Tim22

Το λεβητοστάσιο ήταν για ατομική χρήση, σε άλλη ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν εντός της αποθήκης Η/Μ εγκαταστάσεις κλπ. αι ο χώρος είναι κενός. Οπότε προτείνεις να ανοίξει η παλιά δήλωση και να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο, χωρίς ανάγκη για δήλωση νέας παράβασης με αναλυτικό.

Στην άδεια προβλεπόταν μια ενιαία αυτοτελής αποθήκη υπογείου, ιδιόκτητη, και κλιμακοστάσιο. Το 2020 ρυθμίστηκε ο εκ κατασκευής διαχωρισμός της αποθήκης σε δύο αποθήκες (ΔΔ) και ο ιδιοκτήτης προέβη σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Στην κάτοψη ρύθμισης/σύστασης όπως και στην περιγραφή της σύστασης αναφέρεται ότι η αποθήκη που εξετάζω τώρα, αποτελείται από λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων. Η αποθήκη παραμένει βοηθητικός χώρος και η συμβ/φος θέλει να προβεί ταυτόχρονα σε τροποποίηση σύστασης και συμβόλαιο πώλησης. Επομένως, μου ζήτησε να συντάξω νέο σχέδιο κάτοψης στο οποίο να αναφέρεται η αποθήκη μόνο ως αποθήκη για να το προσαρτήσει στην τροποποίηση της σύστασης και στο συμβόλαιο. Επομένως, καταλαβαίνω ότι η κάτοψη αποτύπωσης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενσωματωθεί στην υφιστάμενη δήλωση 4495/17 του συναδέλφου και να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό πρϋπολογισμό; Αυτό όμως προκαλεί το εξής κώλυμμα, ότι με αυτόν τον τρόπο προκύπτει ότι η αλλαγή χρήσης έγινε από το 2020 και μετά, σωστά;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εξετάζω αποθήκη υπογείου σε κτίριο με χρήση εμπορική, όπου το 2020 ρυθμίστηκαν αυθαιρεσίες (ΔΔ) και ο πελάτης προέβη τροποποίηση της σύστασης. Στο σχέδιο ρύθμισης/σύστασης αναφέρονται δύο χώροι εντός της αποθήκης, λεβητοστάσιο και αποθήκη καυσίμων, αντίστοιχα. Η αποθήκη πλέον δεν έχει τέτοια χρήση και θα χρησιμοποιηθεί από κατάστημα του ισογείου. Η συμβολαιογράφος θα προβεί σε τροποποίηση της σύστασης/συμβόλαιο μεταβίβασης και ζήτησε κάτοψη που να μην αναφέρονται αυτοί οι δύο χώροι, αλλά να εμφανίζεται μόνο ως χρήση αποθήκη. Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να ανοίξει από το συνάδελφο η δήλωση του 2020 για να προσαρτηθεί το νέο σχέδιο ή μπορεί να αναρτηθεί στην ΗΤΚ ως σχέδιο αποτύπωσης και η συμβ/φος να επικαλεστεί ότι βάσει του σχεδίου αποτύπωσης του 2025 που προσαρτάται στην ΗΤΚ γίνεται ταυτόχρονα η τροποποίηση της σύστασης/μεταβίβαση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο κτίριο κατοικίας (ισόγειο +2 όροφοι) υπάρχει εκ κατασκευής φρεάτιο ανελκυστήρα, χωρίς να έχει γίνει ποτέ η εγκατάστασή του. Μετά τον έλεγχο των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου για την ρύθμιση τυχόν παραβάσεων, θα απαιτηθεί ΕΕΔΜΚ με Η/Μ μελέτες και μελέτη στατικής επάρκειας;;; Επίσης, μπορώ να πάω με τις ελάχιστες διαστάσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας;

@rgelena Κανονικά πρέπει να αναφερθούν και οι δύο συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους. Για το δεύτερο ερώτημά σου, σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, έλαβα σφραγίδα θεώρησης του στελέχους (δεν είχε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας) και έβγαλα βεβαίωση σύνδεσης μόνο για τον χώρο που ενδιέφερε τους ιδιοκτήτες, σε κτίριο χωρίς ύπαρξη σύστασης, με την προϋπόθεση ότι ο χώρος ήταν αυτοτελής και εμφαινόταν στα σχέδια του 4495/17 το περίγραμμα και η επιφάνειά του. Φυσικά για τη δική σου περίπτωση θα πρέπει να ρωτήσεις στην αρμόδια ΥΔΟΜ για την προσέγγιση που έχει.

Επειδή έκανα απογραφή, αυτό που άλλαξε είναι ότι εμφανίζει αυτόματα τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ, διεύθυνση κλπ. και είναι ήδη ανεβασμένο το στέλεχος, η διαδικασία παραμένει ίδια και δεν φαίνεται κάτι να απλοποιήθηκε.

Εγώ σκέφτομαι το εξής: Αν οι αποθήκες αποκτήσουν δικά τους χιλιοστά (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) - που το πιθανότερο είναι αυτό να θέλουν οι ιδιοκτήτες - θα πρέπει να γίνει πίνακας χιλιοστών για όλο το κτίριο για να αναδιανεμηθούν τα χιλιοστά, άρα θα πρέπει να ελεχθούν και τα διαμερίσματα για ΔΔ, ΥΔ, ΥΚ κλπ. Δεν θα πρέπει λοιπόν να γίνουν και τα αντίστοιχα ΠΠΗΤ για την τροποποίηση της σύστασης;

Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις σας, βέβαια προκύπτει το εξής θέμα: οι αποθήκες έχουν διαμορφωθεί σε χώρο χαρακτηρισμένο ως κοινόχρηστο στην σύσταση και είτε εάν αποκτήσουν δικά τους χιλιοστά, είτε εάν αποτελέσουν παρακολουθήματα των διαμερισμάτων, θα πρέπει έτσι κι αλλιώς να ελεγχθούν πέρα από τους κοινόχρηστους χώρους και τα διαμερίσματα αν το σκέφτομαι σωστά.

Καλησπέρα, υπόγειο πολυκατοικίας αποτελείται από κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο και ενιαία αποθήκη, τα οποία στη σύσταση αναφέρονται όλα ως κοινόχρηστα (όλο το υπόγειο αναφέρεται κοινόχρηστο εμβαδού). Στην πραγματικότητα η ενιαία αποθήκη έχει διαχωριστεί εκ κατασκευής σε 5 αποθήκες. Και οι 5 ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν την ΔΔ και να προχωρήσουν σε τροποποίηση σύστασης μεταξύ τους. Το ερώτημά μου είναι ότι θα γίνει μια δήλωση ως προς τα κοινόχρηστα και άρα πρέπει να ελέγξουμε και τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας;

Συνάδελφοι για μερική ανασύσταση οικοδομικής άδειας στο σύστημα αμοιβών επιλέγω στους χώρους "κατοικία π.χ. από 40 έως 150 τμ" και στις εργασίες αρχιτεκτονικά-αποτύπωση και ο προϋπολογισμός είναι αυτός που προκύπτει από την καρτέλα χώροι;

Καλησπέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Μαρούσι: Χ: 483303.356 Υ: 4209066.363

Καλησπέρα, Σε διαμέρισμα στο οποίο έχω ποσοστό συνιδιοκτησίας θέλουμε να προβούμε σε ρύθμιση αυθαιρέτων. Προτείνετε να κάνει μόνο ο συνιδιοκτήτης ΥΔ ανάθεσης σε εμένα, να δηλωθεί εκείνος ως αιτούντας συμπληρώνοντας όλες τις υπόλοιπες ΥΔ, να του κόψω μια πολύ μικρή ΑΠΥ κλπ. ή είναι καλύτερο να κάνω μια ΥΔ ανάθεσης στον ευατό μου κλπ. και να ακουλουθήσω τη διαδικασία όπως έχει συζητηθεί από συναδέλφους στα προηγούμενα;

Κοίταξα και σε προηγούμενες ΕΕΔΜΚ το αντίγραφο τοπογραφικού που έχω ανεβάσει έχει πάρει και barcode και υδατογράφημα. Είσαι σίγουρος;

Καλησπέρα, ανέβασα αρχείο (τοπογραφικό) pdf στο e-adeies αλλά ενώ εμφανίζεται πάνω στο σχέδιο "Έγκυρο αντίγραφο" και το ηλεκτρονικό κλειδί/barcode του αρχείου, δεν έλαβε όμως το πλάγιο υδατογράφημα. Δοκίμασα και από διαφορετικό browser αλλά δεν εμφανίζεται. Πρέπει να κάνω αναθεώρηση της άδειας και να το ξανανεβάσω το αρχείο;

Καλημέρα, το τοπογραφικό δεν υφίσταται στον φάκελο, δεν έχει αναρτηθεί ούτε στις δηλώσεις του 4495/17, ούτε στην ΕΕΔΜΚ. Σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 2 του ΦΕΚ 1843/Β/2020: "Όπου αναφέρεται "Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος" νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία." Για αυτό το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω τοπογραφικό σύστασης, καθώς ο έλεγχος τυχόν παραβίασης ΥΔ/ΥΚ, πλάγιων αποστάσεων έχει γίνει χρησιμοποιώντας το δ/μα κάλυψης.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Για έκδοση ΕΕΔΜΚ για περίπτωση ιβ. εργασίες χρωματισμών όψεων, υπάρχουν όλα τα σχέδια στον φάκελο της άδειας (δ/μα κάλυψης, κατόψεις, όψεις κλπ.) πλην τοπογραφικού. Έχουν γίνει επίσης ρυθμίσεις αυθαιρέτων στον 4495/17 και έχει βγει ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις από άλλους συναδέλφους σε προηγούμενο χρόνικό διαστήμα. Μπορώ αντί για τοπογραφικό της άδειας να αναρτήσω τοπογραφικό της σύστασης χωρίς να υπάρχει πρόβλημα;

Έχεις δοκιμάσει πότε να επιλέξεις ως έγγραφο κυριότητας ΑΚΔ με ΚΑΕΚ οικοπέδου, με την λογική ότι αφορά όλους τους συνιδιοκτήτες, ως συγκύριους του οικοπέδου;

Κύριος του έργου όμως είναι λόγω απόφασης ΓΣ, οπότε ο προβληματισμός μου είναι ότι στα έγγραφα κυριότητας αυτό ακριβώς θα πρέπει να αποδεικνύεται, χωρίς ωστόσο να υπάρχει αντίστοιχη διαθέσιμη επιλογή. Νομίζω παλαιότερα υπήρχε η επιλογή "Άλλο" στα έγγραφα κυριότητας. Στην ιδιότητα επιλέγω εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, καθώς με αυτήν την ιδιότητα εμφανίζεται και μου αναθέτει την έκδοση ΕΕΔΜΚ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ΕΕΔΜΚ για εργασίες χρωματισμών στις όψεις πολυκατοικίας με χρήση ικριωμάτων, ζητώ πρακτικό ΓΣ όπου αφενός υπάρχει συναίνεση των συνιδιοκτητών για τις εργασίες στις όψεις, αφετέρου ορίζεται ο διαχειριστής ως εκπρόσωπος των συνιδιοκτητών για το έργο, την άδεια κλπ το οποίο ανεβάζω στην πλατφόρμα ως απόδειξη συναίνεσης. Την καρτέλα "Έγγραφα κυριότητας" χρειάζεται να την συμπληρώσω και εάν ναι, τι έγγραφο πρέπει να επιλέξω;

Mόλις συμπληρώσεις στην ΑΠΔ τον κωδικό πακέτου κάλυψης, μπορείς να πατήσεις δίπλα και θα σου εμφανίσει τα αντίστοιχα ποσοστά.

Με καλύψατε, ευχαριστώ!

Ναι η άδεια έχει κλείσει, απλώς ρωτάω εάν υπάρχει λόγος να αναρτώνται όλα τα σχέδια, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται στην αναθεώρηση.

Καλησπέρα, σε περιπτώσεις που υπάρχει αναθεώρηση για αλλαγή στα αρχιτεκτονικά (κατόψεις, όψεις κλπ), προτείνετε να αναρτώνται και τα αντίστοιχα σχέδια της αρχικής άδειας;

Kαλημέρα, ο κύριος του έργου μπορεί να μην είναι ιδιοκτήτης π.χ. η ιδιοκτησία που μένει να ανήκει στον/στην σύζυγο ή να μην έχει προβεί ακόμα σε αποδοχή κληρονομιάς. Φυσικά ορίζεται και εξουσιοδοτείται ομόφωνα εκπρόσωπος όλων των συνιδιοκτητών με πρακτικό ΓΣ για την ΕΕΔΜΚ, τον ΕΦΚΑ και ό,τι άλλο απαιτείται. Σε αυτήν την περίπτωση λοιπόν αν αντί των τίτλων, μήπως αρκεί η ανάρτηση μόνο του πρακτικού ΓΣ;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Στα δικαιολογητικά απογραφής οικοδομοτεχνικού εργου είναι και ο τίτλος ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις που το έργο αφορά σε πολυκατοικία (συνιδιοκτήτες), για την οποία υπάρχει αναλυτικό πρακτικό ΓΣ ότι ορίζουν τον διαχειριστή της πολυκατοικίας εκπρόσωπό τους για οποιαδήποτε διαδικασία στον ΕΦΚΑ (απογραφή, ΑΠΔ, πληρωμή ενσήμων) αλλά ο διαχειριστής δεν έχει τίτλους, μπορούμε αντι αυτών να ανεβάσουμε το πρακτικό ΓΣ;