ΚΩΝ/ΝΟΣ

Όχι όλο το κτίριο αυθαίρετο, μόνο το εντός Δ. (?)

Εκτός σχεδίου με άδεια παραβιάζει Δ λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης. Δεν χάνει την αρτιότητα λόγω κατάτμησης ούτε προκαλείται ΥΔ λόγω αυτής (είχε υπόλοιπο δόμησης). Μοναδική παράβαση το Δ. Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα 1Α, λόγω κατάτμησης επιλέγω ¨χωρίς άδεια". Στα χωρίς άδεια όμως δεν είναι επιλέξιμη η απόσταση Δ! Πληρώνω μόνο παράβολο?

Με το τροποποιημένο παράρτημα θα δηλωθεί όλη η οικοδομή ως αυθαίρετη ή μόνο οι υπερβάσεις σε σχέση με την ΟΑ? Να σημειώσω ότι η μείωση της επιφάνειας του αγροτεμαχίου δεν προκαλεσε υπέρβαση του ΣΔ, επειδή αυτός δεν είχε εξαντληθεί.

Η αναθεώρηση του ’89 έγινε λόγω αλλαγής θέσης του κτιρίου. Σ’ αυτήν το αγροτεμάχιο φαίνεται όπως ήταν στην αρχή, δλδ χωρίς τις κάθετες και τις κατατμήσεις. Άρα δεν μπορούσε ο Μηχανικός να «πονηρευτεί» κάτι λόγω διαφοράς επιφάνειας. Με το τροποποιημένο παράρτημα δεν βάζω το Δ, χωρίς Ο.Α. και θεωρείται όλο το κτίριο αυθαίρετο? Τις κάθετες και τις κατατμήσεις τις μοίρασε τότε στα παιδιά του. Δεν υπήρχε λόγος τότε να γίνει κάποιος έλεγχος από δικηγόρο. Σήμερα γίνεται αυτός ο έλεγχος λόγω επικείμενης αγοραπωλησίας και βρίσκω αυτά και πολύ φοβάμαι πως θα βρω κι’ άλλα! Πάντως, αν για την αναθεώρηση έπρεπε να ζητηθεί πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, τότε και στην Πολεοδομία δεν έκαναν καλά την δουλειά τους.

Η παράβαση Δ δεν τακτοποιείται με Ν.4178/13?

Το 1986 ανεγέρθηκε κτίσμα με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε αγροτεμάχιο 7στρ. Το 1988 έγινε κατάτμηση κάποιων τμημάτων, μη άρτιων. Το εναπομείναν τμήμα του αγροτεμάχιου με το κτίσμα (5στρ.) χωρίστηκε σε κάθετες ιδιοκτησίες. Το 1988 δεν αναγορεύονταν η εκτός σχεδίου σύσταση κάθετης όπως επίσης και η κατάτμηση, εφόσον το τμήμα με το κτίσμα δεν έχανε την αρτιότητα του και τα κατατμηθέντα τμήματα δεν προορίζονταν για δόμηση. (Μοναδική παράβαση που προκύπτει είναι η πλάγια απόσταση Δ) Το 1989 έγινε αναθεώρηση της ΟΑ ως προς το διάγραμμα κάλυψης. Το αναθεωρημένο διάγραμμα κάλυψης δεν δείχνει την νέα κατάσταση με τις κάθετες και τις κατατμήσεις, αλλά το αρχικό ενιαίο γήπεδο. Θεωρείτε ότι είναι ικανός λόγος ο παραπάνω για να ανακληθεί η Ο.Α. από την στιγμή που δεν επηρεάζονται τα πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης (πλην του Δ)? Επίσης, ήταν ο συντάκτης του αναθεωρημένου ΔΚ υποχρεωμένος να ελέγξει αν έχει μεταβληθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς? Θέλω να πω πως δεν έγινε αναθεώρηση στο τοπογραφικό, όπου σ΄ αυτήν την περίπτωση προφανώς και θα είχε ευθύνη. Σαφώς και υπάρχει ευθύνη στον ιδιοκτήτη που προφανώς απέκρυψε την υπάρχουσα κατάσταση. Θα εκτιμούσα την γνώμη σας για το παραπάνω θέμα.

Δλδ, σε κάθε περίπτωση το κτίσμα υπολογίζεται με το Κ6. Αυτό που αλλάζει είναι ο υπολογισμός της γης (οικόπεδο με Ε3, γήπεδο με ααγης).

στην περίπτωσή μου, το εντός σχεδίου της περιοχής έχει ΤΖ 700 ευρώ, ενώ η τιμή εκκίνησης για το έντυπο Κ6 είναι 850ευρώ.

Εννοείς το Κ6. Αν ήταν εντός σχεδίου, θα υπολογιζόταν με το έντυπο 2 (επαγγελματική στέγη)? Δλδ τα εκτός σχεδίου έχουν μεγαλύτερη αξία από τα εντός σχεδίου ή για τα ξενοδοχεία δεν υπάρχει ο διαχωρισμός εντός και εκτός, και υπολογίζονται όλα με το έντυπο Κ6? Ευχαριστώ.

Μήπως γνωρίζει κανείς με ποιον τρόπο υπολογίζεται η αντικειμενική αξία ενός ξενοδοχείου εκτός σχεδίου? Μάλλον με το έντυπο Κ6. Το παράλογο είναι ότι βγάζει αξία μεγαλύτερη από τα εντός σχεδίου!

Ημέρες δόξας για τους Μηχανικούς! Θα γελάνε και οι Πακιστανοί της Μανωλάδας!

Στο πεδίο "ποσοστό" τι βάζουμε? Ποσοστό συνιδιοκτησίας?

Αν προχωρήσω σε τακτοποίηση τμήματος κοινόχρηστου διαδρόμου οικοδομής που προσαρτήθηκε σε διαμέρισμα, μαζί με κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που έχει το συγκεκριμένο διαμέρισμα, χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών της οικοδομής (για το κοινόχρηστο τμήμα), θα υπάρξει πρόβλημα (π.χ. κατά την σύναψη δικαιοπραξίας, παρόλο που θα υπάρχει βεβαίωση Μηχανικού) ή το πρόβλημα θα προκύψει μόνο αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες προσφύγει κατά της δήλωσης ένταξης στον 4178/13 ή/και επιχειρήσει την διάρρηξη της δικαιοπραξίας?

Κανένα νέο?

Λύθηκε το μυστήριο! Δεν υπάρχει 5ος όροφος! Το ισόγειο υπερυψώθηκε τόσο που έγινε 1ος όροφος (..και μετατράπηκε σε 1ο εξώστη!) . Ο 5ος όροφος που πήγα εγώ με το ασανσέρ ήταν ουσιαστικά ο 4ος της αδείας! Τώρα βέβαια, υπάρχει αυθαιρεσία ως προς την υπέρβαση ύψους.

Τώρα περιπλέκονται τα πράγματα... Έχω τον τίτλο στα χέρια μου: 4ος όροφος, 5ος εξώστης. Ποιος όροφος είναι? (Συνήθως αντίστροφα δεν είναι?)

Όχι, έχει τα τετραγωνικά χωρίς την προσθήκη. Τίτλος άδειας: "οικοδομή (πολυώροφος) σύμφωνα με μελέτη" (!). Στα τετραγωνικά γράφει " ισόγειο, τρεις όροφοι και εσοχή". Μέσα στον φάκελο υπάρχει άδεια προσθήκης μόνο κατ επέκταση (για την εσοχή). Προφανώς αν δεν βρω άδεια προσθήκης καθ΄ύψος (για τον 5ο όροφο που με ενδιαφέρει), είναι αυθαίρετος.

Κτίριο με Ο.Α. του 1960, στην οποία είναι σχεδιασμένη κανονικά η επέκταση καθ´ ύψος (όχι περίγραμμα με διακεκομμένη, αλλά με όλες τις λεπτομέρειες σαν να έβγαινε και για αυτό η άδεια). Αυτή η προσθήκη, η οποία έχει υλοποιηθεί, ειναι αυθαίρετη χωρίς άδεια προσθήκης?

Δυστυχώς κ' εγώ κάτι τέτοιο μυρίζομαι...

Έχω το εξής πρόβλημα: Πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει κλειστό εξώστη φωταγωγού. Στην πολεοδομία που έψαξα, δεν υπάρχει η αρχική άδεια αλλά ανασυσταθέν φάκελος (μέσα στο 2013) που δείχνει τον εξώστη ανοιχτό. Πώς θα τακτοποιήσω εγώ τώρα? Δεν αποτελεί ο ανασυσταθέν φάκελος τεκμήριο ότι ο εξώστης έκλεισε μέσα στο 2013 και άρα δεν εμπίπτει στις διατάξεις του ν.4178/13? Στην πραγματικότητα ήταν κλειστός εδώ και πολλά χρόνια και σίγουρα όταν έγινε η ανασύσταση. Τι μπορώ να κάνω? Να ζητήσω από τον συνάδελφο να διορθωθεί η ανασύσταση? (είναι εφικτό κάτι τέτοιο?) Πολύ φοβάμαι ότι θα μπλέξει αν ο ιδιοκτήτης πληροφορηθεί ότι δεν μπορεί να τακτοποιήσει για τον παραπάνω λόγω και κινηθεί νομικά εναντίον του. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Η ΕΓΝΑΤΙΑ ΑΕ θα την βρει κάπως την άκρη. Βάλτε στην θέση της εγνατιας έναν δυσμοιρο επιχειρηματία η ιδιωτική επιχείρηση. Το ψυχιατρείο δεν θα το γλίτωνε...

...Εγώ πάντως προτιμώ να δουλεύω ως ανάδοχος και όχι ως υπάλληλος!

Ετσι ακριβώς είναι. Ότι υπάρχει στο ισόγειο, υπάρχει και στον όροφο. Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Υπέρβαση κάλυψης 20τμ στο ισόγειο και 20τμ στον όροφο. ΟΚ για τον συντελεστή, αθροίζω όλες τις υπερβάσεις σε κάθε επίπεδο. Σαν υπέρβαση κάλυψης θα βάλω 20τμ ή 20+20=40τμ?

Τελικά, η υπέρβαση κάλυψης σε δυόρωφη κατοικία (αυτοτελή ιδιοκτησία), αθροίζονται οι υπερβάσεις σε κάθε όροφο ή μόνο του ισογείου (ή του ορόφου, αν είναι μεγαλύτερη)?