ΙΑΣΟΝΑΣ

Ο νόμος λέει αυτό, που τόνισα παραπάνω!!! Οι του ΤΕΕ ή του "help τέτοιου" λένε σαχλαμάρες..... Τέλος για μένα η συζήτηση....

Να το υπαγάγεις ως ακίνητο Κατηγορίας 1 ή 2 (εξαρτάται από την επικρατούσα χρήση αυτού) στον 4495, για ν' αποκτήσει έτσι και εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. και μετά να δώσεις Βεβαίωση 4495, εξασφαλίζοντας βεβαίως και την ωραιότατη πλέον αμοιβή σου!!!

Κι εγώ το μόνο που συμπληρώνω είναι τα + μου.....

Ας μου επιτραπεί λοιπόν να ξαναγράψω και "....την άλλη άποψη". Έτσι για την "ιστορία, να υπάρχει, δεν θα το ξανακάνω.... Σημασία δεν έχει αυτό! Φυσικά και μπορείς να το κάνεις, αφού επιτρέπεται από τον ισχύοντα νόμο! Έλα μου όμως, που δεν πρέπει να μπλέξεις τους συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) που αντιστοιχούν σε κάθε ΟΙ, με τους αντίστοιχους των άλλων ΟΙ του ακινήτου! Έλα μου, που όσο και να προσπαθήσεις, στις περισσότερες των περιπτώσεων πάρα πολύ δύσκολα "ξεμπερδεύονται" για τον απλούστατο λόγο του ότι, είναι διαφορετικοί. Αν δε, συμπεριλάβεις και την απαίτηση του νόμου ότι, οι συντελεστές των υπερβάσεων (οι οποίοι καθορίζουν το πρόστιμο προς εξόφληση) σε μια δήλωση πρέπει και οφείλουν να είναι "ενιαίοι", τότε "....φέξε μου και γλίστρησα"!!! Οι "μάγκες" του ΤΕΕ δεν ξέρουν την τύφλα τους!!! Είναι απλώς θεωρητικοί και προσπαθούν ν' ακολουθήσουν τις επιταγές του νόμου! Ποτέ δεν πρόκειται ν' αναλάβουν πολλαπλή ευθύνη! Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης φέρει και την αποκλειστική ευθύνη αυτής, εσαεί! Δηλαδή, οποτεδήποτε στο μέλλον, οποιοσδήποτε κι αν εντοπίσει το οιοδήποτε λάθος, τον ...."κρέμασε"!! Γι' αυτό λοιπόν συστήνω ν' ακολουθούμε το ρητό "....όποιος φυλάει τα ρούχα του, έχει τα μισά"! Όσον δε αφορά σε συναδέλφους, που πράττουν διαφορετικώς, το μόνο που μπορώ να συμπληρώσω είναι το ότι, είναι δικαίωμά τους να το κάνουν και να ευχηθώ να μη χρειαστεί να το "αιτιολογήσουν", έχοντας βεβαίως στο πίσω μέρος του μυαλού μου και το "...άφες αυτοίς ου γαρ οίδασιν τι ποιούσιν"!

Να ζητήσεις να σου πληρώσει η ίδια την extra αμοιβή σου για τη μεταπήδηση της συγκεκριμένης δήλωσης στο νέο νόμο (π.χ. το 50% της συμφωνηθείσας για τον 4178 κ.λπ.) , μετά βεβαίως από την ενημέρωση και τη σύμφωνη γνώμη του πελάτη σου (....άλλο που δεν θα θέλει) κι αν αρνηθεί να τη "χαιρετήσετε" και να πάτε σε άλλη συμβολαιογράφο, που θα ξέρει καλύτερα τη δουλειά της!!!

Ορθότατη τοποθέτηση!

Όχι, δεν χρειάζεται να έχουν θεώρηση γνησίου υπογραφής από δημόσια αρχή.

Eίσαι βέβαιος ότι, έχουν άδικο; Mήπως εμείς (ή έστω πολλοί εξ ημών) ευθυνόμαστε για την κατάντια μας;

Eγώ λεβέντη μου! Είμαι 56 ετών και πάντα κάνω συμφωνητικά (όπου πρέπει), τα οποία ανεβάζω, τόσο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, όσο και στην εφαρμογή του taxisnet. Θα χαρώ να με γνωρίσεις και προσωπικά, έτσι απλώς για να 'χεις να το λες!!!

Προκύπτει η "απαίτηση" αυτή, από τις "απαιτήσεις" του υπουργείου οικονομικών.....

Firefox όλα τ' αντιμετωπίζει......

Ο νόμος επιβάλλει την υποβολή του Τοπογραφικού Διαγράμματος της ΟΑ, εφόσον υφίσταται τέτοια στο ακίνητο. Αυτό βεβαίως δεν σου απαγορεύει και την υποβολή οποιουδήποτε άλλου σχεδίου ή εγγράφου τεκμηριώνει ορθότερα τη θέση σου......

Ο εξώστης του α' ορόφου είναι νόμιμος ή αυθαίρετος;;; Στο ακίνητο υφίσταται σύσταση ΟΙ κι εξετάζεις μόνο το "ισόγειο";;;

Πολύ σωστά όλα όσα αναφέρει ο αγαπητός συνάδελφος ΒΑS. Έτσι γίνονταν και γιατί όχι, γίνεται...... Αυτό που εγώ έχω να συστήσω στον αρχικώς ερωτώντα είναι πως, επειδή το θέμα αυτό έχει πάρα πολλές λεπτομέρειες και κάθε "λέξη" της σύστασης ΟΙ και κάθε "γραμμή" στα εγκεκριμένα σχέδια, έχουν τη δική τους ιδιαίτερη σημασία, πριν διαμορφώσει άποψη ν' απευθυνθεί σε ειδικούς, μηχανικό και νομικό (δεν τα γνωρίζουν όλοι όλα...), για να τοποθετηθούν επί του θέματος, αφού μελετήσουν και κάνουν την αυτοψία τους! Συνήθως οι "κατασκευαστές" επί του πρακτέου δεν πρόσεχαν τις λεπτομέρειες και οι συμβολαιογράφοι δεν πολυκαταλάβαιναν!!!! Υπάρχουν πολλές πιθανότητες, να "κρατηθεί" από κάπου και να διαμορφώσει υπέρ του μια κατάσταση....

Χωρίς λόγια.... https://el.wiktionary.org/wiki/μνημείο

Μπορεί! Δεν πρόκειται όμως εγώ ν' ασχοληθώ περισσότερο, ούτε από περιέργεια.... Αϊ σιχτίρ πια με δαύτους....

Ό,τι πεις συνάδελφε.... Σε ευχαριστώ για την επικοινωνία.....

Γι' αυτό +1

Έχει εκδοθεί από πολεοδομία τέτοια ΟΑ ή ....λείπει κάποια λέξη ή να ξεχάσω κι αυτά που ξέρω;;;;

Στη διαφορετική διαμερισμάτωση όχι, δεν χρειάζεται να "βάλεις" κάτι (ο νόμος προβλέπει την αυθαιρεσία αυτή ως "αυτόνομη - ανεξάρτητη" και δεν ζητάει κάτι επιπρόσθετα). Όταν όμως έχεις "λοιπή παράβαση" κατά τη γνώμη μου απαιτείται. Εγώ συνήθως ανεβάζω έναν αναλυτικό προϋπολογισμό, ο οποίος προκύπτει από τη διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού "αυτού που τελικώς έγινε - υφίσταται" μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού "αυτού που προβλέπονταν να γίνει βάσει της ΟΑ".

Λυπάμαι, αλλά η άποψή σου είναι λάθος._

Χαρακτηριστικό απόσπασμα Ν.4495/2017 - Άρθρο 100 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου: "...... 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.....".

Εγώ την πρώτη φορά που αντιμετώπισα το ίδιο πρόβλημα (το περιγράφω λίγο πιο πριν) ανέβασα το πρώτο αρχείο 3 φορές.... Και στις τρεις "τα ίδια"..... Οπότε, δεν το ξαναπροσπάθησα.... Το ανεβάζω, δεν το δείχνει, ....γελάω, τους .....μουτζώνω, βεβαιώνομαι ότι, φαίνεται στην λίστα ως ανεβασμένο, τους στέλνω στο ...διάολο και ...."πάω για άλλα" χωρίς ν' αγχώνομαι ουδόλως!!!

Να μην ξεχάσει ο αγαπητός συνάδελφος να ζητήσει extra αμοιβή για τη μεταπήδηση της δήλωσης, αλλιώς να βάλει ταμπέλα στο γραφείο του "φιλανθρωπικό ίδρυμα"!!! P.S. laxanos, με όλο το σεβασμό, το παραπάνω δεν αφορά σε εσένα προσωπικά, αλλά το έγραψα απλώς για να διαβαστεί από όλους, διότι, το site σιγά - σιγά έχει γεμίσει με φιλεύσπλαχνους μηχανικούς, που τείνουν να εξισώσουν τη δουλειά μας με τη δουλειά του "....παπά της ενορίας τους"....