MAKAP

Ένα βασικό ερώτημα, που πρέπει να απαντηθεί, είναι ο λόγος για τον οποίο προτιμάς την απόδοση της συγκεκριμένης έκτασης με φωτογραμμετρική μέθοδο και όχι με επίγεια αποτύπωση. Αν σε ενδιαφέρει η απόδοση της επιφάνειας του εδάφους σε συγκεκριμένη κλίμακα και χρονική περίοδο, πρέπει να ερευνήσεις, πρώτα, αν υπάρχει διαθέσιμη φωτοληψία με αντίστοιχο ύψος πτήσης και κατά τη συγκεκριμένη περίοδο. Αν σε ενδιαφέρει η απόδοση της επιφάνειας σήμερα, και σε συγκεκριμένη κλίμακα, πρέπει να συγκρίνεις το κόστος και την ακρίβεια σε σχέση με την επίγεια μέθοδο. Δύο, ακόμη, βασικοί παράγοντες για την επιλογή σου είναι ότι, 1) η ανάθεση της εργασίας απόδοσης της επιφάνειας του εδάγους, με φωτογραμμετρική μέθοδο, πρέπει να γίνει σε εξειδικευμένο μελετητικό γραφείο και 2) η διαδικασία είναι διαφορετική εάν ο εργοδότης είναι ιδιώτης ή το δημόσιο.

Εννοώ ότι, ένα δισγωνιαίο οικόπεδο έχει πολύ περισσότερα πλεονεκτήματα από ένα γωνιαίο και ακόμη περισσότερα από ένα μεσαίο. Επομένως, οι δυνατότητες αξιοποίησης, και άρα και η αξία ενός διαμερίσματος, σε ένα πλεονεκτικό οικόπεδο, είναι σαφώς περισσότερες και καλλίτερες (προσανατολισμός, υποχώρηση από ΟΓ, αερισμός, ηλιασμός κλπ) από τα δύο οικόπεδα, στα οποία αυτό, ενδεχομένως, θα διαιρεθεί.

1. Εάν τα νέα οικόπεδα, πληρούν τις προϋποθέσεις αρτιότητας της περιοχής, τότε ΟΚ. Απλά η ένστασή μου εντοπίζεται στο ότι, με την κατάτμηση, το δισγωνιαίο οικόπεδο θα χάσει τα πλεονεκτήματα αξιοποίησης που έχει και τις πολλές λύσεις που μπορεί να προσφέρει στο μελετητή. 2. Με μία συμβ/φική πράξη μπορεί να διανεμηθεί το οικόπεδο στους δύο εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες, αλλά και πάλι επιμένω ότι, εγώ, θα το σκεπτόμουν πάρα πολύ.

Συμφωνώ και εγώ με τους καλούς συναδέλφους, εφόσον το ρέμα είναι ήδη διευθετημένο και, μάλιστα, με έργο που κατασκευάστηκε με έγκριση από τη Νομαρχία.

Αφού ξεκαθαρίσαμε ότι ο οικισμός, που αναφέρεσαι, δεν είναι <2000, θα πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος ως προ 1923, οπότε ισχύουν οι διατάξεις που αναφέρονται ΕΔΩ, Αλλά γιατί δεν μάς δίνεις περισσότερα στοιχεία, ώστε να μπορέσουμε να βοηθήσουμε; Οι χαρακτηρισμοί που δίνεις (μεσαίος, μικρός κλπ) δεν προσδιορίζουν την κατηγορία του οικισμού, αν έχει χαρακτηριστεί, με απόφαση Νομάρχη.

Με αναζήτηση θα βρεις αρκετό υλικό για το θέμα της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης, στα downloads θα βρεις πίνακα-πρότυπο με σχετικές οδηγίες. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι αυτό που αναγράφεται στο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση και την ΟΑ. Αν περισσεύει δομήσιμη επιφάνεια, θα αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Κατ' αρχάς, καλό θα ήταν να αναγράφεις την ειδικότητα στο προφίλ σου, όπως ζητούν οι συντονιστές, αν, βέβαια, είσαι μηχανικός. Από την περιγραφή σου, δημιουργείται ένα ερώτημα. Είσαι βέβαιος ότι πρόκειται για οικισμό <2000 κατ., και όχι για άλλη κατηγορία, γιατί οι οικισμοί αυτής της κατηγορίας οριοθετούνται με σαφή τοπογραφικά στοιχεία (κτίσματα, διασταυρώσεις οδών κλπ) και όχι με κύκλο συγκεκριμένης ακτίνας και κέντρου.

Οι προδιαγραφές για ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ και οι αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση των μελετών εγκρίθηκαν με την υπουργική απόφαση 9572/1845/2000 (ΦΕΚ 209/Δ/7.4.2000) και μπορείς να την βρεις ΕΔΩ, ενώ την αντίστοιχη 5731/1146/2000 (ΦΕΚ 329/Δ/15.3.2000) ΕΔΩ. Πληροφορίες για τις αποφάσεις αυτές (τροποποιήσεις κλπ) μπορείς να μάθεις στη Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΔΠΣ) του ΥΠΕΚΑ (Αμαλιάδος 17, Αμπελόκηποι).

Οι συνάδελφοι σου έδωσαν, με λίγα λόγια, τις σωστές απαντήσεις στο ερώτημά σου.

@topogr Συνάδελφε, Ανατρέχεις σε παμπάλαιες εγκυκλίους, εκ των οποίων η μεν δεύτερη ερμηνεύει διάταξη του ΓΟΚ/73 και η πρώτη έχει εκδοθεί πριν από την οριστική και ισχύουσα σήμερα διατύπωση του άρθρου 10 του ΓΟΚ/85, μετά την τροποποίησή της με το άρθρο 6 παρ. 10 του ν. 2052/1992, όπως φαίνεται στο άρθρο 251 της ΚΒΠΝ που έχω παραθέσει στο post #7.

Είναι προφανές ότι, υπάρχει μία παρανόηση των συγκεκριμένων όρων που αναφέρεις. Για την εφαρμογή ενός ρυμοτομικού σχεδίου, που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του νδ 1923, χρειάζεται η αποτύπωση της σημερινής κατάστασης του εδάφους στην υπόψη περιοχή και, με τη βοήθεια αυτής της αποτύπωσης, η εφαρμογή του ρυμοτομικού στο έδαφος. Αν η εφαρμογή του ρυμ. σχεδίου περιορίζεται στην έκταση ενός ΟΤ, τότε το τοπογραφικό διάγραμμα ονομάζεται διάγραμμα εφαρμογής, και εγκρίνεται από την οικεία πολεοδομική υπηρεσία, αν, όμως, η εφαρμογή του σχεδίου αφορά σε μεγαλύτερη έκταση, δηλαδή καλύπτει όλο το ρυμ. σχέδιο, τότε πρόκειται για συνολική εφαρμογή του σχεδίου και η μελέτη εγκρίνεται με απόφαση του Νομάρχη.

Κάπως καθυστερημένη απάντηση αλλά νομίζω ότι, πρέπει να καταθέσω την προσωπική μου εμπειρία. Έχω παλιά ταυτότητα και όταν πήγα πριν από 2 χρόνια να βγάλω διαβατήριο νέου τύπου, φοβούμενος ότι θα με αναγκάσουν να αλλάξω ταυτότητα (ο λόγος που δεν θέλω να την ανανεώσω είναι ότι πρέπει να ενημερώσω ένα σωρό τράπεζες, υπηρεσίες κλπ), δεν έκαναν καμία κουβέντα και έβγαλαν το διαβατήριο.

Και για την ιστορία ... η σωστή (τούρκικη) έκφραση είναι "μπιρ παρά", που σημαίνει "χωρίς χρήματα".

Μπαίνω στη συζήτηση λίγο καθυστερημένα, και θέλω να επισημάνω ότι όλο το θέμα είναι υποθετικό, δεδομένο ότι για να κάνεις κατάτμηση και να δημιουργήσεις νέα οικόπεδα πρέπει να συντάξεις συμβόλαια και εδώ δεν έχει αναφερθεί κάτι τέτοιο. Υποθέτω ότι κάποιος, πιθανά μη μηχανικός και οπωσδήποτε όχι τοπογράφος, (ίσως και η ίδια η Λίνα), σχεδίασε στο χαρτί την ενδεχόμενη κατάτμηση με τον ιδιωτικό δρόμο και θεώρησε σκόπιμο να ανοίξει σχετικό ερώτημα και να δει αν η σκέψη της στέκει.

Δεν νομίζω ότι το θέμα έχει σχέση με την ηλεκτρονική κατάθεση γιατί εγώ καταθέτω πάντα με τα ΕΛΤΑ και η επιστροφή γινόταν πάντα το Νοέμβρη, ενώ φέτος, ακόμη και προ ολίγου, η απάντηση είναι ότι δεν έχει γίνει εκκαθάριση!!!

Τώρα ξεκαθαρίζει το θέμα, γιατί έτσι όπως το είχες περιγράψει, αρχικά, έβγαινε το συμπέρασμα ότι, είχαν πουλήσει, σε άλλον, τμήμα από το εντός ΟΤ. οικόπεδο, ενώ διευκρινίζεις ότι πούλησαν όλο το τμήμα που έμεινε το εντός ΟΤ. Αν, με την ΠΕ, υπολογίζεται συνολική εισφορά σε γη του αρχικού οικοπέδου μικρότερη από το τμήμα που ρυμοτομείται, θα ζητήσουν την απόδοση της διαφοράς. Από το μέγεθος της διαφοράς σε συνδυασμό αφενός με τα όρια αρτιότητας αφετέρου με το ισοζύγιο της τράπεζας γης, θα εξαρτηθεί αν θα αποδοθεί αυτούσιο τμήμα ή όχι.

@topopo Δεν έχεις ξεκαθαρίσει αν πρόκειται για ΠΜ με τον 1337/1983, οπότε η εφαρμογή του σχεδίου στο έδαφος και η υψομετρική μελέτη, περιλαμβάνονται στην ΠΕ, ή πρόκειται για επέκταση με το νδ 1923, οπότε ακολουθείται άλλη διαδικασία που περιγράφεται ΕΔΩ.

Τα τελευταία χρόνια, η επιστροφή γίνεται καθυστερημένα, αλλά φέτος έχει σπάσει ρεκόρ και ανησυχώ αν θα τα επιστρέψουν φέτος γιατί άκουσα, σήμερα, να γίνεται λόγος και για αναβολή της καταβολής του δώρου στους υπαλλήλους και συνταξιούχους. Τα πράγματα είναι πολύ σοβαρά!!!

Όπως έγραψα και εδώhttp://www.michanikos.gr/showthread.php?t=11674, το νομοσχέδιο για την κύρωση της ΠΝΠ κατατέθηκε χθες στη Βουλή και αφορά ΜΟΝΟ στις διατάξεις "τακτοποίησης". Οι νέες διατάξεις για τους ΗΧ, του νόμου Σουφλιά εξακολουθούν να ισχύουν.

τελικά, κατατέθηκε χθες (7.12.09) το νομοσχέδιο «Κύρωση και τροποποίηση της από 29.10.2009 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου «Αναστολή εφαρμογής διατάξεων τακτοποίησης ημιυπαίθριων και λοιπών κλειστών χώρων που άλλαξαν χρήση» (ΦΕΚ 218 A'). Προβλέπεται τροποποίηση της ΠΝΠ και επέκταση της αναστολής της επιβολής προστίμων κλπ στο σύνολο των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου 40 του ν.3775/2009 και όχι μόνο στις διατάξεις των τμημάτων Α, Β, Γ, και Δ της ίδιας παρ. Εννοείται ότι κυρώνεται και αποκτά ισχύ νόμου η ΠΝΠ από 29.10.2009.

Συνάδελφοι, Ο ΓΟΚ και, γενικότερα, η πολεοδομική νομοθεσία είναι σαν τον ηλεκτρονικό υπολογιστή. Αυτός που αγοράζεις σήμερα, θα είναι παρωχημένος σε λίγους μήνες. Έχω αγοράσει και εγώ το βιβλίο αυτό, και το συνιστώ ανεπιφύλακτα. Επί πλέον, γνωρίζω, από χρόνια, τη συνάδελφο και είχα προσωπική γνώμη για την ίδια, τις γνώσεις και τις δυνατότητές της. ΥΓ Πάντως, έχουν ανοίξει και άλλα θέματα με το ίδιο αντικείμενο, στο παρελθόν.

ΟΧΙ. Οι άδειες κατάτμησης εκδίδονταν από το Υπ. Γεωργίας μερικά χρόνια μετά την παραχώρηση και, επομένως, δεν αναγράφονταν στον πίνακα διανομής. Η άδεια θα πρέπει να είχε αναγραφεί στο πρώτο (και ίσως στα επόμενα) συμβόλαιο κατάτμησης. Είναι πιθανόν, να βρεις σχετικές πληροφορίες στην αρμόδια τοπογραφική υπηρεσία του νομού.

@zavi Αν διαβάσεις παραπάνω, στο κείμενο του πδ, προβλέπεται διάταξη για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, όπως υπέθετα. ΥΓ. Με την ευκαιρία, δεν ξέρω πώς εμφανίστηκαν οι επαναλήψεις των τελευταίων μου μηνυμάτων. Προσπάθησα να τα διαγράψω αλλά δεν τα κατάφερα. Γνωρίζει, κάποιος, να με βοηθήσει; Αν ΟΧΙ, μπορεί ένας mod να διαγράψει τα περιττά;

Στο κείμενο του πδ αναγράφεται, 1) για τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του παραδοσιακού τμήματος της πόλης, των οποίων αναθεωρείται και επεκτείνεται το σχέδιο "κατά παρέκκλιση των διαστάσεων της προηγούμενης παρ. τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις έχουν κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος" 2) για τους τομείς ΙΙα και ΙΙΙα ότι "επί πλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παρ. 1 και 2 του παρόντος, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ.". Η ίδια διάταξη ισχύει και για τον τομέα ΙΙΙβ. Πιστεύω ότι οι διατάξεις αυτές και, κυρίως, η πρώτη, σε καλύπτουν. Δεν μπορώ να σου στείλω το ΦΕΚ μέσω πμ, αλλά θα στο στείλω αν μου στείλεις σε πμ ένα έγκυρο mail.

Εάν, το οικόπεδο που σε ενδιαφέρει, βρίσκεται στην περιοχή επέκτασης, πρέπει να (έχει) γίνει ΠΕ και με αυτήν να (έχει) αντιμετωπιστεί το θέμα του οικοπέδου, είτε με αλλαγή ορίων είτε με άλλο τρόπο. Επίσης, στο κείμενο του πδ πρέπει να αναφέρεται διάταξη σχετική με το θέμα του άρθρου 25. Ξεκαθάρισε, πρώτα, αυτό το θέμα και μετά συζητάμε για τα υπόλοιπα. Αν γνωρίζεις το ΦΕΚ στείλε πμ.