ΙΑΣΟΝΑΣ

Όλα γίνονται.... Ψάξε καλύτερα και θα το βρεις.... Δες ένα παράδειγμα... Βλέπεις που έχουν τα "ξυπνοπούλια" τη "διαγραφή".....

Κάτι δεν έχει κάνει σωστά από την αρχή. Δεν είναι δυνατόν να βγάζει έτσι αυτά τα πράγματα, όταν θέλεις να δηλώσεις ένα απλό γεωτεμάχιο και τίποτα περισσότερο. Προτείνω, διαγραφή των πάντων και ξανά από την αρχή!!!

Στο αρχικό πεδίο τι έχεις επιλέξει; Π.χ. "απλό γεωτεμάχιο" ή κάτι άλλο;;;

Αδιαφορώντας για το πεδίο "ακίνητο" και προχωρώντας δυναμικά στο επόμενο πεδίο "δικαίωμα"....

H' για "ασφάλεια" και "σιγουριά" αναθέτετε τη συγκεκριμένη εργασία (και όποια άλλη σκέφτεστε) σε έναν επαγγελματία μηχανικό. Αυτός ξέρει αφενός μεν, πως θα πάρει προσφορές, πως θα καταλήξει στην συμφερότερη, πως θα φτιάξει συμφωνητικό με το "μάστορα" κ.λπ., αφετέρου δε, πως θα παραλάβει το έργο, πως θα παραστεί στην επιμέτρηση, πως θα προασπίσει το συμφέρον σας κ.λπ. Η όποια αμοιβή του, θα καλυφθεί από τα προβλήματα, που είναι απολύτως βέβαιο ότι, θ' αντιμετωπίσετε και το χρόνο που θα χρειαστεί ν' αφιερώσετε....

Σωστά σας βάζει να πληρώσετε 3 διακαιώματα...

Σωστά.

"Μολών λαβέ" ή "ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος"....

Κατά τη γνώμη μου και κατά τη γνώμη φίλων νομικών είναι, καθαρά "νομικού θέματος" (εκλείπει ο εξουδιοδοτών....).

Να δεις πόσο εύκολα γίνεται!!!! Αλλά αντί να το δεις τώρα, θα το δεις σε 5-6 μήνες...

Φίλε μου, απολύτως τίποτα από όλα αυτά δεν πρόκειται να γίνει.... Η δική μου "αγωνία" είναι το πώς άμεσα θα κάνουν κάτι, το οποίο έμμεσα θα αρχίσει να γεμίζει τις τσέπες μας!!! Κι αυτό το κάτι, κατά την ταπεινή μου γνώμη, είναι η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων και π.χ. για κατοικίες ολοκλήρωση μέσα σε 2 χρόνια!!! Ταυτοχρόνως κατάργηση της Βεβαίωσης 4495 και αντικατάστασή της από το Πιστοποιητικό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας!!! Αυτό θα εξαναγκάσει τους αγαπητούς ιδιοκτήτες, να σταματήσουν να γελάνε και να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη... Συνδεση αυτης με εφορια, Ε9, Ε1, ΔΕΗ, κτηματολόγιο, δημους κ.λπ. Προφανώς θα υπάρχει κι ένας νόμος από τον οποίο θα περνούν πρώτα για να ρυθμίζουν... Αυτό θα φέρει λεφτουδάκια σε όλους...

Φίλοι μου, όλα αυτά που αναφέρετε είναι προφανή.... ΔΕΝ αντιμετωπίζονται όμως με μια παράταση του 4495!!! Δεν είναι η παράταση λύση σε αυτά τα προβλήματα!!!! Η ατολμία των αποφασιζόντων, η έλλειψη βούλησης, η αδυναμία του να δώσουν κάποια ουσιαστική λύση κ.λπ. οτιδήποτε κι αν φταίει ΔΕΝ λύνεται με μια παράταση του 4495... Είναι όπως όταν κάποιος δεν θέλει να παντρευτεί και "...στρίβειν δια του αρραβώνος"!!! Η αγορά έχει βαλτώσει! Οι ιδιοκτήτες είναι απρόθυμοι και γελούν με την κατάντια που έχει επέλθει! Δεν ρυθμίζει ουδείς! Μόνο όποιος αναγκάζεται από τις ιδιαίτερες συνθήκες του! Ούτε πρόκειται να ρυθμίσει κανείς μέσα σε οποιαδήποτε παράταση και να δοθεί!!! Οι τιμές ευτελίστηκαν... Οι περισσότεροι μηχανικοί βαράνε μύγες.... Και τα αυθαίρετα κυριαρχούν.... Χτίζονται και σήμερα.... Έχω χαρακτηριστικά παραδείγματα.... Στην ελληνική επικράτεια υπάρχουν 9.500.000 ιδιοκτησίες και το 60% αυτών έχει μικρές ή μεγάλες αυθαιρεσίες.... Τα τελευταία δέκα χρόνια ρυθμίστηκαν 500.000 .... Ούτε το 10%... Απέτυχαν όλοι οι αυθαιρετονόμοι!!!! Εισπράξεις για το κράτος, μόνο για στραγάλια.... Κάτι άλλο πρέπει να γίνει.... Κάπως αλλιώς πρέπει ν' αντιμετωπιστεί το θέμα.....

Αγαπητέ μου φίλε, αυτός δεν είναι ουσιαστικός λόγος για να δοθεί παράταση στον 4495.....

Ποιόν λόγο;

Να βρείτε ένα έμπειρο δικηγόρο κι έναν έμπειρο μηχανικό και να στραφείτε νομικά και επειγόντως εναντίον του. Όλα όσα έχει κάνει είναι αυθαίρετα και πρέπει να γκρεμιστούν. Η πολυκατοικία σας βεβαίως έχει επιβαρυνθεί και στατικά υπάρχει πρόβλημα και ουδείς γνωρίζει πως θα συμπεριφερθεί σε ενδεχόμενο σεισμό!! Καλό θα είναι τα παιδιά σας κι εσείς να το σκεφτείτε καλά να διαμένετε εκεί όσο υπάρχουν αυτές οι κατασκευές.... Έχει ..."εγκληματίσει"!!! Φταίτε κι εσείς και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες που τον ανέχεστε....

Mπορεί να είναι ο ένας εξ αυτών, αρκεί βεβαίως να έχει την έγγραφη εξουσιοδότηση των υπολοίπων για τη συγκεκριμένη εργασία. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στους συντελεστές των υπερβάσεων καθότι είναι μάλλον απίθανο να έχει το αυθαίρετο αυτό διαμέρισμα χιλιοστά εκ της σύστασης ΟΙ....

Γνωρίζεις πόσα τέτοια ή παρόμοια περιστατικά συμβαίνουν καθημερινά; Xάνει η μάνα το παιδί και το παιδί τη μάνα.....

Δυστυχώς, ή εγώ δεν καταλαβαίνω, ή εσύ τα "βγάζεις" λίγα - λίγα.... Στον 3843 ρυθμίστηκε κάποιος χώρος. Τον ρύθμισε ο πατέρας. Τότε ο πατέρας, τι ιδιοκτησιακό καθεστώς επικαλέστηκε γι' αυτή του την ενέργεια; Είχε "νόμιμο" δικαίωμα να το κάνει αυτό; Ως τί τον ρύθμισε; Κατοικία; Kατάστημα; Επέκταση υπάρχουσας ΟΙ - καταστήματος; κ.λπ. Πρέπει να διευκρινιστεί.... H πραγματικότητα ποιά είναι; Ως τι θέλουν οι ιδιοκτήτες να το έχουν τώρα και στο μέλλον; Ολόκληρο; Μισό - μισό; Οι ίδιοι είναι ιδιοκτήτες και των άλλων ΟΙ στον α' και β' όροφο, ή υπάρχουν κι άλλοι συνιδιοκτήτες; Υποθέτω λοιπόν, χωρίς να γνωρίζω, ότι όλο το ακίνητο ανήκει στο γυιό και στην κόρη. Άρα μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν. Υποθέτω επίσης ότι, οι δύο ΟΙ - καταστήματα του ισογείου, θέλει η καθεμιά από μισό κλεισμένο ημιυπαίθριο χώρο να τον προσαρτήσει στη νομίμως υφιστάμενη επιφάνειά της. Οπότε η αίτηση 3843 κακώς έγινε έτσι όπως έγινε.... Άρα, οφείλουν να την ξεφορτωθούν όσο γρηγορότερα μπορούν.... Επομένως, δύο δηλώσεις στον 4495, μια για κάθε ΟΙ - κατάστημα. Δυστυχώς, ολόκληρο το ποσό, της αίτησης του 3843, θα συμψηφιστεί με τη μια από αυτές τις δηλώσεις. Τα μισά τ.μ. (αν αυτό επιθυμούν) θα ξαναδηλωθούν με αυτή τη μια δήλωση 4495. Για την άλλη ΟΙ - κατάστημα, δεν μπορεί να συμψηφιστεί απολύτως τίποτα και θα επιβαρυνθεί με τα υπόλοιπα μισά τ.μ. που θα ξαναδηλωθούν, διότι κακώς είχαν δηλωθεί με τον 3843. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, στην επιλογή των "Κατηγοριών 4495" και των "Συντελεστών των Υπερβάσεων" για τις δύο δηλώσεις. Επίσης απαιτείται συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την υπαγωγή στον 4495 και του 100% για την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Τέλος, είναι βέβαιο ότι, γίνονται οικονομικότερα τα "πράγματα" αν η πραγματικότητα και η μελλοντική τους επιθυμία είναι διαφορετικές....

Οπότε, ο ημιυπαίθριος στο σύνολό του είναι κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου! Στον 3843 ως τί τον ρύθμισαν και ποιος από τους δύο; Στο ακίνητο υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες;

Οι συμβολαιογράφοι στο σύνολό τους ακολουθούν κοινή γραμμή, δεν είναι "σκορποχώρι" σαν κι εμάς....

Θόδωρε, τα είπες ολα!

Βασίλη, συμψηφιζω το πρόστιμο σημαίνει, με άλλα λόγια, ξαναεντάσσω το χώρο (ολοκληρο) στη νέα δήλωσή 4495!!!! Κι αν ο χώρος (π.χ. ο μισός κ.λπ.) ΔΕΝ ΑΝΗΚΕΙ σε αυτή την ΟΙ; P.S.Τους χαιρετισμούς μου φίλε συνταξιούχε....

Βλέπει καποιος ενεργός επαγγελματίας μηχανικός κάποιον ουσιαστικό λόγο για να δοθεί παράταση στον 4495;

Ο ημιυπαίθριος σε πια ΟΙ ανήκει βάσει της σύστασης ΟΙ;