avgoust

Αν μεταβιβάζεται έκταση η οποία δεν έχει κτίσμα αλλά έχει παράνομα μπαζώματα , συμπαγείς περιτοιχίσεις ύψους 2μ χωρίς άδεια , τι γνώμη έχετε, δίνουμε βεβαίωση ? Μάλλον όχι ε ?

O 4014 λέει ότι εξαιρούνται όσα έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τον 1337/83. Ο 1337/83 λέει στο άρθρο 15 ότι αναστέλεται η κατεδάφιση όσων υποβάλουν δήλωση εμπρόσθεσμα και στην συνέχεια στο άρθρο 15 παρ. 7 λέει ότι οι δηλώσεις αυτές ΔΕΝ απαιτούνται για όσα έχουν δηλωθεί με τους 410/1986 , 720/77 και 8/1973 . Υπάρχουν εγκύκλιοι και αποφάσεις της εποχής εκείνης για το τι και πως ίσχυε με τον 1337 και τις παλαιότερες νομιμοποιήσεις. Εκτίμησή μου είνα πως ότι έκρινε ο 1337 ότι εξαιρείται από τα παλαιότερα δηλωμένα να εξαιρείται και σήμερα. Αλλά είπα είναι εκτίμηση μου αυτό.

H ράμπα ΑΜΕΑ γιατί μας ενδιαφέρει αφού είναι εκτός της οριζόντιας

Ρίχνω λάδι στην φωτιά : Μεταβίβαση διαμερίσματος. Πολυκατοικία , οριζόντια ιδιοκτησία , τα γνωστά. Στον ακάλυπτο , στους χώρους φύτευσης που προβλέπει η άδεια έχουμε μπετόν και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Αλλο , πολυκατοικία , υπόγειο εκτός περιγράμματος με φύτευση από πάνω , δεν έχει γίνει η φύτευση και η οροφή του εκτός περιγράμματος έχει πάει όσο το εντός περιγράμματος. Δίνουμε βεβαίωση ?

Να τα τσεκάρετε αυτά γιατί σε κάποιους έγινε λάθος η αναπροσαρμογή στον λογαριασμό της ΔΕΗ και έχουν μπει ψηλότερες τιμές από αυτές που ισχύουν.

Κοίτα , άμα πέσεις σε άνθρωπο που θέλει να σου βάλει πρόστιμο για το κούφωμα , υπάρχει η διαδικασία : Aναλυτικός προσδιορισμός της αξίας του αυθαιρέτου (= κούφωμα) και επειδή είναι δομική-κτιριολογική παράβαση πρόστιμο ίσο μετο 1/5 της αξίας. Γελοίο ? Ναι !! Αλλά υπάρχει. ***Διόρθωση*** Νέο νόμο εννοείς τον 4014 ε ? Οχι δεν λέει κάτι για αυτά. Γιατί είδατε να λέει ποια θα είναι τα πρόστιμα για αυθαίρετα που θα κατασκευαστούν μετά τον νόμο ?

zavi συμφωνώ απόλυτα με το σκεπτικό σου ως προς το τι έχει νόημα και θα έπρεπε να ελέγχεται. Η όλη συζήτηση γίνεται λόγω της απόλυτης διατύπωσης του ΦΕΚ . Από την στιγμή που : α. Η πολεοδομία ελέγχει σχεδόν ένα προς ένα ( ! ) στις φωτο τα παράθυρα του υφισταμένου σε έλεγχο προσθήκης.( Αργυρούπολη ). β. Η πολεοδομία σε έλεγχο προσθήκης αναρωτιόταν για νομιμοποίηση όψης υφισταμένου λόγω σιδεριάς στα παράθυρα και ελαφρά ψηλότερης καμινάδας τζακιού ( !! ). (Αγ.Παρασκευη λίγο παλαιότερα). γ. Υπάρχει η Αδεια νομιμοποίησης όψεων. δ. Συνάδελφοι που έχουν πέσει στον δειγματοληπτικό έχουν ..βελάξει για τα "ασήμαντα" ε. Υπάρχει το άρθρο 10 της ΑΠΟΦ.8957/20-2-/2-3-2004 όπου στα στοιχεία ελέγχου των αποπερατωμένων περιλαμβάνει την τήρηση της μορφής του κτιρίου , διαμόρφωση χώρων στάθμευσης , περ. χώρου , απαιτούμενη φύτευση στ. Υπάρχει το άρθρο 1 της ΑΠΟΦ.9732/27-2-/5-3-2004 όπου γίνεται η διάκριση Πολεοδομικά αυθαιρέτου - Δομικά ή κτιριολογικά αυθαιρέτου μπορεί να προκύψουν προβλήματα. Αν το ΦΕΚ έλεγε την λέξη πολεοδομικά αυθαίρετο με την έννοα του παραπάνω (στ) η συζήτηση θα είχε τελειώσει στα 5 πρώτα ποστ. Ναι , τότε θα μιλάγαμε μόνο για ΣΔ , Κάλύψη , υψος και χρήση.

Από πολεοδομία του λεκανοπεδίου , (διαβάζοντας και το σχετικό έγγραφο) , πληροφορήθηκα ότι ύστερα από την εφαρμογή του "Καλλικράτη" οι διαδικασίες των άρθρων 8 και 9 του Ν.1512 δεν είναι πλέον αρμοδιότητα των Πολεοδομιών αλλά έχουν περάσει στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Το θέμα είναι ότι από ότι μου είπαν δεν έχει συσταθεί το αρμόδιο τμήμα στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση και κατά συνέπεια δεν προχωρά τπτ σχετικό με νομιμοποιήσεις μέσω του Ν.1512. Γνωρίζει κανείς κάτι άλλο πάνω σε αυτό ? Η που πρέπει να απευθυνόμαστε για τέτοια θέματα ?

Eγώ το αντιλαμβάνομαι ως εξής : Υπολογίζεται πρόστιμο με τον Ν.4014 πχ 30.000 Ε =>30 δόσεις Χ 1000 Ε Εστω ότι έχεις ήδη πληρώσει 20000Ε από πρόστιμα που σου έχουν επιβληθεί. Αυτά αντιστοιχούν σε 20 δόσεις Χ 1000 Ε . Αρα σου αφαιρώ τις τελευταίες 20 δόσεις. Ετσι , ξεκινάς από τον Δεκέμβριο και πληρώνεις 10 δόσεις Χ 1000 Ε ΥΓ: thx Highlander

Κύριε Ζώτο , οι τιμές ζώνης των λογαριασμών της ΔΕΗ δεν είναι πάντα επικαιροποιημένες. Αυτό που σας προτείνω είναι να πάτε σε ένα τεχνικό γραφείο στην περιοχή σας , στα Μέγαρα , στο Μεγάλο Πεύκο , να σας πουν τι ισχύει. Ετσι κι αλλιώς η ένταξη της ιδιοκτησίας σας στην ρύθμιση των αυθαιρέτων μέσω μηχανικού θα γίνει.

Ξέρετε αν οι λοιπές παραβάσεις , αυτές με τα 500Ε το τεμάχιο , πολ/ζονται με κοινωνικό συντελεστή και συντ. παλαιότητας ?

Πες τους ότι αναμένουμε σχετική οδηγία από το ΤΕΕ , να περιμένουν , δεν φεύγει το διαμέρισμα. Η άδεια ασκήσεως επαγγέλματος όμως φεύγει καμμιά φορά..

Αν η κάθετη ιδιοκτησία ήταν "ακίνητο" , τότε στις άδειες θα δείχναμε μόνο την κάθετη και όχι όλο το οικόπεδο . Τι λέτε τώρα ? Ενα εξ'αδιαιρέτου ποσοστό με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης είναι. Η λύση σε αυτό το πρόβλημα είναι αυτό που εντόπισε πρώτος νομίζω ο Manolis gon και είναι η παρ4. του άρθρου 26. "4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομι- κή άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέ- λειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθε- τες ιδιοκτησίες." Το πρόβλημα είναι ότι το περιορίζει μόνο στα κτίσματα με άδεια. Θα ισχύει στην περίπτωση που υπάρχει 100% αυθαίρετο σε άλλη κάθετη στο ίδιο οικόπεδο ?

To ΥΠΕΚΑ λύνει την σιωπή του και εκδίδει το πρώτο έγγραφο επί της διαδικασίας. Εδώ.

Μια λεπτομέρεια : Ενας πολίτης είναι υποχρεωτικά κληρονόμος εκτός αν αποποιηθεί την κληρονομιά εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.

Oχι βέβαια.Οπως δεν αγόρασα και στους ΗΜ/θριους. Μηχανικός άνθρωπος να πληρώσω για βασικές αριθμητικές πράξεις ? To excellaki το έχω έτοιμο , περιμένω τις βασικές ερμηνευτικές μόνο για να το φιξάρω.

Είναι στις εξαιρέσεις ? Οχι . Αρα μπαίνει. Την βεβαίωση στατικής επάρκειας που θα συντάξεις θα ήθελα να δω.

Γι αυτό υπογράμμισα το Αρχιτέκτων. Κοίτα το θέμα ήταν αν θα το περάσει . Αφού είδα ότι το περνάει δεν είπα κιχ. Ας το θεωρούσε και μεταλλική. Το ίδιο μου κάνει. Αρα δεν ξέρω τι ήθελε να πει ο ποιητής.

Για το θέμα ΦΟ από σκυρόδεμα και τοίχοι από λιθοδομή , πριν από 4-5 μήνες Αρχιτέκτων ελεγκτής σε πολεοδομία αποφάνθηκε ότι η κατασκευή θεωρείται σύμμεικτη και εντάσσεται στην διάταξη περί μη προσμέτρησιμης των τμ της λιθοδομής. Απ'ότι υποψιάζομαι ισχύουν οι διατάξεις περί αυτόνομων πολεοδομικών βιλαετίων...

Μπορεί να ορίζεται από ΚΥΑ λέει το ΦΕΚ.

Προφανώς δεν ασχολείστε πολύ με τα εκτός σχεδίου. Στα εκτός σχεδίου άλλα m2 επιτρέπονται για κατοικία και άλλα πολύ περισσότερα για επαγγελματικές χρήσεις. Στην περίπτωση του συναδέλφου αλλαγή χρήσης σε κατοικία συνεπάγεται 200 μ2 υπέρβαση. Αρα αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν μπορεί να κάνει με άδεια. Σήμερα αν του κάνουν αυτοψία θα το χρεώσουν όλο αυθαίρετο. Οπότε ypsili επειδή θα είναι πολλά τα λεφτά καλό θα είναι να περιμένεις ερμηνευτική εγκύκλιο.

Αλλο πρόβολος (στατικός ορισμός) άλλο εξώστης (πολεοδομικός ορισμός). Συνήθως ταυτίζονται αλλά όχι πάντα. ΄ Μιλώντας για αμοιβές σωστότερο να χρησιμοποιούμε το εξώστες. Eξώστες δεν υπολογίζονται στις αμοιβές. Ημ/θριοι όμως υπολογίζονται. Η σκάλα που λες προσμετράται στην δόμηση και μπαίνει με τα m2 της και την χρήση του κτιρίου στον υπολογισμό αμοιβων. Δηλαδή μονοκατοικία 200 M2 και 5 Μ2 εξ.σκάλα στον υπολογιμό αμοιβών θα το βάλεις σαν κατοικία 205 Μ2. Πρόσθετες κατασκευές που θέλουν αμοιβή αλλά δεν περιλαμβάνονται σε αυτές για τις οποίες υπάρχουν συντελεστές συμβατικού , υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. @ janna Εξώστες >2,0 δεν μετράνε στην κάλυψη.Που το είδες αυτό συνάδελφε ?

Συνάδελφοι , σύμφωνα με το ΦΕΚ ο καθορισμός του κειμένου δεν θέλει εγκύκλιο αλλά ΚΥΑ !! ΥΠΕΚΑ - ΥΠ ΔΙΚ. , δλδ βράστε όρυζα. Επειδή όμως πολλοί όπως ο πάνω πάνω θα έχουνε να κάνουν συμβόλαια τις προσεχείς μέρες , προτείνω να κινηθούμε στα πλαίσια που είπα για το κείμενο της δήλωσης. Brasco ναι έτσι είναι , αλλά στην μονοκατοικία μεταβιβάζεις όλο το ακίνητο, όχι "μέρος του " όπως στις συστάσεις , οπότε λέγοντας ότι δεν υπάρχει υπέρβαση είσαι καλυμένος. Διαφωνώ με την χρήση της λέξης "νόμιμο" διότι περιλαμβάνει πάρα πολλά πράγματα που δεν είναι ίσως δυνατό να ελεγχθούν. **συμπλήρωση** Σκεφθείτε ότι για να πάρεις ρεύμα θέλεις ΥΔ Αρχιτεκτονα , Πολ.Μηχανικού , Μηχανολόγου όπου γραφουν όλοι ότι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες και κατ'αυτόν τον τρόπο πιστοποιείται το "νόμιμο" της κατασκευής .

Δεν γίνεται να ελέγχουμε όλη την οικοδομή . Πως να το κάνουμε ? Δεν γίνεται. Οπως με τα ΠΕΑ. Κάνεις για το διαμέρισμα , για το κατάστημα. Οχι για όλο το κτίριο. Εκεί μένουμε ,εκεί το διαπραγματευόμαστε.Τέλος. (Αν είχαμε και στήριξη από το ΤΕΕ θα ήταν καλύτερα )

Λοιπόν συνάδελφοι εγώ τα βλέπω ως εξής : 1. Οπως πολύ σωστά ειπώθηκε ΔΕΝ υπογράφουμε καμμία υπεύθυνη δήλωση. Συντάσσουμε βεβαίωση.Ετσι λέει το ΦΕΚ 2. Πρακτικά τώρα , επειδή μια λέξη μπορεί να κάνει την διαφορά , και επειδή πρέπει να καλύψουμε τα νώτα μας προτείνω να λέμε κάτι σε στυλ "στην προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία" δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , δεν υπάρχει υπέρβαση του καθαρού ύψους (όχι υψομέτρου ) της ιδιοκτησίας σε σχέση με την οικοδομική άδεια και τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην εν λόγω ιδιοκτησία" Ετσι α. Περιοριζόμαστε στο διαμέρισμα β. Αποφεύγουμε τις ψιλές και δυσεύρετες πολεοδομικές παραβάσεις που μπορεί να μας εκθέσουν. γ. Αφήνουμε απ'έξω αλλαγές διαρρύθμισης , στατικών κλπ . Δεν πρέπει να δεχτούμε σε καμμία περίπτωση να μας υπαγορεύσει ο συμβολαιογραφικός σύλλογος ποιες διατυπώσεις θα χρησιμοποιούμε για τα πολεοδομικά μεγέθη. Οι ανίδεοι δλδ που σου λένε γτ υπάρχει αυτή η γραμμή της μπαζωτης βεράντας στο τοπογραφικό και αν γίνεται να μην την δείξουμε. Που είναι επι τέλους το ΤΕΕ ? Για την ηλεκτρονική υποβολή ->σκοτάδι Για τις αμοιβές -> σκοτάδι Για τους ενεργειακούς -> σκοτάδι Για τις βεβαιώσεις και μεταβιβάσεις -> σκοτάδι Με ποια σημαντικά θέματα ασχολείται τέλος πάντων ??