petros71
-
Περιεχόμενα
322 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by petros71
-
Eυχαριστώ για τη διαφώτιση @Gousgounis🙂 ***Edit*** @Gousgounis κάτι τελευταίο για να το καταλάβω πλήρως, δηλαδή αν είναι σε πλάκα οι τρύπες ούτε έλεγχο των στατικών πρέπει να κάνω για να δω αν κόβονται σίδερα; -
Eρώτηση: Aν μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου Κατ.4 έχει δηλωθεί 0.50μ² μεγαλύτερο εμβαδόν από το μετρούμενο, θα δημιουργήσει μεταγενέστερα κάποιο πρόβλημα;
-
Οταν εννοούμε Φ.Ο. αναφερόμαστε σε πλάκες, κολώνες, τοιχεία, δοκάρια. Τελικά τι καθορίζεται ως επέμβαση στον Φ.Ο.; Δηλ μια αδιατάρακτη κοπή φ100mm στη πλάκα είναι επέμβαση στον Φ.Ο.; Και αν δεν είναι, στα πόσα ξετρυπήματα θα βγάλω κανονική Ο.Α. αντι για μικρής κλίμακας, γιατί έχω μπερδευτεί με διάφορες απόψεις δομοστατικών. Προσωπικά πιστεύω οτι οποιαδήποτε επέμβαση σε πλάκα Ο.Σ. έγκειται σε οικοδομική άδεια με έλεγχο στατικής επάρκειας.
-
Σε Ιστορικό κέντρο για εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να επηρεάζεται η όψη του κτιρίου δεν απαιτείται ΣΑ. Αν θα πρέπει να γίνει μεταβολή των διαστάσεων ανοιγμάτων, χρειάζεται ΣΑ ή η παρακάτω απαίτηση είναι μόνο για ειδικές διατάξεις; Δεν μπορώ να το καταλάβω. "Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία, όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, .......... ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη."
-
Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml
petros71 replied to Gousgounis's θέμα in Αμοιβών
😂 Εγω τουλάχιστον εκει έχω ανατρέξει, γιατί έχει πολλές ομοιότητες με το δικό σου στην εμπειρία χρήσης. -
Ναι εννοείται, απλά όταν έχεις ένα ιδιοκτήτη που βιάζεται να κάνει συμβόλαια να πουλήσει και συ έχοντας κάνει (υποκειμενικά πάντα) το τέλειο κτίριο και περιμένεις χρονοβόρες εκγρίσεις, έλεγα μήπως με κάποια υπεύθυνη δήλωση να μπορούσα να κλείσω την άδεια, να είναι όλοι happy και να κάνω αναθεώρηση μετά. Και όλη αυτή τη διαδικασία έχοντας πάρει τη σφραγίδα της πολεοδομίας με προέγκριση... Λέω τώρα.... μια άποψη... μη βαράτε... (edit: ναι δεν προβλέπεται, απλά σε μια εποχή που περνάς διάγραμμα και οικοδομικές άδειες με υπεύθυνη δήλωση, μήπως σε κάποια επόμενη αναβάθμιση του νόμου να λυνόταν και αυτό. Γιατί είμαι 100% σίγουρος ότι όλοι οι μηχανικοί που βγάζουν άδειες έχουν παρόμοιους προβληματισμους)
-
Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο
petros71 replied to Pyrasfaleia's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει; Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου. -
Δωρεάν υπολογισμός αμοιβής μηχανικών και δημιουργία xml
petros71 replied to Gousgounis's θέμα in Αμοιβών
Το προγραμματάκι....σταμάτησε να λειτουργεί; Πατάω "υπολογισμός" και το μόνο που βλέπω είναι ο προϋπολογισμός. Ολα τα άλλα tabs είναι ανενεργά. Το ίδιο και όταν πάω να δημιουργήσω ένα αρχείο xml... -
Οκ, με καλύτερη διατύπωση: Μπορεί μια OA με απαίτηση ΣΑ να κλείσει χωρίς να ανέβει το έγγραφο έγκρισης ΣΑ, με προϋπόθεση να γίνει αναθεώρηση όταν και όποτε εκδοθεί η απόφαση ΣΑ;
-
Μπορεί μια αδεια με υποχρέωση ΣΑ να βγει χωρις ΣΑ και μετά αν υπάρχουν αλλαγές να γίνει αναθεώρηση
-
Ανακληθείσα εγκύκλιος 31685/2017
petros71 replied to petros71's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Τελικά η εγκύκλιος ΥΠΕΕ 31685/7-7-17 ισχύει. Απλά πέντε μήνες πριν είχε ανακληθεί και γι αυτό στο search στη Διαύγεια το βγάζει σαν αποτέλεσμα και μπερδεύει. Οπότε αν θέλουν οι διαχειριστές ας σβήσουν τα μυνήματα και για ακόμα μια φορά τα εύσημα στον kan62 αλλά και όλους τους υπόλοιπους masters του forum για τη διαφώτιση μας... -
ΑΡΘ. 155 ΤΟΥ Ν. 4951/22 "1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. "
-
νομίζω ανα 300 κεφάλια ένας ναυαγοσώστης.... (Αρ.21§2α)
-
1.5 αλλιώς μετά θες ναυαγοσώστη. Αυτό βέβαια όπου έχεις κοινόχρηστη χρήση. Αν μιλάμε για ένα ιδιοκτήτη, το βάθος το κάνεις όσο θες. Δες το Γ1/443/73 και τις συσχετίσεις του
-
Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)
petros71 replied to ΓΙΑΝΝΗΣ Γ's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Δημήτρη σε ευχαριστώ, ναι τη διάβασα την εγκύκλιο. Είναι μετά το 79 το κτίριο και χωρίς αλλαγή χρήσης. Αυτό που έχω δει και εφαρμόσει μέχρι τώρα, είναι ότι πρώτα εξαντλώ και μετά εξαγοράζω. Στη προκειμένη περίπτωση, δεν υπάρχει χώρος πουθενά για νέες ΘΣ, άρα εξαγοράζω... Απλά διάβασα ένα προηγούμενο post όπου η πολεοδομία απαγόρευε και την εξαγορά. Δηλ. αυτό που βλέπω είναι οτι όπου ο νόμος δεν είναι απολύτως σαφής, τον ερμηνεύει η πολεοδομία όπως εκείνη θέλει. Αρα ότι και να διαβάζουμε, η βόλτα από τη πολεοδομία είναι το λιγότερο απαραίτητη... -
Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)
petros71 replied to ΓΙΑΝΝΗΣ Γ's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Σε διαχωρισμό ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας, υπολογίζω για κάθε νέα ιδιοκτησία, μια εξαγορασιμη ΘΣ; -
Προσωπικά δεν αλλάζω τ-ί-π-ο-τ-α στον τρόπο που στήνω τα ΔΚ. Συνεχίζω να είμαι υπερ-αναλυτικός με εμβαδομετρήσεις και υπολογισμούς σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και στη δόμηση. Απλά θα βάζω και μια υπεύθυνη δήλωση πάνω από το πινακάκι. Δεν κάνω έκπτωση σε τίποτα, γιατί εμένα θα δείρουν αν γίνει ένα λάθος...
-
Δεν μπορώ να κάνω edit οπότε φτιάχνω νέο μήνυμα. Π.Ο. Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ. - ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΕΝΩΣΕΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΝΩΤΑΤΩΝ ΣΧΟΛΩΝ 8779/10-5-22 : Παρατηρήσεις επί Νομοσχεδίου ΥΠΕΝ με αλλαγές στο ΝΟΚ και στην προέγκριση Οικοδομικών Αδειών. Πηγή : Ιστότοπος edmydas.gr 1257892-1371068048-pdf.pdf
-
Αυτό δεν καταλαβαίνω τι εννοεί o νομοθέτης. Δηλ εγω σε ένα κτίριο δεν μπορώ να έχω κάθετα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πχ κάθες περσίδες) που να αναρτώνται εξω από τους εξώστες; Πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των εξωστών;
-
Φορολογικά οικοδομικής άδειας
petros71 replied to maninar's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
του @Gousgounis! http://meleth.gr/amoibes.html -
Πως το τεκμηριώνουμε αυτό σε δύσπιστους πελάτες; Mε το άρθρο 81; Άρθρο 81 Ορισμοί Παρ 3β Ως πολεοδομική παράβαση ορίζεται η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση.
-
Οκ. Γιατί όμως επαγγελματικός χώρος; Επειδή λείπει η κουζίνα και επειδή το λέει ο ιδιοκτήτης; Στο στέλεχος είδαμε οτι δεν αναγράφεται. Δηλ μπορεί να είναι απλά ένας no name σκέτος κύριος χώρος χωρίς χρήση;
-
Τα οποία δεν υλοποιηθήκανε ποτέ... Αυτή τη στιγμή η πρώτη κάτοψη είναι υλοποιημένη δηλ. -χωρίς το διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα- και το κτίριο νοικιαζόταν ως επαγγελματικό. Με τέτοιου είδους μπερδεψοκαταστάσεις, βασικά καθόλου εμπειρία...
-
Λοιπόν αυτό είναι το στέλεχος το οποίο στη τελευταία σελίδα, έχει και μια σφραγίδα οτι έχει γίνει αναθεώρηση. Εκανα ξανά αίτηση στον Δήμο Αθηναίων για να μου στείλουν την αναθεώρηση και περιμένω. ********* Εdit: την πήρα μόλις τώρα την απάντηση, ΔΕΝ υπάρχει τ-ι-π-ο-τ-α ούτε η αναθεώρηση... Αυτη είναι η κάτοψη τυπικού ορόφου στη ΣΟΙ και ειναι αυτή που είναι και υλοποιημένη: Η πλάκα είναι οτι μου δώσανε και μια άλλη κάτοψη σφραγισμένη από τη πολεοδομία που πάλι αναφέρεται στον τυπικό όροφο: Και όλα αυτά και με απώλεια φακέλου.... Εμένα πιο πολύ με ενδιαφέρει να μην έχω αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικίες που θέλω να κάνω γιατί θα έχω και εξαγορά ΘΣΑ... Δηλ αν και η αναθεώρηση είναι κουκουρούκου και δεν βρεθεί ούτε αυτή, συγνώμη αλλά εγω σκέφτομαι να το δηλώσω κατοικίες με βάση τη δεύτερη κάτοψη και γεία σας...
