avgoust

Σαφώς και είναι παράλογο να ζητάμε 5000λ για μια κάτοψη30m2 ημ.θριου. Ομως , αν το "παραστατικό αμοιβής μηχανικού" είναι το γνωστό έντυπο αμοιβής και όχι σκέτο Δ.Α.Π.Υ. , τότε θα υπάρξει πρόβλημα , διότι πως θα πληρωθεί χωρίς την εντολή πληρωμής ? Κι εκεί θα σου βγάζει το 5000λ...

Ναι , το είπε ο Λοβέρδος ότι το συζητάνε.

Ελα ντε. Εγω πιστεύω ότι θα μπορούσε να πάει με την αμοιβή αποτύπωσης υφισταμένου, αλλά προκύπτει θέμα με το 5000λ.

Ναι , θα πληρώσετε αμοιβή επίβλεψης για όσες εργασίες αναλάβει ο νέος επιβλέπων. Υπάρχει και η λύση που σας είπε ο συνάδελφος πιο πριν. Αυτοψία από την Πολεοδομία.

Αλλαγή χρήσης όχι . Αλλαγή διαρρύθμισης μόνο . Αν όμως η άδεια είναι σε ισχύ , αναθεώρηση για τροποποίηση αρχιτεκτονικών.

Αν επιτρέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής και στο εγκρίνει η ΕΠΑΕ μπορείς.

Για το ερώτημα περί υπογείου εκτός σχεδίου , θεωρώ ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα 0,80 m. Για το μπάζωμα , δεν καταλαβαίνω τι εννοείς . Η διαμορφωση εδάφους δεν άλλαξε ποτέ ,+/- 1,5 m από το φυσικό έδαφος και για παραπάνω --> ΕΠΑΕ.

Mήπως είναι πολύ παλιό το υπάρχον και δεν θέλουν να μπλέξουν με προσθήκη καθ'ύψος ενισχύσεις υπάρχοντος και τα σχετικά ?

Κι εμένα θα με ενδιέφερε.

Να υποθέσω λοιπόν ότι με την τελική διατύπωση "για τον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας" ρυθμίζονται και οι σοφίτες - όροφοι για τις οποίες έχουν γίνει τόσες ερωτήσεις ? Διότι α. Ο όγκος της στέγης περιλαμβάνεται στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο. β. Υπάρχει μεν υπέρβαση του μέγιστου ύψους περιοχής και πιθανόν και των επιτρεπομένων ορόφων αλλά για αυτά δεν λέει τίποτα. Η μόνη περίπτωση εξαίρεσης από την ρύθμιση είναι η μη συμβατή χρήση.

parist43 , ένα ενδιάμεσο σκεπτικό θα μπορούσε να είναι το εξής : Τώρα που στην Ελλάδα τα έκαναν θάλασσα με τα οικονομικά τους ( αυτά που αναφέρεις εσύ ) , παίζουμε λίγο με τις διεθνείς χρηματαγορές , ( βλέπε αξιολογήσεις διεθνών οίκων , spreads κλπ) και τους βάζουμε με την πλάτη στον τοίχο. Τώρα λοιπόν που έχουν απλώσει κάθιδροι το χέρι για λεφτουδάκια και είναι πολύ ευάλωτοι , τώρα είναι η ευκαιρία να λύσουμε εύκολα τα προβλήματα εξωτερικής πολιτικής που έχουμε με δαύτους (αυτά που λέει ο Μίκης) Σημειωτέον ότι τα προβλήματα εξωτερικής πολιτικής άπτονται και των οικονομικών συμφερόντων. Παράδειγμα : Φημολογείται ότι στο Αιγαίο υπάρχει αρκετό πετρέλαιο. Τίποτα όμως δεν είναι εκμεταλλεύσιμο καθώς υπάρχει η Ελληνοτουρκική διαφωνία. Τη λύνουμε και ο δρόμος είναι ανοικτός για τις μεγάλες πετρελαικές εταιρείες. Τώρα επειδή είναι πασίγνωστο ότι οι διεθνείς σχέσεις δεν βασίζονται στην ηθική αλλά στο συμφέρον , αν η πυξίδα των συμφερόντων δείχνει Τουρκία , ανάλογη θα είναι και η λύση του προβλήματος..

Ρε παιδιά , o άνθρωπος λέει : "Παραδέχομαι όμως ότι δεν διαθέτω ειδικές γνώσεις... " " ..εάν η ανάλυσή μου είναι ορθή.. " "Μακάρι να έχω άδικο." Τα λάθη μας στην οικονομία είναι γνωστά. Για σκεφθείτε όμως , όταν θα μπουν στο τραπέζι αργότερα θέματα Ελληνοτουρκικά , Κυπριακό , Σκοπιανό κλπ , πόσο ισχυρή διαπραγματευτική θέση θα έχεις όταν λίγους μήνες πριν γονυπετής παρακαλούσες να σου δώσουν κάνα φράγκο τόσο το ΔΝΤ και η Ε.Ε. ? Οταν μάλιστα ξέρεις (και ξέρουν) ότι του χρόνου θα χρειαστείς κι άλλα δανεικά ?

Για την ακρίβεια είναι 1102,05 + ΦΠΑ21%.

Αυτό ακριβώς είναι το πρόβλημα και όχι η μονιμότητα. Διότι οι διαδικασίες σουταρίσματος υπάρχουν και στο Δημόσιο. Αλλά πως να γίνει ? Αφού ο Δ/της καλύπτει τον Προιστάμενο κι αυτός καλύπτει τον υπάλληλο και αντίστροφα. Μόνο αν κάποιος κινδυνεύσει θα δώσει τον άλλο.

Εγκύκλιος 8 /12-2-1990 της ΔΟΚΚ/β με θέμα Παροχή οδηγιών σχετικά με το ΠΔ 515/89 και της 81304/89 απόφασης Στο κεφάλαιο 7 : "1. Oταν απαιτείται για υπάρχοντα κτίσματα έλεγχος σε στατικά φορτία η αμοιβή της εργασίας αυτής είναι 0,60Α όπου Α η αμοιβή της μελέτης του κτίσματος θεωρουμένου τούτου ως νέου 2. Oταν απαιτείται για υπάρχοντα κτίσματα έλεγχος αντοχής σε δυναμικά φορτία η αμοιβή της εργασίας αυτής είναι 0,80Α όπου Α η αμοιβή της μελέτης του κτίσματος θεωρουμένου τούτου ως νέου 3. Oταν απαιτείται ύστερα από τους παραπάνω ελέγχους ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του κτίσματος η αμοιβή υπολογίζεται επί της δαπάνης του αντίστοιχου έργου όπως αυτή εξάγεται βάσει αναλυτικού τιμολογίου."

Εστω ότι κατά την σκυροδέτηση ζητά ο εργολάβος συμπλήρωμα για να τελειώσει. Και τον κρεμάει το εργοστάσιο και το στέλνει μετά από 2 ώρες. Τι κάνεις τότε ως επβλέπων ?

Αν ο φάκελος εκκρεμεί στην ΕΠΑΕ η οποία για διάφορους λόγους δεν συνεδριάζει , είστε αναγκασμένος να περιμένετε. Δεν εξαρτάται από τον μηχανικό σας , πότε θα συνεδριασει η ΕΠΑΕ. Η πληρωμή ΙΚΑ , εφορίας και λοιπών φορολογικών γίνεται στο τέλος της διαδικασίας έκδοσης της άδειας οικοδομής και δεν επηρεάζει η έλλειψή τους τους υπόλοιπους ελέγχους. Γενικά οι έλεγχοι είναι κατά σειρά οι παρακάτω : 1. Eλεγχος όρων δόμησης 2. Ελεγχος Αρχιτεκτονικών 3. ΕΠΑΕ 4. Ελεγχος στατικών 5. Ελεγχος θερμομόνωσης και μηχανολογικών μελετών 6. Φορολογικά 7. Επανέλεγχος όρων δόμησης και έκδοση αδείας οικοδομής. Πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο κάθε έλεγχος για να προχωρήσει ο επόμενος. Για την έκδοση της άδειας υπάρχει προθεσμία 9 μηνών από την ημέρα που πρωτοκολλείται. Σε περίπτωση όπου ευθύνεται η υπηρεσία για την μη έκδοση εμπροθέσμως της άδειας τότε το 9μηνο δύναται να παραταθεί ανάλογα με σχετική απόφαση Νομάρχη. Εν πάσει περιπτώσει σε περίπτωση που χρειαστεί επανυποβολή δεν χρειάζονται εκ νέου πληρωμές πλην τυχόν μικροδιαφορών και αυτές εφ'όσον υπάρχουν. Στο πρωτόκολλο κανονικά θα έπρεπε να σας πουν και το αριθμό φακέλου. Αλλά αφού υπάρχει ο αρ. πρωτοκόλλου το ίδιο είναι.

Με βάση τα παραπάνω και επειδή θεωρώ την συγκεκριμένη Υπουργό τελείως ακατάλληλη για τις αρμοδιότητές της σε θέματα Χωροταξίας - Πολεοδομίας ίσως είναι καλύτερο που δεν έχει να επιδείξει τίποτα ακόμα . Ελπίζω να αντικατασταθεί σύντομα , μαζί με τον κατ'επάγγελμα διαφημιστή Υφυπουργό , και έως τότε να μην έχουν πάρει καμμιά νομοθετική πρωτοβουλία.

Επίσης να προσθέσω ότι το να βάλει στύλους η ΔΕΗ , μπορεί να αποδειχθεί εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία διότι απ'ότι θυμάμαι σε μια περίπτωση πριν από μερικά χρόνια εμπλεκόταν και το Δασαρχείο. Επίσης , για να φέρεις την παροχή ρεύματος από τον δρόμο στο κτίριο από αυτά μου μου έχουν πει οι ηλεκτρολόγοι θα χρειαστείς και μεγαλύτερη διατομή κεντρικής παροχής λόγω της μεγάλης απόστασης. Βέβαια , αυτό το παραπάνω κόστος είναι ένα τίποτα μπροστά στην δαπάνη για τους στύλους της ΔΕΗ. Σε ότι αφορά το νερό , πιθανόν να χρειαστείς για κάποιο χρονικό διάστημα μέχρι να κάνει ο Δήμος τη σύνδεση , δεξαμενή με αντλία και νερό με βυτιοφόρο (για διαβροχή ξυλοτύπων , συντήρηση σκυροδέματος κλπ). Οπότε με το που θα ξεκινήσει τις εργασίες , (μην σου πω και νωρίτερα) θεώρηση για εργοταξιακό για να αρχίσει να τρέχει η διαδικασία. Τώρα αν έχεις και υψόμετρο και το δίκτυο του Δήμου δεν έχει μεγάλη πίεση (συνηθισμένο) στο κτίριο θα χρειαστεί οπωσδήποτε πιεστικό.

Και στο σημείο αυτό μπορούμε να το κλείσουμε το θέμα .....

Σε ότι αφορά τα πλάγια όρια , δες και την εγκ. 145/5-11-86 ΥΠΕΧΩΔΕ Γ4/β με αρ.πρωτ. 77041/14321 όπου αναφέρει ότι σαν πρόσωπο του γηπέδου για τον έλεγχο των πλαγίων αποστάσεων μπορεί να ληφθεί η διάστασή του στη θέση όπου υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο. Αν τελικά λόγω αποστάσεων από τα όρια δεν μπαίνει κανένα κτίριο με τίποτα , τότε στην δήλωση γράψε άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο.

Αν είναι πράγματι δηλωμένο με τον Ν.1337/83 -"νόμος Τρίτση" (θα ζητήσεις οπωσδήποτε τα σχετικά έγγραφα) , δεν επιβάλλονται άλλα πρόστιμα υπό την προυπόθεση ότι το κτίριο σήμερα είναι ακριβώς όπως δηλώθηκε τότε.

Επίσης για πάσης φύσεως αναθεωρήσεις , εφ'όσον δεν υποβάλλεται νέο ΕΚΚΟ , καθώς και για άδειες που δεν έχουν ΕΚΚΟ (επισκευές κλπ) , το ανωτέρω νομαρχιακό τέλος είναι 200Ε.

Απορία : Oι συνάδελφοι ελεγκτές στατικών στις Πολεοδομίες , θα έχουν μεταφρασμένους τους EC για να ελέγξουν εμάς ?

Mε την ιδιομορφική ανάλυση μετατρέπουμε την απόκριση ενός πολυβάθμιου συστήματος σε "άθροισμα" αποκρίσεων μονοβάθμιων ταλαντωτών. Αν τώρα μιλάμε για κτίριο , σε συνδυασμό με τα φάσματα απόκρισης τα οποία αναφέρονται σε μονοβάθμιους ταλαντωτές και λαμβάνοντας υπ'όψη την συμβολή της κάθε ιδιομορφής , υπολογίζουμε με αρκετά καλή προσέγγιση μετακινήσεις ορόφων και εντατικά μεγέθη λόγω σεισμού τα οποία στην συνέχεια χρησιμοποιούνται σε συνδυασμό με τα αντίστοιχα στατικά για την διαστασιολόγηση.