Tim22

Το τμήμα οικοδομών του αρμόδιου υποκ/ματος του ΕΦΚΑ μου είπε δεν υπάρχει πρόβλημα με το πότε θα εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ και πότε θα γίνει η απογραφή, αρκεί προφανώς η απογραφή να γίνει πριν την έναρξη των εργασιών.

Άκη είμαι ενήμερος για αυτό, όμως επειδή οι ΕΕΔΜΚ έχουν διάρκεια ένα έτος από την έκδοσή τους, οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν οποτεδήποτε μέσα στον χρόνο ισχύος τους. Διαφορετικά σκέφτομαι να κάνω από τώρα απογραφή δηλώνοντας έναρξη τον Σεπτέμβριο...

Καλησπέρα, Αν εκδώσω τώρα ΕΕΔΜΚ αλλά η απογραφή γίνει τον Σεπτέμβριο (γιατί τότε θα γίνουν οι εργασίες) θα υπάρχει πρόβλημα και θα ζητήσει ο ΕΦΚΑ την απογραφή άμεσα, αφού θα ενημερωθεί για την ΕΕΔΜΚ;

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι εφόσον πρόκειται για ακίνητο στις συγκεκριμένες περιοχές (παραδοσιακό τμήμα πόλης κλπ.) απαιτείται κατάθεση όψεων σε κάθε περίπτωση, ενώ εάν ο χρωματισμός σε αυτές τις περιοχές γίνει με τα ίδια υλικά απαιτούνται όψεις μόνο αν γίνεται χρήση ικριωμάτων. Στις υπόλοιπες περιοχές δεν απαιτούνται σχέδια όψεων. Το ίδιο αναφέρεται και στην παράγραφο και την θερμοπρόσοψη. Όμως το σύστημα απαιτείται σε κάθε περίπτωση όψεις για να προχωρήσει η έκδοση της πράξης. Οπότε σκέφτομαι εάν μπορώ να υποβάλλω ΥΔ ότι δεν απαιτούνται όψεις.

Καλησπέρα, Για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών με χρήση ικριωμάτων βάσει του ΦΕΚ 1843/Β/2020, Άρθρο 4, παρ. ιβ αναφέρεται: "Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου." Όμως, το σύστημα για την έκδοση της πράξης απαιτεί σε κάθε περίπτωση υποβολή σχεδίων όψεων, ασχέτως αν το ακίνητο βρίσκεται στις παραπάνω περιοχές ή όχι. Καταλαβαίνω κάτι λάθος;

Aν εισάγεις ΦΚ με Κατ. 3 δεν μπορείς να επιλέξεις παλαιότητα προ 1975 και αναγκαστικά θα βάλεις έως 31/12/1982. Διαφορετικά - όπως είπε ο Άκης - αν οι παραβάσεις της Κατ.3 μπορούν να συμψηφιστούν με λοιπές παραβάσεις εισάγεις Κατ.1. με 1 Λ.Π. και παλαιότητα προ 1975. Η ΔΔ σε ξεχωριστό ΦΚ.

Υπόγειο στην άδεια έχει βοηθητική χρήση. Στην σύσταση/συμβόλαια αναφέρεται ως κατάστημα. Η υφιστάμενη χρήση του είναι βοηθητική, καθώς εξυπηρετεί αποθηκευτικό χώρο του καταστήματος του ισογείου. Πρέπει να ρυθμιστεί λόγω της αναφοράς του ως κατάστημα στη σύσταση;

Καλημέρα, Εξετάζω κατάστημα ισογείου με αποθήκη υπογείου, που ενώνονται με εσωτερική σκάλα, με Ο.Α. του 1969 (μικροφίλμ) Στις κατόψεις της αρχικής άδειας το υπόγειο φαίνεται ενιαίος χώρος, στο ισόγειο αναγράφονται όλα τα καταστήματα απλώς ως "κατάστημα" χωρίς ξεχωριστή αρίθμηση/ονομασία κλπ. και δεν ταυτίζεται το περίγραμμα κανενός με την υφιστάμενη κατάσταση. Στην κάτοψη υπογείου της αναθεώρησης οι χώροι εμφανίζονται με αρίθμηση/ονομασία και έχει αλλάξει τελείως η διαμόρφωσή τους. Το υπόγειο του καταστήματος που εξετάζω φαίνεται κανονικά και φαίνεται και η εσωτερική σκάλα προς το κατάστημα του ισογείου. Όμως η κάτοψη ισογείου της αναθεώρησης δεν βρέθηκε και χορηγήθηκε βεβαίωση απώλειας. Θεωρείτε μπορώ να κάνω υπαγωγή το υπόγειο-ισόγειο ως εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο (Κατ.1) για να αποφύγω την μερική ανασύσταση;

Για να εκδώσεις βεβαίωση σύνδεσης και να ρευματοδοτηθεί η ιδιοκτησία πρέπει να έχουν ρυθμιστεί πρώτα οι αυθαίρετες κατασκευές της. Εφόσον δεν έχεις τα εγκεκριμένα σχέδια διαθέσιμα θεωρώ απαιτείται ανασύσταση. Κοίτα μήπως κάποιος ιδιοκτήτης τα έχει στην κατοχή του. Σε αντίστοιχη περίπτωση με απώλεια φακέλου, υπήρχε άδεια προσθήκης ορόφου η οποία είχε και σχέδια των υπόλοιπων ορόφων και χρησιμοποίησα αυτά με τη σύμφωνη έγγραφη γνώμη της ΥΔΟΜ.

Συνάδελφοι θα εκτιμούσα κάποια απάντηση!

Άρα το κλείσιμο του συγκεκριμένου χώρου δεν αποτελεί παράλληλα και τροποποίηση όψεων, οι οποίες είναι κοινόχρηστες, για να επηρεάζει στην έκδοση της ΕΕΔΜΚ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, εκδίδω ΕΕΔΜΚ για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών πολυκατοικίας με χρήση ικριωμάτων. Οι χρωματισμοί αφορούν στηθαία εξωστών και όψεις στις οποίες δεν υπάρχουν εξώστες. Οι υπόλοιπες όψεις των διαμερισμάτων, που είναι προσβάσιμες από τους εξώστες θα χρωματιστούν μελλοντικά.. Κατά τον έλεγχο των όψεων της πολυκατοικίας εντόπισα κλείσιμο Η/Χ εντός εξώστη διαμερίσματος, τμήμα όψης που δεν θα χρωματιστεί στην παρούσα φάση. Απαιτείται σε κάθε περίπτωση ρύθμισή του ή μπορώ να επικαλεστώ ότι αφορά χώρο αποκλειστικής χρήσης (εξώστη) το οποίο δεν θα χρωματιστεί βάσει της ΕΕΔΜΚ;

Σε συνέχεια όσων είπε αναλυτικά ο Άκης, εγώ σε αντίστοιχες περιπτώσεις ζητάω πρακτικό συνέλευσης που αφορά τόσο την συναίνεση για τις εργασίες στις όψεις, όσο και τον ορισμό του διαχειριστή (ή κάποιου άλλου ιδιοκτήτη, αν δεν υπάρχει διαχειριστής) ως εκπρόσωπο της πολυκατοικίας για κάθε διαδικασία σχετικά με την έκδοση της ΕΕΔΜΚ, την απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ, την καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών κλπ. και το ανεβάζω στο σύστημα. Στην τεχνική έκθεση περιγράφω ότι εκπροσωπεί τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας βάσει του τάδε πρακτικού και στην ΕΕΔΜΚ βάζω μόνο τον διαχειριστή ως εξουσιοδοτημένο πρόσωπο/νόμιμο εκπρόσωπο. Για τον ΕΦΚΑ ομοίως, χωρίς κάποιο πρόβλημα.

Τελικά την ίδια απάντηση πήρα και εγώ από το ΤΕΕ

Το δηλώνεις στο πεδίο περιγραφή έργου/εγκατάστασης όπου περιγράφεις την ιδιοκτησία που ρευματοδοτείς και την επιφάνειά ττης...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εξετάζω κατάστημα ισογείου και αποθήκη υπογείου (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) σε πολυώροφο κτίριο. Στον φάκελο της Ο.Α. υπάρχουν οι κατόψεις όλων των ορόφων. Υπάρχει και αναθεώρηση άδειας για κατόψεις που αφορά όλο το κτίριο (όπως αναφέρεται στο στέλεχος). Όμως ενώ στην αναθεώρηση υπάρχουν οι κατόψεις όλων των ορόφων, έχει εξαφανιστεί αυτή του ισογείου. Η κάτοψη του ισογείου της αρχικής Ο.Α. δεν αναφέρει όνομα ή αρίθμηση στις ιδιοκτησίες, ονομάζει κάθε μία απλώς ως "κατάστημα" και δεν ταυτίζεται το περίγραμμα τους με την υφιστάμενη κατάσταση. Θεωρείτε σωστό να προχωρήσω σε ρύθμιση βασιζόμενος σε αυτήν την κάτοψη;

Κάνοντας αναζήτηση για ύπαρξη ήδη καταχωρημένου οικοπέδου, βρίσκω 3 οικόπεδα με ίδιο ΚΑΕΚ, ίδια διεύθυνση κλπ. Προφανώς κάθε συνάδελφος όταν κλήθηκε για ΗΤΚ έκανε και από μία καταχώριση οικοπέδου. Πώς κινούμαι;

Καλησπέρα, Θέλω τιμή ζώνης για Φυλής 215, Αθήνα Χ: 476196.501 Υ: 4206074.184

Για εξώστη που έχει προεκταθεί άνω του 20% εκτός ΡΓ και εκτός πλάτους πεζοδρομίου, προ ΓΟΚ '85, μπορεί να γίνει χρήση της Εγκυκλίου 3 του Ν.4178/13 και να υπαχθεί στην Κατ. 3;

Γνωρίζει κανείς εάν η Συγγρού καθυστερεί αυτή τη περίοδο για κάποιο συγκεκριμένο λόγο, πέραν της "συνηθισμένης" καθυστέρησης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σύμφωνα με την Εγκ.3 Ν.4178/13 εξώστες προ ΓΟΚ '85 εκτός ΟΓ/ΡΓ ανεξαρτήτως της υπέρβασης της επιφάνειάς τους μπορούν να υπαχθούν στην Κατηγορία 3. Έχει αναφερθεί ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την παραπάνω εγκύκλιο και για τον Ν.4495/17. Σε περίπτωση που έχουμε και άλλες παραβάσεις της Κατ. 3 (π.χ. τροποποίηση ανοιγμάτων) μπορούμε να εντάξουμε και τους εξώστες;

Για την απαίτηση συναίνεσης για να γίνουν εργασίες σε όψεις πολυκατοικίας, αυτή μπορεί να είναι και με μορφή πρακτικού συνέλευσης των συνιδιοκτητών, σωστά; Αυτό που ρώταγα είναι ότι μπορεί μετά ο διαχειριστής να μου κάνει μια ΥΔ ανάθεσης για να εκδώσω την άδεια μικρής κλίμακας ή πρέπει η ανάθεση για την άδεια μικρής κλίμακας να γίνεται σε πρακτικό συνέλευσης;

Καλησπέρα, για έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για χρωματισμό πολυκατοικίας με ικριώματα στο πρακτικό συνέλευσης πέρα από τη συναίνεση για τις όψεις απαιτείται να αναφέρεται ότι αναθέτουν στον μηχανικό την άδεια ή αρκεί η ΥΔ ανάθεσης του διαχειριστή της πολυκατοικίας που γίνεται στον μηχανικό;

Καλημέρα, σε πολυκατοικία όπου έχουν ζητηθεί εργασίες στις όψεις, δεν υπάρχει διαχειριστής και οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να εκλέξουν κάποιο άτομο ως εκπρόσωπό τους μέσω Γ.Σ. Σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστεί κάθε ένας να κάνει ξεχωριστά Υ.Δ. ανάθεσης και αντίστοιχα Υ.Δ. συναίνεσης; Για την απογραφή του έργου στον ΕΦΚΑ και την υποβολή ΑΠΔ δεν θα υπάρξει εμπόδιο;

Καλησπέρα, Θέλω τιμή ζώνης για Χαλάνδρι Χ: 482160.883 Υ: 4206426.742