avgoust

Τι λέτε ρε συνάδελφοι ? Ποια γραφείο τύπου του ΤΕΕ και ποιές επίσημες απαντήσεις ? Δεν μιλαμε για υπομνήματα σε δικαστήρια. Εδώ μιλάμε για εντυπώσεις στα ΜΜΕ . Ε-ν-τ-υ-π-ώ-σ-ε-ι-ς . Aρα δεν έχει σημασία αν θα πάρω εγώ στα σοβαρά τον δικηγόρο που βγαίνει στην tv. Σημασία έχει ότι τον ακούνε σοβαρά κάποιες χιλιάδες άλλων και διαμορφώνεται η κοινή γνώμη , που αυτή την μετράνε οι νομοθέτες. Κι όταν πρόκειται για εντυπώσεις στο ισχυρότερο μέσο , την τηλεόραση, θέλεις μηχανικό φωνακλά και αγενή να τα βάλει με τους καψιμαλοπαραδιάδες και τους Α.Ρ.Δ. Οχι κουστουμάκια και επιστημονικό ύφος. Οχι θεσμικά , πεζοδρομιακά θέλει να τους ταπώνει. Να τον διακόψεις επι τόπου με φωνή σε στυλ -Τι , τον ημ/θριο σου τον αγόρασες κλεισμένο και δεν φταίς ? Και γιατί ρε υπέγραψες εις γνώση σου πλαστά συμβόλαια ? Ε ? Γιατι δεν πήγες να αγοράσεις καθαρόαιμο 4άρι αλλά 2άρι + 2ημ/θριους ? -Εσυ ρε κατασκευαστή , που δεν είσαι ούτε μηχανικός , εσύ δεν τα κονόμησες από αυτά ? Εσύ ρε δεν αναγκάζεις τον 25άρη μηχανικό σου (υπάλληλο μεν με μπλοκάκι δε) να υπογράφει ότι θες ? Να σου κάνω αύριο καταγγελία στην πολεοδομία να ελέγξει τις οικοδομές σου να σπάσουμε πλάκα ? Ετσι θέλουν με θράσος και με αγένεια. (Οχι οπως χθες που είδα έναν συνάδελφο μηχ/μηχ να προσπαθεί ,μέσα από την οικοδομή, με ευγένεια και επιχειρήματα να πει για τα ΠΕΑ και κόντεψαν να τον κατασπαράξουν από το studiο οι άλλοι). Λοιπόν οι θρασείς αντιμετωπίζονται με θράσος.

jonstam , αφού η υπηρεσία που παρέχεις είναι από αυτές που έχουν υποχρεωτικά ΦΕΜ τότε ΔΕΝ έχεις την παρακράτηση του 20%. Στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ΦΕΜ , τότε αν ο λήπτης της ΑΠΥ είναι μη ιδιώτης τότε έχεις παρακράτηση 20%. Το ΦΕΜ δεν αναγράφεται στην ΑΠΥ.

Ναι , δυστυχώς πέσαμε σε μια από τα ίδια με τις πολεοδομίες. Δηλαδή : 1. O νόμος και οι εγκύκλιοι δεν λένε πουθενά ότι η ανωτέρω περίπτωση δεν υπαγεται στον Ν.3843. Αλλιώς θα έλεγε ότι στις διατάξεις του Ν.3843 μπορούν να υπαχθούν μόνο οι οικοδομές που έχουν εξαντλήσει τον Σ.Δ. τους. 2. Ο νόμος επίσης προβλέπει συγκεκριμένα δικαιολογητικά προς υποβολή. 3. Ο νόμος επίσης προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία υποβολής του φακέλου και ελέγχου του. Αντ' αυτών εκεί στις αυτόνομες δημοκρατίες της πολεοδομίας , φαντάζονται και υποθέτουν περιπτώσεις και προφανώς κάνουν λάθος. Ζητούν δικαιολογητικά που ΔΕΝ προβλέπονται. Ακολουθούν διαδικασίες που ΔΕΝ προβλέπονται και προφανώς παρανομούν. Αποτέλεσμα : Aπό πολεοδομία σε πολεοδομία ο νόμος εφαρμόζεται στα πάντα διαφορετικά. Μήπως οι αγωγές είναι η λύση ?

Στις πλάγιες αποστάσεις στα εκτός σχεδίου οι οποίες κατά περίπτωση είναι 2.5 , 5 , 7.5 , 15 m επιτρέπονται μόνο αρχιτεκτονικές προεξοχές και μπαζωτές βεράντες ως διαμόρφωση εδάφους.

xanxan το ίδιο πράγμα λέει και ο nisorvani. Συνοψίζοντας σε ένα κτίριο του οποίου το υπόγειο ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία έχουμε τις παρακάτω παρανομίες (κυρίως ,πιθανόν να υπάρχουν κι άλλες) 1. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης. 2. Υπέρβαση επιτρεπομένου ύψους οροφής υπογείου (ίσως και επιτρεπομένου αριθμού ορόφων περιοχής συνήθως σε εκτός σχεδίου και σε οικισμούς) 3. Υπέρβαση εγκεκριμένου συνολικού ύψους κτιρίου (ίσως και επιτρεπομένου περιοχής) 4. Υπέρβαση εγκεκριμένου όγκου κτιρίου (ίσως και επιτρεπομένου οικοπέδου). Εγκεκριμένου κατά ΓΟΚ όχι κατά Ν.3843. και κατά περίπτωση αυθαίρετες αλλαγές εγκαταστάσεων και δικτύων , διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου κλπ Από όλα αυτά , ο Ν.3843 ρυθμίζει μόνο το Νο 1 χωρίς να ενδιαφέρει τι γίνεται με τα υπόλοιπα.

Ο πρώτος που θα'πρεπε να ρωτήσετε είναι ο μηχανικός σας. Τον ρωτήσατε ?

Η εντολή πληρωμής σου ερχεται ηλεκτρονικά την ίδια στιγμή. Χωρίς αυτήν δεν μπορεί να καταχωρηθεί το παράβολο αμοιβής στην ΕΤΕ. Μιλάμε είτε για το ίδιο το πρόγραμμα του ΤΕΕ (χρησιμοποιείται Online δωρεάν), ή για συμβατό πρόγραμμα του εμπορίου.

Μετά πρέπει να γραφτείς στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και να πάρεις σχετικό κωδικό πρόσβασης. Στην συνέχεια να μάθεις να υπολογίζεις είτε με το πρόγραμμα του ΤΕΕ είτε με άλλο την αμοιβή σου και να την υποβάλλεις ηλεκτρονικά στο ΤΕΕ , προκείμενου να πάρεις την εντολή πληρωμής.

Κατα την γνωμη μου η σκαλα θα συνυπολογιστει στα τετραγωνικα. Δεν σας νοιαζει αν πληρουνται τα 15 M , για αυθαιρετα μιλαμε ετσι κι αλλιως. Αν το εκκλησακι επιτρεπεται σαν χρηση στην περιοχη εγω θα εκανα 2 φακελους 1. Το υπογειο σαν Α κατοικια 2, Το αποθηκάκι - εκκλησακι σαν αλλη χρηση (εκκλησία) . Σε ότι αφορά τον υπολογισμό του προσ΄τιμυο δεν ενδιαφέρει ποια ακριβώς είναι η άλλη χρήση. Οτι δεν είναι κατοικία έχει συγκεκριμένο συντελεστή. Πρωτα ομως , θα ρωταγα στην πολεοδομια το οποίο και σας προτεινω να κάνετε αν δεν πάρετε πιο σίγουρη απάντηση από εδώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση : Διαμέρισμα σε πολυκατοικία με 2 κλεισμένους ημ/θριους , έσπασε στα 2 κατά τα γνωστά χωρίς αναθεώρηση ή ενημέρωση. Ετσι σήμερα υπάρχουν 2 διαμερίσματα με 1 κλεισμένο ημ/θριο το καθένα. Ο κάθε ημιυπαίθριος είναι στην θέση που προβλέπεται από τα εγκεκριμένα. Τα διαμερίσματα έχουν πωληθεί σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες οι οποίοι θέλουν να υπαχθούν στη ρύθμιση. Ερώτημα : Με δεδομένο ότι η ρυθμιση γίνεται επί των εγκεκριμένων σχεδίων ,θα υποβληθούν 2 αιτήσεις σε 2 διαφορετικά ονόματα σαν να είχα εξ'αρχής 2 διαμερίσματα με την κάτοψη όμως του ίδιου αρχικά ενιαίου διαμερίσματος ?

@salpigoal T.K.A-> Toμέας Κεντρικής Αθήνας μάλλον

2 εβδομάδες είναι ο Minimum χρόνος για να απαντήσει η αρχαιολογία. Αν απαιτηθούν τομές θα σου στείλουν αντίστοιχη απάντηση επί της αιτήσεώς σου. Στην περίπτωση αυτή , θα συνεννοηθείς με τους τοπικούς αρμόδιους της αρχαιολογίας για το πότε θα κάνετε τις τομές (το μηχάνημα εσύ θα το φέρεις) και εφ'όσον δεν βρεθεί κάτι μετά θα σου έρθει η τελική έγκριση.

Η περίπτωση ήταν υπόγειο που ήταν βοηθητικός χώρος του Α' ορόφου. Λογιστής και εφοριακός δεν βρήκαν από διάταξη τίποτα πουθενά. Το υποχρεωτικό πως συνάγεται ? Και επιπλέον , αν βρεθείς με άλλη κατοικία , το Ε9 το τροποποιείς ή όχι ? Τον κλεισμένο Η/Χ που κάνεις σπίτι τον περνάς στο Ε9 ή όχι ? Το επιχείρημα που ειπώθηκε ότι νοικιάζεις τον χώρο για 40 χρόνια δεν στέκει.Διότι σκεφθείτε το εξής : Πλήρως αυθαίρετη κατοικία πχ μπαίνει στο Ε9 ως κατοικία. Γιατί όχι τα αυθαίρετα της ρύθμισης ? Οταν λέμε στους πολίτες για ένα αυθαίρετο ότι " το γεγονός ότι το δήλωσες στο Ε9 δεν σημαίνει ότι είναι και πολεοδομικά νόμιμο" πρέπει να ξέρουμε ότι ισχύει και το αντίστροφο.

Οσο και αν δεν σας αρέσει αυτό που θα πω , στο ελεύθερο επάγγελμα κατά βάση χρειάζονται : 1. Ευρύς κύκλος γνωριμιών 2. Η ικανότητα να πείσεις τους άλλους ότι είσαι ο καλύτερος επαγγελματίας μηχανικός του κόσμου. 3. Αν ξέρεις και τα νομικά παραθυράκια θα είσαι αχτύπητος. Δεν χρειάζεται να ξέρεις αρχιτεκτονικά , στατικά κλπ . Αρκεί να κλείνεις τις δουλειές. Από εκεί και πέρα θα βρεις άλλους που θα ξέρουν τι και πως να τα κάνουν.

Eγώ νομίζω ότι θα βγούν εγκύκλιοι για τα θέματα της ρύθμισης από το Υπ. Οικονομικών. Διότι είναι αρκετά τα προβλήματα που προκύπτουν. Αρκεί να σας πω ότι εφοριακός ο οποίος ήθελε να ρυθμίσει το υπόγειο του σπιτιού του δεν μπόρεσε να βρει πουθενά αν έπρεπε να το θεωρήσει πρώτη κατοικία ή όχι.

Το ΤΕΕ χορηγεί "Bεβαίωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου με κατάσταση αμοιβών μελέτης – επίβλεψης (όπως προκύπτουν από καταθέσεις στην Τράπεζά μας)" για μηχανικό ο οποίος ακόμα ΔΕΝ έχει ξεκινήσει να δουλεύει και δεν πληρώνεται ??!! Και αν ναι τι νόημα έχει ? Ρε παιδιά ήμαρτον , ανούσια γραφειοκρατία και στον ιδιωτικό τομέα ?

Εμένα μου ήρθε 6100 + 5600 του πατέρα μου που δεν ζει πια + 1200 της γυναίκας μου =12900 Ε προ εκπτώσεως. Δεν πρόκειται να πάω από μόνος μου να κάνω τέτοια περαίωση και τέτοια εποχή μάλιστα. Ας έρθουν να ελέγξουν .

Αυτά που λέτε συνάδελφοι , για το τι πέρασε αυτός ο λαός ισχύουν. Ομως δεν γίνεται να τα επικαλούμαστε μια ζωή ως άλλοθι για τα μαύρο μας το χάλι. Δεν γίνεται το 2010 να λέμε ακόμα ότι φταίει ο εμφύλιος , ο βασιλιάς , ο βενιζέλος , ο Πελοπονησιακός πόλεμος , κοκ. Η ευθύνη της εκάστοτε κυβερνησης είναι και αυτή δεδομένη. Το να την καταδεικνύουμε είναι το εύκολο και το βολικό. Το δύσκολο είναι να βρούμε και να αποδεχτούμε την δικιά μας ευθύνη. Μπορεί ποτέ ο ψηφοφόρος - οργανωμένο μέλος κόμματος να κάτσει και να παραδεχτεί ότι είναι βλάκας διότι : α. Εκανε έναν άνθρωπο πρόεδρο του κόμματος (και μετά πρωθυπουργό) μόνο και μόνο επειδή λεγόταν Καραμανλής ? β. Εκανε έναν άνθρωπο πρόεδρο κόμματος (και μετά πρωθυπουργό) μόνο και μόνο επειδή λεγόταν Παπανδρέου ? Μπορεί ποτέ ο απλός ψηφοφόρος να κάτσει και να παραδεχτεί ότι είναι βλάκας διότι σταύρωνε πάντα τους ίδιους βουλευτές ? Εγώ δεν σου λέω να αλλάξεις κόμμα. ΠΑΣΟΚ θες ? ΟΚ . ΝΔ θες ? Πάλι ΟΚ. Γιατί όμως χρυσέ μου άνθρωπε ψηφίζεις πάντα τους ίδιους ανεπαρκείς υποψηφίους ? Δεν έχει άλλους το ψηφοδέλτιο να βάλεις σταυρουδάκι ?? Δείτε πως ψηφίζουμε ως κλάδος στις εκλογές του ΤΕΕ. Λες και είναι οι εθνικές εκλογές ψηφίζουμε παιδιά... Και είμαστε και μορφωμένοι άνθρωποι υποτίθεται... Μπορεί ποτέ να κάτσει αυτός ο οποίος μπήκε με μέσον και ρουσφέτι στο Δημόσιο μπροστά στον καθρέφτη ? Να δείξει με το δάχτυλο τον εαυτό του και να πει "είσαι λωποδύτης και εσύ. Γιατί εις γνώση σου κατέλαβες θέση που δεν είχες το δικαίωμα , και εις γνώση σου ανάγκασες επί 10-20-30 χρόνια την πατρίδα σου και τους συμπολίτες σου να σε πληρώνουν ενώ δεν χρειαζόσουν" ? Αμ δε που θα το πει ! Είναι πιο εύκολο να μουτζώνει έξω από την βουλή ! Ο άνθρωπος αυτός σήμερα είναι στον δρόμο φωνάζει βρίζει τους πάντες γιατί του μειώνουν τον μισθό ενώ είναι αυτός και οι όμοιοί του οι οποίοι φέρουν μεγάλο μερίδιο ευθύνης για το χάλι. Διότι να μεν ο βουλευτής του τον διόρισε ρουσφετολογικά , αλλά αυτός τα κονόμαγε. Εκεί είναι οι ευθύνες των πολιτών συνάδελφοι..

Γενικά , αν τα 6,5 στρέμματα συνιστούν γηπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο , ναι μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής. Τώρα το ποιός ,που, τι και πόσο μπορεί να οικοδομήσει εξαρτάται από το αν είναι απλώς εξ'αδιαιρέτου , αν υπάρχει κάποια παλιά σύσταση καθέτου , από τους όρους δόμησης της περιοχής , από το % συνιδιοκτησίας που έχει κλπ. Αρα : Παίρνετε τους τίτλους σας και επισκέπτεστε αρμόδιο μηχανικό. Σε 2ο στάδιο ίσως και δικηγόρο.

Eγώ σε μια περίπτωση που έπρεπε να τεκμηριωθεί ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου για να έχω αρτιότητα και δεν υπήρχαν τίτλοι , έβαλα επάνω στο τοπογραφικό Υ. δήλωση ιδιοκτήτη που δήλωνε ότι το γήπεδο υπήρχε από τότε. Και στην δική μου του 651 έγραψα "βάσει της ανωτέρω δήλωσης του ιδιοκτήτη το γήπεδο προυφίσταται του έτους ΧΧΧΧ άρα σύμφωνα με το αρθρο Χ του ΠΔ Υ είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδόμήσιμο". Τώρα σωστό - λάθος ....θα το μάθω στό μέλλον.... Περίμενε να δεις και την γνώμη των άλλων συναδέλφων.

gmas , η μπαζωτή βεράντα θεωρείται διαμόρφωση του εδάφους. Οι διαμορφώσεις εδάφους μέχρι +- 1,5 m από το φυσικό έδαφος δεν θέλουν ΕΠΑΕ.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση : Γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση το οποίο εφάπτεται με ρέμα στο ένα πλάγιο όριο. Εντός του γηπέδου υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή , πολύ παλιά , γύρω στο '60 , η οποία πληροί όλες τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις εκτός της απόστασης από το ρέμα. Εαν κατά τον χρόνο κατασκευής δεν υπήρχε υποχρεωτική απόσταση από το ρέμα (σχετικό ερώτημα εδώ) μπορώ να το επικαλεστώ ως ευνοικότερη διάταξη κατά τον χρόνο κατασκευής και να κάνω νομιμοποίηση ?

Συνάδελφοι , γνωρίζει κανείς πότε και με ποιό Δ/μα ή Νόμο θεσπίστηκαν για πρώτη φορά αποστάσεις οικοδομών από ρέματα σε εκτός σχεδίου περιοχές ? Ρωτάω για αυτόν τον λόγο

Οχι βέβαια !!. Κανονική άδεια οικοδομής "Αλλαγή χρήσης από τάδε σε τάδε". Με τις απαιτούμενες μελέτες και φορολογικά.

Μπορείς να πας να τον υποβάλλεις και να τον διεκπεραιώσεις μόνος σου καθώς δεν απαιτείται μηχανικός για την διεκπεραίωση , οπότε δεν θα πληρώσεις τα παραπάνω 150Ε. Αυτό να κάνεις. (Και τότε θα καταλάβεις γιατί ζητάει τα 150Ε ο συνάδελφος που κατά την γνώμη μου είναι λίγα.)