MAKAP

Το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις δεν είναι το τοπογραφικό γιατί συντάσσεται νέο. Το πρόβλημα είναι ότι θέλεις να αγοράσεις ένα κομμάτι γης γνωρίζοντας, εκ των προτέρων, ότι αυτός που θα σου το πουλήσει ΔΕΝ έχει τίτλο ιδιοκτησίας, απόφαση χρησικτησίας κλπ.

Καλά ... δεν έχεις καταλάβει ότι απευθύνεσαι σε (πολύ καλή) συνάδελφο ... γυναικείου φύλλου;;;

Μπαίνοντας πάλι στο λογαριασμό σου, επιλέγεις δήλωση ΦΠΑ 2010, δείχνει όλες τις δηλώσεις, επιλέγεις το τρίμηνο που θέλεις, δείχνει τρεις επιλογές α) "προβολή" για την προβολή της δήλωσης, β) "Κατάσταση" στην οποία σου δείχνει όλες τις πληροφορίες για τη συγκεκριμένη δήλωση, μεταξύ των οποίων και η διαδικασία πληρωμής και γ) "Ταυτότητα Πληρωμής", που είναι το νέο φετινό στοιχείο.

Στο Χάρτη υπήρχε και υπάρχει η ιστοσελίδα της ΝΑ Ροδόπης (http://www.rodop.eu ) και από τα στοιχεία της ενημερώθηκε ο Χάρτης με ΟΛΑ τα τηλέφωνα της Πολεοδομίας, μερικά από τα οποία είναι αυτά που έδωσε ο GX24, τον οποίο ευχαριστούμε.

Στον χάρτη αναγράφονται και τηλέφωνα. Γιατί δεν τηλεφωνείς να ξεκαθαρίσεις στα σίγουρα, αν και η πληροφορία του GMERH φαίνεται να δίνει τη λογική και σωστή απάντηση.

Η πολεοδομία της Ν. Χαλκηδόνας εξυπηρετεί, πλέον, το νέο δήμο Ν, Χαλκηδόνα-Ν. Φιλαδέλφεια.

Πέρα από την πολύ σωστή παρατήρηση του agios, ξέχασα να επισημάνω ότι πριν από κάθε ενέργεια πρέπει να εξετάσεις εάν υπάρχει ΖΟΕ στην περιοχή και σε καταφατική περίπτωση να ελέγξεις τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που ορίζει.

Κατάτμηση στην εκτός σχεδίου περιοχή μπορείς να κάνεις όπως θέλεις, χωρίς κατ' ανάγκη να δημιουργείς άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Αλλά εάν ο πελάτης σου θέλει άρτια και οικοδομήσιμα πρέπει να ακολουθηθεί ο κανόνας. Σοβαρό θέμα δημιουργείται με το μονοπάτι το οποίο δεν είναι τουλάχιστον αναγνωρισμένος αγροτικός δρόμος. Υπάρχει πλούσιο υλικό στο forum αλλά και σ' αυτό το thread σχετικά με τα ερωτήματα που σε απασχολούν.

Σε ποιες διατάξεις στηρίζεται αυτή η θέση;

Η πρότασή σου έχει πρακτική χρησιμότητα και μπορείς να ανοίξεις ένα σχετικό θέμα, καταγράφοντας το υλικό που υπάρχει στο νόμο σου. Συνεισφέρω στην προσπάθεια αυτή με την καταγραφή των ΓΠΣ και των ΠΜ που έχουν εγκριθεί ανά νομό, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα του τ. ΥΠΕΧΩΔΕ και μπορείς να την βρεις ΕΔΩ. Δεν γνωρίζω, όμως, εάν αυτή η πληροφορία είναι επικαιροποιημένη ή επικαιροποιείται. Εάν δεν είναι, όμως, μπορεί καθένας να την επικαιροποιήσει συλλέγοντας υλικό από τις πολεοδομίες και τους ΟΤΑ κάθε νομού.

1. Όπως είπε ο BAS, κάθε πολυκατοικία έχει κανονισμό και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και στα συμβόλαια αυτά περιγράφονται αναλυτικά όλες οι λεπτομέρειες υπολογισμού των κοινόχρηστων δαπανών. Στην περίπτωσή που περιγράφεις, ίσως είναι παλιά η πολυκατοικία, άνω των 40-50 ετών, και η κατανομή των δαπανών έχει γίνει με μεθόδους που δεν συνηθίζονται σήμερα αλλά, όπως και να έχει γίνει, ισχύει ο κανονισμός. 2. Σε κάθε κανονισμό προβλέπεται αποθεματικό για τις τρέχουσες δαπάνες αλλά το ύψος του αποθεματικού αναπροσαρμόζεται σε χρονικά διαστήματα λόγω της αύξησης των τιμών του πετρελαίου, των μεροκάματων των δαπανών συντήρησης κλπ. Εάν αποφασιστεί σε ΓΣ μια έκτακτη δαπάνη, όπως χρωματισμός της πρόσοψης, αντικατάσταση του ασανσέρ, σύνδεση με αέριο κλπ, δηλαδή δαπάνη που δεν αντιμετωπίζεται με το βασικό αποθεματικό, οι ένοικοι-ιδιοκτήτες, ανάλογα με το είδος της δαπάνης, συνεισφέρουν σε ένα νέο αποθεματικό για την πραγματοποίηση της συγκεκριμένης δαπάνης. 3. Οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας πρέπει να ευχαριστείτε τον διαχειριστή που τα κάνει όλα μόνος του και δεν σας επιβαρύνει με τα έξοδα για τον υπολογισμό των μηνιαίων κοινοχρήστων. Πέραν αυτού, οι μηνιαίες αποδείξεις των κοινοχρήστων δεν περιλαμβάνονται στις δαπάνες που δικαιολογούνται στη φορολογική δήλωση. Αντίθετα, περιλαμβάνεται, ακόμη και χειρόγραφη, βεβαίωση του διαχειριστή για το ποσό που αναλογεί σε κάθε διαμέρισμα από τη συνολική δαπάνη που πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο χρόνο, όπως πχ για τη σύνδεση με το αέριο, χρωματισμό κλπ

Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αναφέρεται ελάχιστο πρόσωπο 14 μ. είναι στην απόφαση του Νομάρχη για την οριοθέτηση του οικισμού.

Κάνε τον κόπο να διαβάσεις το post #84 της myri στην προηγούμενη σελίδα ...

Η απάντηση βρίσκεται στο post #45.

Το θέμα με τις ΖΟΕ συζητήθηκε και σε άλλο thread, στο οποίο συμμετείχες, και με αυτές ορίζεται νέο (και συνήθως μεγαλύτερο) όριο κατάτμησης για γήπεδα που ΘΑ κατατμηθούν εφεξής.

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Μα ... το συγκεκριμένο ακίνητο που συζητάμε κατατμήθηκε το 1950 από την επαρχιακή οδό και όχι με βούληση του ιδιοκτήτη. Τι σχέση μπορεί να έχει η ΖΟΕ που (πιθανά) μπορεί να εγκρίθηκε τη δεκαετία του 2000;

Η πολεοδομία, λοιπόν, οφείλει να σου δώσει στοιχεία της απόφασης οριοθέτησης για να ελέγξεις εάν η έκταση που σε ενδιαφέρει περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού ή όχι. Εάν, πράγματι, περιλαμβάνεται στα όρια, η κατάτμηση πρέπει να γίνει με βάση τα αντίστοιχα ελάχιστα όρια αρτιότητας.

Διαβάζοντας το κείμενό σου, δεν κατάλαβα εάν το κληροτεμάχιο, που θέλεις να κατατμήσεις, περιλαμβάνεται στα όρια συγκεκριμένου και οριοθετημένου οικισμού προ 1923 ή όχι;

Αυτό σημαίνει ότι, η Πολεοδομική Μελέτη (ΠΜ) που θα εκπονηθεί (κάποτε) για τον οικισμό αυτό, θα ακολουθήσει τις προδιαγραφές της Παραθεριστικής Κατοικίας.

Μην περιμένεις άλλες γνώμες και απαντήσεις. Όσοι γνωρίζουν κάτι για το θέμα αυτό, σου απάντησαν. Αυτό που χρειάζεστε είναι να δείξετε σε ένα δικηγόρο τα συμβόλαια σύστασης Ο.Ι. και κανονισμού της πολυκατοικίας, τους όρους των οποίων αποδεχτήκατε όλοι οι συνιδιοκτήτες, υπογράφοντας τα συμβόλαια αγοράς των δικών σας Ο.Ι., ώστε να σας συμβουλεύσει εάν υπάρχει δυνατότητα να αντιμετωπίσετε το θέμα που σας απασχολεί. Πάντως, νομίζω ότι δεν στέκει η σκέψη ότι, ο κατασκευαστής έφτιαξε τόσα υπόγεια, ως χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και αποθηκών, με προσδοκώμενο στόχο να στήσει "μια επιχειρησούλα", σε βάρος των μελλοντικών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, όταν η σκέψη αυτή στηρίζεται στην υποψία της "άδικης" κατανομής της δαπάνης του ηλεκτρικού ρεύματος των κοινοχρήστων των υπογείων.

Είναι λογικό και αναμενόμενο να υπάρχουν κάποιοι ευχαριστημένοι και κάποιοι δυσαρεστημένοι είτε πρόκειται για πάροχο τηλεφωνίας είτε για τον πρόεδρο και τη ΔΕ του ΤΕΕ είτε για την κυβέρνηση είτε για το ποδόσφαιρο είτε ... είτε ... Η πραγματικότητα είναι, όμως, ότι, καθένας από εμάς έχει βάλει κάποιες αρχές, κάποια πλαίσια, κάποια κριτήρια κλπ στη ζωή του και, με τη βοήθεια των γνώσεων και των εμπειριών του και, σ' ένα βαθμό, των επιδράσεων και επιρροών που δέχεται, παίρνει, κάθε φορά, τις αποφάσεις του, για τις οποίες, εκ των υστέρων, άλλοτε επιχαίρει και άλλοτε λυπάται ...

Τότε συνδέθηκα και εγώ με τη 4νετ μόνο για internet και θυμάμαι ότι, έπρεπε να περιμένω 2-4 το πρωί, για να πιάσω τηλεφωνική γραμμή τεχνικής υποστήριξης. Είχα και εγώ τότε προβλήματα με το λογιστήριο αλλά πάντοτε, με καθυστέρηση 1-2 μηνών τακτοποιούσαν τις διαφορές. Σε διαβεβαιώ ότι, από το 2009, που πέρασε σε άλλα χέρια, άλλαξε τελείως η κατάσταση σε όλα τα τμήματα, ή τουλάχιστον, αυτό διαπιστώνω εγώ καθημερινά και οι πολλοί φίλοι και γνωστοί μου, που πέρασαν στη 4νετ.

Δεν μας λες, όμως, πόσα χρόνια πριν έγινε το περιστατικό που περιγράφεις. Είναι προφανές ότι, καθένας έχει μια ιστορία να πει για κάθε πάροχο. Έχω και εγώ πολλές παρόμοιες ιστορίες για τα πέτρινα χρόνια μέχρι το 2009. Αλλά τότε έχουν αλλάξει πολλά, σε όλους τους τομείς (υποδομές, τεχνική και τηλεφωνική εξυπηρέτηση, λογιστήριο κλπ). Όπως είπα και σε προηγούμενο post, εκτός από τις 3 δικές μου συνδέσεις, μεγάλος αριθμός φίλων, σε διαφορετικές περιοχές της Αττικής, έχουν συνδεθεί με τη 4νετ τα 2 τελευταία χρόνια και είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Τα 800 DL σημαίνουν γύρω στα 10000 Μbps DL από τα 24000 θεωρητικά αλλά 130 UL είναι πολύ δύσκολο να τα πιάνεις, όταν τα 1024 θεωρητικά που δίνουν UL και αντιστοιχούν σε 100-105 στην καλλίτερη περίπτωση.

Μα ... και η δουλεία διόδου που επικαλείσαι, είναι μέρος της λύσης μέσω κάθετης.