ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην ΟΙ, εφόσον αυτή όπως λες έχει αυθαιρεσίες, οι οποίες πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστούν. Προφανώς και θα γίνει μια δήλωση 4178, που θ' αφορά στην ΟΙ, η οποία περιγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας - σύσταση ως δύο διαμερίσματα. Επίσης ναι, η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από ΟΙ είναι αυθαιρεσία κι απαιτεί για τη ρύθμισή της τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών, εκτός κι αν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση (επισυνάπτεται ως αποδεικτικό της ήδη δοθείσας συναίνεσης). Το ίδιο επίσης και για τις όποιες άλλες αλλαγές (π.χ. άλλη είσοδος κ.λπ) έναντι των εγκεκριμένων σχεδίων της ΟΑ. Αφού οριστικοποιηθεί η δήλωση 4178, μπορεί αφενός μεν να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος ή ακόμα και να γίνει, αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, μερική τροποποίηση της σύστασης και να "σπάσουν" τα χιλιοστά, από τα ήδη υπάρχοντα στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, σε δύο νέες ΟΙ (π.χ. αν σήμερα τα χιλιοστά είναι 400 και το διαμέρισμα 1 είναι 100 τ.μ. και το διαμέρισμα 2 είναι 80 τ.μ., να "σπάσουν" και να γίνουν π.χ. 220 χιλιοστά για το διαμέρισμα 1 και 180 χιλιοστά για το διαμέρισμα 2 κ.ο.κ. (ξέρει ο συμβολαιογράφος). Αυτές οι δύο ανεξάρτητες κι αυτόνομες ΟΙ στη συνέχεια έχουν τη δυνατότητα ν' ακολουθήσουν ανεξάρτητες κ.λπ. "πορείες".

Βρέστε το φτηνότερο!!! Μόνο αυτό να είναι το κριτήριο, κανένα άλλο! Θα μένει συνεχώς και αενάως στο ντουλάπι, αχρησιμοποίητο!!! Έτσι απλά για να λέμε ότι, το 'χουμε. Ούτε συντήρηση, ούτε συνδρομές, ούτε τίποτα extra. Δεν θα χρησιμοποιηθεί ποτέ των ποτών!!! Σας παρακαλώ όταν βρείτε το φτηνότερο πέστε το και σε μένα..... Ας έχει προμήθεια συναλλαγών .....200%! Να μην έχει κόστος συντήρησης κ.λπ. κι αν είναι δυνατόν να κοστίσει αρχικά π.χ. 30 ευρώ (με το ΦΠΑ)!!!!

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή και νόμιμη αυτή η αντιμετώπιση που λες. Απαιτείται επιστροφή της δήλωσης που έκανες σε κατάσταση "υπαγωγή" και τροποποίησή της ούτως ώστε ν' αφορά στο ένα "οικόπεδο" και στις αυθαιρεσίες επ' αυτού. Υποβολή κι άλλης νέας δήλωσης, που θ' αφορά στο άλλο οικόπεδο και στις αυθαιρεσίες του. Αντιστοίχως ρυθμίζεις ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ και τα οικονομικά (κι όχι μόνο) δεδομένα των δύο δηλώσεων. Τέλος κι αφού εξοφληθούν τα όποια επιπρόσθετα, τις οριστικοποιείς και μετά εκδίδεις Βεβαιώσεις 4178. Μάλλον ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να ξαναβάλει το χέρι στην τσέπη του κι απ' ότι πρόχειρα υπολογίζω θα πάει αρκετά ....βαθιά!!! Υ.Γ, Πρόσεξε, έτσι όπως είναι σήμερα η δήλωση ΔΕΝ έχεις ρυθμίσει απολύτως τίποτα!

Σωστά! Υ.Γ. Αρκεί βεβαίως να έχεις "ισχυρό" αποδεικτικό στοιχείο ότι, όλα αυτά έγιναν πριν το 75..... Έχεις;;;;

Και πολύ ορθώς πράττεις! Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013: "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.....".

Εγώ για δηλώσεις 4178 δεν τα πληρώνω, ούτε πρόκειται να τα πληρώσω. Συνεχίζω κι ανεβάζω το ίδιο έγγραφο....

Λέει κάποια (Attica, Εθνική) κι εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2017/03_17/NEWSLETTER20170329.pdf

Η γνώμη μου πάντως είναι ότι, αυτές τις μέρες που έχει τέτοιες δυσκολίες το σύστημα, καλό είναι ν' αποφεύγουμε να δουλεύουμε σε αυτό, διότι δεν μπορούμε να ξέρουμε τα προβλήματα που μας δημιουργεί στα ...."αποθηκευμένα" μας. Η εμπειρία έχει δείξει ότι, ...αλλοιώνονται αποθηκευμένες δηλώσεις, αμοιβές κ.λπ.

Γι' αυτό λέμε ότι, "...δεν κάνουν όλες οι πορτοκαλιές, τα ίδια πορτοκάλια"!

Μπράβο, μπράβο, μπράβο!

Εγώ πάντως έδωσα και μου έραψαν μια ωραιότατη θήκη μεταφοράς σε χοντρό - ανθεκτικό ύφασμα, με ειδική σκληρή εσωτερική επένδυση και σε "σχέδιο" που ήθελα, που συνολικά κόστισε 50 ευρώ (ύφασμα και ραφτικά)....

Σωστός!!! Πολύτεκνος είναι και παραμένει "ες αει"! Έκπτωση όμως για ένταξη στον 4178 δεν μπορεί να έχει, αφού τα παιδιά του (π.χ. 35 ετών και πάνω) προφανώς δεν τον βαρύνουν φορολογικά! Ως αποδεικτικό στοιχείο ο νόμος απαιτεί την υποβολή της φορολογικής δήλωσης (Ε1) στην οποία αναγράφονται τα μέλη που βαρύνουν φορολογικά τον "ιδιοκτήτη" (- φορολογούμενο) του αυθαιρέτου (γιαγιά).

Όχι, εφόσον τα παιδιά της δεν την βαρύνουν φορολογικά!

Δεν είναι κατ' ανάγκην απαραίτητο να υφίσταται κάποιου είδους εμπράγματο δικαίωμα στο αυθαίρετο.

Kαλησπέρα!!!

Θα δούμε.....

Δεν κάνεις λάθος.....

Βασίλη, το γράφει στο Παράρτημα....

Πάντως θεωρώ πως θα 'χει και θετικές και αρνητικές εκπλήξεις!!!!

H δουλειά των εργολάβων είναι "άλλου είδους" κι όχι αρμόδιοι ν' αποφανθούν περί αρχαιολογίας.....

Από ό,τι κατάλαβα ο συνάδελφος ρωτάει αν οφείλει να "μετρήσει" το αγροτεμάχιο (να ελέγξει διαστάσεις κ.λπ.);;;;;

H δική μου άποψη είναι ότι, μπορεί ως "φερόμενος ιδιοκτήτης" να κάνει δήλωση υπαγωγής στον 4178, χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών, με σκοπό τη διαγραφή των προστίμων, αφού βεβαίως εξοφληθεί το πρόστιμο της συγκεκριμένης δήλωσης. Ο Ν.4178?2013 του παρέχει αυτό το δικαίωμα!!! Είναι απολύτως σαφής!!! Βεβαίως κάποιες ΥΔΟΜ, ΥΠΕΚΑ κ.λπ. διαφωνούν..... Χεστήκαμε.... Κάποιος ιδιοκτήτης πρέπει να το τραβήξει μέχρι τέλους!!! Και να είσαι βέβαιος ότι, θα δικαιωθεί! Θα διαγραφούν τα όποια πρόστιμα.... Βεβαίως αυτό θέλει κότσια, χρήμα και "μάγκα δικηγόρο"..... Βεβαίως στην πορεία η εφορία μπορεί ν' αρχίσει δεσμεύσεις λογαριασμών, κατασχέσεις (όταν καταστούν ληξιπρόθεσμα) κ.λπ. Επίσης, πάντα στη διάθεσή του είναι η αγωγή ασφαλιστικών μέτρων, η αγωγή αποζημίωσης έναντι "υπαλληλίσκων" και "υπηρεσιών αυτών" που γνωμοδοτούν αυθαιρέτως επί ψηφισμένου νόμου κ.λπ. Ξέρει ο "μάγκας" δικηγόρος του..... Ποτέ όμως δεν μπορεί ν' αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα στην "αποθήκη" αυτή! Την ξεχνάει, εκτός κι αν έχει "όπλο" εκβιασμού των συνιδιοκτητών του..... Ποτέ δεν μπορεί ν' αλλάξει - τροποποιήσει τη σύσταση! Πάντα θα χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών! Θα καταφέρει όμως κάποια στιγμή και θα διαγράψει τα όποια πρόστιμα έχουν επιβληθεί.... Αξίζει τον κόπο;;;; Αξίζει να "θέσει κάποιος εαυτόν" εντός ταύτης της πολυδαίδαλης διαδικασίας;;;; O μηχανικός του ποιο όφελος θα 'χει;;;; Μόνον ο "φερόμενος ιδιοκτήτης", η ψυχολογική του ισορροπία - διάθεση και η τσέπη του καλούνται ν' απαντήσουν.....

Σωστά, αρκεί και αυτό να είναι ....ισόγειο.