ΙΑΣΟΝΑΣ

Θυμίζω το απλό που δυστυχώς σε πολλούς από εμάς και σε πολλές περιπτώσεις μας διαφεύγει. Οδηγός και "ευαγγέλιο" για τον μηχανικό είναι τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ!!! Με αυτά ελέγχει και από αυτά προκύπτουν οι όποιες αυθαιρεσίες! Αυτά αποτελούν τη "βάση" πάνω στην οποία καλείται να γνωμοδοτήσει!!! Δεν είμαστε συμβολαιογράφοι εμείς. Ούτε οι πολεοδομίες όταν κληθούν για να κάνουν έλεγχο κι αυτοψία σε ακίνητα..... Οι συμβολαιογράφοι έχουν διαφορετικό "ευαγγέλιο" από το δικό μας..... Έχουν και διαφορετικό αντικείμενο εργασίας...... Εμείς είμαστε μηχανικοί..... Όσοι τουλάχιστον από εμάς το θέλουν και το επιζητούν..... Ελέγχουμε με "οδηγό" τα εγκεκριμένα σχέδια. Και όταν βρίσκουμε παρατυπίες σε αυτά όπως π.χ. αύξηση των τ.μ. μέτρων μιας "κατοικίας" σε έναν όροφο εις βάρος ενός κοινόχρηστου διαδρόμου, οφείλουμε να την εντοπίσουμε και να βρούμε - υποδείξουμε τον καταλληλότερο και νομιμότερο τρόπο για τη ρύθμισή της...... Όσον δε αφορά στο "φρούτο" που καλείται "διαφορετική διαμερισμάτωση", είναι διαφορετικό από αυτό που συζητάμε εδώ. Είναι με απλά λόγια όταν "άλλαξαν τ.μ. μεταξύ τους δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιοκτησίες σε ένα όροφο" μη ταυτοχρόνως επηρεάζοντας τα τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων αυτού του συγκεκριμένου ορόφου. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο. Τέλος.

Δεν θεωρείται σοφίτα πλέον αλλά "ανεξάρτητος όροφος λόγω της διαφορετικής πρόσβασης που έχει.

Δυστυχώς αλλά έτσι ακριβώς πρέπει να γίνει. Και μην ξεχνάς ότι, εκεί πλέον βρίσκεται ένα ωραιότατο "διαμέρισμα". Έτσι δεν είναι;;;; ponireas, on 04 Apr 2014 - 18:43, said: Σωστά. Και μάλλον έχει και ....συνέχεια το θέμα, αφού κατά πάσα πιθανότητα θα του βγει Κατηγορία 5.

Απίστευτοι Πολωνοί χτίστες - Δείτε πως μεταφέρουν τη λάσπη http://tro-ma-ktiko.blogspot.gr/2014/04/video_1338.html

Επί της νόμιμης αμοιβής (πάντα έτσι ήταν και πάντα έτσι θα είναι μέχρι να καταργηθούν).

Συμφωνώ με την άποψη του συναδέλφου ponireas με τη μόνη διαφορά ότι, εγώ τη εξωτερική σκάλα αντί με αναλυτικό θα την έβαζα κι αυτή ως ΥΔΚΧ.

Καλό.

Και γιατί στενοχωριέσαι, δική σου είναι;;;;

Η επέκταση διαμερίσματος (οριζόντιας ιδιοκτησίας) αυθαιρέτως στον κοινόχρηστο χώρο (π.χ. διάδρομο κ.λπ.) είναι αυθαιρεσία και πρέπει να ρυθμιστεί μέσω του 4178, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ, διότι "αυξήθηκαν αυθαιρέτως τα τ.μ. της οριζόντιας ιδιοκτησίας" εις βάρος των κοινόχρηστων. Είναι λάθος ο υπολογισμός του προστίμου αυτής της αυθαιρεσίας με δήλωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή με τον οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Επιπροσθέτως, αν η συγκεκριμένη αυθαιρεσία απεικονίζεται στα σχέδια της σύστασης δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, ενώ σε διαφορετική περίπτωση απαιτείται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών μέσω Απόφασης της Γενικής Συνέλευσης αυτών, εκτός κι αν ορίζεται διαφορετικώς στη σύσταση ή στον κονονισμό της πολυκατοικίας.

θεωρώ ότι, αποτυπώνουμε ακριβώς αυτά τα οποία προκύπτουν από την αυτοψία μας και με τα δεδομένα αυτά φτιάχνουμε το ΔΚ κ.λπ. εκμεταλλευόμενοι βεβαίως το γεγονός ότι, (το λέω όσο πιο όμορφα μπορώ) πάρα πολλές φορές αυτή η ανασύσταση "...δίνει άφεση αμαρτιών σε διαφόρων ειδών αυθαιρεσίες"!!!

Τα όποια συμβόλαια γίνουν θα είναι άκυρα. Θα φταίνε και οι μηχανικοί και οι συμβολαιογράφοι. Δεν κουκουλώνεται εύκολα στη συνέχεια η "βλακεία" αυτή. Δεν πρόκειται και τα δύο αυτά διαμερίσματα ν' αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Θα το βρουν μπροστά τους να είσαι βέβαιος. Πολύ ορθώς έπραξες.

Ναι δεν ισχύει για όσες μεταφέρθηκαν από τον 4014.

Δήλωση 4178 με ΥΔΚΧ για τα extra τ.μ. που επωφελήθηκε το συγκεκριμένο διαμέρισμα "κλέβοντάς" τα από τους κοινόχρηστους χώρους. Επειδή υπάρχει στη σύσταση δεν χρειάζεται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών για την υποβολή της δήλωσης. Κάποια στιγμή πρέπει να διορθωθεί και ο τίτλος ιδιοκτησίας.

Άσε που δεν υπάρχουν τέτοιες (σε πολλές περιοχές)....., πρέπει όμως να είναι εντός της "κόκκινης γραμμής" (28.7.2011). Αρκεί να τη βρεις!!!

Kι εγώ μαζί τους! Κι όχι μόνο στην Ευρώπη, αλλά παντού!

Ήδη έχουμε φτάσει στον 8ο μήνα..... Μην ανησυχείς θα το πάρουν πίσω τελικώς....

Έχει, έχει, έχει....

Κατά πάσα πιθανότητα ναι, αφού για να πάρει την έκπτωση πρέπει να εξοφλήσει όλο το ποσό εντός του β' εξαμήνου ισχύος του νόμου (που ακόμα δεν έχει παρέλθει).

Όχι, δεν είναι αν είναι έτσι όπως το λες. Βάλε τον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 του και ....τελείωσες με το αποδεικτικό στοιχείο.

Ισχύουν κανονικότατα ως αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας και οι αεροφωτογραφίες από το Google Earth.

Ωραία βίλα διάλεξαν για να ξεκινήσουν!!! Η ...συνέχεια μετά τις εκλογές!!!

ΣΤΟ ΣΤΕ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ..... ΣΤΗΝ ΟΛΟΜΕΛΕΙΑ του Συμβουλίου της Επικρατείας, πιθανότατα στις αρχές του 2015, θα κριθεί το μέλλον του νόμου 4178/2013 για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων. Η προοπτική να θεωρηθούν αντισυνταγματικές και οι νέες διατάξεις δεν φαίνεται όμως να πτοεί την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, που ήδη έχει καταθέσει στη Βουλή νομοσχέδιο για τα υδατορέματα, με το οποίο προχωρά σε τακτοποίηση και άλλων πολεοδομικών παραβάσεων. Επιπλέον, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις και παρά την πρόσφατη διάψευση από το υπουργείο, ετοιμάζεται από βουλευτές τροπολογία με την οποία στην ουσία θα καταργηθεί η υπάρχουσα «κόκκινη γραμμή» που προβλέπει ότι δικαίωμα ένταξης στα μέτρα τακτοποίησης έχουν μόνον όσα αυθαίρετα κατασκευάστηκαν έως τις 28/7/2011. Το βασικό «επιχείρημα» των υποστηρικτών του μέτρου είναι οι δυσκολίας στον προσδιορισμό του χρόνου της κατασκευής του αυθαιρέτου. Ο πραγματικός λόγος όμως είναι οι επικείμενες εκλογές... Οι αρμόδιοι του υπουργείου Περιβάλλοντος ελπίζουν σε διάσωση των διατάξεων του 2013 και ποντάρουν σε δύο παράγοντες: - Θεωρούνται αποδεκτές από το ΣτΕ όλες οι ρυθμίσεις που καλύπτουν αυθαίρετα τα οποία έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1983. Το ίδιο ισχύει και για οριστικές τακτοποιήσεις παρανομιών μικρής κλίμακας σε κτίσματα που διαθέτουν οικοδομική άδεια. Με βάση αυτή την παράμετρο, είναι θετική η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων που εισήγαγε ο νομός του 2013. Καλύπτονται, ανεξάρτητα από τις αποφάσεις του ΣτΕ, όλα τα αυθαίρετα που έχουν προλάβει να δηλωθούν ως την ημερομηνία έκδοσης της νέας γνωμοδότησης της Ολομέλειας. Σημείο-κλειδί για τη συνταγματικότητα των ρυθμίσεων του νέου νόμου θα είναι το σκεπτικό της Ολομέλειας. Αν περιοριστεί μόνο στην παραβίαση του άρθρου 24 του Συντάγματος, θα υπάρχουν περιθώρια να επανέλθει με νέα νομοθετική ρύθμιση. Αν όμως γίνεται αναφορά σε καταστρατήγηση των αρχών του κράτους δικαίου και της ισότητας των πολιτών, δεν θα υπάρχουν περιθώρια νέας νομοθετικής ρύθμισης. «Η εξαίρεση αυθαιρέτων από την κατεδάφιση συνεπάγεται τη νόθευση και τη συνεχή ανατροπή του σχεδιασμού», τόνισε ο Κώστας Μενουδάκος, τέως πρόεδρος του ΣτΕ, κατά τη χθεσινή ημερίδα που οργάνωσε ο τομέας Πολεοδομίας-Χωροταξίας του Πολυτεχνείου. Υπενθύμισε ότι το ακυρωτικό δικαστήριο έχει κρίνει συνταγματικό τον νόμο Τρίτση (1337/1983) και, τις ρυθμίσεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του 1973 που νομιμοποιεί τις πολεοδομικές παραβάσεις μικρής κλίμακας, αλλά απέρριψε τις διατάξεις του νόμου 720/1977 και κυρίως του 3044/2002, παρόλο που αφορούσε τακτοποίηση κτιρίων με οικοδομική άδεια, η οποία όμως είχε ανακληθεί εκ των υστέρων. Απέφυγε όμως να σχολιάσει τον νόμο 4178/2013. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε από τους ομιλητές στο «περιβαλλοντικό ισοζύγιο», που θεσπίστηκε από τους δύο τελευταίους vόμους για να λειτουργήσει ως ένα είδος αποζημίωσης για τις επιπτώσεις από τα αυθαίρετα. Ο πόρος, που διανέμεται μέσω του Πράσινου Ταμείου, συρρικνώθηκε με μεταγενέστερες υπουργικές αποφάσεις στο 2,5% και το υπόλοιπο πηγαίνει στη «μαύρη τρύπα» του προϋπολογισμού. Τα πρόστιμα από τους ημιυπαίθριους και τον πρώτο νόμο για τα αυθαίρετα έφθασαν τα 2 δια. ευρώ, αλλά, όπως αποκάλυψε ο καθηγητής Κώστας Σερράος, πρώην πρόεδρος του Πράσινου Ταμείου, το 2012 διατέθηκαν 30 εκατ. ευρώ για απόκτηση 27 κοινόχρηστων χώρων και πέρυσι μόλις 10 εκατ. ευρώ. ΠΗΓΗ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2014/04_14/NEWSLETTER20140403.pdf

Περσινά ξινά σταφύλια.....