ΙΑΣΟΝΑΣ

Κατά τη γνώμη μου όχι! Θα τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας όταν με το καλό μεταβιβαστεί.

Τρία "μαγιάτικα" πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν……

Μήπως να άλλαζες την ημερομηνία αυτοψίας στη δήλωση και να έβαζες τη σημερινή, αν βεβαίως σιγουρευτείς ότι ό πελάτης δεν πρόλαβε να αυθαιρετήσει extra; Είναι λίγο " παιδικό" το να δώσεις Βεβαίωση 4495 με όριο 2μηνες και να έχεις ήδη… .φαει τον ένα!

Βρε Νίκο, μήπως εσύ είσαι ο "ψαγμένος" ιδιώτης και δεν είσαι μηχανικός με πελάτες;; Aν ναι, "τσιμπήσαμε".......

Δεν νομίζω ότι, μπορεί να το κάνει η πολεοδομία..... Δεν "υφίσταται" στην πράξη τέτοια διαδικασία "ενημέρωσης φακέλλου ΟΑ" με φάκελλο ρύθμισης αυθαιρεσιών του ιδίου ακινήτου....... Οι πελάτες σου αρκεί να δημιουργήσουν έναν "πλήρη φάκελλο" για το ακίνητό τους, μέσα στον οποίο θα έχουν όλα όσα αφορούν στην ΟΑ αυτού και επιπροσθέτως όλα όσα αφορούν στη ρύθμιση/σεις της/των όποιας/όποιων αυθαιρεσίας/ών αυτού (ακόμα και αντίγραφα των τίτλων και της σύστασης ΟΙ). Πρακτικά αυτός είναι και ο φάκελος που είχες/έχεις υποχρέωση να τους παραδώσεις αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισης, μέσα στον οποίο θα επισυνάπτονται όλα τα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. δικαιολογητικά της ρύθμισης και αυτά της ΟΑ. Δεν χρειάζονται κάτι άλλο!

Δεν πληρώνεται αυτή η εργασία, οπότε οφείλει να ξεχαστεί, ακόμα και ως σενάριο....

Όχι δεν απαιτείται. Αρκεί η "ενημέρωση" του φακέλλου ρύθμισης του ακινήτου (νέα κάτοψη που υποβλήθηκε).

Και να βγάλουν τη ΜΣΕ από τη μέση, δηλώσεις δεν πρόκειται να γίνουν! Απλώς θα γίνουν λίγο παραπάνω από ότι τώρα…. Δεν έχουν λεφτά οι ιδιοκτήτες…. Δεν τους αναγκάζει και κανένας…. Οπότε άστο και βλέπουμε…

Δεν θα προλάβουν να το κάνουν! Είναι τσαπατσούληδες...... Μόνο για "φανφάρες" και πυροτεχνήματα είναι ικανοί. Ως θέμα το συγκεκριμένο είναι "άθλος" κι αυτοί δεν μπορούν ν' ασχοληθούν με "άθλους".... Πρακτικώς είναι αδύνατον να εφαρμοστεί στο καταχρεωμένο Ελλαδιστάν και βεβαίως με την υφιστάμενη "κουλτούρα" και νοοτροπία των υπαλλήλων - φεουδαρχών των πολεοδομιών της χώρας....

Τα "νούμερα" είναι για κλάματα!!! Ένας ολόκληρος λαός ασχολείται με νόμους ρύθμισης αυθαιρεσιών τα τελευταία 7 χρόνια κι αυτό που τελικώς κατορθώθηκε, είναι να έχουν υπαχθεί σε αυτούς συνολικά περίπου 740.000 δηλώσεις (ακίνητα - ΟΙ)!!!! Ναι, μόνο 740.000 δηλώσεις!!! Οι υπόλοιπες είναι αυτές που έχουμε στη διάθεσή μας για να παίζουμε..... Τα νούμερα αυτά απευθύνονται απλώς σε αυτούς που δεν καταλαβαίνουν για να διαμορφωθούν οι κατάλληλες εντυπώσεις. Τα ακίνητα - ΟΙ σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια είναι περίπου 9.000.000!!! Τα περισσότερα από αυτά (κατά την προσωπική μου άποψη ένα ποσοστό πάνω από 70% έχουν αυθαιρεσίες και χρήζουν υπαγωγής σε νόμο ρύθμισής τους! Δηλαδή, όλα αυτά τα χρόνια κατάφεραν κι έπεισαν περίπου το 12%.... Μπράβο!!! Μέσα σε 7 χρόνια επείσθη το 12%.... Απομένει να πεισθεί και το υπόλοιπο 88%.... Υπάρχει κανείς που πιστεύει ότι και αυτή τους η προσπάθεια θα έχει επιτυχία;;;; Άντε, το πολύ πολύ μέχρι και το τέλος του τραβηγμένου α' εξαμήνου να γίνουν π.χ. 100.000 δηλώσεις ακόμα (θα είναι επίτευγμα)... Μετά ...πάπαλα! Ουδείς θα ενδιαφερθεί! Μόνο αν τα "κοράκια" (ελεγκτές, ήδη βγήκαν σε κάνα δυό περιοχές του Λεκανοπεδίου) βγουν παγανιά! Δηλαδή τα τελευταία 3 εξάμηνα θα ψάχνουν για "χαζούς".... Αλλά κι αυτοί σώθηκαν πια, τους κατάλαβαν, τους πήραν χαμπάρι, δεν τσιμπάνε, περιμένουν στωϊκά..... Όσο λοιπόν τραβήξουν επιπροσθέτως το α' εξάμηνο (μάλλον θα το πάνε μέχρι τις εκλογές) μια τρύπα στο νερό θα πετύχουν...

Το πιθανότερο σενάριο είναι πως θα "τροποποιηθεί" εν μέρει το σύστημα των δηλώσεων του ΤΕΕ, ούτως ώστε οι εκδιδόμενες από αυτό αναφορές (βεβαιώσεις, 5σέλιδα κ.λπ.) να συμπεριλαμβάνουν "ειδικά πεδία" στα οποία θα έχει δώσει τις αντίστοιχες απαιτήσεις ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης και για ακίνητα που δεν απαιτείται ΜΣΕ και για όσα επιβάλλεται. Δηλαδή, ....."φέξε μου και γλίστρησα"!!! Όλα τα υπόλοιπα είναι αλχημείες.... Δεν θα προλάβουν όμως να το κάνουν διότι ήδη κυκλοφορούν φήμες για εκλογές στις 14/10/2018.....

Δεν είναι και απόλυτη ανάγκη να φαίνεται καθαρά! Αρκεί μόνον εσύ να το βλέπεις, έστω και "θολά"!!! Ας αποδείξει στη συνέχεια οποιοσδήποτε άλλος ότι, δεν έχεις δίκιο.....

Βρε φίλε, δεν ψάχνω τρόπο για να ΓΛΙΤΏΣΩ ΤΗ ΜΣΕ!!! Ήδη έχω συμφωνήσει καμιά δεκαριά πελατών μου και με πολύ καλή κι "άχρωμη" αμοιβή! Φέρε μου όσες ΜΣΕ θέλεις να κάνω, αρκεί να πληρωθούν όσο πρέπει!!! Ψάχνω να βρω τρόπο να πείσω κι άλλους πελάτες μου, που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΤΑ ΦΡΑΓΚΑ να κάνουν δήλωση (ή να μεταφέρουν δήλωση) στον 4495 και δεν πείθονται!!!! Αν δεν υπήρχε στη μέση αυτή η μαμακία που έβαλαν θα έκανα σήμερα π.χ. 30 νέες δηλώσεις 4495... πολλαπλασίασε επί ένα "ικανοποιητικό" ποσό και δες το νούμερο που βγαίνει.... Δηλαδή, η μαμακία που έβαλαν, ΑΠΟΤΡΕΠΕΙ υποψήφιους πελάτες.... Κι αυτό μεταφράζεται σε "γιοκ μπικικίνι" για το μηχανικό.... Χέστο το κράτος... Έπαιξε κι έχασε.... Εμείς πως θα τη βγάλουμε 1 με 1,5 χρόνο ακόμα, μέχρι να 'ρθει ο άλλος "έξυπνος" να φτιάξει το δικό του νόμο αυθαιρέτων;;;; Και καταντήσαμε να σκεφτόμαστε - κάνουμε "αλχημείες" και να μαζεύουμε φραγκοδίφραγκα προκαταβολές για να "δέσουμε" τον πελάτη κ.λπ. σώνει και καλά να μας εμπιστευθεί και να του κάνουμε αύριο τη δουλειά και κ.λπ.

Μια απόφαση για να ελεγχθεί η "επάρκεια μυαλού" στα βλήματα που σχεδιάζουν νόμους κ.λπ. πότε θα βγει;;; Kατά πάσα πιθανότητα ήταν εσκεμμένος δάκτυλος μη συριζαίου, που δεν τον πήραν χαμπάρι ο υπουργός και οι δικοί του, ούτως ώστε να υπάρξει παταγώδης αποτυχία του νόμου και να 'ρθει στη συνέχεια ο "εθνικός ευεργέτης" κ.λπ.

O νόμος ισχύει!!! Η ΥΑ δεν έχει καταργήσει το συγκεκριμένο άρθρο! Μπορεί να το ξέχασαν, μπορεί να το έκαναν εσκεμμένα, μπορεί "αύριο" να το θυμηθούν, μπορεί κ.λπ. Εγώ το εκμεταλλεύομαι, χωρίς να ...."ντρέπομαι" και νοιώθω κι απολύτως νόμιμος!

Να βρεις αεροφωτογραφία που να την δείχνει.

Μην βιάζεσαι, έχεις χρόνο μέχρι τον Οκτώβριο. Το εξάμηνο λένε ότι, έχει παραταθεί (στο κουβεντιαστό βεβαίως)!

Σε "αντιπαραβολή" του παραπάνω άρθρου, μήπως ως "εξειδικευμένη κοινότητα επαγγελματιών μηχανικών και ταυτοχρόνως ιδιοκτητών ακινήτων και νοημόνων ανθρώπων" να συντάξουμε και να δημοσιεύσουμε καταλλήλως " Το 20 λόγοι που δεν χρειάζεται να εντάξετε το ακίνητό σας στο Ν.4495";;;;;

Χέσε ψηλά κι αγνάντευε….. Μόνο απλές κι εύκολες περιπτώσεις στον 4495. Απολύτως τίποτε άλλο. Δεν μας αναγκάζει ουδείς. Σε 1,5 χρόνο θα έλθει ό νέος ΥΠΕΝ του Μητσοτάκη και για να γράφει τη δική του ιστορία θα φτιάξει πρακτικότερο νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων! Αν μας αρέσει, μπαίνουμε τότε. Αν δεν μας αρέσει περιμένουμε τον επόμενο….. Έτσι κι αλλιώς δεν μας αναγκάζει ουδείς να ρυθμίσουμε….

Καλή επιτυχία φίλε…

Ο νόμος είναι σαφής!!!!! Καμία ΥΑ δεν μπορεί να τον καταργήσει..... Ούτε βεβαίως κάποια διάταξή του..... Οπότε οι "κόπανοι" που έφτιαξαν αυτές τις σαλάτες, ας τις γευτούν!!! Ξέχασαν να γράψουν κάτι (οι νομικοί καταλαβαίνουν).... Άρα, ισχύει και ο νόμος και η ΥΑ..... Διαλέχτε και πάρτε λοιπόν (μέχρι να καταλάβουν τη μαμακία τους). Η διαμερισμάτωση δεν θέλει ΜΣΕ, της αρκεί μια ΤΕ (σαχλαμάρες τα περί αύξησης μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στις πλείστες των περιπτώσεων αυτών).

ΜΑΚΑΡ Το πιθανότερο σενάριο είναι πως όσο και να προσπαθήσεις δεν πρόκειται να βρεις, ούτε την ΟΑ, ούτε τα εγκεκριμένα σχέδια που τη συνοδεύουν. Η μοναδική ενδεδειγμένη νόμιμη, άμεση και οικονομική "λύση" για την περίπτωση αυτή είναι, να υπαγάγεις το ακίνητο ως Κατηγορία 1 στον ισχύοντα Ν.4495/2017 και να τελειώνεις. Θ' αναγκαστείς να κάνεις extra κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό του οικοπέδου (για σένα θα είναι "παιχνίδι").... Με τον τρόπο αυτό αποκτάς τα νομιμοποιητικά "σχέδια" κ.λπ. και μπορείς να προχωρήσεις σε εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού.

Ασχολήθηκα δυό συνεχόμενες ημέρες και ξέμπλεξα με αυτή τη ...μαμακία! Το υπέβαλα κι ο Θεός βοηθός......

Υπερβολές!!!!