petros71

Η μετατροπή σε κατοικίες, οριζοντίων ιδιοκτησιών που στο συμβόλαιο αναφέρονται απλά σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς να ονομάζονται οι χρήσεις τους, έγκειται σε αλλαγή χρήσης;

Πήγαινε πρώτα στο εφκα (πρων ικα και πας με ραντεβου, κλείνεις Online) και κάνε έναρξη ΑΜΟΕ, με τους πίνακες 1&2 με τα ένσημα, ξεκίνα απο εκει γιατί μπορεί να σου κάνουν καμμιά διόρθωση και να χρειαστεί να αλλάξεις ξανά όλο τον προϋπολογισμό. Αν δεν έχεις αλλαγές, τύπωσε από το εξαιρετικό προγραμματάκι του αγαπητού μας συνάδελφου τα σημειώματα Πολεοδομίας-Δήμου & Εφορίας. Πάρε τηλέφωνο στον φοροτεχνικό της πολεοδομίας να σου δώσει το υπηρεσιακό σημείωμα και με αυτό κάνεις τις πληρωμές ΔήμουΠολεοδομίας. Ανεβάζεις τα διπλότυπα είσπραξης της κάθε υπηρεσίας. Εξουσιοδότηση και συμβολαια μόνο οταν πας στο ΕΦΚΑ. Επίσης στην εφορία καλό είναι να γίνει η πληρωμή από τον ιδιοκτήτη του έργου. Δεν αφήνουν να πληρώσει κανένας άλλος. Τοπογραφικό δεν χρειάζεται πουθενά. Φρόντισε όλα που ανεβάζεις να συμπίπτουν στα ποσά, ώστε στον μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών μετά την έκδοση ΟΑ να μην έχεις αλλαγές.

Πραγματικά αδυνατώ να καταλάβω. Αρα δεν καταργήθηκε ο έλεγχος του ΣΔ, απλά γίνεται με μια υπεύθυνη δήλωση αντι να αναρτώνται όλοι οι υπολογισμοί και οι εμβαδομετρήσεις στο ΔΚ. Δηλ για μένα ή το πάνε σιγά-σιγά να καταργήσουν εντελώς τον ΣΔ και να γίνεται μόνο έλεγχος του όγκου ή διαφορετικά δεν μπορώ να καταλάβω τον λόγο. Δηλ αφού ισχύει ακόμα ο ΣΔ, γιατί βγάζουν τους υπολογισμούς;Για να φέρουν σε ακόμα πιό δύσκολη θέση τον μηχανικό και να δημιουργηθούν νέες αυθαιρεσίες;

Η παρακάτω επέμβαση με τα κάθετα στοιχεία, γίνεται να αδειοτοθηθεί με ΕΕΔΜΚ σαν σκίαστρο ή πρέπει να γίνει ενημέρωση των όψεων της οικοδομικής άδειας;

Οταν έχει γίνει ΣΟΙ σε αδόμητο με νέα οικοδομική άδεια αλλά μη υλοποιημένο ακόμα κτίριο, στις ΗΤΑ για μεταβίβαση της κάθε ιδιοκτησίας, τι βάζω στη Τεχνική Περιγραφή;

@Didonis Κώστα αν θες σε παρακαλώ πολύ ενσωμάτωσε τα μυνήματα του σε ένα, γιατί πάλι τα έκανα διαδοχικά. Αν δεις τη προηγούμενη φώτο -μου είχες κάνει και ερώτηση- υπάρχει είσοδος-έξοδος αυτοκινήτων. Στο διάγραμμα όμως της αδείας δεν βλέπω να υπάρχει. Υπάρχει μόνο πρασιά. Με κόκκινο δείχνω την είσοδο-έξοδο Αυτό άσχετα με τις ΘΣΑ, μπορεί/πρέπει να τακτοποιηθεί ή τελικά όντως να βγει ΟΑ;

και μια φώτο της υπάρχουσας κατάστασης

Θα ενημερώσω τι έγινε...

Eχει έξοδο. Εγω αναλαμβάνω πλήρως την ευθυνη αυτή δηλ να γίνει μόνο η σύσταση και μια κάτοψη. Δεν συμφωνώ να αναμειχτεί η πολεοδομία. Απλά είναι θεμα εμπιστοσύνης. Δηλ αν ο πελάτης και η συμβολαιογράφος πειστουν απο τον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο οτι πρέπει να βγει ΟΑ εγω δεν μπορω να κανω κατι. (Ο ρόλος μου ειναι συμβουλευτικός ως προς τον πελάτη μου) ε άρα εδω τελειώνει το θέμα. Αφου έτσι είπε η ΥΔΟΜ, τοτε σταματάνε όλα. Βγαινει η ΟΑ...

Didonis εγω οτι μου είπε ο Δημήτρης ανέφερα. Και αυτό στηριζω γιατί και γω θεωρώ λογικό οταν δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα στο διάγραμμα, γιατί πρέπει να επέμβω στα σχέδια; Μεταφέρω την άποψη της πολεοδομίας. Εκεινη το απαιτει και μάλιστα "χωρίς δεύτερη συζητηση". Το θεμα ειναι οτι δικαιούται η πολεοδομία να παίρνει αποφάσεις στη μελέτη μου; Η Δαοκα και η διεύθυνση πολεοδομίας ΥΠΕΝ εκδίδουν εγκύκλιους.

Ο συμβολαιογράφος μόλις ακουσε οτι απάντησε έτσι η πολεοδομία, δεν έχει συγκεκριμένη άποψη.

Ειπανε οτι τροποποιείται το ΔΚ και επίσης θέλουν να ελέγξουν διαστάσεις ΘΣΑ, διαδρόμους κυκλοφορίας κλπ. Δηλ με τον ΦΕΚ 167/Δ/2-3-93 να ελέγξουν ενα σχέδιο 14 χρόνια πριν. Αυτό εγω έτσι και αλλιώς θα το έκανα στη κάτοψη για τη ΣΟΙ. Ναι μόνο καθορισμό χρήσεων κάνω, τίποτα άλλο.

Δημήτρη SOS δεν έχω καλά νέα. Για τη περίπτωση προ 79 αναφέρομαι. Στη πολεοδομία μου ζητήσανε αναθεώρηση αδείας και αλλαγή στο διάγραμμα κάλυψης. Είναι δυνατόν; Τι να κάνω;

Δημήτρη αυτό γίνεται γιατί το διάγραμμα δεν απαιτούσε υποχρεωτικές ΘΣΑ; Σε παρομοια περίπτωση μεταγενέστερου κτιρίου > 1979 θα έπρεπε να γινει αναθεώρηση της αδείας;

Σε άδεια πριν τον 960/79 με διάγραμμα κάλυψης που δεν αναγράφονται πουθενά θέσεις στάθμευσης στη πυλωτή, αν θέλω να δημιουργήσω ανοικτές θέσεις στάθμευσης, αυτές γίνονται με κάτοψη της πυλωτής, σχεδιάγραμμα θέσεων και νέα συμβολαιογραφική πράξη;

"Κάθε επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: -φυτεμένα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα -ράμπες -φυτεμένοι ενιαίοι χώροι στάθμευσης -φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι -φυτεμένες εσοχές στο σώμα του κτιρίου -φυτεμένα δώματα ορόφων -φυτεμένοι ανοικτοί εξώστες" Δεν βλέπω να υπάρχει η λέξη "στέγαστρο" πουθενά.

Gousgounis, ο φοροτεχνικός της πολεοδομίας που έδωσε αυτόν τον κωδικό πληρωμής, ο οποίος και πληρώθηκε. Δεν αναγράφω τα ποσά, απλά εκεί που γράφω 25% ήταν σε € το 25% του τελικού ποσού και εκεί που γράφω 75% ήταν σε € το 75% του τελικού ποσού. Εγινε πατάτα;

Εγκύκλιος με Αρ. πρωτ.: οικ. 31685/2017: Προσαύξηση ύψους κτιρίου βάσει της παρ.8 και του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 15 του ν.4067/12 ως ισχύει σήμερα, ανεξαρτήτως του τρόπου καθορισμού του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους σε αυτές, σε περιοχές για τις οποίες δεν συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας, λόγω διαφορετικών ερμηνειών των αρμόδιων υπηρεσιών, σύμφωνα με το άρθρο 28, παρ. 2, του Ν.4067/2012, όπως ισχύει 1. Οι διατάξεις της παρ.8 και του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 15 του ν.4067/12 ως ισχύει σήμερα, ως ειδικές, αποτελούν κίνητρο με στόχο την βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος και εφαρμόζονται σε όλες τις περιοχές, ανεξαρτήτως του τρόπου καθορισμού του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους σε αυτές (δηλ. βάσει του ΝΟΚ ή βάσει κανονιστικών αποφάσεων της Διοίκησης ή Π. Δ/γμάτων). 2. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές οι οποίες βάσει Π.Δ/γμάτων ή Υπ. Αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης), ή το ύψος τους έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας (πλησίον αεροδρομίων) ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων. *** Nα υποθέσω οτι η τελευταία παράγραφος δεν ισχύει πια, αφού στη διαύγεια η συκεκριμένη εγκύκλιος καταργήθηκε: https://diavgeia.gov.gr/decision/view/7ΞΖΗ4653Π8-ΑΒΟ

Gousgounis, αν υπολογίστηκε και πληρώθηκε 70-25 αντι για 60-40 τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Το dislike που μου πάτησε κάποιος, μάλλον είναι γιατί πια η εξωτερική θερμομόνωση συμμετέχει στην επιφάνεια των όψεων, άσχετα αν αφαιρείται, αρα και στο ιδεατό στερεό. Σωστά;

Gousgounis δηλ θέλεις να μου πεις οτι όλοι εδω μέσα έχουν ανεβάσει αλάνθαστα φορολογικά με τη πρώτη; Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει ένας προέλεγχος από τη πολεοδομία, μην ανεβάζουμε οτι να ναι και μετά ξανά από την αρχή... Αρα δηλ αν ανεβάσω μόνο τα έντυπα δεν θα μπουν στον κόπο να τα ελέγξουν καθόλου; Μόνο αν έχω ανεβάσει και τις πληρωμές;

Συγνώμη για την αφελή ερώτηση, αλλά εγω στον ιδιοκτήτη πάω και δίνω να πληρώσει τα φορολογικά χωρίς να έχουν ελεγχθεί απο τη πολεοδομία; Δηλ. βλέπω σαν απαίτηση: Αυτά δεν πρέπει να τα ανεβάσω σαν έντυπα και αν είναι σωστά τότε να πληρωθούν;

Noμίζω όλα αναρτώνται στο https://diavgeia.gov.gr/