ΙΑΣΟΝΑΣ

Ποιος ξέρει μέχρι που φτάνει η μακακία τους....... Ε ρε γέλια που έχουμε να κάνουμε....

Δεν μπορούν να τους διαγράψουν εύκολα! Αερολογίες λένε..... έτσι για να διαμορφώνουν κλίμα...... Αν προσφύγουν νομικά θα το κερδίσουν όσοι διαγραφούν.....

Κι όμως 'χρήζει"!!!!! Μάλλον με τις νέες αντικειμενικές θα υπολογίζεται το πρόστιμο στο νέο νόμο αυθαιρέτων του Τσιρώνη (αν προλάβει και τον βγάλει) μετακινώντας βεβαίως την "κόκκινη γραμμή"......

Ολόσωστα!

Όχι δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4178 για μεταβίβαση του ακινήτου. Πρέπει πρωτίστως το ακίνητο να υπαχθεί στον 4178 για να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις.

Καλό Πάσχα σε όλα τα λεβεντόπαιδα!!!!!

Πολύ ορθώς!

Η γνώμη μου είναι ότι, ΔΕΝ αφαιρούμε απολύτως καμία τοιχοποιία!

Την "απομόνωση" υποθέτω ότι, θα τη δείξεις στα σχέδια, φωτό, τεχνική έκθεση κ.λπ. Ναι, βάζεις τα 91 τ.μ. ως ΥΔ κι όλα τα υπόλοιπα (αν είναι αυθαιρέτως κατασκευασμένα) με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση. Τώρα το αν είναι σοφίτα ή όχι, εσύ το ξέρεις καλύτερα.....

Καλό Πάσχα λεβέντες! Καλή Ανάσταση σύστημα ΤΕΕ....

Δεν έχει, κατά την προσωπική μου άποψη, καμία απολύτως νομική ισχύ τέτοιου είδους αναφορά σε οποιαδήποτε τεχνική έκθεση του μηχανικού, ή στα οποιαδήποτε σχόλια της δήλωσης (αν έχει προηγηθεί τέτοια). Αυτά δεν φτάνουν ποτέ στον αγοραστή..... Τη συνείδησή του εξασφαλίζει ο ...μηχανικός. Αν φτάσουν, δεν αγοράζει! Αν προσπαθήσει να κάνει κάτι τέτοιο ο μηχανικός εν αγνοία του πελάτη του (πωλητή) ούτε ζωγραφιστό θα τον ξαναδεί, αν δε τον ρωτήσει προηγουμένως, απλώς θα χάσει τη δουλειά. Από την άλλη, γνώμη μου είναι ότι, αυτές τις βεβαιώσεις 4178 τις εκδίδουν μηχανικοί των αγοραστών και ουχί των πωλητών, για ευνόητους λόγους! Οπότε..... Από την άλλη δεν έχει καμία απολύτως "ουσία", διότι φανταστείτε απλώς σε πόσες βεβαιώσεις 4178 για μεταβιβαζόμενες ΟΙ ενημερώνουμε (και γραπτώς χαχαχαχαχα κ.ο.κ) για υπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου!!!! Από την άλλη, ό,τι δεν αναφέρεται στο τελικό "συμβόλαιο" είναι σαν να μην έγινε ποτέ....

Και η δική μου γνώμη είναι ότι, και μπορείς και πρέπει να το κάνεις! Το θέμα είναι ποιός θα πληρώσει το extra πρόστιμο......

Δεν έχουν ένα κομμάτι!!!! Έχουν ένα ποσοστό επί του σπιτιού του συνιδιοκτήτη τους!!!! Κι αυτό θα διεκδικήσουν..... Και σε βεβαιώνω ότι, αξίζει τον κόπο.....

Δεν είναι έτσι, διότι φαντάσου να ξυπνήσουν (γιατί κοιμούνται) οι "άχτιστοι" και να στραφούν νομικά εναντίον των χτισμένων...... Εκεί θα γίνει το ...πανηγύρι!!!! P.S. Αν ήμουν εγώ ένας από τους "άχτιστους" θα μου πλήρωναν "χρυσάφι" για να δώσω το "κομμάτι" μου....

Μόνο η βεβαίωση. Ό,τι κι αν γραφεί σε μια τεχνική έκθεση, αν δεν μνημονευτεί στο συμβόλαιο (που δεν μνημονεύεται) δεν έχει απολύτως καμία νομική ισχύ, σε περίπτωση ...."παρατράγουδων".

Όταν έχει υποβληθεί δήλωση. Όταν δεν έχει;;;

Δίνετε μαζί με τη Βεβαίωση 4178 και Τεχνική Έκθεση στο συμβολαιογράφο;;;;; Την μνημονεύει στο συμβόλαιο;;;;;

Πάντως μ' αρέσει που επιμένεις..... Απόσπασμα του Ν.4178/2013 όπως αυτός έχει συμπληρωθεί κ.λπ.: ".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5.....".

Για μένα η απάντηση είναι δεδομένη.... Για σένα;;;;; Μάλλον συνεχίζει να μην είναι..... Προφανώς ως ΥΔ Χώρου με μειωμένο συντελεστή!!!! Το ίδιο κατά την άποψή μου και για την άλλη.... Τα χιλιοστά των ΟΙ που κολλάνε;;;; Αφού ήταν και είναι "βοηθητικοί χώροι".

Στο σύστημα θα βάλεις για τον υπολογισμό του προστίμου την υπέρβαση δόμησης των 3 τ.μ. που έχεις και θ' αφήσεις την προεπιλογή του "συντελεστή υπέρβασης δόμησης" που προϋπάρχει. Θα βάλεις και Κατηγορία 4 και τελείωσες. Αν θέλεις, αν δεν θέλεις, συνέχισε να ταλαιπωρείσαι....

Δεν είναι Κατηγορία 3 (λόγω ύψους). Προφανώς δεν μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικό (λόγω του ότι, αναφερόμαστε σε επιφάνεια). Αφού λοιπόν έχει ΟΑ μετά το 1983 και πληροί ΟΛΕΣ τις προϋποθέσεις ένταξης σε αυτή, τότε είναι Κατηγορία 4.

Nόμιμα ή παράνομα;;;

Nαι. P.S. Εκεί που λες "δήλωση" μάλλον εννοείς "βεβαίωση 4178" έτσι δεν είναι;;;;