avgoust

Tην "λογική" την άκουσα (και μετά "την άκουσα" που λένε ) σήμερα από τον κο Πλασκοβίτη ΓΓ του Υπ. Οικ/ων και η οποία μέσες άκρες είναι ότι αν ζεις πολυτελώς κάποιος θα μπει στον πειρασμό να δει την δήλωσή σου , οποτε αν αυτή δεν είναι συμβατή ενδέχεται να σε δώσει !!

Εφ'όσον η άδεια λέει σκέτο αποθήκη , έχει κύρια χρήση. . Δες και το άρθρο 3 του κτιριοδομικού. Υπάρχει η περίπτωση Κ. --> Αποθήκευση . Αρα κάνει αλλαγή κύριας χρήσης σε άλλη κύρια χρήση άρα βάσει της εγκ. 15 δεν μπορεί να τακτοποιήσει. Κατά την γνώμη μου πάντα...

@ sacrs .Σύμφωνα με την παρ.5 της εγκυκλίου 15 δεν τακτοποιείται . Θα πάει με αλλαγή χρήσης.

Συνάδελφε 1. Εκτός σχεδίου = γήπεδο και όχι οικόπεδο 2. Δεν αναφέρεις την έκταση του γηπέδου 3. Η απάντησή σου δεν βρίσκεται στον ΓΟΚ αλλά στο Δ/μα που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου. Αν δεν υπάρχει κάτι ειδικότερο ισχύει το ΦΕΚ 270 Δ'

Λάθος διατύπωση δική μου. Περί απορίας μου πρόκειται : Εστω ότι μετά από τα παραπάνω που έχουμε πει , πάει κάποιος να αναθεωρήσει μια Η/Μ μελέτη ή να νομιμοποιήσει αλλαγές στην Η/Μ εγκατάσταση . Τότε θα ελεγχθεί αν η νέα μελέτη /εγκατάσταση πληροί τα κριτήρια του ΚΕΝΑΚ ?

Ειδικά για το ΙΚΑ, κατέβασε αυτό

Πρέπει για άλλη μια φορά να γίνει κατανοητό ότι ο Μηχανικός αμοίβεται για τις μελέτες που κάνει . Και οι δηλώσεις ανάθεσης/ανάληψης αυτό λένε. Πουθενά δεν υπάρχει "ανάθεση έκδοσης οικ. αδείας" ή "διεκπεραίωσης" ή κάτι τέτοιο. Αλλο αν (πολύ κακώς) έχει επικρατήσει η πρακτική του να κάνει τα παραπάνω ο μηχανικός. Η δε έκδοση οικοδομικής άδειας γίνεται κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη και συνοδεύεται από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μεταξύ των οποίων είναι και οι μελέτες. Αρα 1. Ο ιδιοκτήτης μπορεί οποτεδήποτε να κάνει μια ακυρωτική αίτηση και να ζητήσει επιστροφη φακέλου. 2. Το τι γίνεται με τις αμοιβές του μηχανικού είναι πιο πολύπλοκο υπάρχουν σχετικές συζητήσεις στο forum. Γενικά μπορεί να συμβούν τα πάντα ακόμα και να πληρωθεί όλη τη δουλειά ο μηχανικός . Εξαρτάται τι στοιχεία θα πάνε στο Δικαστήριο.

Δηλαδή συνάδελφοι , συνδυάζοντας όλες τις ισχύουσες πολοεοδομικές διατάξεις έχουμε και λέμε : 1. Μια (1) επιπλέον πρίζα που δεν υπάρχει στην μελέτη θεωρείται αυθαιρεσία. 2. Αρα το κτήριο θεωρείται αυθαίρετο. (Αν δεν είναι και αποπερατωμένο προφανώς πρέπει να διατάσσεται διακοπή εργασιων) 3. Επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικο προυπολογισμό της αυθαίρετης εργασίας ήτοι 1 πρίζα +2μ πλαστικός σωλήνας + καλώδιο = 10 Ε ?? 4. Επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης. 5. Μηχανικός και ιδιοκτήτης παραπέμπονται στον εισαγγελέα. (6 μήνες εξαγοράσιμοι συνήθως για τα αυθαίρετα). 6. Παραπομπή του Μηχανικού στο Πειθαρχικό 7. Για την άρση της αυθαιρεσίας πρέπει (ανάλογα το στάδιο εργασιών ) α. Αναθεώρηση της άδειας για προσθήκη μιας πρίζας !! β. Νομιμοποίηση αυθαίρετης πρίζας !!!!! 8. Πληρωμή φυσικά ελάχιστης αμοιβής 5000λ. !! και η νομιμοποίηση με την επιφύλαξη του ΚΕΝΑΚ . Σωστά ?

Η κατασκευή για την οποία ενδιαφέρεστε : α. Χρειάζεται άδεια αλλά β. Το πιθανότερο είναι ότι δεν μπορεί να εκδοθεί τέτοια άδεια γ. Το μπαρμπεκιου με το στέγαστρο είναι νόμιμα μόνο αν υπάρχουν στα εγκεκριμένα σχέδια του κτιρίου . Θα πρέπει να Βρείτε μηχανικό να σας κατευθύνει σωστά.

To 347 του 1993 δεν ισχύει. Εχει αντικατασταθεί με το ΠΔ 209 της 24-6/15-7-1998 ΦΕΚ 169 Α'. Εκεί λοιπόν στο Αρθρο 2 παρ.1 περίπτωση ζ αναφέρονται τα 15 μ από τον άξονα δημοτικών ή κοινοτικών οδών για τα εκτός σχεδίου.

Eπειδή το θέμα είναι σοβαρό και δεν γνωρίζουμε όλες τις παραμέτρους του παρακαλώ όλους η συζήτηση να συνεχιστεί επί του αρχικού ερωτήματος (εξαίρεση από κατεδάφιση) και όχι επί των ευθυνών μηχανικού και ιδιοκτήτη. Αλλωστε την Δευτέρα εκδικάζεται η υπόθεση.

Oτι ακριβώς μελέτες και εγκρίσεις χρειάζεται για ένα οποιοδήποτε ίδιο κτίριο μη λυόμενο. Η μόνη διαφορά είναι στην στατική μελέτη η οποία ενδεχομένως να έχει κάποια γενική έγκριση τύπου από την εταιρεία. Εκει συνεννοείσαι με στατικό πολεοδομίας και εταιρεία .

Kαι τέλος πάντων ρε παιδιά τι μας ενδιαφέρει η "προκύπτουσα έκταση γης "? Που θα χρησιμοποιηθεί αυτό το στοιχείο ?

Στην αρκετά συχνή περίπτωση που η σύσταση καθέτου δεν ρυθμίζει αυτά τα ζητήματα , εαν στα σχέδια της άδειας του υπάρχοντος εμφανίζονται τα επί του "ορίου" παράθυρα τότε λογικά έχουμε τίς εξής περιπτώσεις : 1. Αν ο πρώτος οικοδομών δικαιούται παράθυρα επί του κοινού ορίου, => Ανακαλείται η άδεια του 2ου. 2. Αν ο πρώτος οικοδομών δεν δικαιούται παράθυρα επί του κοινού ορίου, => Ανακαλείται η άδεια του Αρα το κρίσιμο ερώτημα γίνεται : Δικαιούται ένας συγκύριος να αφήσει παράθυρα επί του "ορίου " των καθέτων αν δεν γίνεται σχετική αναφορά στη σύσταση ? συμπλήρωση . Τώρα πρόσεξα αυτό : Γνωρίζεις τον λόγο της ανάκλησης ?

andrianna σωστά τα λες. Αλλά το τελικο ερώτημα είναι το εξής : Eαν στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας οικοδομής του συνιδιοκτήτη φαίνονται παράθυρα επί του "ορίου" των καθέτων , μπορεί ο/η ΑΓΓΕΛΙΚΑ να κολλήσει στο υπάρχον και άρα να τα κλείσει ?

Συνάδελφε dix e6 Κατέβασε τις οδηγίες του ΤΕΕ , τα έχει βήμα βήμα. Πρόσεξε μόνο ότι αν θες να πέσεις στα ελάχιστα θα διαλέγεις ωριαία απασχόληση με 5 ώρες αν είσια κάτω 10ετίας και 3,34 ώρες αν είσαι μεταξύ 10 και 20ετίας

Επειδή κάτι θυμόμουν , άνοιξα μια άδεια του 2004 , όπου στην κάτοψη ισογείου που υπήρχε κατάστημα είχα γράψει "Κατάστημα : Eκθεση -πώληση , μη υγειονομικού ενδιαφέροντος" (για να μην κάνουμε ενεργητική και καθυστερήσουμε με τα πηγαιν-έλα στην πυροσβεστική). Τώρα ας μου πει κάποιος που στο ΦΕΚ 166 που περιγράφονται οι χρήσεις γης υπάρχει η παραπάνω χρήση. Γενικά , υπάρχει μια τάση αυτοσχεδιασμού από τις υπηρεσίες επι του θέματος. Και όλα αυτά γιατί άλλη κατηγοριοποίηση έχει η Πολεοδομική νομοθεσία , άλλη η πυροσβεστική , άλλη το υγειονομικό. πχ κατά ΦΕΚ 166 άλλη χρήση είναι το εστιατόριο , άλλη ο χώρος συνάθροισης κοινού. κατά ΠΔ 71 /88 (κανονισμός πυροπροστασίας ) όλα είναι χώροι συνάθροισης κοινού (Αρθρο 10) Το υγειονομικό τα ξεπερνά όλα αυτά με την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης που περιέχει την μαγική λέξη κατάστημα και έχει τις δικές του προδιαγραφές για κάθε τι. Και είναι πραγματικά αστείο να πας στην Πολεοδομία με ένα "αλλαγή χρήσης από οβελιστήριο σε εστιατοριο..." Και επιπλέον , τελικά τι νόημα έχει να υποβάλλω κάτοψη καταστήματος στην Πολεοδομία , αφού τελικά άλλοι φορείς αποφασίζουν τι επιτρέπεται και τι όχι για να λειτουργήσει το μαγαζί ??? Γενικά γελοίο είναι όλο αυτό το θέμα , γι αυτό και αρκετοί πρώτα τα φτιάχνουν όπως θέλουν και μετά λένε τώρα τι χρωστάμε για να ξεκινήσουμε ....

H δική μου άποψη είναι λειτουργικά αυτοτελής ιδοικτησία. Δεν ενδιαφέρει αν έχει γίνει σύσταση ή όχι. Το επιβεβαίωσα και σε Πολεοδομία.

@ panouklas εγώ στα εκτός γράφω αυτό και νομίζω ότι είναι το πιο σωστό (είναι γραμμένο για το 707 αλλά παρόμοιο σκεπτικό κάνεις και στο 270 ): "Ισχύων Σ.Δ. στο ακίνητο: Σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΦΕΚ 707 Δ' ,για χρήση κατοικίας δεν ορίζεται συντελεστής δόμησης αλλά ισχύουν τα παρακάτω για ανώτατη κάλυψη και δόμηση : Για γήπεδα εμβαδού από 2000 m2 έως και 4000 m2 επιτρέπονται 200 m2 κατοικίας Για γήπεδα εμβαδού από 4000 m2 έως και 8000 m2 επιτρέπονται 200+(Ε-4000)Χ0,02 m2 κατοικίας. Εκταση γης που προκύπτει από την διαίρεση του Εμβαδού με τον Σ.Δ. : Με βάση τα παραπάνω η προκύπτουσα έκταση γης υπολογίζεται ως εξής : Eμβαδόν οικοδομής βάση οικοδομικής αδείας =199,73 m2 Εμβαδόν διατηρούμενου χώρου = 3,50 μ2 Oλικό εμβαδόν oικοδομής εαν προσμετράτο στην δόμηση ο διατηρούμενος χώρος = 199,73+3,50=203,23 m2. Απαιτούμενο εμβαδόν γηπέδου : [(203,23-200)/0,02 ]+4000=4161,50 m2 Εμβαδόν γηπέδου βάση της οικ. Αδείας =2100 m2 Προκύπτουσα έκταση γης = 4161,50-2100=2061,5 m2 "

Kassiani , η κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστή περίπτωση. Δεν έχει σημασία αν είναι πολυκατοικία , μαιζονέτα , μονοκατοικία. Αρα όσες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (όχι ημ/θριοι), τόσοι φάκελοι , τόσα παράβολα αμοιβών, κλπ. Σε ότι αφορά την απαλλαγή αμοιβών ισχύουν τα ίδια των κανονικών αδειών και μελετών. (2-3 περιπτώσεις είναι , συμβουλέψου το ΤΕΕ). Το να πάρεις λιγότερα χρήματα αν δεν υπάγεσαι στις περιπτώσεις απαλλαγής είναι : α. Παράνομο β. Επιζήμιο , διότι και τα λεφτά να μην εισπράξεις το παράβολο αμοιβής , το ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ θα πληρωθούν , και το ΦΠΑ θα σου χρεωθεί.

Συνάδελφε ο έλεγχος ύψους σε κάθε σημείο του κτηρίου γίνεται από την τελική στάθμη εδάφους στο κάθε σημείο.Κατέβασε από εδώ την βασική ερμηνευτική εγκύκλιο του ΓΟΚ , στα σχήματα έχει αυτο που ρωτάς. Σε ότι αφορά τον αντισειμικό αρμό για να δημιουργήσεις περισσότερους από έναν φορέα , μπορείς πάντα να κάνεις χρήση του εκτός αν είναι καμμιά περίπτωση εκτός σχεδίου όπου από όρους δόμησης απαιτείται ενιαίο κτήριο , οπότε εκεί το πράγμα μπλέκει (και συμβολαιογραφικά σε μετέπειτα ενδεχόμενη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) και από προσωπική εμπειρία δεν μπορείς να τον εφαρμόσεις.

H oλη διαδικασια εχει στηθει μονο επάνω στο κομμάτι ΓΟΚ. Αρα αν θελουμε να την ενταξουμε σε κάποια από τις τυποποιημένες κατηγορίες μελετών θα έμπαινε στα Αρχιτεκτονικά. Αρα δικαίωμα υπογραφής έχουν λογικά όσοι έχουν και το αντίστοιχο δικαίωμα σε αρχιτεκτονική μελέτη. nikoskourtis δεν ελέγχεται τίποτα παραπάνω. Εδώ και στα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα πατάρια - ημιορόφους δεν απαιτείται ούτε στατικός έλεγχος. Λέει η εγκύκλιος ότι την ευθύνη της στατικής επάρκειας φέρει ο ιδιοκτήτης. Πόσο μάλλον για θερμομονώσεις κτλ.

@ maria1977 Σε γενικές γραμμές θα κάνετε τα παρακάτω : Θα συμφωνήσετε πρώτα στο σχέδιο νέας κάτοψης βάση του οποιου θα διαιρεθεί το ισόγειο. Θα αναθέσετε σε μηχανικό να ετοιμάσει όλες τις απαιτούμενες μελέτες (απαιτούνται τα περισσότερα σχέδια και μελέτες από αυτά που χρειάζονται για ένα νέο κτίριο) για να εκδόσει από την Πολεοδομία την άδεια (πρόκειται για κανονική άδεια οικοδομής) στη βάση της συμφωνειθήσας κάτοψης. Στην συνέχεια θα πληρώσετε οι συνιδιοκτήτες το παράβολο αμοιβης μηχανικού όπως προκύπτει από το ΤΕΕ και ο μηχανικός θα υποβάλλει στην πολεοδομία κανονικά αίτηση για άδεια οικοδομής με ολες τις απαιτούμενες μελέτες η οποία θα τιτλοφορείται "Αλλαγή διαρρύθμισης σε ισογειο υπαρχουσας διώροφης οικίας και διαχωρισμός του σε δύο διαμερίσματα " ή κάτι παρόμοιο. Παρατηρήσεις : 1. Η άδεια εκδίδεται στο όνομα και των 2 συνιδιοκτητών 2. Κατα την έκδοση της άδειας ενδέχεται να σας ζητηθεί σύσταση θέσης στάθμευσης συμβολαιογραφικά. 3. H αμοιβή του μηχανικού για την άδεια πληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης στην Πολεοδομία καθώς χωρίς το παράβολο αμοιβής μηχανικού δεν γίνεται δεκτή η αίτηση. Αφού εκδοθεί η άδεια οικοδομής , θα έχετε την δυνατότητα να ρευματοδοτήσετε το νέο διαμέρισμα. Οπως ανέφεραν και οι άλλοι συνάδελφοι από την εφορία θα σας ζητηθούν τιμολόγια εργασιών και θα χρειαστούν και ένσημα στο ΙΚΑ. (Πόσα και ποια θα σας τα πει ο μηχανικός σας ). Στην συνέχεια και με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας θα προχωρήσετε σε σύσταση οριζοντίου ιδιοτησιας ή τροποποίηση υπάρχουσας εάν υπάρχει. Επειδή για την όλη διαδικασία χρειάζεται γραπτή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητων κοιτάξτε κάπως να εξομαλύνετε (έστω προσωρινά) τις σχέσεις των εμπλεκομένων μερών για να κάνετε την δουλειά σας.

Πράγματι , περαιτέρω αλλαγή χρήσης δεν γίνεται συμφωνα με την παρ.18 της εγκυκλίου 8. Μόνο επαναφορά στην αρχική χρήση

Συνάδελφοι καλησπέρα. Οποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας δώσει τα φώτα του. Εκκρεμεί πληρωμή επίβλεψης αποπερατωμένης οικοδομής όπου ο επιβλέπων είναι πλέον συνταξιούχος (έχει χορηγήσει στον ιδιοκτήτη την Υ. δήλωση για την ρευματοδότηση) Το ΤΕΕ λέει πάρτε τα λεφτά στο χέρι ,πληρώστε μου το 2% επι της επίβλεψης και σας δίνω χαρτί για την Πολεοδομία. Ομως το πρόβλημα είναι το ΦΕΜ που δεν μπορεί πλέον να πληρωθεί στο όνομα του επιβλέποντα. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση εκτός από αλλαγή επιβλέποντος ? Η πολεοδομία δεν ξέρει , το ΤΕΕ το ίδιο. Ευχαριστώ