avgoust

Ελπίζω να έχετε άδικο και να έχω δίκιο εγώ που σκέφτομαι ότι : Σίγουρα ο ΓΠΑΠ δεν έχει τις οικολογικές ευαισθησίες της Τίνας , άρα (θέλω να πιστεύω) δεν θα μας κάνει την ζωή πατίνι στα πολεοδομικά. Ανθρωπος που έβαλε την υπογραφή του στα μνημόνια πιστεύω ότι δεν έχει πρόβλημα να υπογράψει οτιδήποτε άρα (θέλω να πιστεύω) δεν θα περνάνε μήνες για να βγει μια απόφαση ή μια εγκύκλιος όπως επί Τίνας. Επειδή βλέπει φράγκα και γυαλίζει το μάτι του (θέλω να) πιστεύω ότι θα κάνει κάτι για να αναθερμάνει την οικοδομή καθ'ότι έως τώρα ήταν η κότα με τα χρυσά αυγά. ΥΓ. Σίγουρα θα (ξε)πουλήσει την ΔΕΗ , αλλά αυτό θα γίνει όποιος κι αν είναι ΥΠΕΚΑ , αφού άλλοι διατάζουν...

Oυτε χρονικός χρειάζεται για πληρότητα.

Αφού όπως λες έχετε συμφωνήσει στο ποσόν τι ακριβώς ψάχνεις ? Οτι έχετε συμφωνήσει.

@didonis , πράγματι υπάρχουν άδειες σε παλιά κτίρια που έχουν εκδοθεί από αστυνομικές αρχές.

Aπό πότε απαγορέυεται η συνένωση μη αρτίων με σκοπό την δημιουργία αρτίου ? Δεν το νομίζω. Απλώς θα πρέπει το προκύπτον γήπεδο να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα , όπως αυτή ορίζεται σε κάθε περιοχή.

Johno , σχετικά με το θέμα νομιμότητας του υφισταμένου , παλιά έβγαιναν και άδειες λυομένων , χωρίς να απαιτούνται τα 4 στρέμματα .Εαν έχεις την άδεια οικοδομής θα το διαπιστώσεις έυκολα. Επίσης μπορεί να είχε συσταθεί κάθετη συνδιιοκτησία στο οικόπεδο. Αν δεν υπάρχει άδεια καθόλου , μπορεί να είναι αυθαίρετο δηλωμένο με τον Ν1337 ή τέλος πάντων με οποιον άλλο σχετικό νόμο. Για το θέμα του τροχόσπιτου η άποψη μου είναι ότι τροχόσπιτο μπορείς να έχεις , επί του φυσικού εδάφους (χώμα , γρασίδι , όχι μπετονένια βάσηκτλ), χωρίς καμμία σταθερή σύνδεση με οποιαδήποτε εγκατάσταση (ρεύμα , αποχέτευση , ύδρευση κλπ). Σαν να κάνεις ελεύθερο κάμπινγκ φαντάσου το.

Tα 3 μέτρα πως προκύπτουν ?

Συνάδελφοι , κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει την ύπαρξη της γνωμοδότησης του Ν.Σ.Κ. και τα όσα αυτή αναφέρει. Οπότε μια συγγνώμη προς τον GRTOPO νομίζω οτι χρειάζεται από ορισμένα μέλη. Ομως άλλο πράγμα είναι η ύπαρξή μιας γνωμοδότησης της και άλλο η εφαρμογή της. Δλδ , θα πρέπει η ΥΠΕΚΑ να συντάξει έγγραφο προς τους αρμόδιους αποδέκτες που να λέει κάτι του στυλ "..σας κοινοποιούμε την από .... απόφαση του ΝΣΚ την οποία και αποδεχόμαστε και παρακαλούμε για την εφαρμογή της ". Τοτε θα αποκτήσουν υποχρεωτική ισχύ αυτά. Για το αν είναι δίκαιη η γνωμοδότηση αυτό είνα θέμα προς συζήτηση στα thread επαγγελματικών δικαιωμάτων. Συνοπτικά η γνώμη μου είναι ότι σε ότι αφορά τους Πτυχιούχους Τοπογράφους είναι άδικη.

Προφανώς κάνει ερμηνεία στο άρθρο 242 παρ24 του ΚΒΠΝ που είναι η παρ.24 του άρθρου 2 του ΓΟΚ όπου ορίζεται τι θεωρείται υπόγειο. Τέλος πάντων , οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να το ψάξουν περισσότερο.

Σημασία έχει το σκεπτικό της 7μελούς σχετικά με το αν μπορεί να επικοινωνεί το τμήμα που δεν μετράει στον ΣΔ με το τμήμα που μετράει στον ΣΔ εφ'όσον είναι στην ίδια στάθμη. Και αυτό δεν έχει να κάνει με την περιοχή. Και ναι μεν ισχύουν τυπικά αυτά που λες για το εφαρμοστέο της απόφασης πλην όμως αν περιέλθει σε γνώση της πολεοδομίας μπορεί να σε κολλήσει μη θέλοντας να ρισκάρει την έκδοση αδείας η οποία εαν προσβληθεί θα ακυρωθεί. Αυτό μου έχει συμβεί με απόφαση του Εφετείου για το τι θεωρείται ενιαίο κτίριο και αναγκάστηκα να τροποποιήσω την μελέτη μου..

Ο Κολυδάς μπορεί να προτείνει ότι θέλει. Επιμένω δεν απαιτείται. Να μου παραθέσετε νομο , εγκύκλιο οτίδήποτε. Εγώ ποτέ δεν έβαλα ΑΦΜ στην μεγάλη την επαγγελματική και ποτέ κανείς δεν μου το ζήτησε πουθενά. Για την ΔΟΥ έχω άλλη .

Mην βιάζεστε , άλλα λέει το ΣτΕ : ΣτΕ 2671/2010 [Παράνομη ανοικοδόμηση επικλινούς οικοπέδου στην Καστέλα] Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος Δικηγόροι: Ιω. Αποστολίδης, Εμ. Δρυλεράκης, Μ. Αλεξοπούλου ".........Περαιτέρω, από τις ίδιες ως άνω διατάξεις συνάγεται ότι χώρος βοηθητικών χρήσεων που αποτελεί τμήμα ορόφου, το οποίο είναι υπόγειο, κατά την έννοια του προαναφερόμενου άρθρου 42 παρ. 24 του ΚΒΠΝ, δεν προσμετράται στον συντελεστή δομήσεως μόνο αν εξασφαλίζεται ο διαχωρισμός του εν λόγω τμήματος από το υπόλοιπο μη υπόγειο τμήμα του ορόφου με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, αποκλείοντας τη δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασυνδέσεως (βλ. ΣτΕ 7μελούς 2263/2005). Η συνδρομή δε της προϋποθέσεως αυτής, πρέπει να προκύπτει σαφώς από τα διαγράμματα και λοιπά στοιχεία του φακέλου της οικοδομικής αδείας..............."

Γιώργο είναι Eurobank τώρα .

Eίναι πολύ μπλεγμένη υποθεση . Υπάρχουν για να διαβάσεις τα ίδια τα ΦΕΚ και οι ΤΟΤΕΕ , μιλάμε για μερικές εκατοντάδες σελίδες. Επίσης οι υπολογισμοί γίνονται αποκλειστικά από πιστοποιημένα προγράμματα. Αν δεν θες να πάθεις κρίση , θα συνεργαστείς με κάποιον που κάνει μελέτες ΚΕΝΑΚ (ΜηχΜηχ συνήθως) , προσοχή εδώ , κατά την διάρκεια που κάνεις την μελέτη σου. Και κυρίως , να είσαι και προετοιμασμένος για παρεμβάσεις στα αρχιτεκτονικά σου.

To Π.Δ. 24.5.85 θεσπίζει τις γενικές εκτός σχεδίου διατάξεις. Απο κει και πέρα ισχύουν κατά περίπτωση ειδικότεροι οροι και περιορισμοί δόμησης. Λαμβάνεται η δυσμενέστερη περίπτωση. Μια τέτοια περίπτωση είναι αυτή που αναφέρεις όπου το ΠΔ 209 του 1998 καθορίζει τις αποστάσεις που απαιτούνται όταν το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε εθνική οδό. Δυστυχώς δεν υπάρχει καμμία παρέκκλιση ως προς τις αποστάσεις. 45 μ από άξονα και 30 από όριο απαλλοτρίωσης , παίρνεις το χειρότερο , ασχέτως χρήσης κτηρίου ή χρονολογίας δημιουργίας γηπέδου. Αρα είσαι η περίπτωση "άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο". Το ίδιο ΦΕΚ έχει εφαρμογή και εντός των ορίων των οικισμών απλά εκεί είναι μικρότερες οι αποστάσεις.

Εχω μια περίπτωση όπου αρχικά ενιαίο διαμέρισμα έχει χωριστεί στα 2 , έχει τροποποιηθεί η σύσταση , έχουν γίνει οι μεταβιβάσεις σε 2 ιδιοκτήτες αλλά δεν έχει ενημερωθεί ο φάκελος της πολεοδομίας. Ο αρχικά ενιαίος ημ/θριος έχει κλειστεί και στα 2 διαμερίσματα. Ο ένας εκ των δύο ιδιοκτητών θέλει να τακτοποιήσει τον δικό του αλλά σκοντάψαμε στο ότι τα εγκεκριμένα δείχνουν 1 διαμέρισμα. Η πολεοδομία πρότεινε ως σύντομο και απλό να κάνουν από κοινού αίτηση επί της ενιαίας (Αρχικής ) κάτοψης κα να ακολουθήσει η αλλαγή διαρρύθμισης. Ο ένας όμως ιδοκτήτης δεν θέλει να κάνει τπτ !! Ούτε να μπει στην διαδικασία αλλαγής διαρρύθμισης από 1 σε 2 διαμερίσματα θέλει. Παρόλο που δέχεται να τα πληρώσει όλα ο άλλος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ρε παιδιά ? Ούτε η πολεοδομία πλέον έχει απάντηση.

Xρειάζεται άδεια. Ενας πιθανός τίτλος είναι "Διαμόρφωση ακαλύπτου και σύσταση θέσης στάθμευσης" Συνεννοήσου με αρμόδια πολεοδομία.

Εμένα πάντως μου φαίνεται δίκαιο . Αν κάποιος πχ στα συμβόλαιο έχει 50 m2 ισόγειο διαμέρισμα και το έχει κάνει 150 θέλει να πληρώνει κοινόχρηστα θέρμασης για 50 ?!?! Βέβαια υπάρχει και η λύση (το κακό σενάριο για τον αυθαιρετούχο ) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να επισπεύσουν την κατεδάφιση του αυθαιρέτου για να τελείώσουν μια και καλή με το θέμα και να επαναφέρουν την νομιμότητα.

Πριν φτάσεις στην οικοδομική άδεια προηγούνται άλλες εγκρίσεις. Κάνε μια βόλτα στην αρμόδια Δ/ση Αγροτικής Ανάπτυξης γιατί είναι αρκετά και λίγο μπερδεμένα. Για τις εγκρίσεις αυτές η βασική παράμετρος είναι ο αριθμός των ζώων και το είδος της εκτροφής. Για τις αμοιβές για άδεια κατά τα γνωστά , βάση m2 , θέτοντας ως χρήση τα κτηνοτροφικά κτήρια.

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να αλλάξεις τα ποσοστά των επι μέρους εργασιών και πχ να μην δώσεις στον αρχικό πίνακα ποσοστά στις εκσκαφές . Αλλά το συνολικό ποσό δεν αλλάζει είτε είναι νέο είτε προσθήκη.

Το πρόστιμο γενικά είναι τα m2 της υπέρβασης επι την τιμής ζώνης της περιοχής. Αυτά για την πολεοδομία , γιατί άμα γίνει η αρχή θα υπάρχουν κι άλλα πρόστιμα πχ ΙΚΑ. Να έχεις δε υπ'όψη σου ότι προν την έκδοση αδείας προγούνται εγκρίσεις / αδειοδοτήσεις διαφόρων φορέων ανάλογα την περίπτωση πχ Δασαρχείο , Αρχαιολογία , Δ/σεις Αγροτικής Ανάπτυξης , Περιβάλλοντος , Υγιεινής κ.α. Τα οποία σημαίνουν χρόνο και κόστος.Επίσης από περιοχή σε περιοχή ενδέχεται να ισχύουν και ειδικότερες διατάξεις Οπως καταλαβαίνεις λοιπόν για τα υπόλοιπα ερωτήματα που θέτεις θα πας να ρωτήσεις σε γραφείο μηχανικού καθώς δεν μπορούν να απαντηθούν σωστά από εδώ.

Aγαπητή Νάσσια , ότι κι αν σκεφθείτε να κάνετε θα συνεργαστείτε με Μηχανικό ο οποίος θα κάνει τις απαιτούμενες μελέτες και θα έχει και την επίβλεψη κατά την διάρκεια της κατασκευής. Επισκεφθείτε λοιπόν το γραφείο ενός συναδέλφου , ο οποίος θα σας απαντήσει σε ότι ερωτήσεις έχετε.

Συνάδελφοι καλησπέρα , θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής : Σύμφωνα με τα άρθρο 6 παρ. 2 του ΦΕΚ 270 Δ' για κατοικίες εκτός σχεδίου σε κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα γήπεδα ισχύουn μεταξύ άλλωn τα εξής : παρ. 2.β. --> 1200<Εγηπ<2000 Επιφάνεια οικοδομής =150+ Ε-1200/16 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 5μ. παρ.2.γ . --> 750<Εγηπ<1200 Επιφάνεια οικοδομής =100+ Ε-750/9 . Ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις 2, 5μ. Στην περίπτωση 1200<Εγηπ<2000 όταν δεν υπάρχουν διαθέσιμα τα 5 μ από τα πλάγια όρια , τι ισχύει ? Μπορεί να εφαρμοσθεί η παρ.5.β. της ερηνευτικής εγκυκλίου 104/86 που εξαρτά τις πλάγιες αποστάσεις από το πλάτος του γηπέδου ?. Διότι στην αμέσως επόμενη παρ.5.γ. αναφέρεται μόνο σε υποχρέωση τήρησης μεγαλύτερων αποστάσεων από αυτές του άρθρου 6 του ΦΕΚ και όχι μικρότερων.

Από αυτό συμπεραίνω ότι η άδεια έχει σφραγισθεί για ρεύμα άρα δεν γίνεται αναθεώρηση , για λόγους πάλι τυπικούς.

Ο επιβλέπων μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να παραγγείλει σκυρόδεμα. Πουθενά δεν το λέει αυτό. Παραγγελία δίνει ο ΚΤΕ , ή ο κατασκευαστής. Τώρα αν ο επιβλέπων είναι και ο κατασκευαστής αλλάζει το πράγμα.