ΙΑΣΟΝΑΣ

Θα είναι ανοιχτό για "περαίωση", μην ξεχνάτε ότι, υπάρχουν δηλώσεις που εξοφλούνται με δόσεις και θα "τελειώσουν" ύστερα από π.χ. 5 χρόνια (2022).

Εγώ πάντως δεν το κάνω αυτό, διότι θεωρώ ότι, "εξαιρούνται" οι κατασκευές που "ανάγονται" σε τ.μ.

Nαι βεβαίως και μπορείτε.... Δύσκολα θ' αποφύγετε την "ανάμειξη" της πολεοδομίας.... Για να έχουν άδεια από την πολεοδομία οι εργασίες που κάνει απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου... Άρα μάλλον ενεργεί ..αυθαίρετα, με ό,τι συνεπάγεται αυτό.... Πρέπει ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό και δικηγόρο της επιλογής σας για ν' αναλάβουν το θέμα.... P.S. Χωρίς "να σπάσετε αυγά" δεν μπορείτε να φάτε "ομελέτα"....

Μα δεν υπάρχει απόσπασμα πάνω στο τοπογραφικό;

Καληνύχτα Βασίλη, μαζεύομαι στο σπίτι......

Αυτός ίσως είναι ο λόγος που θα δώσουν παράταση έως το Σεπτέμβριο....

Θεωρητικά πρέπει να μπορούν να γίνονται δηλώσεις Κατηγορίας 3 και να εκδίδονται Βεβαιώσεις 4178.

Πάλι κάπου το έγραφε, δεν θυμάμαι τώρα που, από τον 4014..... "Βοήθεια" στην πολεοδομία, ούτως ώστε να μην "της δώσει δικαίωμα" για να ενεργήσει μελλοντικώς... Τόσο στις περιπτώσεις που δεν έχει περαιωθεί ο φάκελλος 3843, οπότε αναμένεται μετά την "αυτοκαταγγελία", αυτοψία και πρόστιμο κ.λπ. (κάποιες έχουν αρχίσει και ....ψάχνονται), όσο και στους περαιωμένους φακέλλους για να εξαιρεθούν της κλήρωσης για έλεγχο (τρομάρα τους)....

Δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος ν' ανοίγονται και να ελέγχονται οι επιμέρους μελέτες! Καμία απολύτως από αυτές!

Ο ιδιοκτήτης είναι αποφασισμένος να την κάνει μια ωραιότατη γκαρσονιερίτσα....

Βάλε κι άλλο ....

Βασίλη, η φιλοσοφία αυτών που έφτιαξαν τον ισχύοντα νόμο είναι να "δημιουργούνται" και να ελέγχονται δύο βασικά σχέδια. Το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης. Σε αυτά απεικονίζονται τα πάντα και μπορεί να γίνει έλεγχος της "πολεοδομικής νομοθεσίας". Η "φιλοσοφία του νομοθέτη" ήταν σε αυτά να μένει και να ελέγχει και μέσα σε λίγες μέρες να κάνει τις παρατηρήσεις του και μπλα, μπλα, μπλα και τελειώσαμε. Τα υπόλοιπα είναι απλώς "γραφειοκρατική διαδικασία". Δηλαδή, πας τις μελέτες και τις υπεύθυνες δηλώσεις και χωρίς να τα ανοίξει, σφραγίζει και τέλος πήρες άδεια. Έτσι λέει ο νόμος! Οι μάγκες της πολεοδομίας κάνουν τους ...δερβίσιδες! Κάνουν λέει προέλεγχο πληρότητας, σε πάνε πέρα - δώθε σαράντα φορές κι αν δεν πάρεις ανάποδες και ν' αρχίσεις να φωνάζεις άδεια δεν βλέπεις ούτε του αγίου πάπα ανήμερα.... Αυτός ο βήχας θα τους κοπεί με τον αναμενόμενο νέο νόμο για την έκδοση των οικοδομικών αδειών! Αϊ σιχτίρ πια με δαύτους......

Στο σκαρίφημα του παραδείγματος, το δάπεδο της "σοφίτας" δεν εκτείνεται σε όλο το "εμβαδόν" του ορόφου, αν συνέβαινε το αντίθετο δεν εγκρίνονταν η σοφίτα..... Δηλαδή, εκτός του "περιγράμματος" της σοφίτας υπάρχει "τρύπα", αλλιώς παπαλα.... Σε άδεια που περνάω τώρα, έκανα σοφίτα 56 τ.μ. όταν ο υφιστάμενος είναι 113 τ.μ. με μέσο ύψος 2,00 μ. με τα χίλια ζόρια....

Είναι δυνατόν να μην έχει αναφερθεί αυτό κάπου αλλού;;;;;; Τώρα που θυμήθηκα κι αυτό http://www.michanikos.gr/files/file/946-%CE%9D4178-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%86%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B2%CE%BB%CE%B7%CE%B8%CE%AD%CE%BD%CF%84%CE%BF%CF%82-%CF%80%CE%BF/, μήπως δεν το γνωρίζετε;;;

8 και σήμερα....

Σωστά! Απλώς όμως για λόγους "τυπικότητας" ίσως μπορούσες να τα βρεις και τώρα και να τα βάλεις, έχεις 2 χρόνια περιθώριο γι' αυτό.....

Παρατήρηση (για όποιον ενδιαφερθεί): Πάντα όταν στο ακίνητο που εξετάζετε υπάρχει και αίτηση Ν.3843/2010 να ζητάτε, να παίρνετε και να "μελετάτε" και τα υποβληθέντα σχέδια. Εκεί θα δείτε ακριβώς το τι έχει δηλωθεί και το πως έχει γίνει αυτό. Εκεί μόνο θα βεβαιωθείτε ότι είναι σωστά ρυθμισμένος π.χ. ο κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος κ.λπ. Σας βεβαιώνω ότι, κατά την ταπεινή μου γνώμη, ούτε το 50% των αιτήσεων αυτών είναι σωστές..... Με την υπαγωγή στο Ν.4178/2013 μπορείτε να "...σκουπίσετε - εξαλείψετε" οποιοδήποτε προηγούμενο λάθος σκοπιμότητας, αβλεψίας, απειρίας κ.λπ. Σε κάποια εγκύκλιο αναφέρει ότι, θέλουν και τα αντίγραφα των παραστατικών των πληρωμών..... P.S. Μην ξεχνάτε βεβαίως την "αίτηση απόσυρσης" του φακέλλου 3843/2010 προς την πολεοδομία που πρέπει να κάνετε και βεβαίως να πρωτοκολλήσετε....

Βασίλη, ξεκαθάρισε το εξής: Δεν πάμε να βγάλουμε Άδεια Δόμησης με ΝΟΚ κι έχουμε από "πάνω" μας τον έξυπνο της πολεοδομίας να μας τα .."πρήζει". Απλώς ρυθμίζουμε κάποιες αυθαιρεσίες με τον 4178. Όταν το κάνουμε αυτό "αφήνουμε κατά μέρος" το ΝΟΚ. Βεβαίως "προσέχουμε" μήπως δεν έχουμε "σοφίτα" (...τρομάρα της) αλλά "όροφο ολόκληρο", διότι εκεί αρχίζουν και "δυσκολεύουν" τα πράγματα.... και πολλοί "συνάδελφοι" για να βγάλουν μικρότερο πρόστιμο και να μην χάσουν τη δουλειά ...."βάζουν τετάρτη και πρόσω ολοταχώς". Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τις ρυθμίσεις με τον Ν.3843/2010 στις αυθαίρετες σοφίτες. Το 99% των ρυθμίσεων αυτών είναι ..."άκυρες" κι αντί να τρέχουν οι κόπανοι τώρα να τα διορθώσουν, κοιμούνται και μηχανικοί και ιδιοκτήτες, μην γνωρίζοντας τι τους περιμένει.....

Το ίδιο κάνω κι εγώ.

Πρόσεξε! Η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφορά σε όροφο.

Μάλλον δεν μπορεί να σε "υποχρεώσει" σε αυτό το "πεδίο".... Υπάρχει εκεί κι αν θέλεις το ...χρησιμοποιείς. Από την άλλη, ίσως μόνο όταν βάζεις "συμψηφισμό ήδη καταβληθέντων" αλλά δεν είναι βέβαιο.... Αλλά μάλλον είναι "ψιλά γράμματα" αυτά για τους "κατασκευαστές"....

Eίναι, είναι, είναι! Γι' αυτό κι εμείς κάνουμε την ...Πυθία! Κι αν προβλέψουμε αυτό που και οι ίδιοι ακόμα δεν γνωρίζουν "...στρώνουμε καλύτερα"!!!

Δεν μας απασχολεί αυτό για τον 4178!!! Δεν μας ενδιαφέρει, δηλαδή, για τον 4178!!! Ας είναι και π.χ. 4 μ.!!! Βάλε και μια ΥΥ και καθάρισες....