avgoust

Nα προσθέσω, επειδή πολλές φορές γίνεται μπέρδεμα με όσους δεν ασχολούνται με την έκδοση αδειών , ότι λέγοντας "βεράντα" η οποία δεν προσμετράται στον υπολογισμό αμοιβών δεν εννοούμε την βεράντα ή τα μπαλκόνια που είναι στεγασμένα και τα οποία συνιστούν ημιυπαίθριους χώρους. Ο ημ/θριος προσμετράται αλλά με άλλο συντελεστή. Και οι ημ/θριοι και τα υπόγεια προσμετρώνται στον υπολογισμό ενσήμων αλλά με μειωμένους συντελεστές.

Συνάδελφοι , το πρόβλημα κατά την γνώμη μου έγκειται στον τρόπο λειτουργίας των κρατικών υπηρεσιών. Το σύστημα θεωρητικά , και σήμερα κλειστό είναι. Αίτηση για άδεια οικοδομής υποβάλλουμε και η κρατική υπηρεσία υποχρεούται να ελέγξει και να απαντήσει ή να παρατηρήσει. Η διακίνηση φακέλλων από τον μηχανικό και τώρα δεν είναι επιτρεπτή. Ούτε προβλέπεται από πουθενά το στήσιμο στην ουρά για έλεγχο καθώς θεωρητικά πάντα , η κάθε αίτηση πρέπει να ελέγχεται με την σειρά βάσει του αρ. πρωτοκόλλου. Ούτε προβλέπεται από πουθενά το "πάρε τις σφραγίδες και βγες έξω να τα σφραγίσεις και έλα να υπογράψω". Ούτε προβλέπεται από πουθενά το να βάζουμε εμείς την "στρογγυλή" στα σχέδια κατά την παραλαβή. (κι αν εγώ σφραγίσω έτσι στη ζούλα και 5-6 διαφορετικά σχέδια ? ) Αν όμως επιχειρήσει κανείς να τα εφαρμόσει αυτά ούτε σε δέκα 9μηνα δεν θα δει άδεια. Οσο για το λάδωμα , και σε θυρίδα να υποβάλλουμε την μελέτη ποιος θα εμποδίσει αυτόν που έχει το κοννέ να ελεγχθεί κατά προτεραιότητα έναντι των υπολοίπων ? Λοιπόν , όπως η σύννομη διεκπεραίωση επαφίεται στην συνείδηση του επαγγελματία μηχανικού , και το λάδωμα επαφίεται στην συνείδηση του υπαλλήλου μηχανικού.

Eγώ το μόνο που δεν θεωρώ άδικο είναι το να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες καθώς όλοι όταν αγόραζαν ήξεραν. Αρα συνένοχοι. Εκτός αυτού , κλεισμένοι ημ/ριοι δεν υπάρχουν μόνο στις πολυκατοικίες αλλά και σε πολλές μονοκατοικίες , ειδικά εκτός σχεδίου, όπου λόγω περιορισμένου σ.δ. τούς έχουν αλλάξει τα φώτα μαζί με τα υπόγεια. Αλλωστε , αν κάνουν ( λέμε τώρα ) ντου οι Πολεοδομίες , σίγουρα θα πληρώσουν περισσότερα χρήματα σε πρόστιμα και χωρίς να "τακτοποιηθούν". Τέλως πάντων , εμένα δεν με ενόχλησε τελικά τόσο η τακτοποίηση διότι από την στιγμή που δεν υπήρχε η βούληση από καμμία κυβέρνηση να εφαρμοστούν οι πολεοδομικές διατάξεις (έλεγχοι , πρόστιμα κατεδαφίσεις κλπ) , το να συζητάμε για τον αν βλάπτεται ή οχι το περιβάλλον και τα σχετικά είναι άτοπο , καθώς είτε γινόταν η τακτοποίηση είτε όχι , οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι θα παρέμεναν στη θέση τους. Αυτό που με ενόχλησε ήταν οι νέες διατάξεις για αυτούς και τα υπόγεια , καθώς από τηνμία πετσοκόφθηκε ένα στοιχείο για το οποίο όλοι αναγνωρίζουμε την χρησιμότητά του , αρχιτεκτονικά και στατικά , μόνο και μόνο για να πέσει στάχτη στα μάτια , ότι και καλά πήραμε και μέτρα για να μην συνεχιστεί (δήθεν) το φαινόμενο και από την άλλη με το μειωμένο ύψος υπογείου προστέθηκαν πολλά προβλήματα κυρίως στα μικρά οικόπεδα.

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια δυνατότητα παρέκκλισης ως προς τις πλάγιες αποστάσεις , αλλά η απόσταση από την Ε.Ο. είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση , μάλιστα υπάρχει και σαφέστατη διάταξη επ' αυτού στο σχετικό ΠΔ.

σωστά τα λες myri , δεν το πρότεινα ως πρακτική , ένα σχόλιο έκανα θέλοντας εμμέσως να δείξω το πόσο οι ίδιες οι κρατικές υπηρεσίες φροντίζουν τους φακέλους τους (μας). Στην πρώτη άδεια που έβγαλα στην καριέρα μου , μια προσθήκη , ψάχνουμε με τον ιδιοκτήτη στο παλιό αρχείο της Πολεοδομίας Αθηνών το παμπάλαιο στέλεχος της άδειας του υφισταμένου γνωρίζοντας την χρονιά μόνο κι αυτή στο περίπου. Εχουμε κατεβάσει τους τόμους με τα στελέχη και ψάχνουμε. Σημειωτέον ότι υπήρχαν στελέχη τα οποία τα'χαν σκίσει και τα είχαν βουτήξει. Κάποια στιγμή το βρίσκουμε , και με τον τόμο ανά χείρας πάμε στον υπάλληλο και του λέμε ότι θέλουμε αντίγραφο : -Κατεβείτε κάτω και βγάλτε φωτοτυπία - Να αφήσουμε μια ταυτότητα ? (λέει ο ιδιοκτήτης) -Σώπα αδερφέ , πάρτα βγάλτα και φέρτα !! Με λίγα λόγια άμα γουστάραμε βουτάγαμε όλον τον τόμο και γινόμασταν καπνός ..... (βέβαια από τότε έχουν αλλάξει τα πράγματα) Ισως θα 'πρεπε κάποια στιγμή να αφήσουμε πίσω τα έντυπα ,φακέλους , σφραγίδες επί σφραγίδων , και να περάσουμε σε ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων με cd και αρχεία που θα κλειδώνονται κλπ.

/off topic O φάκελος συνάδελφε howard_roark , πηγαίνει στο γραφείο και για άλλους ,μη πονηρούς λόγους μερικοί από τους οποίους είναι : α. για να μην ψάχνεις μισή ώρα να τον βρεις την επόμενη φορά β. για να μην τον βρεις την επόμενη φορά πεταμένο κάτω και ξεκοιλιασμένο με μια μεγάλη πατημασιά επάνω στα σχέδια σου. γ. γιατί κάποια φορά μπορεί να εξαφανίσθηκε από μέσα το παράβολο της αμοιβής /end

συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ , έχοντας κατά νου τα ΠΔ για τις ΖΟΕ Λαυρεωτικής και Μεσογείων στην Αττική , που αφορούν περίπου το 1/3 του Ν. Αττικής και μεγάλο πληθυσμό , (αλλά και ένα σχέδιο ΠΔ για ΖΟΕ της ΒΑ Αττικής το οποίο δεν πρόλαβε να γίνει ΦΕΚ διότι έγινε τότε αλλαγή κυβέρνησης) μπορώ να πω ότι οι παρεκκλίσεις κάτω των 4 στρεμμάτων εξαφανίσθηκαν πλην ελαχίστων υποπεριοχών. Ισως η Αττική να είναι ειδική περίπτωση , τι να πω. Οσο γαι την άδεια creator αφού πρόκειται γαι δική σου ιδιοκτησία υπάρχουν διάφορες απαλλαγές από το ΤΕΕ. Κάνε μια αναζήτηση στα οικονομικά των αδειών , υπάρχει σχετικό θέμα.

Επειδή έχει τεθεί το θέμα των χρήσεων γης. Σε ότι αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές , στις οποίες δεν υπάρχουν καθορισμένες χρήσεις γης , τι ισχύει με την εγκατάσταση φωτοβολταικών ?

Συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗΣ θα διαφωνήσω ως προς το ότι "σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις γεωτεμάχιο μπορεί να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του" Και τούτο διότι έχει επανειλημένως συμβεί στα δ/τα περί ΖΟΕ να καταργούνται οι παρεκκλίσεις επί εθνικών , επαρχιακών κλπ οδών.

karkinos , αν κατάλαβα καλά , προσπαθείτε να καταπατήσετε την ξένη ιδιοκτησία. Πέρα από το ότι θεωρώ ανήθικο ο οποιοσδήποτε συνάδελφος να σας δώσει συμβουλές για παράνομη πράξη , ο ίδιος ο δικηγόρος σας σας εξηγεί το πρόβλημα. Σας ενημερώνω μόνο ότι σε περίπτωση ανάλογη , (όχι ολόιδια) ο μάρτυρας του υποψήφιου καταπατητή βρέθηκε κατηγορούμενος και για ψευδομαρτυρία καθώς είχε υπογράψει πριν από χρόνια και ως μάρτυρας στο συμβόλαιο του γείτονα και δεν το θυμόταν ! Κοιτάξτε να το μαζέψετε το θέμα πριν μπλέξετε χειρότερα. Το παρόν κλειδώνει και παρακαλώ μην ξαναθέσετε παρόμοιο ερώτημα

erling , το λέει στο άρθρο 5 παρ 3.6.θ του κτιριοδομικού.

eupalinos νομίζω ότι η στάση των κομμάτων που αναφέρεις , εν μέρει οφείλεται και στην δυνατότητα του κυνηγιού της αυτοδυναμίας. Αρα όσο περισσότερο πολώσουν τα πράγματα τόσο πιο κοντά στον επιθυμητό στόχο φτάνουν. Εκτιμώ όμως ότι αν η αυτοδυναμία δεν ήταν πιθανότητα , οι τόνοι θα ήταν άλλοι. Και τότε θα ήταν δυνατό να ακουστούν και άλλες πιο παραγωγικές απόψεις , πιο ωφέλιμες για τον τόπο , οι οποίες και αν υπάρχουν σήμερα καταποντίζονται μέσα στην δίνη της πολωμένης πολιτικής τρικυμίας. Ετσι θα μπορούσε μέσα από μια τέτοια διαδικασία (αισιόδοξα σκεπτόμενος) α. σιγά-σιγά ,να ωριμάσει και το πολιτικό κριτήριο του πολίτη και να ξεφύγει από την γηπεδική/οπαδική αντίληψη. β. να μπει στο κοινοβούλιο νέο αίμα , άνθρωποι σκεπτόμενοι και όχι κραυγάζοντες , καθώς μέχρι τώρα ο τσαμπουκαλής πολιτικός είναι αυτός που έχει άφθονο χρόνο στο γυαλί και εξασφαλισμένη επανεκλογή.

Συγγνώμη για το off topic αλλά σε ότι αφορά τις παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας η φυσική ροπή του έλληνα μετριέται σε ΜΝm και άνω.

Θα συμφωνήσω με την άποψη που διατυπώθηκε σχετικά με την εισαγωγή της απλής αναλογικής. Ισως είναι καιρός να το δοκιμάσουμε. Προς τους φίλους που έχουν ενδοιασμούς έχω να πω τα εξής: 1.Συζητάμε επανειλημένως και μέσα στο forum για το χάλι που επικρατεί στις περισσότερες εκφάνσεις της ζωής της χώρας μας. Σκεφθείτε τώρα ότι αυτό το χάλι δημιουργήθηκε χρόνο με το χρόνο υπό αυτοδύναμες κυβερνήσεις , προιόντα της ενισχυμένης αναλογικής. 2.Λέμε ότι οι καιροί είναι δύσκολοι και η κατάσταση της οικονομίας κακή. Αυτό το ακούμε όμως πολλά χρόνια . Προσωπικά το πρωτοάκουσα με την λέξη "στενωπός" από τον Ανδρέα Παπανδρέου πολλά χρόνια πίσω. Είναι μόνιμη κατάσταση. Προσωρινή (και απατηλή) εξαίρεση , ήταν η περίοδος της μεγάλης ανόδου του χρηματιστηρίου η οποία κατέληξε σε μια μεγαλοπρεπή πτώση που συμπαρέσυρε τα πάντα. 3. Σε μια κυβέρνηση συνεργασίας εκτιμώ ότι δυσκολότερα θα γίνονται πράγματα "εν κρυπτώ" , και το ένα μέρος θα ελέγχεται από το άλλο (ή τα άλλα). Αλλωστε όποιος κάνει λαδιά , εύκολα θα ξεμπροστιαστεί από τον άλλο . 4. Για σκεφθείτε , οι ισχυρές κυβερνήσεις τις οποίες αποζητάμε μέσω της ενισχυμένης για το καλό του τόπου είναι οι βέλτιστες πιθανές ? Αν ο Παπανδρέου και ο Καραμανλής δεν είχαν τα επώνυμα που έχουν θα ήταν τώρα ηγέτες παρατάξεων ????? ΥΓ. Πολλοί πολιτικοί αναφέρονται συχνά στην ρήση του Μπακογιάννη "στην δημοκρατία δεν υπάρχουν αδιέξοδα" . Οταν φθάνουν στο θέμα της απλής αναλογικής όμως την ξεχνάνε .

Ρε παιδιά , υποθέτω ότι του ζητάει νέο τοπογραφικό !. Αλλιώς , τι , στην κάτοψη θα την αναγράψει ?

Είναι γεγονός ότι η υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμεσης ισχύει και για τα εκτός σχεδίου της ηπειρωτικής Αττικής. Και δεν εξαρτάται ούτε από το αν υπάρχει οδική πρόσβαση στο γήπεδο , ούτε από το εμβαδόν του. Τώρα για την απαίτηση πρόσβασης σε αυτές μέσω κοινοχρήστου χώρου δεν ξέρω να σου πω σίγουρα , αλλά μου ακούγεται κάπως τραβηγμένο.

Συνάδελφε , η δήλωση του Ν.651 δεν αφορά το διαμέρισμα , αλλά το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται αυτό. Θα ελέγξεις τα απαραίτητα και θα την συντάξεις κανονικά σαν να είχες ένα οποιοδήποτε οικόπεδο. Μπορείς όμως να προσθέσεις -σε περίπτωση που αυτό ισχύει- ότι έχει εξαντλήσει τον έως τώρα προβλεπόμενο Σ.Δ.

George13 αν είναι να σκέφτεσαι να πας ΤΕΙ και μετά να δώσεις κατατακτήριες , η γνώμη μου είναι , γράψου στην σχολή που πέρασες (για παν ενδεχόμενο) και ξαναδώσε πανελλαδικές . Αμα δεν τα καταφέρεις , η σχολή σου θα σε περιμένει. Μπορεί να σου φαίνεται βουνό τώρα , αλλά μια προσπάθεια ακόμα νομίζω αξίζει. Ούτε ο πρώτος θα είσαι ούτε ο τελευταίος. Κι εγώ έτσι είχα κάνει τότε και δεν το μετάνοιωσα.

Aπό πολλά έως λίγα , εξαρτάται από το τι αφορά η αναθεώρηση της άδειας. Ως προς το οικονομικό μέρος της αλλαγής επιβλέποντος , θα πρέπει να πληρωθεί η επίβλεψη του έως τώρα μηχανικού για τις εργασίες που έχουν γίνει και στον νέο επιβλέποντα θα πληρωθεί η επίβλεψη για τις υπόλοιπες εργασίες. Αφού αλλάζετε μηχανικό , θα σας ενημερώσει ο νέος αναλυτικά.

Αγαπητέ scan , όπως σου είπαν η μόνη σίγουρη οδός είναι εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και έλεγχος με βάση αυτά της υπάρχουσας κατάστασης. Πιθανά "παράνομα" ισόγεια : Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και μετατράπηκαν σε ισόγεια. Κλεισμένη pilotis Tμήματα ισογείου που κανονικά είναι ημιυπαίθριοι ή θέσεις στάθμευσης. Τώρα για το αν γίνεται να πωλούνται αυτά σε υψηλές τιμές ..στην Ελλάδα ζούμε.

Οπως θα διαβάσατε σε προηγούμενες απαντήσεις , εκφράστηκαν από τους συναδέλφους προβληματισμοί για ζητήματα σοβαρότερα της υγρασίας. Από την στιγμή όμως που η κατάσταση είναι όπως μας τα λέτε δεδομένη και δεν αλλάζει , το να συζητάμε περαιτέρω επ'αυτών δεν έχει νομίζω νόημα. Αλλωστε έχετε επιβλέποντα μηχανικό , ο οποίος είναι και ο κατά τον νόμο υπεύθυνος για το έργο , έχετε τον δικηγόρο σας , και γνωρίζουν προφανώς καλύτερα από εμάς τις λεπτομέρειες της υπόθεσης.

Eαν το πρόβλημά σας τελικά είναι μόνο μια ενδεχόμενη εισροή ομβρίων , μπορείτε να απευθυνθείτε σε μια σοβαρή εταιρία μονώσεων η οποία μπορεί να σας προτείνει κάποια λύση (πιθανότατα βασισμένη σε ελαστική μεμβράνη) και η οποία θα την εφαρμόσει με δικό της συνεργείο. Αποφύγετε τις 'ταρζανιές" του εργολάβου , μάστορα , κλπ.

Tα 5 φύλλα που συνέταξε ο δικηγόρος τα δείξατε στον δικό σας δικηγόρο και τι σας είπε ?

Aπό την περιγραφή της απόφασης του ΝΣΚ που μας παρέθεσες ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ , και συγκεκριμένα από το "..όσο και η περαιτέρω δόμηση με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και τη δημιουργία στοάς..." καταλαβαίνω ότι μπορώ να οικοδομήσω υπεράνω της δουλείας "μετατρέποντας" το συγκεκριμένο τμήμα της σε στοά. Αν το αντιλαμβάνομαι σωστά ,τότε , δεν θα πρέπει να έχει προκαθοριστεί το ελάχιστο ελεύθερο ύψος της δουλείας στο τμήμα αυτό ? Αυτό φαντάζομαι ρωτάει και ο maik. ΥΓ. Αν σου είναι εύκολο , ανέβασε την συγκεκριμένη απόφαση , είναι ενδιαφέρουσα.

Μπορείς , το 0,80 μετράει από την τελική διαμόρφωση. Ομως θέλει προσοχή ως προς κατασκευές που θεωρούνται διαμόρφωση επί του εδάφους διότι αυτές μετράνε από το φυσικό , και αν είσαι πάνω από το 1,50 θα θέλεις ΕΠΑΕ. Πχ αν στη στάθμη οροφής υπογείου έχεις σε επέκτασή της μπαζωτή βεράντα τότε στην περίπτωση που περιγράφεις θα έχεις 2,30 > 1,50 από το φυσικό έδαφος άρα ΕΠΑΕ όπου κατά 99% θα σε κόψουν. Η αν έχεις μια εξωτερική σκάλα , εκεί που το τμήμα έως το +1,50 θα το πέρναγες ως διαμόρφωση επί του εδάφους , τώρα θα το προσμετρήσεις στον σδ.