avgoust

Το «Τεύχος Τεχνικών Προδιαγραφών για την Ηλεκτρονική Υποβολή Διαγραμμάτων» από τον αρμόδιο φορέα έχει βγει ?

Σε ποιά διάταξη η νομοθεσία εμφανιζει τη λέξη "νόμιμα" ως προς το ιδιοκτησιακό του υψούν ?

Είναι κάπως πολύπλοκο έτσι όπως το παρουσιάζεις για να λυθεί διαδικτυακά. Επιβλέποντα μπορείς να αλλάξεις με την βασική προυπόθεση να έχει εξωφληθεί με επίσημο τρόπο για τις μέχρι σήμερα εργασίες που έχει επιβλέψει. Σε τι στάδιο εργασιών είναι η οικοδομή ? Γιατί λες οτι "κοντεύει " να ολοκληρωθεί. Υπάρχει εργολαβικό στη μέση ? Γιατί όπως το παρουσιάζεις μάλλον στην εργολαβία είναι το θέμα , όχι στην επίβλεψη.

Για τι μέγεθος και ποιότητα κατασκευής μιλάμε ?

Διαβάζεις το συμβόλαιό σου. Σε κάποιο σημείο αναφέρει "..σύμφωνα με την υπ'αριθμ ΧΧΧΧ πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας του συμ/φου τάδε.." Αυτή την πράξη την χρειάζεσαι οπωσδήποτε. Μέσα σε αυτή μεταξύ άλλων α. υπάρχει η αναλυτική περιγραφή των πάντων , τι ανήκει σε ποιόν και ποιός και πως δικαιούται να κάνει το οτιδήποτε στο κτίριο. β. αναφέρονται τα συνημμένα σχέδια κατόψεων επί των οποίων συντάχθηκε. Αυτά είναι που χρειάζεσαι και φυλάσσονται στο αρχείο του συμβ/φου. Υπ΄όψη ότι ο συμ/φος χορηγεί μόνο θεωρημένα αντίγραφα τα οποία χρεώνει με το φύλλο . Επικοινωνείς με συμβολαιογράφο , μαθαίνεις το κόστος και κανονίζεις ραντεβού.

Aκριβώς , διότι σε αυτές καθορίζεται το ιδιοκτησιακό δικαίωμα και όχι στης πολεοδομίας.

Δεν θα συμφωνήσω με την παραπάνω θέση για τις μεταφερόμενες δηλώσεις του 4014. Κι αυτό διότι η μεταφορά έγινε με την φράση "υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178" . Κατά την γνώμη μου για όσες δηλώσεις μεταφέρθηκαν το ΔΕΔΟΤΑ του 4014 έπρεπε να αντικατασταθεί από αυτό του 4178.

"Γιατί λοιπόν να ξυνόμαστε στην γκλίτσα του τσοπάνη;  Στο κάτω κάτω δεν την κάναμε εμείς την παράβαση!" Γιατί είναι πολύ μεγάλη η διαφορά στο πρόστιμο , οι εποχές είναι δύσκολες και πρέπει να προσπαθούμε να βοηθάμε στα πλαίσια του νόμου πάντα τους πελάτες μας.

Κατάρχήν θα πρέπει να μην είναι αυθαίρετα. Η αν είναι να μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495 . Υστερα , πρέπει να κατηγοριοποιηθούν όπως προβλέπει ο νόμος. Απαιτείται απόφαση ΔΣ. Από τις διαστάσεις του αγωνιστικού χωρου μήκος , πλάτος και διαθέσιμο ελεύθερο ύψος θα δεις τι αθλήματα μπορούν να φιλοξενηθούν , συγκρίνοντας με τις προδιαγραφές που έχει θέσει η ΓΓΑ για κάθε άθλημα. Στην συνέχεια πρέπει να ικανοποιούνται μια σειρά από προδιαγραφές που έχουν να κάνουν με πυρασφάλεια , ιατρείο και ιατρικό εξοπλισμό , μέχρι και διαχωρισμό με κιγκλίδωμα της εξέδρας σε τμήματα γηπεδούχων - φιλοξενουμένων. Νομοθεσία : Ν.2725/1999 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει , με τελευταία την σημαντική τροποποίηση από τον Ν.4479/2017 , και κυρίως η εφαρμοστική ΚΥΑ 408113/21902/2725/603/4-10-17 . Και μια ερμηνευτική εγκύκλιος εδώ https://www.myota.gr/index.php/k2-tags/2013-02-13-13-23-56/37-2010-07-19-11-11-22/11391-2017-12-31-09-25-00

Σίγουρα θα χρειαστείς μετά τον μηχανικό δικηγόρο.Εξώδικο , μήνυση , αγωγή κλπ. Σίγουρα θα εμπλακεί και η πολεοδομία. ΑΛΛΑ δεν θα κάνεις μόνος σου καμμία καταγγελία σε πολεοδομία ή αστυνομία παρά μόνο αν στο υποδείξει ο μηχανικός .

Μήπως θα μπορούσες να δώσεις ένα ..hint για περιπτώσεις που μπορεί να μας αφορούν επαγγελματικά ?

Συνδυάστε αυτό , με αυτό που σας γράφω πιο πάνω. Γι αυτό είπα αρχικά ότι η παρ.9 έχει εφαρμογή μόνο μέσα σε παραδοσιακούς οικισμούς , όπως λέει ο τίτλος του άρθρου 116. Διαφορετικά , αν είναι γενικής εφαρμογής ούτε τον άλλο αιώνα δεν θα τελειώσουμε... ( ΚΑΣ ?!?!? οεεο ) Επιπρόσθετα , ποια θα είναι η τύχη αυθαιρέτου ισογείου με υπόγειο όπου η ΕΦΑ , το ΚΑΣ κλπ αποφανθούν ότι εγκρίνουν το ισόγειο αλλά όχι το υπόγειο ?

Καν το σημείο που σου διαφεύγει είναι ότι ΔΕΝ απαιτείται σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας έγκριση από την Αρχαιολογία για την έκδοση αδείας. Μόνο σε όσες είναι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος που σημαίνει ότι έχει προηγηθεί με κάποιο τρόπο χαρακτηρισμός.

Να γίνω πιο σαφής με παράδειγμα . Ετος 1980 : "Αποφασίζουμε: Κηρύσσουμε την περιοχή της Λαυρεωτικής, από την Ανάβυσσο έως τον κόλπο Δασκαλειού Κερατέας προς Β. και έως το Σούνιο και το Λαύριο προς Ν., όπως σημειώνεται με κόκκινη γραμμή στο συνημμένο απόσπασμα χάρτη, ως Αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τοπίοκαι τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους...." Για όσους δεν γνωρίζουν , μιλάμε για μια έκταση 145 Km2 ( εκατόν σαράντα πέντε τετραγωνικών χιλιομέτρων). Εντός της οποίας υπάρχουν χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα. Αντιστοίχων μεγεθών κηρύξεις υπάρχουν και σε άλλες περιοχές της Αττικής. Ετσι για να καταλάβετε το μέγεθος του προβλήματος...

Δεν είναι έτσι. Προηγείται ο χαρακτηρισμός της περιοχής με κάποιο τρόπο .Η απαίτηση προέγκρισης για τις εκσκαφές είναι μία από τις συνέπειες.

Αν σκεφτείς ότι το ιδεατό στερεό ουσιαστικά καθορίζει τοπικό μέγιστο ύψος τότε η υπέρβαση ιδεατού στερεού αντιστοιχεί σε υπέρβαση ύψους μόνο.

Θέλω να προσθέσω ότι επειδή η Αρχαιολογική Υπηρεσία ία είναι ανοικονόμητη και ανεξέλεγκτη στις εκτάσεις που χαρακτηρίζει , υπάρχουν περιοχές χιλιάδων στρεμμάτων οι οποίες έχουν χαρακτηρισθεί ως "ιστορικοί τόποι". Μέσα σε αυτές υπάρχουν χιλιάδες κτίσματα , τα οποία είναι αδύνατο να κριθούν από τις επιτροπές στα χρονικά πλαίσια του νόμου. Δεν συζητάμε καν για προθεσμίες εκπτώσεων. Επειδή δε η Αρχαιολογία έχει πάγια αρνητική άποψη για τα αυθαίρετα στις περιοχές που ελέγχει πολύ φοβάμαι για αδιέξοδο. Και ένα ερώτημα : Σε εντός σχεδίου περιοχές όπου για να βγάλεις άδεια οικοδομής προηγείται έγκριση αρχαιολογίας , πρέπει και σε αυτές να εφαρμόζεται η διαδικασία της προέγκρισης της παρ.9 για να γίνει ρύθμιση ?

επιτάφιος ... του έλληνα μηχανικού..

Ωραίος. Ξεκίνα.

Τι ( δεν ) έγινε και προκάλεσε αυτό το έγγραφο ?

Αφού λέει "συνοδεύει την βεβαίωση " εγώ καταλαβαίνω ένα ξεχωριστό έντυπο που θα γράφει επάνω "αφορά την ΧΧΧ δήλωση /βεβαίωση του Ν4495".

Αυτά δεν είναι σωστά ούτε τα ζητάει η ΥΑ. Προσέξτε το αυτό. Η ΥΑ λέει ότι ότι από την έκθεση αποτίμησης προκύπρει η στατική επάρκεια ή ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα συνοδεύει την βεβαίωση. Δεν λέει αναγράφεται στην βεβαίωση. Αρα το συμπέρασμα πρέπει να έρχεται ως ξεχωριστό έντυπο και να γράφουμε ότι συνοδεύει την υπ'αριθμ. ΧΧΧ βεβαίωση / δήλωση του Ν.4495.

Αυτό που λέει η ΥΑ είναι ότι "Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτηρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα .........συνοδεύει την βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα ..." Αρα για να κάνεις μεταβίβαση θα πρέπει πλέον μαζί με την βεβαίωση να δώσεις άλλο ένα έντυπο με το συμπέρασμα της έκθεσης αποτίμησης.

Τώρα κάνεις χιούμορ. Εχουν εξαιρέσει τα πιο χρέπια όλων , τα προ του '83. Και αυθαίρετα και καταδιαβρωμένα . Τι λέμε τώρα....