ΙΑΣΟΝΑΣ

Για τη θέση στάθμευσης σου τα έγραψε ο Δημήτριος!! Μην ασχολείσαι.... Το άλλο είναι Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης και αν δεν φαίνεται στο σχέδιο της ΣΟΙ, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών (και για την υπαγωγή) για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σε αυτό υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που χρήζει ρύθμισης;

Από εδώ ξεκινάμε! Πρώτα απαντάς σε αυτό μελετώντας προσεκτικά τις τομές, το διάγραμμα κάλυψης κ.λπ. της ΟΑ κι από την απάντησή σου εξαρτάται η συνέχεια.....

Κι εγώ σας ευχαριστώ! Καλή σας συνέχεια....

Αν στηριχτείτε στις απόψεις - προσφορές του Αλβανού, Βούλγαρου, Πακιστανού ή Έλληνα "ξερόλα κι όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω εργολάβου περιφράξεων" κ.λπ. τέτοιες κι ακόμα "χειρότερες" προσφορές θα πάρετε, με τελικό αποτέλεσμα όταν ολοκληρωθεί το έργο, αφενός μεν ν' απαιτηθεί να συμπληρώσετε χρήματα, αφετέρου δε να είναι οφθαλμοφανείς οι αστοχίες του έργου.... Με τον τρόπο αυτό σκέφτονται κι ενεργούν οι περισσότεροι παντογνώστες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλαδάρα μας!!! Βρέστε έναν έμπειρο μηχανικό, συζητείστε μαζί του, συμφωνείστε γραπτώς για την ανάθεση του συγκεκριμένου έργου και την αμοιβή του, ακούστε τον, αναθέστε του την έκδοση της άδειας, τη συγκέντρωση προσφορών και την ουσιαστική επίβλεψη του έργου. Έτσι εσείς θ' αποκτήσετε ακριβώς αυτό που θέλετε κι αντέχει η τσέπη σας και θα κάνετε κι ένα επαγγελματία μηχανικό ευχαριστημένο... Καλή τύχη....

Ο μηχανικός που αναθέσατε το συγκεκριμένο έργο τι λέει;

akis73 καλησπέρα, ψάχνω ΤΖ για υπαγωγή σε 4495, ακινήτου σε ΟΤ 306, περιοχή Βούλα Αττικής....

Nαι, τα παρέλαβε, δεν έλεγξε απολύτως τίποτα, θα τα σκάναρε και θα τα ανέβαζε στην εφαρμογή για πληρότητα όπως είπε (είχε πληρωθεί περίπου το 90% από ότι, μου είπε ο ιδιοκτήτης)... Σε μια ώρα είχαν ολοκληρωθεί τα πάντα...

Όχι.....

Δηλαδή, αν προσκομιστεί σήμερα τοπογραφικό διάγραμμα με ημερομηνία πριν τον Απρίλιο του 18, δεν μπορεί να γίνουν συμβόλαια;

Σε πρόσφατη κατέθεσα τις πληρωμές των ενσήμων ΙΚΑ, που είχε κάνει ο ιδιοκτήτης και δεν είχα κανένα πρόβλημα....

Μην ανησυχείς! Τα γνωστά "τρία πουλάκια" κάθονται και ξύνονται... Πουλάνε "φούμαρα" για "μεταξωτές κορδέλες" στους ραγιάδες....

Μη σκας φίλτατε Δημήτριε, η μαμακία δεν κόβεται! Οπότε ποντάρω όλα τα λεφτά στην παράταση έως 31/12.....

Μπορείς ν' ανεβάζεις ό,τι θέλεις, ανεξαρτήτως αν δεν το ζητάει η εφαρμογή. Με την προϋπόθεση βεβαίως να πληρώνεται ο κόπος σου αλλιώς μην περιμένεις να σου απονεμηθεί ο τίτλος του "Καλού Σαμαρείτη"....

Με ό,τι έχεις δεν μπορείς να προχωρήσεις. Πρέπει ν' αποκτήσεις "εγκεκριμένα σχέδια". Η' θα βρεις αυτά της ΟΑ ή θα κάνεις "ανασύσταση" ή θα κάνεις υπαγωγή στον 4495. Διαλέγεις και παίρνεις! Άλλος "δρόμος δεν υπάρχει...

Εννοώ, όπως πολύ σωστά συμπλήρωσε ο συνάδελφος προηγουμένως, Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί Καθέτου, που ήδη υφίσταται στο γεωτεμάχιό σας. Αυτό δεν ενδιαφέρει.... Δεν έχουν καμία σχέση τα τ.μ. που δεν προσμετρώνται στη δόμηση, με αυτά που αναγράφονται στο Ε9 σας.

Βασίλη, φαίνεται και στους δύο, μέχρι ο τελευταίος διαχειριστής, αν θέλει, διαγράψει τη συμμετοχή κ.λπ. του προηγούμενου (αν θυμάμαι καλά)...

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όλοι οι χώροι (που περιγραφετε) κι ευρίσκονται εντός της δικής σας κάθετου δηλώνονται στο Ε9 σας και ως κύρια χρήση, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ.

Θα βρεις τη συγκεκριμένη δήλωση στο αρχείο των δηλωσεών σου...

Aπάντησα στο ερώτημα που είχες θέσει (ξαναδιάβασέ το και παραμέρισε ό,τι άλλο έχεις στο μυαλό σου). Ο μηχανικός δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη! Ο μηχανικός είναι μηχανικός κι ενεργεί ως μηχανικός. Δεν είναι συμβολαιογράφος, δεν είναι δικηγόρος, δεν είναι εφορία κ.λπ. Ο μηχανικός αντιμετωπίζει τα θέματα του πελάτη του ως μηχανικός. Τα υπόλοιπα τα αντιμετωπίζουν τα δικαστήρια μέσω των δικηγόρων κ.λπ. Μην το κουράζεις άλλο....

Καμία απολύτως συνέπεια.

Ορθώς! Δεν επιτρέπεται να γίνει νέα δήλωση, μια μόνο για κάθε ακίνητο - ιδιοκτησία (που λανθασμένα κάνουν αρκετοί συνάδελφοι) και βεβαίως δεν μπορεί να γίνει συμψηφισμός των ήδη καταβληθέντων ποσών μέσω μιας νέας δήλωσης (αυτός γίνεται αυτόματα από το σύστημα κατά τη μεταφορά στον επόμενο νόμο).

Να την μεταφέρεις "χθες"! Με βάση τη νόμιμη διαδικασία κι αφού πάρεις εγγράφως την απαίτηση από τον ιδιοκτήτη... Δεν έχεις κάτι επιπροσθέτως να περιμένεις κι αφού η επιθυμία του ιδιοκτήτη είναι αυτή, ας "φύγει ένα βάρος από πάνω σου" και να μεταφερθεί στις πλάτες κάποιου άλλου "συναδέλφου" - αδαή (ή όπως αλλιώς θέλεις να τον λες) ο οποίος θα το φορτωθεί!!! Να είσαι απολύτως βέβαιος για ό,τι έγραψα....

Δηλαδή, εδώ μας λέει ότι, έγιναν 327 δηλώσεις υπαγωγής. Μπορεί να είναι ξεχωριστά ακίνητα ή ακόμα και ξεχωριστές "ιδιοκτησίες. Ξέρει κανείς πόσες συνολικά "ιδιοκτησίες" υπάρχουν στη συγκεκριμένη περιοχή και πόσες από αυτές υπέστησαν ζημιές από τη φωτιά;

Τα συμβόλαια χρήζουν ακυρότητας διότι στηρίχθηκαν σε ψευδή Βεβαίωση εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος, με αποκλειστική ευθύνη του υπογράφοντος μηχανικού! Δηλαδή, άκυρη βεβαίωση, άκυρα συμβόλαια, άκυρη μετεγγραφή συμβολαίων, πίσω στον παλιό ιδιοκτήτη, δήλωση υπαγωγής 4495, νέα σχέδια κ.λπ., πληρωμή παραβόλου, ανταποδοτικού τέλους, προστίμου, περαίωση δήλωσης. Νέα συμβόλαια, νέα μετεγγραφή, τράπεζα για δάνειο.... Όλα αυτά εμπεριέχουν ευθύνες, θέλουν χρόνο και προϋποθέτουν κόστος!!! Ποιός θα πληρώσει και πόσο; Ιδού το ερώτημα... Γι' αυτό λοιπόν "γρήγορα στο συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια"... Αυτός θα σου πει, το πως ακριβώς θα γίνει η διαδικασία....