avgoust

To άρθρο 23 παρ. 3 β του 4014 λέει ότι δεν ρυθμίζεται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε διατηρητέο κτήριο. Για ψάξτε το λίγο περισσότερο.

To μόνο που έχει λογική είναι η Α/Φ . Τα υπόλοιπα δεν υπάρχουν στο 99,9 % των αυθαιρέτων.

Αν κριθεί μετά από καιρό οριστικά δασικός άρα άμεσα κατεδαφιστέος και έχει πληρώσει και τα πρόστιμα του 4014 , και αυτοκαρφωμένος ως αυθαιρετούχος σε δασική έκταση ποιος σου λέει ότι δεν θα τα ρίξει σε εσένα ότι δεν τον ενημέρωσες σωστά , ή ότι το απέκρυψες για να πάρεις την δουλειά και ότι δεν θα απαιτήσει από εσένα τα χαμένα χρήματα ?

Συνάδελφοι , ως γνωστόν υπάρχει το πρόβλημα της υπαγωγής στον Ν.4014 αυθαιρέτων, τα οποία α. Δεν έχουν κάποια πράξη χαρακτηρισμού από Δασαρχείο ή β. Βρίσκονται σε περιοχές όπου σε αναρτηθέντες Δασικούς χάρτες φέρονται ως Δασικές εκτάσεις για τα οποία εχουν υποβληθεί ενστάσεις οι οποίες δεν έχουν ακόμα εκδικαστεί ή γ. Είναι ακόμα στην διαδικασία ανάρτησης και υποβολής ενστάσεων. Ως επί το πλείστον , πρόκειται για εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες αλλά όπως προέκυψε κατά την πιλοτική ανάρτηση των δασικών χαρτών το καλοκαίρι στην Αττική το πρόβλημα υπάρχει και σε περιοχές εντός σχεδίου και οικισμών. Προκειμένου να μην βρούμε τον μπελά μας σε τέτοιες περιπτώσεις ,οι οποίες είναι πολλές , ιδίως η περίπτωση ( α ) , και κατόπιν ανταλλαγής απόψεων και με άλλους συναδέλφους προτείνω να δίνουμε στον ιδιοκτήτη που μας αναθέτει τέτοια περίπτωση να συμπληρώνει , ύστερα από την ενημέρωση που θα του κάνουμε , την συνημμένη Υπεύθυνη Δήλωση σαν ένα minimum προστασίας μας. Εχει εκφραστεί και η άποψη ότι το κείμενο αυτό μπορεί να υπάρχει και στα πλαίσια συμφωνητικού ανάθεσης και όχι απαραίτητα σαν υπεύθυνη δήλωση. Οφείλω να σας πω ότι είτε ως υπεύθυνη δήλωση είτε ως συμφωνητικό δεν ξέρω πόσο μας καλύπτει οπότε χρησιμοποιήστε το κείμενο με δική σας ευθύνη. Οποιος έχει να προτείνει κάτι καλύτερο ας το ανεβάσει ελεύθερα. ΥΠΕΥΘΥΝΗ+ΔΗΛΩΣΗ+δασαρχειο+Ν4014.doc

Προσέξτε πάντως με το θέμα αυτό διότι η απόκλιση δεν αναφέρεται π-ο-υ-θ-ε-ν-ά στο ΦΕΚ , το υπόδειγμα δεν είναι ΚΥΑ , αρα ... Και προσέξτε ότι η απόκλιση του ΓΟΚ είναι υπό την προυπόθεση ότι δεν υπερβαίνει επιτρεπόμενο ΣΔ Και Κάλυψη. Αρα , σε άδεια που εξαντλεί τα πολεοδομικά μεγέθη , η οποιαδήποτε απόκλιση στην κατασκευή οδηγεί σε υπέρβαση επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών . Αν δεν τροποποιηθεί νομοθετικά η απόλυτη διατύπωση του Ν4014 για την βεβαίωση δεν θεωρώ ότι έχουμε επαρκή κάλυψη.

ssouanis έσύ λες για την περίπτωση που έχει ανακληθεί η άδεια. Εγώ λέω για την περίπτωση που διαπιστώνω ότι η άδεια είναι λάθος αλλά δεν έχει ανακληθεί. Και στην περίπτωση αυτή πρέπει να την δεχθώ κι ας είναι λάθος. Αυτό λέει και η προισταμένη στο video.

Λοιπόν παίδες , για το θέμα ακυρότητας αδειών κλπ. Σε χτεσινη εκδήλωση απάντησε η συνάδελφος Ε.Ξυνομηλάκη και ήταν κάθετη : Aν η άδεια δεν έχει ανακληθεί απο την Υπηρεσία εξακολουθεί να ισχύει και δεν μπορούμε να την κρίνουμε ας έχει τα χίλια στραβά επάνω της. Για όσους δεν γνωρίζουν η συγκεκριμένη συνάδελφος ήταν επί σειρά ετων Δ/ντρια σε Πολεοδομίες της Αττικής και νυν προισταμένη της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων του ΥΠΕΚΑ , άρα η άποψή της έχει βαρύτητα. Το συγκεκριμένο απόσπασμα είναι εδώ στο 02:15:00. Γενικά αξίζει να ακούσετε τις απαντήσεις της οι οποίες είναι στο τελευταίο μέρος της εκδήλωσης.

Ο.Κ.Χ.Ε.και Γ.Υ.Σ

Tι λες ρε Μπάμπη ?! Αφού έχει άδεια πως θα τον πας σαν να μην είχε ? Με άδεια και υπέρβαση.

Αυτό υπήρχε στο αρχικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη βουλή. Στην συνέχεια αφαιρέθηκε. Επίσης είναι λάθος και το υπόλοιπο φύλλου καταγραφής. Με λίγα λόγια αυτό το Link ..... σβήστο από το pc σου. Ισχύει μόνο το ΦΕΚ.

Ρε παιδιά μήπως το Ε9 το ζητάνε για να τεκμηριωθεί το κύρια και μοναδική κατοικία ?

Oι τιμές είναι αυτές που ισχύουν σήμερα. Δεν έχουν αλλάξει ποτέ .

Συνάδελφε , έχεις δίκιο για τα γραπτά αιτήματα. Ετσι όμως όπως είναι τώρα το πράγμα , μέχρι να απαντηθούν θα έχει εκπνεύσει η προθεσμία υποβολής .

Ανάλυση για το θέμα του τι δηλώνεται ξανά από τα δηλωμένα με τον Ν.1337 έχει κάνει και ο συνάδελφος armenopoulos εδώ και αυτή θεωρώ ως την ορθή αντιμετώπιση του θέματος.

Προσωπική μου άποψη : 1.Θεωρώ ότι καλούμαι να διαπιστώσω υπερβάσεις η διαφοροποιήσεις πέραν της άδειας του κτιρίου. 2.Δεν είναι δική μου δουλειά η ανάκληση της άδειας. Εχω μπροστά μου άδεια που ισχύει ,δεν έχει ανακληθεί και την δέχομαι. 3.Σημειώστε ότι ο νόμος μιλάει για άδειες που έχουν ανακληθεί. 4. Εχει σημασία αν έχει γίνει παραπλάνηση ή λάθος της Πολεοδομίας. 5.Ενημερώνω σχετικά τον ιδιοκτήτη και αποφασίζει εκείνος. 6.Του παίρνω και μια Υ.δήλωση ότι ενημερώθηκε σχετικά και δεν έχει καμμία απαίτηση από εμένα. Ρωτήστε ΤΕΕ αν έχετε ευθύνη για αυτό.

5. Και ποιός σας λέει ότι δεν συνέβει το παρακάτω : Πήγε ο άνθρωπος στην Πολεοδομία , ρώτησε και πήρε λάθος προφορική απάντηση από κάποιον που δεν ήξερε καλά ? Σας επισημαίνω ότι ειδικά με αυτά τα ΓΠΣ της μισής σελίδας που γίνονται ΦΕΚ και το γνωρίζουν 5 άνθρωποι υπάρχει πρόβλημα. Γνωρίζω περίπτωση όπου Πολεοδομία έχει εκδόσει λάθος άδεια διότι κανείς δεν είχε πάρει χαμπάρι ειδικούς περιορισμούς ενός τέτοιου ΓΠΣ του κώλου.

Παίδες , κάντε λίγο όπισθεν στο θέμα αμοιβές διότι τι λέει το ΥΠΕΚΑ : "σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011," Tι λέει ο Νόμος αυτός το σκέφτηκε κανείς ? O νόμος λοιπόν αυτός λέει ότι : "Άρθρο 7 Μηχανικοί 1.α) Η αμοιβή των μηχανικών, για την μελέτη των έργων που αναφέρονται στο άρθρο 1 παρ. 1 του π.δ. 696/1974 (ΦΕΚ 301 Α΄), καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων. Οι προβλεπόμενες στο προεδρικό διά− ταγμα τούτο ως υποχρεωτικώς ελάχιστες αμοιβές παύουν εφεξής να ισχύουν με αυτόν το χαρακτήρα. Τα ανωτέρω ισχύουν αντιστοίχως και ως προς κάθε οριζόμενη από οποι− αδήποτε διάταξη νόμου ως υποχρεωτικώς ελάχιστη αμοιβή για εργασίες που αναφέρονται στο άρθρο 59 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923, όπως το άρθρο αυτό αντικαθίσταται με την παράγραφο 10 του παρόντος άρθρου. β) Η Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε., όταν περιέρχεται στην αντίληψή του περίπτωση συνομολογήσεως από μηχανικό σύμβασης, της οποίας η αμοιβή φαίνεται ασυνήθιστα χαμηλή, τον καλεί εγγράφως να δικαιολογήσει το ύψος της, ζητώντας τις διευκρινίσεις που κρίνει σκόπιμες. Εφόσον οι εξηγήσεις του ενδιαφερομένου δεν κριθούν ικανοποιητικές, το Δ.Σ. του Τ.Ε.Ε. μπορεί να ασκεί πειθαρχική δίωξη κατά τις κείμενες διατάξεις. 2. Η σχετική σύμβαση, η οποία πρέπει να περιέχει του− λάχιστον τα στοιχεία που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 1 του β.δ. της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134 Α΄), κατατίθεται από τον μηχανικό στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.). Μετά την περαίωση της μελέτης, ο μηχα− νικός γνωστοποιεί στο Τ.Ε.Ε. τα στοιχεία που προκύπτουν από αυτήν, με βάση τα οποία υπολογίζει και καταβάλλει στο Τ.Ε.Ε τις εισφορές και τα λοιπά δικαιώματα, όπως αυτά προβλέπονται στη νομοθεσία, είτε ως παρακρατούμενα από την αμοιβή του μηχανικού, που επεβάλλετο κατά το άρθρο 2 του β.δ. της 30/31.5.1956 να κατατίθεται στο Τ.Ε.Ε., είτε ως καταβαλλόμενα στο Τ.Ε.Ε. ως δικαιούχο ή προς απόδοση σε τρίτους δικαιούχους. Το Τ.Ε.Ε., μετά από επαλήθευση των στοιχείων και του βάσει αυτών γενόμενου υπολογισμού των εισφορών, τον οποίο οριστικοποιεί, αποδίδει στους νό− μιμους δικαιούχους τις καταβαλλόμενες σε αυτό εισφορές και δικαιώματα, πέραν εκείνων που προορίζονται γιʼ αυτό. 3. Οι διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων ισχύουν αντιστοίχως και ως προς τον επιβλέποντα μηχανικό για τις εργασίες επίβλεψης, καθώς και τον αναλαμβάνοντα τη διοίκηση έργου. 4. Οι εισφορές υπέρ του Τ.Ε.Ε., υπέρ ασφαλιστικών τα− μείων και λογαριασμών, καθώς και οι λοιπές εισφορές και δικαιώματα που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της αμοιβής των μηχανικών, υπολο− γίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974, όπως αντικα− θίσταται με την παράγραφο 8, άλλως υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής. Στις περιπτώσεις που οι ως άνω εισφορές προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της υποχρεωτικώς ελάχιστης αμοιβής, υπολογίζονται εφεξής επί της νομίμου αμοιβής. 5. Οι αναφερόμενες στο π.δ. 696/1974 «ελάχιστες αμοιβές» ή «αμοιβές» νοούνται εφεξής ως νόμιμες αμοιβές κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ίδιου διατάγ− ματος όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 8 και, πέραν της λήψεως υπόψη για τον υπολογισμό νόμιμων εισφορών και δικαιωμάτων από το Τ.Ε.Ε. κατά την προηγούμενη πα− ράγραφο, λαμβάνονται επίσης υπόψη από τα δικαστήρια κατά την εκδίκαση διαφορών από αμοιβές μηχανικών για την παροχή εργασίας σύμφωνα με τα άρθρα 677 έως 681 του Κ.Πολ.Δ., όταν δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμ− φωνία περί αυτών." Αρα ?

Τελικά βλέπω ότι το θέμα είναι όχι απλώς σοβαρό αλλά ίσως και .. επικίνδυνο . Αντιγράφω από το thread επίσημες απαντήσεις ερωτήσεις που έγιναν στο ΤΕΕ και προσέξτε απαντήσεις οι οποίες αν μη τι άλλο δείχνουν ανθρώπους οι οποίοι ουδεμία σχέση έχουν με το σπορ. Τα σχόλια δικά μου. #2 Ερώτηση: Σε κτίριο χωρίς Ο.Α. μετράμε τους εξώστες με αναλυτικό προϋπολογισμό ως επιπλέον παράνομες κατασκευές. Απάντηση: Ναι. Ερώτηση: Σε κτίριο που κτίστηκε σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας αλλά σε άλλη θέση (εκτός σχεδίου μέσα στην ελάχιστη πλάγια απόσταση) τι κάνουμε Απάντηση: Πάει με αναλυτικό ως αλλαγή στην διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου ΣΧΟΛΙΟ: Τι είπε ο τρισμέγιστος του ΤΕΕ τώρα ??!!??!! Ερώτηση: Με τις αμοιβές έχει σκοπό να ασχοληθεί το ΤΕΕ? Απάντηση: Βεβαίως, θα ενημερωθείτε σύντομα. Πάρτε για την υποβολή της αίτησης περίπου όσα παίρνατε για ένα ημερομίσθιο του ν.3843/10 δηλαδή περίπου 250. Και μετά ανάλογα τις εργασίες που θα κάνετε. ΣΧΟΛΙΟ : Για το θέμα των αμοιβών ..ορίστε : O πρόεδρός μας ..... =1303&language=el-GR"]Το Υπουργείο μας .... #8 Ισόγεια Κατοικία .... , αλλά ο ιδιοκτήτης αλλάζει την θέση του κτηρίου αυθαίρετα και το χτίζει έτσι όπως είναι στην άδεια αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα και κατά παράβαση και των πλευρικών αποστάσεων <15μ.. Ερώτημα: 1ον Μπαίνει στην ρύθμιση? Το ΤΕΕ με ενημέρωσε οτι δεν γίνεται να μπει στην ρύθμιση περι αυθαιρέτων γιατί έχει οικοδομική άδεια ΣΧΟΛΙΟ : E-λ-ε-ο-ς Τι άλλο να πω ...

Σχετικά με αυτά που αναφέρθηκαν για αρχαιολογικούς χώρους Δεν είναι τόσο ξεκάθαρο διότι αυτό που συμβαίνει είναι το εξής : 1. Υπάρχει ένα αρχαίο μνημείο. Εχει έκταση ας πούμε 1 στρέμμα. 2. Ερχεται η Αρχαιολογία και κηρύσσει γενικά ως Αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο την περιοχή που ορίζεται από τους ΧΥΖ δρόμους έλη και βουνά , έκτασης υπερπολλαπλάσιας του μνημείου. Υπάρχουν περιπτώσεις πολύ μεγάλων σε έκταση Δήμων που το μεγαλύτερο μέρος τους είναι "αρχαιολογικός χώρος" ή "ιστορικός τόπος". 3. Το παραπάνω σημαίνει αρχικά ότι για να οικοδομήσεις θέλεις έγκριση από την αρμόδια εφορεία. 4. Σταδικά , εκδίδονται ΦΕΚ όπου θεσπίζονται ειδικοί όροι δόμησης. Και τελικά έχουμε τα εξής : α. Το αρχαίο μνημείο , ο κατ'εξοχήν αρχαιολογικός χώρος ιδιοκτησίας ΥΠΠΟ . Είναι ο λεγόμενος σήμερα "κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος". β. Γύρω από αυτό ζώνη μη απαλλοτριωμένη αλλά με απαγόρευση οποιασδήποτε δόμησης. Συνήθως χαρακτηρίζονται ως "ζώνη απολύτου προστασίας". γ. Γύρω από την ζώνη απολύτου απαγόρευσης άλλη μεγαλύτερη ζώνη όπου επιτρέπεται η δόμηση υπό προυποθέσεις και περιορισμούς. δ. Εξω από τις παραπάνω ζώνες την υπόλοιπη έκταση του Δήμου η οποία είναι "αρχαιολογικός χώρος" ή "ιστορικός τόπος" στην οποία χτίζεις χωρίς περιορισμούς αλλά απαιτείται έγκριση της Αρχαιολογίας. Στην ζώνη όπου επιτρέπεται η έκδοση άδειας έστω και υπό περιορισμούς , η Αρχαιολογία γενικά δεν εγκρίνει τπτ που έχει να κάνει με αυθαίρετα. Αρα μπορεί να έχεις αυθαίρετο σε άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά ξέρεις ότι αν θα πας να κάνεις νομιμοποίηση ΔΕΝ θα πάρεις έγκριαη από την Αρχαιολογία. Αρα πως το δηλώνεις στον 4014 ? Τελικά , οι εξαιρέσεις του 4014 σίγουρα αφορούν τα α και β. Ειδικά για το β , αν το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πριν την θέσπισή της ζώνης προστασίας τακτοποιείται , έτσι δεν είναι ? Με τα γ,δ τι γίνεται ?

Παρακαλώ αλλά , ...είσαι σίγουρη για την ΤΖ ???

Ναι , πληρώνει μόνο το παράβολο .

Το έχει ανεβάσει η myri εδώ

Ανάκληση έχουμε όταν η έκδοση της άδειας είναι παράνομη. Οχι η κατασκευή. Μήπως μπερδεύεις την ανάκληση με την διακοπη εργασιών ?

Συνάδελφοι , πόσο μπορούμε να βασιστούμε στην τηλεφωνική απάντηση του ΤΕΕ όχι για ζητήματα χειρισμού του προγράμματος αλλά ερμηνείας του νόμου ? Εχει αρμοδιότητα το ΤΕΕ να ερμηνεύει θέματα που κανονικά θέλουν εγκύκλιο ΥΠΕΚΑ ? Ποιό τμήμα και ποιός είναι αυτός που απαντά στο τηλέφωνο επί των θεμάτων του 4014 και τι πολεοδομικές γνώσεις ή αρμοδιότητα έχει ? Αν στο ΥΠΕΚΑ δεν μπορούν να πατήσουν τα πλήκτρα να βγάλουν ερμηνευτική εγκύκλιο τότε ας μας πουν ότι μεταφέρθει η ερμηνευτική αρμοδιότητα στο ΤΕΕ και ας εκδόσει το ΤΕΕ εγκύκλιο. Οχι να παίζουμε τις κουμπάρες από το τηλέφωνο.

Ποιος το λέει το ΑΤΟΕ ? Εχετε βγάλει ποτέ άδεια με ΑΤΟΕ ? Εγώ λέω με το τιμολόγιο που υπολογίζουμε τον αναλυτικό στις άδειες.