avgoust

Προφανώς δεν ασχολείστε πολύ με τα εκτός σχεδίου. Στα εκτός σχεδίου άλλα m2 επιτρέπονται για κατοικία και άλλα πολύ περισσότερα για επαγγελματικές χρήσεις. Στην περίπτωση του συναδέλφου αλλαγή χρήσης σε κατοικία συνεπάγεται 200 μ2 υπέρβαση. Αρα αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν μπορεί να κάνει με άδεια. Σήμερα αν του κάνουν αυτοψία θα το χρεώσουν όλο αυθαίρετο. Οπότε ypsili επειδή θα είναι πολλά τα λεφτά καλό θα είναι να περιμένεις ερμηνευτική εγκύκλιο.

Αλλο πρόβολος (στατικός ορισμός) άλλο εξώστης (πολεοδομικός ορισμός). Συνήθως ταυτίζονται αλλά όχι πάντα. ΄ Μιλώντας για αμοιβές σωστότερο να χρησιμοποιούμε το εξώστες. Eξώστες δεν υπολογίζονται στις αμοιβές. Ημ/θριοι όμως υπολογίζονται. Η σκάλα που λες προσμετράται στην δόμηση και μπαίνει με τα m2 της και την χρήση του κτιρίου στον υπολογισμό αμοιβων. Δηλαδή μονοκατοικία 200 M2 και 5 Μ2 εξ.σκάλα στον υπολογιμό αμοιβών θα το βάλεις σαν κατοικία 205 Μ2. Πρόσθετες κατασκευές που θέλουν αμοιβή αλλά δεν περιλαμβάνονται σε αυτές για τις οποίες υπάρχουν συντελεστές συμβατικού , υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. @ janna Εξώστες >2,0 δεν μετράνε στην κάλυψη.Που το είδες αυτό συνάδελφε ?

Συνάδελφοι , σύμφωνα με το ΦΕΚ ο καθορισμός του κειμένου δεν θέλει εγκύκλιο αλλά ΚΥΑ !! ΥΠΕΚΑ - ΥΠ ΔΙΚ. , δλδ βράστε όρυζα. Επειδή όμως πολλοί όπως ο πάνω πάνω θα έχουνε να κάνουν συμβόλαια τις προσεχείς μέρες , προτείνω να κινηθούμε στα πλαίσια που είπα για το κείμενο της δήλωσης. Brasco ναι έτσι είναι , αλλά στην μονοκατοικία μεταβιβάζεις όλο το ακίνητο, όχι "μέρος του " όπως στις συστάσεις , οπότε λέγοντας ότι δεν υπάρχει υπέρβαση είσαι καλυμένος. Διαφωνώ με την χρήση της λέξης "νόμιμο" διότι περιλαμβάνει πάρα πολλά πράγματα που δεν είναι ίσως δυνατό να ελεγχθούν. **συμπλήρωση** Σκεφθείτε ότι για να πάρεις ρεύμα θέλεις ΥΔ Αρχιτεκτονα , Πολ.Μηχανικού , Μηχανολόγου όπου γραφουν όλοι ότι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες και κατ'αυτόν τον τρόπο πιστοποιείται το "νόμιμο" της κατασκευής .

Δεν γίνεται να ελέγχουμε όλη την οικοδομή . Πως να το κάνουμε ? Δεν γίνεται. Οπως με τα ΠΕΑ. Κάνεις για το διαμέρισμα , για το κατάστημα. Οχι για όλο το κτίριο. Εκεί μένουμε ,εκεί το διαπραγματευόμαστε.Τέλος. (Αν είχαμε και στήριξη από το ΤΕΕ θα ήταν καλύτερα )

Λοιπόν συνάδελφοι εγώ τα βλέπω ως εξής : 1. Οπως πολύ σωστά ειπώθηκε ΔΕΝ υπογράφουμε καμμία υπεύθυνη δήλωση. Συντάσσουμε βεβαίωση.Ετσι λέει το ΦΕΚ 2. Πρακτικά τώρα , επειδή μια λέξη μπορεί να κάνει την διαφορά , και επειδή πρέπει να καλύψουμε τα νώτα μας προτείνω να λέμε κάτι σε στυλ "στην προς μεταβίβαση οριζόντια ιδιοκτησία" δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις , δεν υπάρχει υπέρβαση του καθαρού ύψους (όχι υψομέτρου ) της ιδιοκτησίας σε σχέση με την οικοδομική άδεια και τα μεγέθη που αντιστοιχούν στην εν λόγω ιδιοκτησία" Ετσι α. Περιοριζόμαστε στο διαμέρισμα β. Αποφεύγουμε τις ψιλές και δυσεύρετες πολεοδομικές παραβάσεις που μπορεί να μας εκθέσουν. γ. Αφήνουμε απ'έξω αλλαγές διαρρύθμισης , στατικών κλπ . Δεν πρέπει να δεχτούμε σε καμμία περίπτωση να μας υπαγορεύσει ο συμβολαιογραφικός σύλλογος ποιες διατυπώσεις θα χρησιμοποιούμε για τα πολεοδομικά μεγέθη. Οι ανίδεοι δλδ που σου λένε γτ υπάρχει αυτή η γραμμή της μπαζωτης βεράντας στο τοπογραφικό και αν γίνεται να μην την δείξουμε. Που είναι επι τέλους το ΤΕΕ ? Για την ηλεκτρονική υποβολή ->σκοτάδι Για τις αμοιβές -> σκοτάδι Για τους ενεργειακούς -> σκοτάδι Για τις βεβαιώσεις και μεταβιβάσεις -> σκοτάδι Με ποια σημαντικά θέματα ασχολείται τέλος πάντων ??

Γιατί θεωρείς ότι είναι λάθος αυτή η προσέγγιση των εθνικών προσαρτημάτων ?

Η γνώμη μου είναι οτι μπαίνει στην ρύθμιση. Αλλο το ρέμα και άλλο η απόσταση δόμησης από αυτό.

Εχει - δεν έχει άδεια αφού είναι εκτός της κοίτης μπορεί να μπει στην ρύθμιση , έτσι δεν είναι ?

Στι περιπτώσεις αυτές γενικά ισχύουν τα εξής : 1. Aλλαγή χρήσης χωρίς καμμία τροποποίηση στο υφιστάμενο. Ως προυπολογισμό έργου παίρνουμε την διαφορά τοων προυπολογισμών παλιάς - νέας χρήσης. Βάσει αυτού θα υπολογίσουμε αμοιβές αρχιτεκτονικών. 2. Αλλαγή χρήσης με αλλαγή διαρρύθμισης στο υπάρχον . Επιπλέον του 1 , υπολογίζουμε αναλυτικό για την διαρρύθμιση και πάνω σε αυτόν υπολογίζουμε αμοιβή αρχιτεκτονικών με προσάυξηση 1,5 λόγω διαρρύθμισης. Για εργασίες πλην αρχιτεκτονικών , ως προυπολογισμός μπαίνει από τον αναλυτικό ότι αφορά την κάθε μελέτη. Στην περίπτωση λοιπόν αυτή η συνολική αμοιβή μας είναι το αθροισμα 1+2. Σημειώνω ότι αρκετές φορές είναι ευκολότερο να συντάξουμε 2 και 3 διαφορετικούς προυπολογισμούς παρά έναν που να τα έχει όλα μέσα. Το μόνο που προσέχουμε τότε είναι ο έλεγχος του 5000λ.

AlexisPap , το ερώτημα όπως τίθεται από ένα δικαστήριο αν "το κτήριο είναι στατικά επαρκές" σε ποιο από τα τρία το εντάσεις ?

@ saltapidas Νομίζω ότι όταν τίθενται ζητήματα του τύπου "πόσο θα στοιχίσει η επισκευή" ή "αν συμφέρει περισσότερο να το γκρεμίσεις και να το ξαναφτιάξεις" ουσιαστικά έχεις μπει και έχεις κάνει στο μυαλό σου την διαδικασία "στατικής επάρκειας". Για να πεις ότι στοιχίζει περισσότερο η επισκευή από την ανακατασκευή μιλάμε για πολύ μεγάλη ζημιά , άρα αποκλείεται να είναι ασφαλές . Θα έλεγες για ένα κτίριο πχ σαν το Α του σχήματος που έβαλες εντάξει παιδιά είναι μπείτε μέσα χωρίς πρόβλημα δεν χρειάζεται τπτ? Είναι μόνο αισθητικό-λειτουργικό το πρόβλημα ? Αν η απάντηση είναι όχι , αυτό σημαίνει ότι ήδη λες ότι το κτίριο δεν είναι στατικά επαρκές. Επίσης μετά από σεισμό η κατάταξη σε πράσινο-κίτρινο-κόκκινο γίνεται βάσει μετρήσεων ? Οχι. Ο επνέλεγχος ? οχι. Αλλο,πιο light περίπτωση, πως έρχεται πχ το τμήμα κατασκευών της Πολεοδομίας και αποφαίνεται με οπτικό έλεγχο ότι είναι επικίνδυνο ή ετοιμόρροπο ? Αυτά δεν είναι έλεγχος στατικής επάρκειας ? @ΚΑΝΑ υπάρχουν αρκετά στοιχεία που δεν γνωρίζουμε για το θέμα για να σου απαντήσουμε συγκεκριμένα. Ομως αν πχ είναι όλα αυθαίρετα θα μπορούσε κάποιος να πει ότι στο συγκεκριμένο κτίριο δεν υπάρχει καμμία εγκεκριμένη μελέτη , δεν έχει εφαρμοσθεί κανένας από τους ισχύοντες κανονισμούς δόμησης , δεν υπάρχουν στοιχεία που να πιστοποιούν τις μηχανικές ιδιότητες των υλικών κατασκευής. Κατά συνέπεια δεν μπορούν αν εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα για την "στατική επάρκεια" του κτιρίου. Για να γίνει αυτό πρέπει να γίνουν ειδικές μετρήσεις και επεμβάσεις στο κτίριο. Από την άλλη όμως σκέψου το εξής : Kύριε πρόεδρε , τα πράγματα είναι απλά και μιλάνε από μόνα τους. Το κτίριο του κου Αυθαιρετόπουλου είναι εκεί 30 χρόνια και δεν είχε το παραμικρό πρόβλημα. Τα προβλήματα ξεκίνησαν μόλις έκτισε ο κος ΚΑΝΑ το δικό του. Αντε τωρα να πεις του Δικαστη για την διεύθυνση των ρωγμων...

Δες τον πίνακα υπολογισμού , αυτό με τα κουτάκια , και θα δεις ότι για την περίπτωση που λες δεν κάνεις ελέγχους % υπέρβασης. Βαζεις όλα τα m2 με άλλους συντελεστες. Εγω άλλο δεν ξέρω. Σε αυτές τις περιπτώσεις , υφίσταται η έννοια του βοηθητικού χώρου ? Εστω 100μ2 σπίτι και 30 μ2 στεγασμένης βεράντας . Αυτά τα 30 θα πανε με το 50% των βοηθητικών ?

Τι να πω , για τις υπηρεσίες που ζητάνε τέτοια πράγματα : Tο προσδόκιμο ζωής είναι στην Ελλάδα 76 για άντρες και 82 για γυναίκες. Ακόμα και αν μια υπερήλικη είχε μνήμη από την 1η μέρα ζωής της. 2011-82= 1929.

Περίπτωση πραγματική : Αλλαγή τμήματος περιγράμματος χωρίς υπέρβαση ΣΔ ,Ογκου , Κάλυψης , Υψους. Εγώ λέω ότι πάει στα λοιπά με 500Ε . Εσείς ?

ΚΑΝΑ καλώς ή κακώς , σωστή ή λάθος , αυτή είναι η άποψή του. Εσύ θα πας άλλες τόσες εκθέσεις που θα λένε τα ανάποδα. Με καλή υποστήριξη από μέρους σου ο Δικαστής δεν πρόκειται να βγάλει άκρη (εδώ ούτε εμείς δεν βγάζουμε ) και θα ορίσει δικαστικό πλέον πραγματογνώμωνα. Στις περισσότερες των περπτώσεων ότι πει αυτός δέχεται το Δικαστήριο.

Δεν χρειάζεται να πειραματισθεί κανείς με την σύνθεση για γαρμπιλομπετόν. Αφού σημασία έχει η αντοχή ζητάς από την εταιρεία γαρμπιλομπετόν κατηγορίας τάδε. Αλλωστε μετά ελέγχεις κανονικά με τα δοκίμια.

Aν σκεφτείτε ότι δεν έχει γίνει καμμία ενέργεια για την οριστική πιστοποίηση των ενεργειακών τουλάχιστον μια παράταση θα δώσουν. Πως αλλιώς θα γίνει ?

Αλλα ερωτήματα. Α.Υπέρβασεις ύψους . 1. Για τον υπολογισμό υπερβάσεων ύψους που μετράται σε εκατοστά και όχι m2 πως υπολογίζω πρόστιμο ? 2.Υπέρβαση ύψους εγκεκριμένων το οποίο όμως είναι κα΄τω από το μέγιστο περιοχής , πάει με το 500άρικο ? 3. Οταν έχουμε πολυκατοικία και είναι όλη υπερυψωμένη σε σχέση με τα εγκεκριμένα. Μια παράβαση πάει για το κτίριο ή ανά αυτοτελή ιδιοκτησία καθώς κάθε όροφος είναι σε άλλη στάθμη ? Β. Υπέρβαση κάλυψης. Σε μονοκατοικία ΟΚ καθαρό. Σε πολυκατοικία τι γίνεται ?

Το μόνο που μπορεί να τα βάλει με την Αρχαιολογία είναι ..ο χρόνος : Κάποιος πριν από αρκετά χρόνια στην Αττική , έπεσε σε μια τέτοια περίπτωση. Τα ευρήματα εκεί θεωρήθηκαν σημαντικά και το οικόπεδο κρίθηκε απαλλοτριωτέο. Ο άνθρωπος αγόρασε και έκτισε αλλού το χρώμα του χιλιάρικου όμως δεν το είδε ποτέ από το κράτος για το απαλλοτριωτέο. Ετσι μετά από 20 χρόνια έγινε άρση της απαλλοτρίωσης και το οικόπεδο πουλήθηκε. Το οικοπεδάκι όμως λόγω αλλαγής πολεοδομικών διατάξεων δεν ήταν πλέον οικοδομήσιμο. Ο νέος ιδιοκτήτης τράβηξε από πάνω ένα αυθαίρετο καμμιά 100 m2 και το πανηγύρι τελείωσε. Συμπέρασμα : Mόνο ο χρόνος νικά την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Απορία (για άλλη συζήτηση) : Ποιός φταίει τελικά για τα αυθαίρετα στην Ελλάδα ?

Συνάδελφε ,αν έμπαινες στον κόπο να αφιερώσεις 5 λεπτά για να παρακολουθήσεις τη θεματολογία του forum στις "Ειδήσεις" και στα "Αυθαίρετα" θα ήξερες και σε ποιό γραφείο είναι ο νόμος , ο οποίος έχει ψηφιστέι δεν έχει γίνει ΦΕΚ ακόμα. Στα διαδικαστικά που ρωτάς , θα βγουν ερμηνευτικές εγκύκλιοι οι οποίες θα ρυθμίζουν τα (πολλά) θέματα εφαρμογής του νόμου.

Η πολεοδομία ορθώς δεν τον δέχτηκε διότι με το έγγραφο αυτό δεν σου δόθηκε έγκριση , άρα δεν έχεις πληρότητα φακέλου. Το έγγραφο που έχεις σου λέει θα κάνω δοκιμαστικές για να σου δώσω έγκριση (άρα να πας και πολεοδομία). Και όταν θα πας να χτίσεις θα με ειδοποιήσεις να είμαι παρών στην εκσκαφή. Δοκιμαστικές με JCB , συνεννοείσαι μαζί τους.

Το κουστούμι θεωρητικά είναι προτιμότερο καθώς δεν έχεις τον αρμό διακοπής ο οποίος είναι ένα σημείο προβληματικό. Ομως δύσκολο στην κατασκευή , δύσκολο στην σκυροδέτηση .Εγώ το εφαρμόζω μόνο σε μικρές κατόψεις.

Γιατί σας κάνει εντύπωση ο ασφαλτοστωμένος δρόμος ? Πέρασε ο Δήμος και τον ασφαλτόστρωσε.Που είναι το περίεργο ? Πέρα από τα πολύ σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι , επί του πρακτέου sigma , κοιτάς τι έχουν κάνει οι διπλανοί και αναλόγως πας κι εσύ.

Σχετικά με τις δοκιμαστικές τομές ισχύουν τα εξής : Είναι στην κρίση της Αρχαιολογίας αν θα κάνει δοκιμαστικές τομές πριν την έγκριση η οποία προηγείται της οικοδομικής άδειας. Ομως σε κάθε περίπτωση , κατά την έναρξη των εργασιών η αρχιαολογία παρίσταται στην εκσκαφή. Η Αρχαιολογία είναι κράτος εν κράτει και γενικώς κάνει ότι γουστάρει. Εμπλεξες , αλλά δεν είσαι ο πρώτος. Μόνο υπομονή μπορείς να κάνεις και να εύχεσαι να μην βρεθεί κάτι αξιόλογο.

Kαι ποιά θα είναι η διαφορά σε ένα δικαστήριο πχ ?