναι κατοικία το σπίτι του !!!!! .... έλεος με του Δήμους και τους λοιπούς φορομπήχτες !!!!

Megapad τα υλοποιημένα όρια και τα μη υλοποιημένα (layer α/α 1 και 2) δεν είναι απαραίτητα κλειστά polyline. Στην περίπτωσή σου είναι ανοιχτά polyline... Τα δύο ανωτέρω layer συνθέτουν τα όρια ιδιοκτησίας (layer α/α 13), το οποίο και είναι υποχρεωτικά κλειστό polyline και μόνο !!!

Ναι. ακριβώς !!!! Τα ανεβάζεις στα δικαιολογητικά και απαντάνε πάρα πολύ γρήγορα ... μου απάντησαν σε μισή ώρα ...

Συμφωνώ απόλυτα με τα παραπάνω !!! Το μόνο που μου λείπει, είναι να γράφει στο καπάκι: "Δοκιμάστε ξανά!"

...άντε να δούμε ποιά χρονιά θα καταφέρουμε να μπορούμε να κάνουμε και ηλεκτρονική αίτηση για το κτηματολογικό διάγραμμα... *** Sorry ξέχασα ότι έχει προτεραιότητα το διαστημικό μας πρόγραμμα !!!

Και να υπήρχε τέτοιου είδους άδεια θα απαιτούσε την συναίνεση της γενικής συνέλευσης, την οποία προτείνω να πάρετε άσχετα από το αν θα προβείτε σε άδεια.

καθαρό όγκο νερού Μην κάνουμε τον κινέζο (και δεν απευθύνομαι σε εσένα ΙΑΣΟΝΑ)!!! φυσικά και δεν αγνοούμε παρακείμενους χώρους μόνο και μόνο επειδή η λειτουργία τους συνδέεται με την λειτουργία της πισίνας ... αρκεί βέβαια να είναι χώροι ... και όχι φρεάτια (τα οποία κι αυτά με τη σειρά τους θα μπορούσαν να αποτελούν μια λοιπή παράβαση ή ότι άλλο τους αναλογεί).

@Saleptsis την υπέρβαση ύψους θα μπορούσες να την αλλάξεις τα κατακόρυφα φορτία <20% Αλλά δεν θα ήταν ακόμα πιο απλό να απαλλαγούν όλα, εφόσον οι παραβάσεις συνολικά δεν υπερβαίνουν τα 25 τετραγωνικά μέτρα???

@mapost επιτρέπεται να κάνεις δήλωση όταν δεν υπάρχει πολεοδομικό πρόβλημα ??? Η άποψή μου είναι ότι ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει διόρθωση της σύστασης χωρίς να χρειάζεται τακτοποίηση (τι να την κάνει την τακτοποίηση, αφού έχει άδεια ????)!!!

στον οδηγό του προγράμματος και στον οδηγό πληρότητας των αιτήσεων έχει αναλυτικές οδηγίες... αν δεν βγάλεις άκρη με τον αλουμινά ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη (πάντα εγγράφως) και τα υποβάλλεις στο πρόγραμμα με ευθύνη του ιδιοκτήτη ... μετά όταν έρθουν οι παρατηρήσεις, τον πρήζεις ότι ο αλουμινάς και ο ιδιοκτήτης σου καθυστερούν την αμοιβή !!!

μόνο όγκο νερού ...

Vagamad Η οικοδομική άδεια γράφει πότε ηλεκτροδοτήθηκε το ακίνητο, το οποίο είναι ένα δείγμα του πότε κατασκευάσθηκε και ίσως αναφέρει και ημερομηνίες αυτοψίας από την πολεοδομία... επίσης αφού κάνετε τόσο ακριβείς υπολογισμούς της αξίας του ακινήτου, φαντάζομαι ήδη έχετε συμπεριλάβει ένα μειωτικό συντελεστή για το γεγονός ότι "τα σχέδια έχουν χαθεί", οπότε πλέον η δεκαετία στη διάρκεια ζωής του εξανεμίζεται όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι παραπάνω.

οφείλεις να τα πεις στον πελάτη κι ας κάνει ότι νομίζει... αν εσύ (κι εγώ μαζί σου) κρίνεις ότι είναι επικίνδυνο να γίνει, δεν υπάρχει κανένας άλλος πιο αρμόδιος να αποφανθεί για το έργο !!! Απλά δεν αναλαμβάνεις... *** "άδεια για να πατήσει σκαλωσιά σε κακοφτιαγμένη στέγη του γείτονα" ακούγεται από μόνο του απίθανο...