ΙΑΣΟΝΑΣ

Που θα πάει, φτάνει οσονούπω και ο Φεβρουάριος......

Οπότε και πάντα κατά τη γνώμη μου έχεις και αυθαιρεσία στο διαμέρισμα, μια λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πρόσεχε το "......ενώ το εμβαδόν διαμερίσματος και κλιμακοστασίου - φρεατίου είναι σχεδόν τα ίδια με της άδειας...", που αναφέρεις, ή θα είναι ακριβώς ίδια ή θα έχουμε και Υπέρβαση Δόμησης....... Κι αν αυτή η υπέρβαση (έστω και μικρή) είναι προς όφελος του διαμερίσματος, τότε για τη ρύθμιση απαιτείται και η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Παραμένει η αυθαιρεσία στα κοινόχρηστα.

Αποτελεί αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους. Μήπως και στο οροφοδιαμέρισμα έχει "τροποποιηθεί" η εγκεκριμένη κάτοψη;;; Πήρε δηλαδή από κάπου (κοινόχρηστα) τ.μ. κι "έδωσε" κάπου (κοινόχρηστα) τα αντίστοιχα τ.μ.;;;;

Δεν ξεχνάς δε ότι, αν πας για ρύθμιση, τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρει το πράσινο ταμείο (χαχαχαχα...), αν δε πας για νομιμοποίηση μέσω άδειας τότε το "μεγάλο ποσό αυτής" θα το πάρεις εσύ..... Ο νοών νοείτο!!!

Η γνώμη μου ξαναλέω είναι ότι, σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ ΜΠΕΡΔΕΥΟΝΤΑΙ (π.χ. αθροίζονται, αντιμετωπίζονται ενιαία κ.ο.κ.), τόσο οι επιμέρους αυθαιρεσίες των διαφορετικών ανεξάρτητων και αυτόνομων ΟΙ, όσο και οι συντελεστές των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου, σε ακίνητα στα οποία υφίσταται σύσταση ΟΙ και ο μηχανικός (ή και οι ιδιοκτήτες) αποφασίζουν να υποβάλλουν μία δήλωση Ν.4178. Δηλαδή και με απλά λόγια, η μια δήλωση κάνεις ή περισσότερες, ΔΕΝ μπορείς να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως "ενιαίο", όπως θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ. Από την άλλη, "....μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι επίσης όλοι μας γνωρίζουμε πως, ...όπως στρώσουμε, έτσι και θα κοιμηθούμε". Τέλος.

Δεν αφορά στην περίπτωσή σου. Διάβασε προσεκτικά το "τροποποιημένο παράτημα" εκεί ακριβώς αναφέρει αυτό που λέει κι εδώ...

Αρκεί ο ιδιοκτήτης να διορθώσει σήμερα τα σωστά τ.μ. του ακινήτου στο Ε9 του χωρίς βεβαίως ν' αλλάξει το έτος κατασκευής που υπάρχει. Τότε μπορείς να τα βάλεις ως Κατηγορία 2. Υποθέτω ότι, από την αυτοψία σου θα βεβαιωθείς ότι, ολόκληρο το ακίνητο φτιάχθηκε ταυτοχρόνως κι ότι, δεν έγινε μεταγενέστερη προσθήκη σε αυτό..... (θέλει ιδιαίτερη προσοχή διότι, π.χ. μπορεί να έφτιαξε τα 28 τ.μ. με συμβατικό τρόπο το 1981 και το 2006 τα υπόλοιπα ως προσθήκη σε αυτά κ.ο.κ.).

Βάζεις ΟΛΑ τα τ.μ. της κατοικίας και με λοιπή παράβαση όλες τις υπόλοιπες κατασκευές (αρκεί βεβαίως αυτές να έγιναν επίσης πριν το 75) και όλα ως κατηγορία 1 (αρκεί να έχεις το κατάλληλο αποδεικτικό παλαιότητας π.χ. ένα "ωραιότατο" Ε9 κ.λπ.).

Yπολογίζεις και ταυτοχρόνως συμφωνείς αμοιβή μηχανικού όπως σε κάθε άλλο ακίνητο που δηλώνεις στον Ν.4178.

Ναι το βάζεις "Χωρίς ΟΑ". Επίσης δεν ασχολείσαι με συντελεστές υπερβάσεων, εκτός αυτού του "επιτρεπομένου ύψους στην περιοχή". Αναφορά υπάρχει στο "Τροποποιημένο Παράρτημα".

Όχι δεν είναι, αν στο Ε9 αναφέρεται με σαφήνεια αυτό που θέλουμε.

Αν δεν έχει ΚΡΑΤΗΣΕΙ έστω 1 χιλιοστό από τη σύσταση ΟΙ για ολόκληρο το υπόγειο, δυστυχώς ο φίλος εργολάβος ....την πάτησε!!!! Προφανώς, για τον υπολογισμό του προστίμου (ΑΝ βρεθεί ιδιοκτήτης) ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή για όλα τα τ.μ. του υπογείου, και ΥΚ ή ακόμα και υπέρβαση Δ για τα τ.μ. εκτός του περιγράμματος. Το καλό είναι πως το συνολικό πρόστιμο σε ό,τι και να βάλει είναι 500 ευρώ και τέλος.

Όχι δεν συμφωνώ. Για μένα και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου στο Ν.4178, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι έχουμε "αύξηση" των τ.μ. της μεζονέτας εις βάρος (κλοπή) των τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων. Δεν έχει κατά τη γνώμη μου καμία απολύτως σημασία το αν τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων έχουν μετρήσει στο ΣΔ.

Αυτό θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ. Τώρα δεν είναι ορθό και νόμιμο κατά τη γνώμη μου!!! Αυτό δεν είναι "...άλλη εναλλακτική λύση". Είναι η ορθή, νόμιμη και μοναδική, κατά τη γνώμη μου, λύση!!! Θα εξέταζες ξεχωριστά τις αυθαιρεσίες κάθε ΟΙ και βεβαίως και των κοινόχρηστων χώρων, Κι όπου υπήρχε υπέρβαση ύψους κ.λπ. θα το αντιμετώπιζες.

Είτε το γράψεις, είτε δεν το γράψεις, ......δεν πρόκειται να το δει κανείς! Μόνο η ...συνείδησή σου!

Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να εξετάσεις ξεχωριστά την κάθε ΟΙ, να εντοπίσεις της αυθαιρεσίες αυτής και μόνον αυτής και να υποβάλεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ΟΙ, που σε κάθε μια δήλωση, θα "ασχολείσαι" αποκλειστικά και μόνον, αφενός μεν με τις αυθαιρεσίες της, αφετέρου δε με τους "δικούς" της ξεχωριστές συντελεστές των υπερβάσεων δόμησης - κάλυψης - ύψους. Δυστυχώς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορείς να κάνεις "ομαδοποίηση" αυθαιρεσιών διαφορετικών ΟΙ ενός ακινήτου στο οποίο υφίσταται σύσταση και βεβαίως σε καμία απολύτως περίπτωση "δεν μπλέκουν οι συντελεστές των υπερβάσεων ανεξάρτητων και αυτόνομων ΟΙ και ειδικώς προς όφελος στο τελικό ποσό του συνολικού προστίμου ρύθμισης", πόσο μάλλον ν' αντιμετωπίζονται ως φαινόμενο ....ντόμινο! Με άλλα λόγια, αν στο υπόγειο έχεις αυθαίρετη υπέρβαση ύψους, η μόνη νόμιμη διέξοδος για τον υπολογισμό του προστίμου, είναι ο υπολογισμός "Υπέρβαση Ύψους χωρίς Υπέρβαση Δόμησης" με ό,τι κι αν σημαίνει αυτό κ.ο.κ. Δεν μας απασχολεί, κατά τη γνώμη μου, το γεγονός ότι, ".....οι ιδιοκτήτες θέλουν να τα κάνουν όλα με μια δήλωση". Άστους να το θέλουν.... Οικονομικά, αν εκεί είναι το θέμα τους, μπορείτε "....να τα βρείτε"!

Θα έχουμε πάντως, κατά τη γνώμη μου, να ρίξουμε ακόμα περισσότερο γέλιο......

Βεβαίως μπορείς. Δες ακόμα και στο google earth.

Κατά τη γνώμη μου ορθότατες θέσεις!!!

Η γνώμη μου είναι ότι, αυτό δεν είναι ορθό!!! Οι συντελεστές των υπερβάσεων είναι πάντα ενιαίοι!

Ορθότατα!

Aς εκδηλώσει αυτός αυτή την επιθυμία του ταυτοχρόνως με "λογική τιμή" και θα βρεθούν τα κατάλληλα "πορτοφόλια"..... Τώρα όμως πουλάει τρέλα και τίποτα περισσότερο.....

Χιλιοστά έχει;;;;;

Η δίκη μου γνώμη είναι ότι, ο Αλαφούζος και οι επιλογές του πρέπει ν' απομακρυνθούν από τον Παναθηναϊκό.

Εγώ θα συμπλήρωνα ".....ούτε κι εκεί"!!!