Chr1st0s

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλές διακοπές σε όλους

-> Παραθέτω το παρακάτω, από σεμινάριο του ΤΕΕ τον Οκτ. 2009, ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ 2009 - ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ∆ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ Η διάταξη του άρθρου 5 παρ. 1 Νόµου 651/77 ‘’ Σε κάθε δικαιοπραξία, έχουσα ως αντικείµενο µεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεµαχίου µετά ή άνευ κτισµάτων, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συµβόλαιο τοπογραφικό διάγραµµα, υπογραφόµενο από τους συµβαλλόµενους και το συντάσσοντα τούτο µηχανικό ή υποµηχανικό στο οποίο αναγράφονται τα µήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όµορες ιδιοκτησίες, τα ονόµατα των γνωστών ιδιοκτητών τους, όπως και το εµβαδόν του πωλούµενου ακινήτου. Επί του διαγράµµατος δηλούται υπευθύνως από τον συντάσσοντα µηχανικό ή υποµηχανικό εάν επί του µεταβιβαζόµενου επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόµηση κατά τις κείµενες πολεοδοµικές διατάξεις. Εάν το µεταβιβαζόµενο αποτελεί τµήµα µεγαλύτερης έκτασης, βεβαιούται στο αυτό σχεδιάγραµµα από το µηχανικό ή υποµηχανικό εάν το εναποµένον στον πωλητή τµήµα πληρεί ή όχι τους όρους δόµησης.’’ Επιπλέον δήλωση πρέπει να γίνει κατά περίπτωση: • Είναι το ακίνητο εντός ή εκτός ζώνης • Είναι εντός ή εκτός Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου • Υπόκειται ή όχι στον νόµο 1337/83 και αν οφείλει εισφορά σε γη και χρήµα • Χρήζει ή όχι πράξης τακτοποίησης και αναλογισµού • Υπόκειται σε περιοχή υπό κτηµατογράφηση για την δηµιουργία Εθνικού Κτηµατολογίου • Αν απέχει απόσταση µεγαλύτερη των 800µ. από την θάλασσα Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου • Εξαρτηµένη αποτύπωση και µε λεπτοµερή απόδοση των οµόρων ιδιοκτησιών και της υφιστάµενης κατάστασης • Εφαρµογή της ισχύουσας ρυµοτοµίας • Αναγραφή διατάγµατος ρυµοτοµίας και του διατάγµατος των όρων δόµησης µε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας (κανόνας και παρεκκλίσεις) • Αναγραφή πράξεων τακτοποίησης και αναλογισµού • Σηµείωση αν το τυχόν υφιστάµενο ρέµα έχει οριοθετηθεί ή όχι • ∆ιερεύνηση και αναφορά των προβλεπόµενων χρήσεων γης έστω και σε επίπεδο σχεδιασµού * • Τη δήλωση του Ν. 651/77 µε πλήρη περιγραφή και σαφείς διατυπώσεις (Πηγή: portal.tee.gr) -> Είναι δυνατόν να μην ήταν υποχρεώμένος ο μηχανικός να αναφέρει σε ένα τοπογραφικό του 2007, που προορίζονταν για αγοραπωλησία, ότι το ακίνητο βρίσκεται σε γη που προβλεπόταν από το 2002 να έχει χρήση περιβάλλοντα χώρου μνημείου; Μου είναι δύσκολο να το πιστέψω.

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, γνωρίζετε αν είχε κάποια υποχρέωση από τη νομοθεσία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία, να αναφέρει στο τοπογραφικό ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο;

Καλησπέρα σε όλους, τη βοήθειά σας παρακαλώ στο παρακάτω Το 2007 πωλήθηκε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού , με δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο όμορο υπάρχει εκκλησία την οποία ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό αποτύπωσε και την αναφέρει απλώς ως "εκκλησία" με το τάδε όνομα. Το πρόβλημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει τώρα πως η "εκκλησία" πρόκειται για χαρακτηρισμένο μνημείο με ΦΕΚ από το 2002! Στην απόφαση χαρακτηρισμού αναφέρει: "Χαρακτηρίζουμε τον Ιερό Ναό ....... που βρίσκεται ....... ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με περιβάλλοντα χώρο 100μ. επειδή αποτελεί ενδιαφέρον δείγμα της εκκλησιαστικής μεταβυζαντινής αρχιτεκτονικής.. " ερωτήματα α) ο μηχανικός που συνέταξε το τοπογραφικό για την αγοραπωλησία είχε την υποχρέωση να αναφέρει ότι υπάρχει διατηρητέο μνημείο στο όμορο; β) τι εννοεί "περιβάλλοντα χώρο 100μ" ; Ακτίνα γύρω από το μνημείο;

Ευχαριστώ tetris, ναι ισχύει.

Καλησπέρα, το "και έχουν υλοποιηθεί ορθά" έχει καταργηθεί ή πρέπει να συμπεριλαμβάνεται στη δήλωση ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα. Καταλαβαίνω ότι εννοεί Το 50% της επιφάνειας υπόσκαφου τμήματος. Μπορεί να υπάρχει και υπόλοιπο τμήμα (μη υπόσκαφο) το οποίο θα μετρήσει 100%

τελικά ανέβασα και σκαρίφημα με αποτύπωση των εσωτερικών χώρων και ένα δεύτερο με τις προτεινόμενες επεμβάσεις. Εννοείται ότι δεν αξίζει για τέτοια παλιά κτίρια (χωρίς άδεια, σχέδια κλπ) να ασχοληθεί κανείς. Για 250€ να διανύεις πχ 100χλμ πήγαινε έλα, να αποτυπώνεις το κτίριο, να σχεδιάζεις σκαρίφημα, να μελετάς τις προτεινόμενες επεμβάσεις, να υπολογίζεις το κόστος όπου απαιτείται και τέλος να περιγράφεις όλες τις επεμβάσεις που πρέπει να γίνουν σε ελεύθερο κείμενο στο πόρισμα... Οι εξυπνάκιδες θα κάνουν απόρριψη σε τέτοιους ελέγχους οι οποίοι θα γίνονται μπαλάκι μέχρι να βρεθεί το κορόϊδο που θα κάνει αποδοχή. Ωραία φάση

Χρειάζεται να ανεβάσουμε σχέδιο κάτοψης; ή αρκούν οι περιγραφές στα κατάλληλα πεδία; Στο εγχειρίδιο αναφέρει μόνο ένα τουλάχιστον pdf με φωτογραφίες.

Στον ν.4495/17 κοίτα Άρθρο 42 : Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Θα πρέπει να εξοφληθεί και η αμοιβή επίβλεψής σου μέχρι το στάδιο που παραιτήθηκες, και να δώσεις το αποδεικτικό στον πελάτη σου (θα τους ζητηθεί όταν αναλάβει νέος επιβλέποντας)

Καλησπέρα σας, προσπαθώ να ξεκινήσω τη διαδικασία αναθεώρησης (Κατ1. με προέγκριση αναθεώρησης) για αλλαγή επιβλέποντα χωρίς παραίτηση του προηγούμενου, σε ολοκληρωμένη οικοδομή με άδεια σε ισχύ. Δεν έχουν καλέσει ε.δ. για τον τελικό έλεγχο. Ο προηγούμενος επιβλέποντας δε θέλει να ασχοληθεί και υπάρχουν διάφορα προβλήματα (αυθαιρεσίες, λάθος στις συντεταγμένες κτιρίου, μεταβολή στα όρια του γηπέδου, και άλλες παραβάσεις). Μέσω e-αδειες η αίτηση για ε.δ. είναι εφικτή μόνο όταν υπάρχει πράξη που έχει εκδοθεί από εμένα, την οποία πρέπει να επιλέξω ώστε όταν κλικάρω στην αίτηση ε.δ. αυτή να συσχετιστεί με την επιλεγμένη πράξη. Πως θα καλέσω ελεγκτή δόμησης; Με ποια πράξη θα συσχετιστεί ο έλεγχος αφού δεν έχει γίνει κάποια πράξη ακόμα;

όχι δεν απαιτείται. Από τη στιγμή που όλα έχουν γίνει βάσει ο.α. μέχρι το στάδιο που παραλαμβάνεις, κάνετε και οι δύο υπ. δήλωση(και ότι άλλο απαιτεί η αλλαγή επιβλέποντος) και προχωράς

Πάντως το πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών που χρησιμοποιώ, όταν για το κτίριο δημιουργείς τους χώρους και τα λοιπά, για κάποια στοιχεία είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση τους στο συνολικό όγκο και για κάποια άλλα όχι. Ενώ για την θερμομόνωση >6εκ είναι προεπιλεγμένη η προσμέτρηση στον συνολικό όγκο, π.χ. για τα έρκερ, εξώστες και αρχιτεκτονικές προεξοχές δεν είναι. Δεν λέω ότι είναι κριτίριο αυτό απλώς προβληματίζομαι.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Τη στέγη τη μέτρησα. Έρκερ και εξωτερική θερμομόνωση (ότι είναι εκτός κάλυψης/περιγράμματος κτιρίου) οχι. Με τη λογική της ΔΕΗ δηλαδή ένα κατάστημα με πέργκολα 150τ.μ. τίγκα στα φωτιστικά, αεροκουρτίνες κλπ δεν τους απασχολεί..και κοιτάνε να μετρήσει στον όγκο η στέγη που μπορεί να μην έχει ούτε μια πρίζα.. Θα τα προσμετρήσω όλα να έχω το κεφάλι μου ήσυχο. Και τη θερμομόνωση

Καλησπέρα σε όλους, Το έρκερ δε μετράει στον όγκο άνω του εδάφους. Στον συνολικό όγκο (ΔΕΗ) το μετράτε;

Καλησπέρα σε όλους! η διάταξη για τη μη προσμέτρηση στο σ.δ. του πάχους θερμομόνωσης ή/και θερμομονωτικών λιθοσωμάτων εφαρμόζεται και συνδυαστικά με το Άρθρο 25 - Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση" ;; Σε κτίριο π.χ. με τοιχοποιίες από θερμ/τικά λιθοσώματα 25εκ και θερμοπρόσοψη 10εκ αν η ενεργειακή του κλάση είναι άνω του Α+, πέρα από τη μη προσμέτρηση των ανωτέρω στο σ.δ. , έχουμε επιπλέον και αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 5%;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Αυτό που ρωτούσα αρχικά είναι αν οι διάδρομοι αφαιρούνται και από το ισόγειο. Γιατί στο υπόδειγμα διαγράμματος κάλυψης του υπεκα αφαιρεί από το ισόγειο μόνο το κλιμακοστάσιο με το πλατύσκαλο; Ενώ στον όροφο και σοφίτα αφαιρεί και διαδρόμους. Μπορεί απλώς να μην υπάρχουν διάδρομοι στο ισόγειο του παραδείγματος (να είναι ενιαίος χώρος). Καταλαβαίνω πάντως ότι βάσει παρ. 6ε, ο διάδρομος (π.χ. μπροστά από ανελκυστήρα ΑΜΕΑ της παρ 6κζ) μέχρι το πλατύσκαλο του κλιμ/σίου αφαιρείται από το σ.δ. σε κάθε επίπεδο, και στο ισόγειο. Συμφωνείτε;

ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις. Έχεις δίκιο, μάλλον δεν επαρκει το 0,80μ πλάτος για όδευση διαφυγής. Ειναι αυτοτελής ομως κατοικία, χωρίς κοινόχρηστους, αρα και χωρις υποχρέωση για εξασφάλιση της προσπέλασης από ΑΜΕΑ. Για το αν επιτρεπεται η στάση ΑΜΕΑ μπροστά από ανελκυστήρα δε το γνωρίζω με σιγουριά. Σε άλλο topic κάποιος συνάδελφος ειχε πει οτι σε περίπτωση πυρκαγιάς απενεργοποιουνται οι ανελκυστήρες, και η στάση ΑΜΕΑ πρακτικά δεν εμποδίζει, το οποίο απλώς το βρίσκω λογικό (χωρίς να σημαίνει οτι προβλέπεται κάτι τέτοιο). Για το αν αφαιρούνται απο τη δόμηση οι επιφάνειες που δείχνω στη κατοψη, και στο ισόγειο; και στον όροφο, γνωριζει κάνεις;

νόμιζα ότι έχω διαβάσει όλο το topic αλλα μου είχε διαφύγει αυτή η συζήτηση

Καλησπέρα, σε αυτοτελή διώροφη κατοικία με υπόγειο, αν καταλαβαίνω σωστά, δεν προσμετράται στη δόμηση ισογείου και ορόφου: 1) το κλιμ/σιο με το πλατύσκαλο, και τον διάδρομο(1,60*1,85) μπροστά από τον ανελκυστήρα (αρ.11§6ε ΝΟΚ) 2) το άνοιγμα του φρεατίου (αρ.11§6κζ ΝΟΚ). Συμφωνείτε;

Σωστά τα λέει η @ChristinaK. Οι ελάχιστες απαιτούμενες εργασίες είναι για ΤΔ και ΔΚ στη προέγκριση. Δε σε εμποδίζει όμως κανείς αν θες να βάλεις και τις εργασίες των υπόλοιπων μηχανικών, αποδεικτικά αμοιβών, ανάθεση κλπ στην αίτηση για προέγκριση.

Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης

Ούτε για τα κλιμακοστάσια αυτοτελούς ιδιοκτησίας και φρεάτια ανελκυστήρων είναι σαφές αν αφαιρούνται από τη δόμηση ή αν προσμετρώνται κατα 50%

@tetris πως προκύπτει αυτό που λες; Αν ήθελαν η προέγκριση οικ. άδειας να αναθεωρείται "σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης", δε θα το διευκρίνιζαν, όπως κάνουν παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου για την αναθεώρηση οικ. άδειας μετά τη λήξη της; Ν4495/17 Άρθρο 42 Παρ3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. Παρ4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους. Παρ5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και