Latg

Το α έχει αλλάξει και δεν ισχύει. Αλλά το έγγραφο το έβαλα για το β. Το β έχει σβηστεί μεν από την παρ. 7 του άρθρου 17 αλλά έχει μεταφερθεί στην παρ. 4.στ του άρθρου 17 επομένως ισχύει κανονικά. Αρ. 17 παρ. 4στ: "4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: ..... στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ."

Σωστά όταν η ΟΓ ταυτίζεται με την ΡΓ δεν κερδίζω κάτι. Όταν έχω πρασιά και την θερμομόνωση την βάλω εντός της Πρασιάς μετράω τα 2μ από εκεί

Αυτό που προσπάθησαν να αποσαφηνίσουν με αυτήν την (άστοχη) διατύπωση "από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου" του Ν.4759/20 είναι ότι το Π/10 και τα 2μ τα μετράω μετά την θερμομόνωση καθώς σύμφωνα με τον ορισμό της όψης αρ.2 παρ. 56 ισχύει ότι "...Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου." Επομένως ουσιαστικά έδωσαν ένα έξτρα πλάτος 10εκ καθώς η θερμομόνωση μπορεί να είναι και εκτός ΟΓ σύμφωνα με το αρ. 11 παρ. 6ιθ. (Γενικά με τον 4759 έδωσαν τα πάντα όλα στο λαό . .. ) Αλλά δημιούργησαν ένα αχρείαστο πρόβλημα. Εφόσον οπισθοχωρείς μπορεί ο εξώστης σου να είναι και μεγαλύτερος και αυτό ίσχυε και με την προηγούμενη διατύπωση της διάταξης πριν τον Ν 4759/20 που παραθέτω παρακάτω αλλά και με τον ΓΟΚ 85 Διατύπωση ΝΟΚ πριν τον Ν4759/20: "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ." Διατύπωση ΓΟΚ 85: "Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ."

Αυτό που είπε ο συνάδελφος. ΑΗΧ = κάλυψη= περίγραμμα κτιρίου= οψη. Όλοι οι ορισμοί στο άρθρο 2

Δεν είναι ερκερ. Όψη είναι το δοκάρι του ΑΗΧ όχι το κούφωμα, άρα δεν προεξέχει της όψης

ΝΟΚ αρ. 16 παρ. 3 .... Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. .... Άρα μέχρι 2,00μ μόνο

Το μόνο που ξέρω είναι ότι υπάρχουν ΥΔΟΜ που το δέχονται. Ωστόσο κατά την γνώμη μου χωράει θέμα ερμηνείας και δικαιολογημένα φοβάται η υπάλληλος και επομένως ΠΡΈΠΕΙ το υπουργείο να βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο

Μια άποψη είναι να απομένουν<10τμ που αναφέρει στο άρθρο 11 παρ. 6δ. Ωστόσο κάποιες ΥΔΟΜ ζητάνε το 0τμ..... Αν η ερώτηση έχει να κάνει με το ύψος και τα δ,Δ δες στις τεχνικές οδηγίες του άρθρου 15, μπορεί ο ιδιοκτήτης με ΥΔ με διακεκομμένη γραμμή να υποδείξει σε ποιο ύψος εξαντλείται και μελόντικα ο ΣΔ

Σωστά αυτό θεωρώ και αυτό εφαρμόζουν και κάποιες πολεοδομίες (δεν ξέρω για όλες τις πολεοδομίες) ΥΓ: Η επεξήγηση για το δ' ήταν για τον άλλο συνάδελφο

δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 2,50μ. + 0,05Η, μας λέει λοιπόν ο ορισμός ότι δ είναι η απόσταση του κτιρίου από το όριο. Στην συνέχεια μας λέει ότι ορίζεται με την εξίσωση δ = 2,50 + 0,05Η. Χρησιμοποιώ το δ' για να είναι ξεκάθαρο ότι δεν αναφέρομαι στο δ που προκύπτει με βάση την εξίσωση δ = 2,50 + 0,05Η αλλά στο δ που πραγματικά απομένει, δηλαδή στην απόσταση του κτιρίου από το όριο. Σε κάθε περίπτωση το δ/4 θα το υπολογίζει με την μειωμένη απόσταση δηλαδή την απόσταση του κτιρίου από το όριο όπως μας λέει και ο ορισμός (την οποία επιλέγω να ονομάσω δ΄ γιατι είμαστε μηχανικοί και θεωρώ ότι έχουμε μάθει και μαθηματικά και μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε σύμβολα για να ξεχωρίσουμε διαφορετικά δεδομένα)

Δεν προβλέπεται η πέργκολα εντός Δ ή δ στο άρθρο 17 παρ. 4 (ισχύει και εκτός σχεδίου) και επομένως δεν επιτρέπεται εντός Δ ή δ. Μπορείτε να κάνετε στέγαστρο με Δ/4 και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει το παρακάτω έγγραφο για το πως υπολογίζεται το Δ

Η απόσταση δ' που απομένει σε κάθε σημείο (και άρα δ'/4)

Σωστά. Άλλωστε όλες οι κατασκευές του άρθρου 17, που είναι κατασκευές στους ακάλυπτους, προϋποθέτουν να υπάρχει κτίριο και κάλυψη

Η σοφίτα μπορεί να επεκταθεί και πέραν του 50% προσμετρωντας σε δόμηση. Άρα αν έχεις εναν ενιαίο χώρο που από κάτω έχει μια ιδιοκτησία θεωρώ ότι δεν μπορεί να έχεις μαζί όροφο και σοφίτα, μιας και η ίδια η σοφίτα παραμένει σοφίτα και μέτρα σε δόμηση. Πέραν αυτού ακόμη και να το κάνεις έτσι το ισόγειο τμήμα (αυτό που από κάτω έχει σοφίτα) θα πρέπει να μείνει στο ύψος του μόνοορόφου.

Αν υπάρχει εκατέρωθεν και φτάνει ως το έδαφος και θεμελιώνεται δεν υπάρχει περίπτωση να έχεις δει κάτι τέτοιο. Αν σε εξώστη κάνουν κάτι σαν κύβο, οκ μπορείς να το πεις αρχιτεκτονικό στοιχείο. Και ο εξώστης και το αρχιτεκτονικό στοιχείο εξ ορισμού πρέπει να προβάλλουν από την όψη. Τα αρχιτεκτονικά στοιχεία εφόσον είναι στο περίγραμμα του εξώστη μπορούν να είναι και >Δ/4

γενικά όχι. Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι κατασκευές πάνω από το κτίριο. Μπερδεύει λίγο που στην παρ.2 λέει πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αλλά αυτό είναι επιπλέον "παρέκκλιση" και για να ξεχωρίσει στην 2α και στην 2β τι επιτρέπεται εντός ή εκτός ιδεατού στερεού. Γενικά ότι αναφέρεται στο άρθρο 19 είναι οι κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο. (Και από συνδυασμό των άρθρων 11 και 13 δε θυμάμαι παραγράφους, δεν μετράνε σε όγκο) Τώρα για σιγουριά ίσως να εδειχνες και μία όψη / τομή

Ο όγκος της στέγης είναι (0,61+2)/2*(μήκος)*(πλάτος) Από εκεί και κάτω είναι όγκος του τελευταίου ορόφου (τον όγκο της Σοφίτας δεν υπάρχει λόγος να τον υπολογισεις και ούτε αφαιρείται το κενό κατοψικα από τον όγκο)

Το μπλε είναι ΑΗΧ, ο ΑΗΧ είναι περίγραμμα του κτιρίου και συμμετέχει στην όψη, το αρχιτεκτονικό στοιχείο πρέπει να είναι μετά την οψη

Άμα σε όλο το κτίριο γίνουν οι κατάλληλες τροποποιήσεις και συνολικά όλο το κτίριο κατατάσσεται στην ανώτερη κατηγορία, θεωρώ πως θα μπορούσες να το πάρεις

Που ακριβώς το λέει στο άρθρο 19 ? Με κανονική παρερμηνεία του Νόμου "επιτρέπεται" στο Δώμα, αλλά ως εκεί . . .

Αν άλλη "ερμηνεία" είναι αυτό που είπα να δούμε την παρ. 6.ιε του άρθρου 11. "ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. " Νομίζω είναι σαφές αυτό που είπα, όπως το είπα, όπως το λέει ο νόμος.

Εφόσον είναι το ίδιο διαμέρισμα όλος ο υποκείμενος όροφος. (Στο πατάρι έχουμε υποκείμενο χώρο)

Στον ορισμό του παταριού μας λέει: "Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης" Το Βικιλεξικό μας λέει: παράρτημα ουδέτερο οτιδήποτε συμπληρώνει, επεκτείνει ή προστίθεται σε κάτι που θεωρείται κύριο και βασικό Άρα από τη λέξη "παράρτημα" και μόνο θεωρώ ότι συνεχίζει να ισχύει αυτό που εξηγεί η Τ.Ο. Πέρα από αυτό θεωρώ ότι σε όσα ζητήματα δεν έχει αλλάξει ο νόμος συνεχίζει να έχει ισχύ η Τ.Ο. Και θα μου πεις μα το πατάρι έχει αλλάξει ριζικά. Και θα σου πω ότι το παρακάτω κομμάτι της Τ.Ο. δεν έχει να κάνει με τον τρόπο υπολογισμού του παταριού, είναι γενικοί κανόνες για το πατάρι, και συνεχίζουν να ισχύουν: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου" Αντίστοιχα για την Σοφίτα συνεχίζουν να έχουν ισχύ τα εξής: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Σε κάθε περίπτωση απόψεις εκφράζουμε και απλά τυχαίνει να μην συμφωνούμε.

Να ξαναπώ και εγώ τη γνώμη μου, όπως έγραψα θεωρώ ότι ισχύει ακριβώς αυτό που γράφεις. Για κατοικία π.χ αν έχω από κάτω μια γκαρσονιέρα (wc, κουζίνα, δωμάτιο/σαλόνι/κάπου να κοιμηθώ) ε από πάνω ας έχω την Άρτα και τα Γιάννενα (με 1μ απόσταση από τα ανοιχτά όρια για κλειστούς χώρους). Κύρια χρήση σίγουρα επιτρέπεται στο πατάρι. Από την άλλη η πραγματικότητα είναι ότι λίγοι θα το εντοπίσουν αυτό που εντόπισες... Και με δεδομένο ότι ο νόμος έχει αλλάξει ριζικά ως προς το πατάρι μπορεί κάποιος να ισχυριστεί ότι δεν ισχύει ούτε αυτό το κομμάτι της Τ.Ο. Όποτε ιτσ απ του γιου . . .

Σωστά... Πήγαινε τον τοίχο ως το όριο ΓΔ... Δε ξέρω ουσιαστικά δεν έχεις θέμα... Τυπικά έχεις πρόβλημα. Άμα είναι κατηγορία 3, εγώ πιθανόν να το πήγαινα έτσι όπως είναι. Υ.Γ. Η θερμομόνωση μπορεί να είναι μέσα στο σεισμικό αρμό