avgoust

Το ΥΠΕΚΑ αν θέλει να καταργήσει την ηλ. υποβολή των Αυθαιρέτων μπορεί να το κάνει απλώς με μια υπουργική απόφαση , όπως δλδ το θέσπισε. Τώρα που οι πολεοδομίες τελειώνουν και με τον 3843 , άδειες έτσι κι αλλιώ δεν υπάρχουν θα μας πει ΟΚ τραβάτε εκεί για κλασσική πρωτοκόλληση.

Εγω θα το σκεπτόμουν έτσι : Αν μπορεί από τις σήμερα ισχύουσες πολεοοδμικές διατάξεις να υλοποιηθεί καθ'ύψος οικοδομή τέτοια που να ξεπερνά τα οριζόμενα στο άρθρο 26 παρ3 θα το έβαζα άλλη κατοικία.

Ισως να εχεις και δικιο. Αλλα ακόμα κι έτσι εγω δεν θα την εδινα. Ας παει να τακτοποιησει να ξεμπερδεύει και να είναι νόμιμος.

Εγώ για εξώστη που δεν υπάρχει΄καθόλου στην πρόσοψη δεν θα έδινα βεβαίωση για τους εξής 2 λόγους: 1. Εαν η οικοδομή έχει εξαντλήσει το 40% εξωστών που δικαιούται (για να μην προσμετρώνται στον σ.δ. , ένας πρόσθετος εξώστης δεν είναι υπέρβαση δόμησης κατα ΓΟΚ ? Δίνεις βεβαίωση εκεί ? 2. Και πες ότι ο δίπλα ή ο απέναντι κάνει μια καταγγελία . Ετσι γιατί είναι παλαβός. Οταν θα σκάσει η αυτοψία για τον αυθαίρετο εξώστη , ποιος θα πληρώσει το πρόστιμο ? α. Αυτός που έχει το διαμέρισμα ? β Ολοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας μιας και θεωρείται κοινόκτητος ??? γ. Ο δικηγόρος που τα λέει αυτά ?????

To TEE Λαρισας υπό τον πρόεδρό του έχει αυτονομηθεί κα μάλλον το θέμα του καταντά γραφικό. Αμα σας στείλει πειθαρχικο , ειδοποιήστε τηλεοπτικό κανάλι να γελάσουμε.

Faethon αφού είσαι σίγουρος ότι είναι δασική η περιοχή υπάρχει και η δυνατότητα να μην τον αναλάβεις..

Μας το εξηγείς λίγο αυτό ? Αφού α. Η κόρη έχει επικαρπία δεν θεωρείται ιδιοκτήτρια άρα δεν δικαιούται να κάνει δήλωση. β. Οι γονείς δεν έχουν την επικαρπία άρα δεν θεωρείται κύρια και μοναδική για αυτούς λόγω Θ3. Αλλη κατοικία το βλέπω με τις έως τώρα απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ. Παράλογο ? Ναι αλλά δεν φταίω εγώ.

Συνάδελφοι εγώ διαφωνώ πλήρως με το σκεπτικό σας. Η Β17 αναφέρεται στο αν χρειάζεται εκ νέου δήλωση. Το δεν χρειάζεται εκ νέου υποβολή δήλωσης είναι λογικό καθως ήδη είναι σε καθεστώς "ρύθμισης" μέσω του Ν1337 και συγκεκριμένα σε κατάσταση προσωρινής εξαίρεσης απο κατεδάφιση. Η Θ2 αναφέρεται στο τι θεωρείται ότι έχει άδεια. Το γεγονός ότι με την Β' φάση του Ν.1337 εξαιρέθηκε προσωρινά της κατεδάφισης κτίσμα δεν σημαίνει ότι έχει άδεια. Γι αυτό και η Θ2 αναφέρεται σε Γ' φάση του 1337 καθώς για να την πάρεις πρέπει να είσαι εντός πολεοδομικων διατάξεων δλδ κατά κάποιο τρόπο νόμιμος. Ειδικότερα δε για τα εκτός σχεδίου ο 1337 έλεγε ότι η ορισιτκή κρίση θα γίνει μετά την ένταξη σε σχέδιο !!. Πως λοιπόν θα πούμε ότι έχει άδεια ?! Η άποψη μου λοιπόν είναι ότι η Β' φάση δεν είναι άδεια και έτσι τα περνάω. Σωστό ή λάθος θα δείξει.

tip για το ΒΔ 59 : Προβλεπόταν χαρακτηρισμός περιοχών ως "κατωκημένων" στις οποίες κατόπιν απόφασης Νομάρχη μειωνόταν η απόσταση.

Σου διαφεύγει ότι το ΠΔ του 1998 είναι το τελευταίο. Υπήρχαν και παλαιότερες σχετικές διατάξεις. Για το 1989 θα ανατρέξεις σε Β.Δ. αν θυμάμαι καλά , να δεις τι αποστάσεις καθόριζαν. (Αν και νομίζω ότι 30μ σε επαρχιακή το 1989 μάλλον πολλά είναι) Δες πάντως και αν τα 30μ μπήκαν όχι από απαίτηση διάταξης αλλά γιατί έτσι ήθελε ο μελετητής. Αρα εκτός από την άδεια βρες τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης που την συνοδεύουν.

Eιδικά για την αντικατάσταση στέγης σας ενημερώνω ότι μας έγινε (κατόπιν καταγγελίας) διακοπή εργασιών και έκθεση αυθαιρέτου για κατασκευή σεναζ στην στέψη πέτρινης τοιχοποίίας διότι η μικρής κλίμακας δεν επιτρέπει χρήση οπλισμένου σκυροδέματος .........

Aυτοί στο ΤΕΕ να πάνε να κοιταχτούν αν αυτό κατάλαβαν από το Θ3. Το Θ3 σου λέει ότι αν δεν έχεις και την επικαρπία (δλδ πλήρη κυριότητα) δεν μπορείς να ισχυριστείς κύρια και μοναδική κατοικία. Για μένα τα βήματα είναι τα εξής : BΗΜΑ 1: Eχεις πλήρη ή ψιλή κυριότητα => Δικαιούσαι να υποβάλεις την αίτηση.Αν έχεις επικαρπία δεν διακιούσαι. ΒΗΜΑ 2 : Exεις μόνο ψιλή κυριότητα => Δεν δικαιούσαι συντ. κύριας και μοναδικής κατοικίας ΒΗΜΑ 3 : Exεις πλήρη κυριότητα => Ελέγχω αν δικαιούσαι συντ. κύριας και μοναδικής σε σχέση με το άρθρο 26 παρ.3 Εγώ αυτά θα κάνω, εμπιστεύομαι σε αυτό το θέμα περισσότερο την κρίση μου και την εμπειρία μου από αυτά που λέει το ΤΕΕ.

Kατά την γνώμη μου , όσοι εμπλέκετε τον επικαρπωτή στην διαδικασία του 4014 κάνετε τεράστιο σφάλμα. Είναι σαφέστατο ότι δήλωση στον 4014 και σχετικές υποχρεώσεις κάνει μόνο όποιος έχει α. πλήρη κυριότητα β.ψιλή κυριότητα. Αυτό που διευκρινίζςι η απάντηση Θ3 είναι ότι αν είσαι μόνο ψιλός κύριος δεν μπορείς να επικαλεστείς κύρια και μοναδική κατοικία και έτσι να πάρεις τον μειωμένο συντελεστή προστίμου.

Ρε παιδιά , Ιαμβλιχος και kapnicious , γιατί μπερδεύεστε πάλι με τον αναλυτικό και μπερδεύετε και τους άλλους ? Είναι σαφέστατο.Οι διατάξεις που λέει είναι ο αναλυτικός όπως στις άδειες οικοδομών. ΠΡΟΣΟΧΗ : Οσοι προέρχεστε από τον τομέα των δημοσίων έργων και δεν είχατε ασχοληθεί μέχρι πρότεινος με αδειες και πολεοδομικά θέματα , ξεχάστε τα ΑΤΟΕ και ότι άλλο κάνατε για προυπολογισμούς. Καμμία σχέση για την περίπτωση. Ανοίγετε τον πινακα του αναλυτικού των αδειών , υπάρχει νομίζω και στα downloads, επιλέγετε εργασία βάζετε την ποσότητα και τέλος.

Αιτηση και πρόστιμα μόνο ο ψιλός κύριος.

Συμφωνώ απόλυτα με αυτά που λέτε. Αλλού είναι το θέμα : Η υποχρέωση είναι από φορολογική διάταξη κοινή για όλους τους επαγγελματίες και δεν λέει πουθενά ότι ειδικά για τους μηχανικούς πρέπει να γίνει κατάθεση με την διαδικασία του ΤΕΕ στην Ε.Τ.Ε. Αρα αν σου κάνει κατάθεση του ποσού ο πελάτης σε λογαριασμό σου στην ΧΨ-ΒΑΝΚ είσαι φορολογικά ΟΚ κατά την γνώμη μου.

Πράγματι το έχεις θίξει αλλά οι απόψεις μας είναι αντίθετες. Εγώ λέω ότι δεν μπορείς να ισχυριστείς κύρια και μοναδικη κατοικία αν δεν μπορείς να κατοικήσεις σε αυτό άρα πρέπει να έχεις και την επικαρπία. Το "πνεύμα" της απάντησης Θ3 πιστεύω ότι είναι σωστό , η σύνταξη είναι λάθος. Θα έπρεπε να λέει κάτι σαν "για να ληφθεί υπ'όψη ο ευνοικός συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας , θα πρέπει επί του ακινήτου ο ιδιοκτήτης να έχει και το δικαίαωμα της επικαρπίας ".

Γιατί είσαι τόσο σίγουρος ότι απαιτείται ?

Για το θέμα της επικαρπίας ως προυπόθεσης για συντελεστή κυριας και μοναδικής κατοικίας δεν είναι παράλογη η απάντηση και δεν αντιβαίνει στις διατάξεις του Ν. 4014. Ο 4014 λέει ότι θα πρέπει να είσαι τουλάχιστον ψιλός κύριος για να υποβάλεις την αίτηση ρύθμισης. Το αν μένεις σε αυτό ή αν το εκμεταλλέυεσαι είναι ένα τελείως άλλο θέμα. Σου λέει λοιπόν ότι αν δεν έχεις την επικαρπία δεν μένεις στο σπίτι αυτό άρα πως θα πεις ότι έχεις κύρια και μοναδική κατοικία ?

Από την στιγμή που ακόμα και η μικρής κλίμακας θεωρείται άδεια για τον 4014 , είναι προφανές ότι στο οικόπεδο υπάρχει άδεια οικοδομής . Το αν τηρήθηκαν οι όροι της είναι τελείως άλλο θέμα και έχουμε πει επανειλημένως ότι αν δεν τηρηθεί η άδεια αυτό δεν σημαίνει ότι είναι άκυρη. Απλά το κτίσμα είναι αυθαίρετο, Στην περίπτωση λοιπόν του λυομένου που δεν κατασκευάστηκε ως λυόμενο θα τσεκάρω ότι υπάρχει άδεια , αλλά επειδή δεν τηρήθηκαν οι όροι της θα το θεωρήσω όλο αυθαίρετο.% υπέρβασης θα έλεγχα με το τι ίσχυε τότε. Σωστό ή λάθος , εγώ αυτό θα κάνω.

Δεν ξέρω τι ισχύει με το Αγιο Ορος αλλά μη μπλέκεσαι με την ζώνη ασφαλείας καθώς αυτή αφορά "ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους," δηλαδή τις παραπάνω κατηορίες οδών όπως ορίζεται στο σχετικό ΦΕΚ

Βασει του Ν3919 το ΤΕΕ πλέον δεν προβλέπεται να εγκρίνει εκπτώσεις αλλά μόνο να δέχεται τα συμφωνητικά. Και σε περίπτωση που υποπέσει στην αντίληψή του ασυνήθιστα χαμηλή έκπτωση , μπορεί να σε καλέσει να την αιτιολογήσεις και αν δεν είναι επαρκείς οι εξηγήσεις σου έχει το δικαίωμα να σου επιβάλει ποινή γι αθέμιτο ανταγωνσμό. Από κάποιους νομικούς υπάρχει η άποψη ότι θεωρείται αθέμιτος ανταγωνσιμός έκπτωση κάτω του 50% .

Σε ότι αφορά τα εξαρτημένα τοπογραφικά , σύμφωνα με τον υπο δημοσίευση νόμο : 1. Για την υπαγωγή στην ρύθμιση του 4014 ισχύουν τα γνωστά. 2. Για την χορήγηση βεβαίωσης όμως για μεταβίβαση απαιτείται εξαρτημένο σε όλες τις περιπτώσεις .

Η υποχρέωση εγγραφής κτιρίου 50 m2 και πλάτους 5m ισχύει μόνο για εντός σχεδίου. Κατά τα λοιπά ισχύουν όπως λέω παραπάνω κατ'αρχήν το ΦΕΚ 270 Δ' , και οι κατά τόπους ειδικότερες διατάξεις συνήθως δυσμενέστερες. Βρίσκεις λοιπόν ποια ΦΕΚ ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου , τα διαβάζεις και καταλήγεις.

Λοιπόν στο θέμα των καταστάσεων συμφωνητικών , κατεβάστε από το Εθνικό τυπογραφείο το ΦΕΚ 2289 Β' / 13-10-2011 Μεταξύ άλλων περιέχει 2 αποφάσεις του ΥΠΟΙΚ βάσει των οποίων α. υποχρεούμαστε στην υποβολή στην Εφορία ετησιας κατάστασης συμφωνητικών που συνάψαμε. β. Την ίδια υποχρέωση έχει το ΤΕΕ για κάθε έναν από εμάς βάσει των συμφωνητικών που του υποβάλλαμε. Υπάρχει και το υπόδειγμα της λίστας. Προσέξτε ότι έχουμε βάσει του υποδείγματος 2 κατηγορίες συμφωνητικών α. Αυτά που υποχρεωτικά υποβάλλονται στο ΤΕΕ β. Αυτά που δεν υποβάλλονται υποχρεωτικά στο ΤΕΕ Στην λίστα προς την ΓΓΠΣ πάντως εμείς τα βάζουμε όλα.