nbr

Τα 50 μ. δεν φτάνουν ούτε για την χάραξη των ζητούμενων ζωνών. Ακόμη και οι φράχτες που απέχουν,τουλάχιστον, γύρο στα 100μ από θάλασσα πρέπει να αποτυπωθούν!

ισχύει η διανομή εφόσον είναι κληροτεμάχιο με παραχωρητήριο της Τ.Υ. Ζητάς χωρική μεταβολή,αφού εξετάσεις φυσικά και τα όμορα.

Το κυριότερο, κάτι που το τονίζουν όλα τα στελέχη του κτηματολογίου στα διάφορα σεμινάρια, πως "τα στοιχεία -συντεταγμένες- του κτηματολογίου δεν είναι προς πασσάλωση! Δηλώνουν, κατά κύριο λόγο, εμπράγματο δικαίωμα! Γιαυτό υπάρχει και η έννοια της ανοχής!

Ν 3147/2003: Αγροτική γη,αποκατάσταση ακτημόνων,πρόστιμο κατάληψης ΑΣΟ, ΕΛΓΑ,αλιεία,ζωοτροφές,κλπ (326686) Aρθρo 5 (Είχε καταληκτική ημερομηνία, 1 ή 2 χρόνια, που έπαιρνε όμως συνεχώς παρατάσεις. Σήμερα δεν ξέρω αν έχει ισχύ!) Παραχώρηση κατεχομένων εκτάσεων 1. Αυθαίρετοι κάτοχοι δημοσίας εποικιστικής έκτασης κοινόχρηστης ή διαθέσιμης, η οποία δεν έχει τη μορφή δασούς ή δασικής έκτασης ή δεν έχει κηρυχθεί αναδασωτέα, δικαιούνται να υποβάλουν στην αρμοδία υπηρεσία γεωργίας μέσα σε ένα έτος από την έναρξη ισχύος του παρόντος αίτηση για την εξαγορά της έκτασης εφόσον καλλιεργούν αυτή με συστηματική φυτεία αμπέλου, ελαιών ή οπωροφόρων δένδρων που έχουν ηλικία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος τουλάχιστον δέκα ετών ή έχουν οικοδομήσει επί αυτής κτίσματα τουλάχιστον πριν από μια δεκαετία. Στη διάταξη αυτή εμπίπτουν και οι μονοετείς καλλιέργειες εφόσον αυτό βεβαιώνεται με απόφαση τριμελούς επιτροπής που συγκροτείται, με απόφαση του οικείου Νομάρχη, από γεωτεχνικούς υπαλλήλους της Διεύθυνσης Γεωργικής Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχίας. Ο χρόνος των μονοετών καλλιεργειών πρέπει να είναι τουλάχιστον δέκα (10) έτη. Η παραχωρούμενη έκταση εφόσον βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν ενός αρτίου οικοπέδου εκτός εάν η τυχόν ύπαρξη κτίσματος προϋποθέτει μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου κατά τους ισχύοντες ορούς δόμησης, οπότε είναι δυνατή η παραχώρηση της επιπλέον αναγκαίας έκτασης. Εάν η παραχωρούμενη έκταση βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως η ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα στρέμματα ή το εμβαδόν αρτιότητας που προβλέπεται από τυχόν ισχύουσες ειδικές διατάξεις για την περιοχή του ακίνητου................

φίλε (επαγκ. τεχνικού κλάδου) η ερώτηση σου δεν είναι ...ολοκληρωμένη. Η επιφάνεια 0,11 μ2, για μένα, είναι αμελητέα. Οι εισφορές δεν βγαίνουν ΜΟΝΟ για τις προστιθέμενες επιφάνειες ενός οικοπέδου, αλλά για την συνολική επιφάνεια (ακόμη και αν αυτή μειώνεται!). Θα κατεβάσεις τις εγκ. 30 & 31 από 05-03-2004 και θα καταλάβεις πως λειτουργούν οι εισφορές σε γη & χρήμα. Πάντως στις κυρωμένες πράξεις υπάρχουν στους πίνακες, που τις συνοδεύουν, οι στήλες που αναγράφονται αυτές οι τιμές!

Για την πολεοδομία Πολυγύρου κοινοτικός δρόμος, με την σημασία που την βάζει το Π.Δ.του 1985 (γήπεδα με 750τμ & προυπάρχοντα του 1962), είναι ο δρόμος Νικίτη προς Μαρμαρά, προς Βατοπέδι και Αγ. Νικόλαο.

Διάλεξε, επίσης από την περιοχή σου, αφού ο προηγούμενος πέθανε, ένα καλό αγρ.-Τοπογράφο μηχανικό (ούτως ή άλλως, σαν αρχιτεκ., δεν μπορείς να υπογράψεις εξαρτημένο τοπογραφικό) και συνεργάσου μαζί του. Μη υπογράψεις κάτι για το οποίο θα μετανιώνεις αργότερα. Πάντως, για να το γνωρίζεις, ότι υπάρχει σε σχέδιο υπηρεσίας, εδώ έχουμε την Τ.Υ., οφείλουμε να το μεταφέρουμε ΣΩΣΤΑ και με την μεγαλύτερη ακρίβεια στο έδαφος!

Συναδ. Θέλω να ομολογήσω πως η υπόθεσή σου είναι από τις ελάχιστες που δύσκολα μπορώ να την καταλάβω - κατανοήσω. Γράφεις για δωρεές που πήγαιναν και γύριζαν πίσω, τμήματα γηπέδου μέσα σε διπλανά γήπεδα "άτυπες ανταλλαγές" (τα 497,2τμ) χωρίς πράξη (?) (πάντως μέχρι και πέρυσι κατάτμηση κληροτεμαχίου απαγορευόταν!), αλλά εσύ τις βρήκες στο υποθηκοφυλακείο (πως αφού ήταν άτυπη???). Ανέβασε σκαναρισμένο απόσπασμα της διανομής καθώς επίσης και το τοπογραφικό αυτό με τη δήλωση του 651 (σβήσε όμως το όνομα του μηχανικού. Εγώ φυσικά θα σε συμβούλευα να τον συναντήσεις τον συνάδελφο και να το συζητήσετε το θέμα). Αν μπορείς να μας πεις που είναι αυτή η διανομή. Πάντως αν από τη μελέτη σου προκύψει ότι τα 2002 τ.μ. (?), που χρειάζεσαι για τη ζώνη, δημιουργούνται μετά το 1977 το χωράφι είναι μόνο για μαρουλάκια!!

Ο Δημήτρης στο υστερόγραφό του γράφει κάτι που πρέπει να το προσέξεις. Έχω διαβάσει αμέτρητα συμβόλαια αλλά ποτέ δεν διάβασα αυτά που γράφεις για τρίγωνα που μπαίνουν στο διπλανό χωράφι, για "κήπο"(όσο ειναι...() κλπ, κλπ. και όλα αυτά να είναι σε διανομή!!! Οι διανομές πάντα συνοδεύονται από κτηματολογικό πίνακα και σου δίνουν την δυνατότητα να υπολογίσεις, με καλή ακρίβεια, συντεταγμένες στις κορυφές του γηπέδου. Ανέβασε ένα απόσπασμα του σχεδίου της τοπογραφικής Υπηρ. και ίσως κάποιος σε βοηθήσει!

Αν η Νταμπέλα-πινακίδα είναι σε κοινόχρηστο - δημοτικό χώρο, δεν βλέπω τον λόγω γιατί να μη μπορείς να τις μετρήσεις? Εγώ έχω μετρήσει κάποτε, στην περιοχή Πυλαίας, πάνω από 30 πινακίδες, φωτεινές και μη φωτεινές και κανείς δεν με ενόχλησε. Αν μου πουν να μετρήσω γύρο από τον Λευκό Πύργο θα το κάνω σίγουρα.

Να ακούς το Δημήτρη, αν και μικρός! (το 80 σημαίνει γεννημένος το 1980?). Τα κατέχει καλά τα θέματα. Και στο κάτω-κάτω γιατί πρέπει όλα να κτισθούν??

Με τη συνένωση, που την κάνεις σήμερα, δημιουργείς ένα «νέο γήπεδο» από δύο μη άρτια. Άρα νομίζω έχεις να κάνεις με το Ν. 3212/03. Οι δουλείες (δες το πολύ καλό κείμενο-μελέτη του καλού συναδέλφου ΜΑΚΑΡ) ήταν εργαλείο για γήπεδα του Π.Δ. του 1985.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ (Αν και υπάρχει και σε άλλο σημείο σχετικό με τις δ. πράξεις) (Ο ΦΑΚΕΛΟΣ ΘΑ ΠΕΡΙΕΧΕΙ) 1) Αίτηση των ιδιοκτητών 2) Δηλώσεις ιδιοκτησίας από τους φερόμενους σήμερα ιδιοκτήτες. 3) Επικυρωμένο αντίγραφο του τίτλου (συμβόλαιο) των σημερινών ιδιοκτητών και πιστοποιητικά από υποθηκοφυλακείο: α) ιδιοκτησίας για τους ως άνω ιδιοκτήτες ( δηλ. μεταγραφής συμβολαίου). β) βαρών- υποθηκών, γ) και μη διεκδικήσεων (για π.ε. που κυρώθηκαν μετά την 25-11-1994.) 4) Αντίγραφο μερίδας του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών στις 10 -3 -1982, από το υποθηκοφυλακείο της περιοχής !!!. Δήλωση έρευνας (τεχνική έκθεση) δικηγόρου, ή μηχανικού στις μερίδες αυτές για τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στις μερίδες αυτές των ιδιοκτητών κατά την καταλυτική ημερομηνία της 10-3-82. (προσκόμιση αντιγράφων των παραπάνω τίτλων ιδιοκτησίας). 5) Τεχνική έκθεση μηχανικού αν πρόκειται για αλλαγή ποσοστών, αλλαγή ή κατάργηση ιδιοκτήτη, αλλαγή τελικού οικοπέδου, ή άλλων τεχνικών στοιχείων της μελέτης. 6) Αντίγραφο της σελίδας του πίνακα και του διαγράμματος όπου περιγράφεται η ιδιοκτησία. 7) Κτηματογραφικό απόσπασμα από τον ΟΚΧΕ Για περιοχές που εντάχθηκαν στο κτηματολόγιο. (Αυτά όλα ακόμη και για αλλαγή ονόματος η απλούστερη των περιπτώσεων) Ο φάκελος κατατίθεται στην αρμόδια πολεοδομία. (πιθανότατα τώρα θα πρέπει να πάει στο Δ. Ασπροβάλτας. Ρώτα!)

Η Ασπροβάλτα έχει κυρωμένη πράξη περί τα 8 Χρόνια. Πρέπει σε πρώτη φάση να δεις τις ημερομηνίες όπως σου είπε ο Δημήτρης. Κάπου, εδω στο φόρουμ, υπάρχει η λίστα (την ανέβασα εγώ) με τα δικαιολογητικά για μια πράξη. Δεν είναι και εύκολη υπόθεση μια διορθ. πράξη! Πάντως τοπογραφικό δεν χρειάζεται.

Αν στο κομμάτι που εξετάζεις υπάρχει κατάτμηση με διαιρετά τμήματα και συμβόλαια πριν το 1982 είναι λογικό να εξετάζονται τα επί μέρους αυτά διαιρετά τμήματα χωριστά και στο σύνολο τους να δίνουν μικρότερες εισφορές σε γη και χρήμα!

Οι πίνακες δίνονται εφόσον κυρωθεί μια πράξη και συνήθως δηλώνουν τι έχει μεταγραφεί, με την κύρωση της πράξης, στο υποθηκοφυλακείο. Δεν γράφεις όμως σε ποια φάση είναι τώρα η πράξη που εξετάζεις. Π.χ. το ρυμοτομικό σχέδιο έχει εγκριθεί? Έχει και αυτό μεγάλη σημασία στην έρευνά σου. Πάντως, απ' ότι γνωρίζω, οι υπηρεσίες δεν δίνουν πίνακες αν δεν υπάρχει κυρωμένη πράξη.

Τα μεγέθη των σφαλμάτων μιας όδευσης γίνονται ή δεν γίνονται από τους κανονισμούς (Ν.696) αποδεκτά ή όχι αποδεκτά. Δηλαδή αν επιλύσεις, ας πούμε με το καλύτερο πρόγραμμα της αγοράς και τα σφάλματα σου είναι μεγάλα δεν ξαναμετράς?? Φυσικά και ξαναμετράς!! Πάντως εγώ απορώ που μπαίνει τέτοιο θέμα!! Τώρα αν τα ελεύθερα προγράμματα είναι καλά ή όχι? εγώ μπορώ να πω ότι, σε αυτά που έκανα έλεγχο με έδωσαν καλά αποτελέσματα. Ένας τρόπος για να "αποφύγεις" την επίλυση (σε γλυτώνει και από χονδρά σφάλματα) είναι τουλάχιστον η ανάστροφη μέτρηση.

Πόσα "αίσχος" πρέπει να πει ο συνάδελφος μιας κωμόπολης ...ας πούμε των Γρεβενών ή Φλώρινας ή και ...Κομοτηνής. Η Ελλάδα δεν είναι μόνο Αθήνα. Δυστυχώς όμως ΕΙΝΑΙ!

Νομίζω πως σ’ αυτές τις τρεις αράδες δεν περιγράφεις πλήρως το πρόβλημα. Δε γράφεις πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες των τριών κομματιών, δηλαδή πόσοι έκαναν δήλωση ιδιοκτησίας στα πλαίσια της πράξης Εφαρμογής; Πόσο μεγάλα είναι τα γεωτεμάχια και αν είναι διαιρετά; (Ατό που γράφεις για τις αρτιότητες δηλ. 1500τμ ?; σήμερα και μετά από την πράξη 150τμ δεν το δίνεις με σαφήνεια. Πριν την πράξη η περιοχή δεν ήταν εκτός σχεδίου;? ) Μια πράξη τελειώνει αφού τακτοποιήσει στην περιοχή ΚΑΙ το ιδιοκτησιακό καθεστώς . Υπολογίζει τις εισφορές σε γη και χρήμα, ανάλογα με την συνολική έκταση που είχε ο κάθε ιδιοκτήτης στις 10.03.1982 (προσοχή!). Νομίζω πως δεν έχει νόημα μια κατάτμηση σήμερα.

Από τον τρόπο που περιγράφεις την κατάσταση εγώ "τολμώ" να βγάλω το συμπέρασμα πως δεν πρόκειται για "πράξη εφαρμογής" (1992????). Μια πράξη εφαρμογής δίνει συνήθως το νέο ιδιοκτησιακό καθεστώς με σαφήνεια δίνοντας ακόμη και "Νέα¨οικόπεδα για τα απαλλοτριωμένα- ρυμοτομούμενα. Μήπως έχεις να κάνεις με πράξη τακτοποίησης? Άρα έγινε και πράξη αναλογισμού που σίγουρα συνοδεύεται από ένα λεκτικό της πράξης κυρωμένο (ή όχι!) από το Νομάρχη. Μάλλον πρέπει να δεις αν από τα διπλανά κτίσματα (αν υπάρχουν) εκτελέστηκε μέρος της πράξης! Μήπως πάλι είναι οικισμός που επεκτάθηκε με απόφαση Νομάρχη? Πάντως εγώ δεν ξέρω να υπάρχει πράξη τακτοπ. που να κυρώθηκε από Νομάρχη το 1992! Τότε συνήθως άρχιζαν οι διαδικασίες ανάθεσης των μελετών.

Φίλε assassin το θέμα που βάζεις νομίζω πως δεν μπορεί να μπει εύκολα για συζήτηση σε φόρουμ. Για να περιγράψει κανείς, έστω και με περίληψη, τα βήματα μιας πράξης εφαρμογής, από το Α' κεφάλαιο (αποτύπωση και δημιουργία "μαθηματικών μοντέλων" για τις Ρ.Γ. και αξονο-διασταυρώσεων των δρόμων και την υλοποίησή τους στο έδαφος), μετά το Β' κεφάλαιο που αφορά την υψομετρία των δρόμων και τέλος την περιγραφή του Γ' κεφαλαίου που έχει σχέση με τη μελέτη του παλαιού ιδιοκτησιακού καθεστώτος στην περιοχή με τη νέα διαμορφούμενη κατάσταση και την περιγραφή των νέων οικοπέδων με συντεταγμένες στις κορυφές, χρειάζονται, όπως καταλαβαίνεις, πολλές σελίδες. Αυτό όμως που μπορώ να πω και πρέπει να το πω (γιατί το λέω πάντα) είναι πως ο Ν.1337/1983, πάνω στον οποίο πάτησαν όλες οι πράξεις, είναι ένας από τους ποιο άρτιους νόμους. Είχε αρχή, μέση και τέλος. Τυχόν αδυναμίες που είχε λυνόταν με τροποποιήσεις και κάποια εφαρμοστικά διατάγματα, όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Αν πρέπει να μελετήσεις το θέμα "πράξη εφαρμογής" πρέπει τον Ν.1337/83 να τον βάλεις...στο πετσί σου. Εκεί στο Βόλο βρες ένα συνάδελφο που έκανε πράξη εφαρμογής και ρώτα τον γι' αυτά τα τεχνικά θέματα. Στα αρχεία πάντως των download υπάρχει ο πίνακας του Γ' κεφαλαίου της πράξης εφαρμογής με επεξηγήσεις για κάθε στήλη. Είναι καλύτερα να θέτεις, εδώ στο φόρουμ, ερωτήματα για επί-μέρους θέματα σχετικά με μια πράξη, για να μπορεί εύκολα κάποιος συνάδελφος να απαντάει.

Φίλε Kanne αυτά, που έγραψα παραπάνω, δεν ήθελα να τα εκλάβει κάποιος σαν απαξιωτικά για τους πολ. μηχ. (βλέπω έχεις και εσύ αυτόν τον τίτλο), αλλά ήθελα "μόνο" την συγκεκριμένη συναδ. Πολ. μηχ. ή Τοπογράφο μηχ. (δεν ξέρω τελικά) να καυτηριάσω, για όσα φυσικά γράφει και πως τα γράφει. Αυτό φάνηκε και από τα υπόλοιπα γραφόμενα και των άλλων συν.. Εσένα κάλλιστα θα σε πρότεινα (δημόσια) και σε συνεργασία έτσι για να αποκτήσω ...και το αρχείο σου!

Είσαι καινούρια Τοπογράφος αλλά δηλώνεις Πολιτικός Μηχανικός. Μάλλον θα είναι καλύτερο να πούμε ότι είσαι Πολιτ. Μηχανικός που θέλει να κάνει ΚΑΙ .."τοπογραφικούλια"?

Παρασύρθηκα από τα γραφόμενα του Manolis gon Και Brasco που μιλούσαν για... ρυμμοτομούμενα και παρασύρθηκα. Για το σκέλος αυτό ζητώ συγνώμη. Η πρασιά είναι ιδιοκτησία και όχι ρυμμοτομούμενο τμήμα. Όχι όμως για τα υπόλοιπα. Σε αυτή την περίπτωση είμαι σίγουρος πως η Οικ. άδεια βγήκε σύμφωνα με τις εγκυκλίους 106/86 ή 59/87 όπου μπορούσες να βγάλεις Οικ. άδεια και πριν την κύρωση της πράξης κάτω όμως από πάρα πολλές προυποθέσεις αλλά που ποτέ δεν εξεταζόταν- ελέγχονταν από κάποια υπηρεσία. Εγώ ποιο πολύ ήθελα να σχολιάσω το γεγονός ότι όλα τα «λάθη» γίνονται υπέρ του πελάτη. Επειδή έχουν δει τα μάτια μου πάρα-πάρα πολλά (πιστέψτε με) δεν πιστεύω πλέον ΤΙΠΟΤΑ!, Βάζω στοίχημα, πως και ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός ήξεραν τα πάντα. Πάντως αν είναι η μοναδική ...παρανομία (που δεν το πιστεύω) μέσα σε πρασιά π.χ. 4ων μ. εύκολα μπαλαμουτιάζεται! Αν έχει να κτίσει αργότερα κάποιο όροφο θα έχει πρόβλημα. Αλλά Φυσικά και θα το κρύψει το πρόβλημα!!!!!. Το ξέρω. Πάντως θέλω να πιστεύω πως δεν είναι Χαλκιδική.

Στο δικό μου χωριό έγινε αναδασμός πριν 4-5 χρόνια και τα παραχωρητήρια δεν δόθηκαν ακόμη. Συζήτησα το θέμα αυτό (είναι και ιδιωτικό το θέμα) με συνχωριανό συνάδελφο Τοπογράφο που δουλεύει στην Κ.Ε.Δ. (έχει και ο ίδιος κτήματα στην περιοχή) πως και αν πρέπει να δηλώσουμε στο Ε9 (που ήταν υποχρεωτικό πριν κάποιους μήνες) την νέα ιδιοκτησιακή κατάσταση χωρίς τα παραχωρητήρια από την υπηρεσία? Καταλήξαμε ότι έπρεπε να δηλώσουμε την παλιά κατάσταση. Θα μπορούσε να είναι αυτό ένα καλό θέμα για το φόρουμ.