avgoust
-
Περιεχόμενα
3.650 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
24
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by avgoust
-
Aκριβώς , διότι σε αυτές καθορίζεται το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και όχι στης πολεοδομίας.
-
Δεν θα συμφωνήσω με την παραπάνω θέση για τις μεταφερόμενες δηλώσεις του 4014. Κι αυτό διότι η μεταφορά έγινε με την φράση "υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178" . Κατά την γνώμη μου για όσες δηλώσεις μεταφέρθηκαν το ΔΕΔΟΤΑ του 4014 έπρεπε να αντικατασταθεί από αυτό του 4178.
-
"Γιατί λοιπόν να ξυνόμαστε στην γκλίτσα του τσοπάνη; Στο κάτω κάτω δεν την κάναμε εμείς την παράβαση!" Γιατί είναι πολύ μεγάλη η διαφορά στο πρόστιμο , οι εποχές είναι δύσκολες και πρέπει να προσπαθούμε να βοηθάμε στα πλαίσια του νόμου πάντα τους πελάτες μας.
-
Κατάρχήν θα πρέπει να μην είναι αυθαίρετα. Η αν είναι να μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495 . Υστερα , πρέπει να κατηγοριοποιηθούν όπως προβλέπει ο νόμος. Απαιτείται απόφαση ΔΣ. Από τις διαστάσεις του αγωνιστικού χωρου μήκος , πλάτος και διαθέσιμο ελεύθερο ύψος θα δεις τι αθλήματα μπορούν να φιλοξενηθούν , συγκρίνοντας με τις προδιαγραφές που έχει θέσει η ΓΓΑ για κάθε άθλημα. Στην συνέχεια πρέπει να ικανοποιούνται μια σειρά από προδιαγραφές που έχουν να κάνουν με πυρασφάλεια , ιατρείο και ιατρικό εξοπλισμό , μέχρι και διαχωρισμό με κιγκλίδωμα της εξέδρας σε τμήματα γηπεδούχων - φιλοξενουμένων. Νομοθεσία : Ν.2725/1999 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει , με τελευταία την σημαντική τροποποίηση από τον Ν.4479/2017 , και κυρίως η εφαρμοστική ΚΥΑ 408113/21902/2725/603/4-10-17 . Και μια ερμηνευτική εγκύκλιος εδώ https://www.myota.gr/index.php/k2-tags/2013-02-13-13-23-56/37-2010-07-19-11-11-22/11391-2017-12-31-09-25-00
-
Σίγουρα θα χρειαστείς μετά τον μηχανικό δικηγόρο.Εξώδικο , μήνυση , αγωγή κλπ. Σίγουρα θα εμπλακεί και η πολεοδομία. ΑΛΛΑ δεν θα κάνεις μόνος σου καμμία καταγγελία σε πολεοδομία ή αστυνομία παρά μόνο αν στο υποδείξει ο μηχανικός .
-
Μήπως θα μπορούσες να δώσεις ένα ..hint για περιπτώσεις που μπορεί να μας αφορούν επαγγελματικά ?
-
Συνδυάστε αυτό , με αυτό που σας γράφω πιο πάνω. Γι αυτό είπα αρχικά ότι η παρ.9 έχει εφαρμογή μόνο μέσα σε παραδοσιακούς οικισμούς , όπως λέει ο τίτλος του άρθρου 116. Διαφορετικά , αν είναι γενικής εφαρμογής ούτε τον άλλο αιώνα δεν θα τελειώσουμε... ( ΚΑΣ ?!?!? οεεο ) Επιπρόσθετα , ποια θα είναι η τύχη αυθαιρέτου ισογείου με υπόγειο όπου η ΕΦΑ , το ΚΑΣ κλπ αποφανθούν ότι εγκρίνουν το ισόγειο αλλά όχι το υπόγειο ?
-
Καν το σημείο που σου διαφεύγει είναι ότι ΔΕΝ απαιτείται σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας έγκριση από την Αρχαιολογία για την έκδοση αδείας. Μόνο σε όσες είναι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος που σημαίνει ότι έχει προηγηθεί με κάποιο τρόπο χαρακτηρισμός.
-
Να γίνω πιο σαφής με παράδειγμα . Ετος 1980 : "Αποφασίζουμε: Κηρύσσουμε την περιοχή της Λαυρεωτικής, από την Ανάβυσσο έως τον κόλπο Δασκαλειού Κερατέας προς Β. και έως το Σούνιο και το Λαύριο προς Ν., όπως σημειώνεται με κόκκινη γραμμή στο συνημμένο απόσπασμα χάρτη, ως Αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τοπίοκαι τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους...." Για όσους δεν γνωρίζουν , μιλάμε για μια έκταση 145 Km2 ( εκατόν σαράντα πέντε τετραγωνικών χιλιομέτρων). Εντός της οποίας υπάρχουν χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα. Αντιστοίχων μεγεθών κηρύξεις υπάρχουν και σε άλλες περιοχές της Αττικής. Ετσι για να καταλάβετε το μέγεθος του προβλήματος...
-
Δεν είναι έτσι. Προηγείται ο χαρακτηρισμός της περιοχής με κάποιο τρόπο .Η απαίτηση προέγκρισης για τις εκσκαφές είναι μία από τις συνέπειες.
-
Αν σκεφτείς ότι το ιδεατό στερεό ουσιαστικά καθορίζει τοπικό μέγιστο ύψος τότε η υπέρβαση ιδεατού στερεού αντιστοιχεί σε υπέρβαση ύψους μόνο.
-
Θέλω να προσθέσω ότι επειδή η Αρχαιολογική Υπηρεσία ία είναι ανοικονόμητη και ανεξέλεγκτη στις εκτάσεις που χαρακτηρίζει , υπάρχουν περιοχές χιλιάδων στρεμμάτων οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως "ιστορικοί τόποι". Μέσα σε αυτές υπάρχουν χιλιάδες κτίσματα , τα οποία είναι αδύνατο να κριθούν από τις επιτροπές στα χρονικά πλαίσια του νόμου. Δεν συζητάμε καν για προθεσμίες εκπτώσεων. Επειδή δε η Αρχαιολογία έχει πάγια αρνητική άποψη για τα αυθαίρετα στις περιοχές που ελέγχει πολύ φοβάμαι για αδιέξοδο. Και ένα ερώτημα : Σε εντός σχεδίου περιοχές όπου για να βγάλεις άδεια οικοδομής προηγείται έγκριση αρχαιολογίας , πρέπει και σε αυτές να εφαρμόζεται η διαδικασία της προέγκρισης της παρ.9 για να γίνει ρύθμιση ?
-
επιτάφιος ... του έλληνα μηχανικού..
-
Ωραίος. Ξεκίνα.
- 2 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- κοστος
- κοστολόγηση
- (and 6 more)
-
Τι ( δεν ) έγινε και προκάλεσε αυτό το έγγραφο ?
-
Αφού λέει "συνοδεύει την βεβαίωση " εγώ καταλαβαίνω ένα ξεχωριστό έντυπο που θα γράφει επάνω "αφορά την ΧΧΧ δήλωση /βεβαίωση του Ν4495".
-
Αυτά δεν είναι σωστά ούτε τα ζητάει η ΥΑ. Προσέξτε το αυτό. Η ΥΑ λέει ότι ότι από την έκθεση αποτίμησης προκύπρει η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα συνοδεύει την βεβαίωση. Δεν λέει αναγράφεται στην βεβαίωση. Αρα το συμπέρασμα πρέπει να έρχεται ως ξεχωριστό έντυπο και να γράφουμε ότι συνοδεύει την υπ'αριθμ. ΧΧΧ βεβαίωση / δήλωση του Ν.4495.
-
Αυτό που λέει η ΥΑ είναι ότι "Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτηρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα .........συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα ..." Αρα για να κάνεις μεταβίβαση θα πρέπει πλέον μαζί με την βεβαίωση να δώσεις άλλο ένα έντυπο με το συμπέρασμα της έκθεσης αποτίμησης.
-
Τώρα κάνεις χιούμορ. Εχουν εξαιρέσει τα πιο χρέπια όλων , τα προ του '83. Και αυθαίρετα και καταδιαβρωμένα . Τι λέμε τώρα....
-
Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)
avgoust replied to elli_summers's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το γήπεδο είναι ένα και τέμνεται από το όρι οτου οικισμού και είναι συνολικά άρτιο , οικοδομήσιμο ή μη. Αρα στον 651 εγώ θα έγραφα Το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒΓ.... Α τέμνεται από το όριο του οικισμού Κολοπετινίτσας σε δύο τμήματα με στοιχεία Α.. και Β... με εμβαδόν ΧΧΧ και ΥΥΥ αντίστοιχα και είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο με βάση τις μέχρι σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. -
@gp1 Εχει ακουστεί ότι υπηρεσιακός παράγοντας του ΥΠΕΚΑ , ο οποίος έχει διαρκή συμμετοχή στην σύνταξη όλων των αυθαιρετονόμων των τελευταίων ετών , ήταν ο μόνος που πίεσε συστηματικά και προφανώς πέτυχε , την εφαρμογή αυτών των διατάξεων πεί στατικής επάρκειας. Αν είναι αλήθεια και με δεδομένο ότι ο Σταθάκης ουδεμία σχέση έχει με μηχανηλίκι ( ότι του ετοίμασαν υπέγραψε ) βάλτε τη φαντασία σας να δουλέψει... nik 1. Εγώ λέω G+Q 2. Aφού σου λέει "ανά διηρημένη ιδιοκτησία" , πως θα ελέγξεις όλον τον όροφο ? @nik
-
Απαγόρευση ενοικίασης . Εδώ γελάμε .... Για να λειτουργήσει αυτό θα πρέπει 1. Να προβλεφθεί κάποιο πρόστιμο για υποβολή μισθωτηρίου χωρίς βεβαίωση 2. Να τροποποιηθεί το taxis για να ζητά κατ'αρχήν βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικο στη μίσθωση. 3. Αν η "νομιμότητα" προκύπτει από ρύθμιση του Ν.4495 ( πως να ελεγθεί αυτό οεο ? )θα πρέπει να ζητάει στη συνέχεια βεβαίωση στατικής επάρκειας από μηχανικό !! 4. Αν το κτίριο είναι "ανεπαρκές " να γίνει μελέτη ενίσχυσης και υλοποίησή της... ΣΗΜ : " ..ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται.." . Αγγελία επί εποχής ΥΑ : " Σε εξοχική κατοικία 4 υπνοδωματίων ενοικιάζονται ..τα τρία .." ΡΕΕΕΕΕΕ , ΠΑΝΕ ΚΑΛΑ ΟΙ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ?
-
Πατάρια Ν.4495 -> Ισόγεια χωρίς περιορισμό , ορόφων Δg < 15 % => απαλλαγή ΥΑ -> Γεωμετρικός περιορισμός 50% εμβαδού δαπέδου στα ισόγεια. Σε ορόφους ? καμμία απαλλαγή ? Η φράση "υπερκείμενων ορόφων" έχει απαλοιφθεί από την ΥΑ. Σοφίτες Ν.4495 -> απαλλαγή υπό προυποθέσεις ΥΑ -> Καμμία αναφορά. Καλύπτεται από την (θ) για στέγες και τις γενικές περιπτώσεις (ι) και (ια) ? Αλλαγές χρήσεις Ν.4495 -> εξαιρούνται υπό προυποθέσεις ΥΑ -> Καμμία αναφορά άρα πάμε με την γενική περίπτωση (ια) ? Προβολοι το γνωστό μπάχαλο επιτείνεται. Ν.4495 -> Απαλλαγή για προσαύξηση εμβαδού έως 30% και 25% πλάτους ΥΑ-> "επαύξηση προεξοχής έως 25%" . Το 25% θα μπορούσε να είναι και εμβαδόν ?
-
@ alexdam Δεν είναι έτσι. Αφού στην εγκεκριμένη είχες τοίχωμα σκυροδέματος περιμετρικά και τώρα έχεις δοκάρια και τοιχοποιίες με ωραιότατες μπαλκονόπορτες και παράθυρα είναι προφανές ότι έχει αλλάξει η στατική μελέτη και μάλιστα σοβαρά.
